Я тупо в шоке с цен в Киеве на жилье, сцуко закончил универ, зарабатываю как для такого возраста нормально, но бля как вымутить себе квартиру ума не приложу , кстати на ету конуру какраз хватает без кредита .
Жду обвала...хз половина експертов говорит что он будет, вторая половина работает на строительные компании....уроды привыкли вкладывать долар и получать 2 чистой прибыли...
а в общаге что, продавать что-то можно разве - там жэ какбэ без приватизацыйи...
Цитата
Можыт была рапочая апщаго, а терь не претприятия, ни апщагофскава статуза дом не имеет!!! У нас многа таких, фсё паприватизиравале, ну иле под офесы-канторы, а такжэ под гастиницы переделале!!!
Koments Агри +500. А может и не переделале. Есть и так както продают. ПаДАГАВАРёнасте
Добавлено в 13:37 ХоХоЛ
Цитата
Жду обвала...
Камрад. Честно. Не жди. Я выше уже сказал. максимум в пределах 10-15% снизици и то не надолго, и то старое жилье
Интересно сколько же на украине примерно средний заработок, что такие цены заламывают. А с другой стороны: наверное есть спрос, раз цены астрономические.
Совсеи посходили с ума цены на недаижимость в Киеве.
И скажу вам, никакого обещаного снижения не будет. ну разве шо в рамках 10-15% и то на поюзаные
ну тут как сказать... "нерост" цен в условиях (минимум) 20%-й инфляции - уже снижение. просто скрытое. да и "пиковые" (на псевдо-элитное жилье) цены снижаюца по регионам. в киеве, думаю, тоже.
Ну хз... количество сделок на первичке 40% от прошлого года, инфляция 17%+ в етом году....а цены на первичке топчуться на месте, значит уже упали, банки ипотеку в гривне прикрыли, или проценты до небес подняли. Рынок в ожидании, ну в любом случае до конца года буду тариться на первичке. ИМХО даже если полетит немнога первичка вторичку ето млао заденет, земля вообще останецца на месте, что меня лично несказанно радует....будь у меня щас все деньги на руках голова бы болела
Да кстати застройщикам банки тоже кредиты прикрыли=)
Это сообщение отредактировал ХоХоЛ - 18 авг 2008 в 13:50
Я вообще не пойму суть ценообразования на недвижимость. Настолько велик спрос?
Ну тут усё оч просто. Вторичка "привязана" к первичке. А первичка дорожает т.к. дорожают стройматериалы. Построить бюджетный дом ща стоит дета 1000 уеф за метр. + стоимость земли, +легальные сборы +взяткиЮ выодит дета 1600-1700 уеф метр. + заработать девелоперу. Итого минимум 2000 за метр. А дальше кафсэнт за район. Таг шо туд прастайа арихметика...
У нас тожэ такая куйня твариццо, строители в прогаре многие, а вот цэны упали хатя тожэ инфляцыя высокая!!! Банк в каторам у мну кредит, ацэниваит под страхофку маю трёшку в 110 штуг бакоф, а риальна за ниё выручить хдета 70-80 штуг!!!
Ну тут усё оч просто. Вторичка "привязана" к первичке. А первичка дорожает т.к. дорожают стройматериалы. Построить бюджетный дом ща стоит дета 1000 уеф за метр. + стоимость земли, +легальные сборы +взяткиЮ выодит дета 1600-1700 уеф метр. + заработать девелоперу. Итого минимум 2000 за метр. А дальше кафсэнт за район. Таг шо туд прастайа арихметика...
Работаю в строительно-инвестиционной компании, правда не жилой недвижимости а комерческой, получаю инф о всех тенденциях рынка можно сказать из первых рук, 5 аналитиков сидит штаны протирает.
Твои цифры немножко не верны, самая мелкая прибыль у них на економ класе, всего то 80%, на елите за 200%. Видел почем "официально" земля покупаеться, скажу просто ету сумму можно вообще исключить, так как оценивает гос комисия, так что только взятки, и строй мат., и учитывая то что в Киеве могут строить только избранные, то некоторым и взятки платить ненужно.
На самом деле есть и не только свои. и тут за землю приходится платить
Ну прибыль. Это как раз от мази и места зависит. И от того как ее считать, если не дисконтировать и не брать в расчет рост стоимости материалов то и 300 можно срисовать.
Скажем так. Для иностранных инвесторов существуют компании с посредственными капиталами и непосредственными связями. Они покупают землю, и делают все отводы, генпланы и ижесним. Далее продают инвестгруппам у которых связей нет (здесь и вырисовывается цены земли). При таком раскладе рентабельность проекта колеблется от 30 до 80 %%.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
, кстати на ету конуру какраз хватает без кредита 
.
yaplakal.com