Безупречный бизнес план по сдаче квартиры иногда даёт сбой

Любой бизнес может не совсем пойти по плану, когда натыкаешься на неадекватность клиентов. В первую очередь любой бизнес, подразумевающий сдачу чего-то в аренду. Но риски, конечно, стоит минимизировать, выбирая жильцов. При этом говорить, что сдача не выгодна нельзя. Как будет не выгодна, ее не будет
Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня не черножопая, с ребёнком 2 года .... сняла и куда- то дела межкомнатные двери, плинтуса поотрывала в комнате ... с ментами её ищут куда она делась ...

Сдаешь чуркам ~ предаешь свою семью и детей!!!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что-то я начал понимать почему хаты сдают дорого!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Они ж с вижу очень приличные. У меня брат сдаёт, когда купил квартиру, я ему говорил, что не спеши, я помогу найти хороших съемщиков. А он мне говорит , я уже нашел, выясняется, что поселил чурбанов. А через полгода, жаловался мне, что клопы, не платят, и мебель вся разбитая. Пришлось вкладываться в ремонт ему в итоге.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (mmmggg @ 16.03.2025 - 14:20)

Мироеды хотели на сдаче бабкиной квартиры заработать! А хуй там! Быдло не дремлет!

У тебя поток говна какой-то. Мироеды и бабкина квартира. Какая связь?
И да, у тебя в голове не может возникнуть мысли, что купили хату для подрастающего ребёнка и сдают? Или просто сдают, а живут за городом и тд. Вариантов полно.

Если ты не способен дать пизды квартиросъемщику, то сдача квартир - не твоё. :)

Цитата (Wladimirsam @ 16.03.2025 - 14:18)

Я не могу представить таких квартирантов после которых останется порядок подобный тому что был при въезде. Там ещё и долги впридачу будут вероятно, но это выяснится позже..

Ну я такой. Выехал из квартиры - стала чище, чем до меня. Хотя и так было чисто.
Сейчас сам сдаю. Маруська одна молодая жила - как заехала в чистоту, так и выехала.
Мамашка с ребёнком порядком поднасрала в виде остатков от действий детёныша.
Парень последний снимал - идеальная чистота. Приехал принимать хату - даже доебаться не до чего. Даже на подоконниках ни пылинки, на плите ни пятнышка и тд. Входной новый коврик оставил, люстру одну поменял на поярче -тоже оставил без оплаты и тд.

Фото напоминают постановочные.
Что совсем не отменяет того,что квартиранты насрать могут изрядно...

Судя по всему договора об аренде не было и взыскать ущерб через суд не получится ? Ну тогда да, тогда риски эти нужно всегда в голове держать.

Цитата

Вкратце - заселилась семья из иностранного специалиста и его чернильной российской подружки....

Надо думать кому квартиру сдаёшь.

Цитата

За последний месяц деньги не отдали, ключ бросили в почтовый ящик.

Бабло надо брать заранее, а не после проживания. Утром деньги - в обед стулья, в обед деньги - вечером стулья...

Цитата (iglv @ 16.03.2025 - 14:13)

Сдавал однушку лет двадцать назад. Через три месяца перестал. Отделался штрафом в 400 р за шум. Никогда этим больше не занимался. Знаю человека, сдающего 10 квартир

Вот как у него получается? Я одну сдать боюсь.

Ну если по правильному сдавали то по договору с описью имущества и залогом мин. 1мес и страхованием от пожара/затопления/ответственности перед другими. В таком случае фиксация состояния, экспертиза с учётом клиринга и ремонта плюс простой без дохода и в суд, далее надеяться на то что выдернут приставы.
Если без договора - то сам себе Буратино и плата за урок сдачи чуркам.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Плохой район, дешманская квартира и как результат получите 90% арендаторов маргиналов. У меня со скидкой 10% от верха рынка очередь стоит (если точнее постоянно спрашивают когда освободится). Ну и отвечу злорадствующим здесь, если бы большинство арендаторов были такие как на фото, то в нашем москвабаде депозит брали за 6 месяцев, а то и больше. Просто внимательней надо к арендаторам относиться. Что мешает заехать на пару минут через неделю? Если он где-то снимает, то можно попросить показать прошлую квартиру, ну и т.д….. А здесь сами арендодатели долб……

По возможности надо каждый месяц проверять
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (KUZA13 @ 16.03.2025 - 14:12)

А нехуй чурке сдавать было. Чё он хотел то? Всё,как дома.

Просто при сдаче квартиры в аренду, надо брать залог в несколько раз больше арендной платы.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

И добавлю, с нынешними средствами связи можно проверять хоть каждую неделю! В чем проблема позвонить в согласованное время по видеозвонку?

Цитата (Garry22 @ 16.03.2025 - 18:42)

Если ты не способен дать пизды квартиросъемщику, то сдача квартир - не твоё. :)

Да ну нах, сдавал турку квартиру, чуть не порезали друг друга. Впоследствии общались через его местных коллег.

Да просто сдавать надо через агентство (да-да, через этих ваших сранных риелторов) и цену ставить чуть выше средней и залог, равный месечному платежу. Сдаю студию в свежем доме с приличным ремонтом, после покупки вложил еще около двухста тыщ в кухню и по мелочи. Снимает студент уже года три (бабу там завёл)))) идеальный порядок, деньги сами на карту падают всегда вовремя. Сейчас конечно цены выросли на аренду, аж на треть, а я не поднимаю ему, думаю скажу, через год подниму, либо пусть готовиться морально, либо другую квартиру ищет (не найдёт). А может и пущай так живёт.

Цитата (Almazoff02RU @ 16.03.2025 - 19:47)

Ну если по правильному сдавали то по договору с описью имущества и залогом мин. 1мес и страхованием от пожара/затопления/ответственности перед другими. В таком случае фиксация состояния, экспертиза с учётом клиринга и ремонта плюс простой без дохода и в суд, далее надеяться на то что выдернут приставы. Если без договора - то сам себе Буратино и плата за урок сдачи чуркам.

Знаешь какие мысли у большинства арендодателей: "Уууу, 5000 рублей в месяц за страховку за год. Уууу, делать договор и регистрировать его, если он больше чем на год. Уууу, платить 4% налога (как самозанятому)". Ууу". В общем, говоришь - как правильно: "Да сделай ты аренду среднюю по рынку+10% сверх на расходы" - закатывают глаза и со словами "Что я, дурак что ли сколько денег недополучать". В итоге с переменным успехом вот примерно такие результаты.
Это сообщение отредактировал brutalm - 16 мар 2025 в 20:30

Цитата (SuperSmoking @ 16.03.2025 - 20:03)

Да просто сдавать надо через агентство (да-да, через этих ваших сранных риелторов) и цену ставить чуть выше средней и залог, равный месечному платежу. Сдаю студию в свежем доме с приличным ремонтом, после покупки вложил еще около двухста тыщ в кухню и по мелочи. Снимает студент уже года три (бабу там завёл)))) идеальный порядок, деньги сами на карту падают всегда вовремя. Сейчас конечно цены выросли на аренду, аж на треть, а я не поднимаю ему, думаю скажу, через год подниму, либо пусть готовиться морально, либо другую квартиру ищет (не найдёт). А может и пущай так живёт.

Тут еще на 100% действует теория разбитых окон, если сдаёшь квартиру из под бабкиного трупа, как есть, то там и курить будут и срать мимо толчка итп. Когда сдаёшь квартиру ухоженную - приличным людям, с нормальным достатком, то они и не будут срать под себя. И конечно надо быть совсем долбоёбом, чтобы сдавать квартиру чурке.

Без труда-профита не будет, перед тем, как что-то получить, будь добр вложи.

Но самое главное, квартира под сдачу не сделает тебя финансово независимым свободным от работы человеком. Это скорее способ сохранить деньги, в т. ч. от всяких кидков со стороны банков/государства. Я вот детям на старт её держу, со временем конвертирую в две, чтобы каждому.

Цитата (inturist @ 16.03.2025 - 19:50)

Просто при сдаче квартиры в аренду, надо брать залог в несколько раз больше арендной платы.

Где ж таких желающих найти?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (videomaker1 @ 16.03.2025 - 14:13)

Как можно сдавать свою квартиру чурбанью? Это же каким идиотом нужно быть, чтоб не отфильтровывать квартирантов хотя бы по национально-этническому признаку.

Они за долю малую отправят снимать вполне себе коренного с виду и по паспорту.И будь ты хоть семи пядей во лбу - не отфильтруешь.

Цитата (f983lda @ 16.03.2025 - 14:26)

Цитата (Бабубыч @ 16.03.2025 - 18:23) При сдаче квартиры есть 2 правила: 1. Не сдавать квартиру маргиналам и цыганам. 2. Любой иноспециалист, как бы презентабельно  он не выглядел, приравнивается к первой группе. В 99 процентах случаев проблем не будет. Дополню еще, знакомые, друзья, дальние и близкие родственники, сразу нахуй.

дополню
Мамочки одиночки с грудничком и плюс кошечки-собачки.

Цитата (KirKrg @ 16.03.2025 - 14:16)

Мне реэлтор лечил... типа бери коммерческую недвигу... Я говорю, бери бумажку, куркулятор, считай.. 1 коммерческая недвижка 8-9 млн ( Тюмень ) Сдача 50-60 тыс мес. 2 1шки по 4 млн те же деньги. Сдача 25-30к в мес. Но в коммерческой недвижке жить нельзя.. Ну как нельзя.. можно, но как на скотобойне. В квартирах жить можно, продать можно... Нах мне твоя коммерческая недвижка?

То что ты спец в недвиге оно видно канеш. Таким не объяснить, что в коммерции нет амортизации ремонта и мебели. И что сейчас она недооценена. И часто дешевле жилой. Имея деньги ща и надо коммерцию брать. Только понимать нужно что берёшь.