От куда такой спрос? Город отстраивают и понаехало строителей? Или военные не хотят жить в казармах/палатках и снимают хаты?
Да все вместе, военные, командированные другие силовики, командированные госслужащие, бизнес и наемные работники, шеф-регионы, СИП. Много жилья вышло из строя в ходе боевых действий или длительного заброшенного состояния. А нового то не строили 10 лет.
Дружбан, бежавший из Донецка в 2014 году выставил на продажу свою квартиру там до СВО - выставил за 6000$.
Началось СВО - снизил до 4000$.
Два месяца назад снял объявление. Рассчитывает что поднимется в цене еще, тогда выставит снова.
Продажи упали из за ставки и отмены госпрограмм - люди ушли в аренду
Какие люди? Кто они, откуда? Те, кто раньше взял ипотеку, уже взяли ипотеку. Кто снимал, так и снимает. Это может быть попытка разового монопольного разогрева рынка аренды со стороны агентств недвижимости, печатать заказуху "Аренда растет, растет до небес!", чтобы все начали резко повышать. Но натолкнется это на то же самое, что и раньше в ковид. Арендаторов не хватит, и цены поползут вниз. Это уже было несколько раз за прошедшую пятилетку.
Поддержу. Знакомый "инвестировал" в квартиры. Две было, две брал ипотеку, с расчетом на самоокупаемость. Помучался лет 5, и продал.
Зачем он их продал? Что за бред ты опять пишешь. Он мог деньги от аренды вкладывать в ремонт и квартиры не продавать. А, он наверно их продал и деньги положил под проценты в банк.
Я тут в Пензе смотрел себе двушку снять. Тоже на циане. Так там цены от 35 тыс были.... я охуел просто....может где галочку надо было отжать или нажать, хз. Вышло мало вариантов, но по таким ценам
Вот хз, неделю назад мне говорили, что, в Пензе дороже 15 000 сдать хату невозможно.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Сейчас рынок аренды просто приходит к нормальным значениям. Раньше он был придавлен ипотекой - сперва обычной, а потом льготной, которые не давали ценам расти. Когда разница между ипотечным платежом и арендным была минимальна, поэтому большинство выбирало ипотеку вместо съема.
В Питере цена однокомнатной квартиры у метро с 1 миллиона в 2004 выросла до 7-8 к 20-м годам, а аренда как плавала в районе 17-20, так и оставалась за 20 лет в этих значениях.
Поэтому как только ипотека умерла, рынок аренды стал наверстывать упущенное за 20 лет сразу.
Бедные арендодатели. Целых 20 лет можно сказать бесплатно сдавали жилье. Хорошо, что сейчас справедливость восторжествует и квартиры будут с руками отрывать за 100 тыс. в месяц.
Не знаю сколько стоит такая хата в Москве. Ну предположим 10 миллионов руб, так ее сдавать нужно будет 14 лет по 60 тысяч в месяц, чтобы окупить, а по факту еще дольше, так как периодические простои. 7% годовых от вложений... такой себе бизнес. Инфляцию то не всегда обгонит.
Ты ещё хочешь её и окупить? Офигеть. А продашь ты её через 14 лет по той же цене? Бизнесмен.
Я тут в Пензе смотрел себе двушку снять. Тоже на циане. Так там цены от 35 тыс были.... я охуел просто....может где галочку надо было отжать или нажать, хз. Вышло мало вариантов, но по таким ценам
Вот хз, неделю назад мне говорили, что, в Пензе дороже 15 000 сдать хату невозможно.
25-35 тысяч рублей. потыкал в случайный десяток кружочков на циане на карте Пензы.
Я тут в Пензе смотрел себе двушку снять. Тоже на циане. Так там цены от 35 тыс были.... я охуел просто....может где галочку надо было отжать или нажать, хз. Вышло мало вариантов, но по таким ценам
Вот хз, неделю назад мне говорили, что, в Пензе дороже 15 000 сдать хату невозможно.
Открыл Циан. Там в Пензе от 10 до 40 тысяч квартиры сдают.
Я тут в Пензе смотрел себе двушку снять. Тоже на циане. Так там цены от 35 тыс были.... я охуел просто....может где галочку надо было отжать или нажать, хз. Вышло мало вариантов, но по таким ценам
Однушку могу сдать за такую цену. В самом центре, с панорамными окнами
Ну таково текущее положение дел )) вы ставку ЦБ видели ? щя проще эту однушку продать и кэш на депозит положить, такая однушка в коврах под 10+млн стоит, тоесть 1.8млн в год профита поделите на 12, вот вам реальная цена аренды щя должна быть.... 150к, так что скажите спасибо , что вам её за 50к кто-то еще сдает в разгар сезона, когда в Москву вся абитура съезжается учиться итд..я смотрю понаехалово думает, что в Москве до сих пор 1тыща рублей в день хата стоить должна, да вон песдуйте в хостел жить, та щя уже от 500+р в день просто за койку на двухэтажной кровати ))))
Норм 2 комнатную в мск в пределах ттк дешевле 100 к в мес не найдешь, либо наебалово будет
Я снимаю 2 месяца трешку за 100 До этого год снимал трешку за 105.
И все это Славянский бульвар - Пионерская, 5 мин до метро ножками
Ищи лучше или прекращай фантазировать
А что тут гордого, пишет же в пределах ТТК - предел как мне понимается это внутри, в периметре, а Сл Бульвар это между ТТК и МКАД и нет ни чего такого, чем можно было бы выделиться, в Москве метро, везде +- рядом.
Продажи упали из за ставки и отмены госпрограмм - люди ушли в аренду
Какие люди? Кто они, откуда? Те, кто раньше взял ипотеку, уже взяли ипотеку. Кто снимал, так и снимает. Это может быть попытка разового монопольного разогрева рынка аренды со стороны агентств недвижимости, печатать заказуху "Аренда растет, растет до небес!", чтобы все начали резко повышать. Но натолкнется это на то же самое, что и раньше в ковид. Арендаторов не хватит, и цены поползут вниз. Это уже было несколько раз за прошедшую пятилетку.
Да на самом деле таких кто в ипотеку в последний вагон запрыгивали было немерянно, я сам в ЖК чтоб посмотреть, записывался к манагеру, там толпы бегали, весь ликвид уже давно продан на 23 год был, позже смели и остальное к июлю 24 г. Там были предложения, где вобще под 3% можно было урвать но чуть дороже, но зато теперь эти 30к в месяц по кредиту, так остались 30к, как хош называй долгосрочная аренда на 30 лет или ипотека, но факт 30к для тех же Люберерец в новом доме так и останется. Сын так сделал, а до этого я ему снимал за 50к то что сейчас уже за 90 сдано (соседняя кв бабки соседской на одном этаже со мной с говноремонтом), а однушки в моем доме с более менее ремонтом уже к 100+ к приблизились в плотную. Да и что удивительного, то что еще в 22 году стоило 3.5, сейчас стоит 8-9, это за МКАД, а в Мокве ну так же кратно 7-12 и 18-23 и до беспредела.
Ремонт в аренде не окупается от слова совсем, а ушатывается арендаторами мгновенно.
Смотря какие арендаторы. Много лет сдавал квартиру трем разным арендаторам, из потерь - только обычная усталость ремонта от самой эксплуатации, где-то обои отклеились слегка, ручка на балкон развалилась, уплотнитель холодильника потрескался и т.п мелочи. Лучше сдавать подешевле но своим, чем повышать цены и потом искать непонятных новых
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А не проще в хостеле жить? 500 рублей в сутки. 15 000 в месяц. Если не семейный самое то. 500 рублей это за ночлег. А остальное время можно на работе и ресторанах проводить. Что не так?
У меня дочь учиться уехала в Москву в этом году . Мы ей в Тропарёво (рядом с универом) снимаем офигенную трёшку с двумя сан узлами за 80 +коммуналка.
Я чисто поинтересоваться - зачем одной молодой студентке трешка да еще и с двумя санузлами? Не, понимаю покупка - в перспективе семья и дети, а аренда одной трешку,. Да однушка или студия самое то
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com