А ведь многие до сих пор так думают... ну подумаешь, 18% по ипотеке

Цитата (Алексашашаша @ 9.07.2024 - 12:46)

Ля, лет 100 можно квартиру тычач за 40 снимать

В 30-40 лет, пока относительно молодой и здоровый так кажется. Выйди на пенсию сначала, да поснимай за 40 (ну или сколько там будет аренда стоить). Здоровья работать нет, пенсия маленькая, в 60-70 лет по съемным хатам кочевать - отличная перспектива.

Как то предлагал жене взять 4х комнатную за 4 млн. Жена фукнула из-за второго этажа и пивной снизу. Теперь она стоит 9 млн. И ипотека не 11%, а 18...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Tuzov83 @ 09.07.2024 - 11:20)

Там еще кроме этого есть же и кредитный рейтинг. Если будешь сильно досрочно гасить, рейтинг твой будет снижаться, т.к. для банков ты получаешься невыгодный клиент. Процентов им с тебя не поиметь. Вот я брал машину в 17-м году в кредит на 3 года, а уже месяцев через 8 по-моему у меня жене сбер предложил прям выгодный вариант потребкредита. Мы его взяли и автокредит закрыли. Так у меня до сих пор кредитный рейтинг ниже чем у жены, т.к. тот кредит в сбере мы долго потом платили. Причем ощутимо так ниже, несмотря что зп выше была всю дорогу.

Где вы такую фигню вычитываете? И потом друг другу втупую пересказываете? Вам вообще с таким пониманием опасно кредиты брать
Банк дает деньги на время и за это время с вас берет плату за пользование деньгами. Сколько попользовались, столько и взял, пропорционально. Вернул, другому дадут и с него так же возьмут, как с вас брал бы, если б вы не вернули. Банк в накладе не останется, не переживайте))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (magnumv @ 9.07.2024 - 13:09)

так могут думать только совсем далекие от экономики люди) а вообще в школе бы преподавать надо такие вещи чтоб люди знали что такое кредиты ипотеки вклады налоги и прочая хрень которая не на поверхности лежит- тогда грамотные люди перестанут брать кредиты)

зачем? надо патриотическое воспитание, а не элементарные знания экономики и ПДД, которые, я считаю, в обязательном порядке надо преподавать в школах.
рынок вторички стоит намертво. Ценник в Москве просто неадекватный...

Цитата (mamiya @ 9.07.2024 - 13:04)

Цитата (Kapues @ 9.07.2024 - 08:24) Инфляция никуда не делась. Берешь по ставке 18%. Два основных варианта: 1. Инфляция подскакивает и твой платеж уменьшается относительно дохода. 2. Инфляция падает  и ты рефинансируешь ипотеку под меньший процент, - твой платеж уменьшается относительно дохода. резервный вариант: 3. Инфляция стоит на месте. Блядь. Твой платеж все-равно уменьшается относительно дохода. Если вы хотите брать ипотеку, - её в любом случае надо было брать ВЧЕРА. Независимо от того, какая ставка есть сегодня. Сейчас при этой ставке на рынке будет стагнация, пока не уменьшат ключевую ставку. Как только её уменьшат, - снова резко попрут цены, т.к. сыграет отложенный спрос. Есть такой несущественный фактор как доход. И у большей части населения он просто не позволит скоро думать об ипотеке ни в каком варианте. Даже при снижении ставки. За 5 лет - цена на квартиры хернула почти в 2 раза. Они уже мягко говоря не особо доступны.

Не за 5 лет, а за 4-ре с 2020 по 2024

Цитата (Гнуссь @ 9.07.2024 - 08:22)

Ну вот поэтому у нас в школах преподают все хуже и хуже - неграмотное население проще оболванивать

А не подскажете когда в школах что либо
обьясняли про процентную ставку в банках?

льготная ипотека цены то разогнала ояебу, конечно. но теперь то куда все ломятся? поезд ушел, можно не париться и жить на съеме.

Цитата (diegoLunes @ 9.07.2024 - 08:22)

У нас местный застройщик на ежегодном корпоративе заявил, что его стройка жилья теперь мало ебёт, у него государственные заказы на постройку заводских площадей и заводских городков для служащих со всей инфраструктурой.

Вот как "государство" откажется ему платить под надуманным предлогом, вот тогда и проснётся. Или оплатит, а через год следственный комитет решит, что стоимость контракта была завышена и потребует все деньги взад, да с процЕнтами да пенЯми.А потом в новостях - арестовали коррупционера. Уж сколько их упало в эту бездну. Хрен чего государство заплатит, если может отнять.

Как-же мы любим рассуждать на на тему - "Как -бы побольше взять чужого, чтоб при этом поменьше отдать своего". Любителей халявы меньше не становится... А я вот накопил...

Цитата (Lelik72RUS @ 09.07.2024 - 08:18)

Пизда строительству в России. Уже продажи упали у застройщиков из-за этой ёбаной хуйни.

Скоро опять запустят льготную ипотеку и все станет как раньше,
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (trsw @ 9.07.2024 - 13:17)

Цитата (Tuzov83 @ 09.07.2024 - 11:20) Там еще кроме этого есть же и кредитный рейтинг. Если будешь сильно досрочно гасить, рейтинг твой будет снижаться, т.к. для банков ты получаешься невыгодный клиент. Процентов им с тебя не поиметь. Вот я брал машину в 17-м году в кредит на 3 года, а уже месяцев через 8 по-моему у меня жене сбер предложил прям выгодный вариант потребкредита. Мы его взяли и автокредит закрыли. Так у меня до сих пор кредитный рейтинг ниже чем у жены, т.к. тот кредит в сбере мы долго потом платили. Причем ощутимо так ниже, несмотря что зп выше была всю дорогу. Где вы такую фигню вычитываете? И потом друг другу втупую пересказываете? Вам вообще с таким пониманием опасно кредиты брать Банк дает деньги на время и за это время с вас берет плату за пользование деньгами. Сколько попользовались, столько и взял, пропорционально. Вернул, другому дадут и с него так же возьмут, как с вас брал бы, если б вы не вернули. Банк в накладе не останется, не переживайте))

Кредистория
Вот, пожалуйста. Можете зайти через госуслуги или как и проверить свой. Сервис объединенного кредитного бюро. От рейтинга, насколько понимаю, зависит вероятность одобрения, ну и сумма наверное.
При быстрых досрочных погашениях вы просто менее выгодны банку как клиент, вот и все. То, что он не останется в накладе, я и не сомневаюсь))

Ну давайте посчитаем.
Цена квартиры из видео 10 млн.
У чела есть 2 млн
Ипотека на 8 млн
Ежемесячный платеж 120 000 на 30 лет. То есть такой платеж его устраивает.
Разделим 8 млн на 120 тыс, получаем 66,6 месяцев, делим их на 12 и получаем, что такую квартиру чел может купить через 5,5 ЗА НАЛИЧНЫЕ. Понятно, что будет поправка на инфляцию и расчёт не точный, но смысл то есть? Платить по 120 к банку 30 лет или откладывать эти же деньги всего 5,5-6 лет. А если еще положить на вклад имеющиеся 2 млн под 14,5% с капитализацией и пополнять их на те же 120 к на эти же 5 лет, то в конце срока получим 14 900 000 руб!!! (По расчету первого попавшегося онлайн калькулятора в сети). Да цифры не точные, будут «поправки на ветер», если умерить свои хотелки «хочу здесь и сейчас», то можно жить интересней и выгоднее в долгую.
Кидайте тапки
Пысы: а если еще и грамотно распределить расходы/доходы, то в идеальном варианте процентами по вкладу платить ипотеку, то будет совсем здорово!
Кидайте тапки еще)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (UsernameK @ 9.07.2024 - 08:22)

Само собой, кредит на 30 лет. 18% каждый год на остаток. 18 заплатишь, если брать на 1 год

Не переплатишь. Переплата 18% будет только в случае, если взял бабки, год не платил основной кредит, и в конце года вернул всю сумму. Но тут другой случай. Фактически переплата для тех, кому лень считать самому, составляет в среднем 1/2 ставки кредитования в год (для классической схемы погашения - тело равными частями, проценты на остаток), и около 0.5-0.6 ставки кредитования при ануитенте.
То есть, при классическом погашении, независимо, на сколько лет берёшь кредит, рассчитать можно быстро переплату:
- на 5 лет под 18 годовых, это по 9% в год переплаты, за 5 лет - 45% переплаты.
- на 10 лет под тот же процент - 9*10 - 90% фактической переплаты.
- на 2 года - 18% переплаты.
По другому не будет никак. Проверено временем.

По ануитенту - переплата чуть больше, так как первые месяцы сумма основного лолга уменьшается на меньшую сумму. Но принцип тот же, независимо от ставки и срока.
- 5 лет под 12% годовых - переплата 6.3% от начальной суммы кредита в год, за 5 лет - 31.5% По другим срокам и процентам - пересчёт аналогичный.

З.Ы. Да, комиссии, страховки и другие допы тут не учтены, банки на этом догоняются. За счёт них можно и больше переплатить. Но если взять кредит под чистый годовой процент, без комиссий, то переплату можно просчитать заранее.

Цитата (ramzay1 @ 9.07.2024 - 08:18)

Инфляция - такая загадочная штука, что её учесть никто не может.

Ну да ветер дует, потому что деревья сильно качаются,
остановите раскачку дереьев.


Инфляция - прямая зависимость от стоимости денег в данном случае ключевой ставки, вторая зависимость цены на ЖКХ, бензин, электричество, газ (монополии)

Билет Банка России, ЦБ выпустил 100 рублей и дал тебе под 16%.
через год спрашивает где 116руб? нету на тебе еще 100р под 16%, отдаешь 116
и должен через год сколько вот вот? И кто тут генератор инфляции?


Инфляция не может быть меньше ключевой ставки по определению, это гонка в никуда.

Цитата (matr13 @ 9.07.2024 - 13:38)

Ну давайте посчитаем. Цена квартиры из видео 10 млн. У чела есть 2 млн Ипотека на 8 млн Ежемесячный платеж 120 000 на 30 лет. То есть такой платеж его устраивает. Разделим 8 млн на 120 тыс, получаем 66,6 месяцев, делим их на 12 и получаем, что такую квартиру чел может купить через 5,5 ЗА НАЛИЧНЫЕ. Понятно, что будет поправка на инфляцию и расчёт не точный, но смысл то есть? Платить по 120 к банку 30 лет или откладывать эти же деньги всего 5,5-6 лет. А если еще положить на вклад имеющиеся 2 млн под 14,5% с капитализацией и пополнять их на те же 120 к на эти же 5 лет, то в конце срока получим 14 900 000 руб!!! (По расчету первого попавшегося онлайн калькулятора в сети). Да цифры не точные, будут «поправки на ветер», если умерить свои хотелки «хочу здесь и сейчас», то можно жить интересней и выгоднее в долгую. Кидайте тапки Пысы: а если еще и грамотно распределить расходы/доходы, то в идеальном варианте процентами по вкладу платить ипотеку, то будет совсем здорово! Кидайте тапки еще)

Ну во-первых никто не говорил что человека в ролике такой платеж устраивает))
Во-вторых, выше уже написали, что цена на квартиры за 4 последних года увеличилась ВДВОЕ. За этим никакие накопления, пусть даже на супер-выгодных депозитах не угонятся, тем более с учетом, что вы не сразу всю сумму стоимости квартиры на депозит кладете, а постепенно, стало быть, и проценты идут не со всей суммы сразу.
Плюс не забывайте, что мы в России, и всегда есть вероятность очередного дефолта, какой-нибудь заморозки (типа как с накопительными пенсиями) или еще какой радостной херни от родного правительства. Так что депозит - дело такое. А в иностранных банках, даже если не говорить о санкциях, таких процентов вам никто не даст.

Цитата (lexao66666 @ 9.07.2024 - 13:42)

Цитата (ramzay1 @ 9.07.2024 - 08:18) Инфляция - такая загадочная штука, что её учесть никто не может. Ну да ветер дует, потому что деревья сильно качаются, остановите раскачку дереьев. Инфляция - прямая зависимость от стоимости денег в данном случае ключевой ставки, вторая зависимость цены на ЖКХ, бензин, электричество, газ (монополии) Билет Банка России, ЦБ выпустил 100 рублей и дал тебе под 16%. через год спрашивает где 116руб? нету на тебе еще 100р под 16%, отдаешь 116 и должен через год сколько вот вот? И кто тут генератор инфляции? Инфляция не может быть меньше ключевой ставки по определению, это гонка в никуда.

Я вот тоже не очень понимаю, каким образом повышение ключевой ставки должно остановить инфляцию. Ну хорошо, народ (о бишь физлица), допустим, перестанут кредиты брать, при совсем уж охуенной ставке. Ну или, по крайней мере, намного меньше их будут брать. Допустим, таким образом за счет снижения спроса цены расти станут меньше.
Но! Они все равно будут расти на любой товар/услугу, в себестоимости которых есть доля заемных средств. И чем больше эта доля, тем больше вырастут цены.
Т.е. одной рукой получается тормозим инфляцию, другой - подталкиваем. И какой рукой сильнее, еще вопрос.

Цитата (BroDyga @ 9.07.2024 - 08:22)

Вчера смотрел аналитиков по недвижимости, они ожидают рост спроса через год, пока будет падение и разумеется стоимость жилья ещё вырастет. У меня вопрос, кто вы эти люди, которые готовы платить по 100тр в месяц 20 лет за однушку ХЗ где находящуюся, я сейчас про Питер.

Меня, как живущего на периферии, больше удивляет, что люди вообще могут себе такое позволить.

Цитата (Разрушитель @ 09.07.2024 - 08:20)

Пизда всему в россии, да и самой россии. Интересно, ну прост, чего путреоты будут говорить, когда окончательно мандец наступит. МЕХАНИЗМ Подозрение на: неформат Статья #8 дезинформационного кодекса Выполненное действие: пользователь предупрежден Погрешность принятого решения: 11%

За всю историю России таких предсказателей дохрена и больше было,сдохли но так и недождались конца России,ты тоже сдохнешь в ожидании.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (matr13 @ 9.07.2024 - 13:38)

Ну давайте посчитаем. Цена квартиры из видео 10 млн. У чела есть 2 млн Ипотека на 8 млн Ежемесячный платеж 120 000 на 30 лет. То есть такой платеж его устраивает. Разделим 8 млн на 120 тыс, получаем 66,6 месяцев, делим их на 12 и получаем, что такую квартиру чел может купить через 5,5 ЗА НАЛИЧНЫЕ. Понятно, что будет поправка на инфляцию и расчёт не точный, но смысл то есть? Платить по 120 к банку 30 лет или откладывать эти же деньги всего 5,5-6 лет. А если еще положить на вклад имеющиеся 2 млн под 14,5% с капитализацией и пополнять их на те же 120 к на эти же 5 лет, то в конце срока получим 14 900 000 руб!!! (По расчету первого попавшегося онлайн калькулятора в сети). Да цифры не точные, будут «поправки на ветер», если умерить свои хотелки «хочу здесь и сейчас», то можно жить интересней и выгоднее в долгую. Кидайте тапки Пысы: а если еще и грамотно распределить расходы/доходы, то в идеальном варианте процентами по вкладу платить ипотеку, то будет совсем здорово! Кидайте тапки еще)

Вроде все правильно ты написал.. теоретически. В идеальных неизменяемых условия это даже сработало бы. У меня дурной пример родителей, которые докопили до развала СССР и полного обесценивания денег на вкладах до сих пор перед глазами… на то, что они потеряли, можно было пару домов под Анапой купить и на сдачу увеличить метраж в Ленинграде раза в два. Что в итоге вышло всем известно. Экономисты-накопители, ска….
А в нашей реальности такой умник, который начал копить в 2020 году на сегодня имеет копейки на счету и в два-три раза подорожавшую недвижимость. Параллельно живя с родителями или мотаясь по съемным углам, которые тоже денег стоят и кои ты вообще не учёл в своих калькуляциях. Это помимо того, что жизнь и ее уровень у него от вышенаписанного вряд ли классная и в итоге он заплатит за свою экономию здоровьем, полным отсутствием позитивных воспоминаний и парой-тройкой лет жизни.

Зы. Я так раньше путевки покупал и на машины копил. В итоге понял, что выгоднее брать горящие туры, а не покупать дёшево за полгода турпакет и потом ждать банкротства оператора или отказ отеля. Аналогично легче взять машину в кредит с нашей инфляцией и постоянным ростом цен, чем отдавать всю сумму сразу.

Зызы. Я не знаю, что сейчас будет с рынком аренды, по логике он должен рвануть в космос, но в любом случае если платёж по ипотеке сопоставим со стоимостью аренды, брать надо ипотеку. Потом можно перекредитоваться или инфляция обесценит эти деньги.

Цитата (Tuzov83 @ 9.07.2024 - 13:51)

Цитата (lexao66666 @ 9.07.2024 - 13:42) Цитата (ramzay1 @ 9.07.2024 - 08:18) Инфляция - такая загадочная штука, что её учесть никто не может. Ну да ветер дует, потому что деревья сильно качаются, остановите раскачку дереьев. Инфляция - прямая зависимость от стоимости денег в данном случае ключевой ставки, вторая зависимость цены на ЖКХ, бензин, электричество, газ (монополии) Билет Банка России, ЦБ выпустил 100 рублей и дал тебе под 16%. через год спрашивает где 116руб? нету на тебе еще 100р под 16%, отдаешь 116 и должен через год сколько вот вот? И кто тут генератор инфляции? Инфляция не может быть меньше ключевой ставки по определению, это гонка в никуда. Я вот тоже не очень понимаю, каким образом повышение ключевой ставки должно остановить инфляцию. Ну хорошо, народ (о бишь физлица), допустим, перестанут кредиты брать, при совсем уж охуенной ставке. Ну или, по крайней мере, намного меньше их будут брать. Допустим, таким образом за счет снижения спроса цены расти станут меньше. Но! Они все равно будут расти на любой товар/услугу, в себестоимости которых есть доля заемных средств. И чем больше эта доля, тем больше вырастут цены. Т.е. одной рукой получается тормозим инфляцию, другой - подталкиваем. И какой рукой сильнее, еще вопрос.

Задача не остановить рост цен, а тормознуть потребление. В какой-то момент спрос останавливается и покупателя мало волнует, сколько ты потратил на производство, он тупо перестаёт покупать.

Пока у ЦБ плохо получается, но есть куча объективных причин, почему, СВО и сопутствующие экономические факторы в их числе на первом месте.

Цитата (Kapues @ 9.07.2024 - 08:24)

Инфляция никуда не делась. Берешь по ставке 18%. Два основных варианта: 1. Инфляция подскакивает и твой платеж уменьшается относительно дохода. 2. Инфляция падает и ты рефинансируешь ипотеку под меньший процент, - твой платеж уменьшается относительно дохода. резервный вариант: 3. Инфляция стоит на месте. Блядь. Твой платеж все-равно уменьшается относительно дохода. Если вы хотите брать ипотеку, - её в любом случае надо было брать ВЧЕРА. Независимо от того, какая ставка есть сегодня. Сейчас при этой ставке на рынке будет стагнация, пока не уменьшат ключевую ставку. Как только её уменьшат, - снова резко попрут цены, т.к. сыграет отложенный спрос.

Всё верно. Эльвира Сапивзадовна называет это "таргетирование инфляции". Если денег не давать или давать под конский процент, то их в стране не будет. Вот и инфляции не будет. Но пока в стране бродят денежные знаки, ...ну вы поняли о чём я...=)

Цитата (bigengik @ 9.07.2024 - 13:42)

Цитата (UsernameK @ 9.07.2024 - 08:22) Само собой, кредит на 30 лет. 18% каждый год на остаток.  18 заплатишь, если брать на 1 год Не переплатишь. Переплата 18% будет только в случае, если взял бабки, год не платил основной кредит, и в конце года вернул всю сумму. Но тут другой случай. Фактически переплата для тех, кому лень считать самому, составляет в среднем 1/2 ставки кредитования в год (для классической схемы погашения - тело равными частями, проценты на остаток), и около 0.5-0.6 ставки кредитования при ануитенте. То есть, при классическом погашении, независимо, на сколько лет берёшь кредит, рассчитать можно быстро переплату: - на 5 лет под 18 годовых, это по 9% в год переплаты, за 5 лет - 45% переплаты. - на 10 лет под тот же процент - 9*10 - 90% фактической переплаты. - на 2 года - 18% переплаты. По другому не будет никак. Проверено временем. По ануитенту - переплата чуть больше, так как первые месяцы сумма основного лолга уменьшается на меньшую сумму. Но принцип тот же, независимо от ставки и срока. - 5 лет под 12% годовых - переплата 6.3% от начальной суммы кредита в год, за 5 лет - 31.5% По другим срокам и процентам - пересчёт аналогичный. З.Ы. Да, комиссии, страховки и другие допы тут не учтены, банки на этом догоняются. За счёт них можно и больше переплатить. Но если взять кредит под чистый годовой процент, без комиссий, то переплату можно просчитать заранее.

А почему бы в модель инфляцию не заложить и не посмотреть как все будет смотреться

как грит мой брат - Инфляция это безконтрольный вывоз капитала из страны .
Получактся , что товар и ресурсы вывозят , а деньги в страну не возвращаются .
Вот такая интересная версия , которая слишком похожа на правду .

Цитата (Tuzov83 @ 09.07.2024 - 13:33)

Кредистория Вот, пожалуйста. Можете зайти через госуслуги или как и проверить свой. Сервис объединенного кредитного бюро. От рейтинга, насколько понимаю, зависит вероятность одобрения, ну и сумма наверное. При быстрых досрочных погашениях вы просто менее выгодны банку как клиент, вот и все. То, что он не останется в накладе, я и не сомневаюсь))

Вы не поняли. Ваше утверждение равносильно тому, что вы не выгодны продавцу помидоров, так как берете не ведро, а три штуки на салат
Ему все равно, вы взяли три и заплатили за три.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (matr13 @ 9.07.2024 - 13:38)

Ну давайте посчитаем. Цена квартиры из видео 10 млн. У чела есть 2 млн Ипотека на 8 млн Ежемесячный платеж 120 000 на 30 лет. То есть такой платеж его устраивает. Разделим 8 млн на 120 тыс, получаем 66,6 месяцев, делим их на 12 и получаем, что такую квартиру чел может купить через 5,5 ЗА НАЛИЧНЫЕ. Понятно, что будет поправка на инфляцию и расчёт не точный, но смысл то есть? Платить по 120 к банку 30 лет или откладывать эти же деньги всего 5,5-6 лет. А если еще положить на вклад имеющиеся 2 млн под 14,5% с капитализацией и пополнять их на те же 120 к на эти же 5 лет, то в конце срока получим 14 900 000 руб!!! (По расчету первого попавшегося онлайн калькулятора в сети). Да цифры не точные, будут «поправки на ветер», если умерить свои хотелки «хочу здесь и сейчас», то можно жить интересней и выгоднее в долгую. Кидайте тапки Пысы: а если еще и грамотно распределить расходы/доходы, то в идеальном варианте процентами по вкладу платить ипотеку, то будет совсем здорово! Кидайте тапки еще)

Где ты вклад нашел под 14,5% на пять лет? В сбере на 3 года он под 13,5%
Только х.з. что с этим рублем за три года произойдет, он за 10лет в три раза обвалился, с 30руб до 90руб, так и жилье подорожало в три раза.

Если учесть как рублевая денежная масса растет у населения по 20% в год, инфляция сожрет эти 13,5% годовых на вкладе , даже не заметит