А ведь многие до сих пор так думают... ну подумаешь, 18% по ипотеке

Цитата (Синтетик @ 9.07.2024 - 12:20)

Цитата (asolik84 @ 9.07.2024 - 12:58) Первую квартиру с первой женой брали под 11,9 (потом реструктуризация под 10,9). Кредит на 10 лет. Переплата что-то около миллиона. Квартира сейчас стоит на 1,5 больше. Вторую квартиру взяли со второй женой уже под 4,8, переплата снова около миллиона. Всего за год квартира уже на рынке покрыла проценты. Вывод: ипотека нормальный инструмент в условиях инфляции. Да, рост цен - пиздец. Но без ипотеки охуеешь А ты рисковый. Брать две ипотеки с двумя жёнами.

Ну по сути он прав

Если рубль обесценивается то ипотека очень выгодна

Так оно так и есть.
Берешь 10 лямов и платишь за первый год 18% о. 10 лямов. Во второй год от остатка долга+18% итд итп.
Там сложная тема..по итогу за 10 лет переплатишь 180%.

Знакомые взяли ипоту и рассказывают как они наебали систему .типа инфляция все проест..а они ввалили бабки в стройку и набели систему :).

Типа у них платеж всего лишь 86к на 30 лет. Я им посчитал скока через 30 лет их хата должна стоить что бы выйти в ноль... :).

Цитата (Разрушитель @ 09.07.2024 - 08:20)

Пизда всему в россии, да и самой россии. Интересно, ну прост, чего путреоты будут говорить, когда окончательно мандец наступит. МЕХАНИЗМ Подозрение на: неформат Статья #8 дезинформационного кодекса Выполненное действие: пользователь предупрежден Погрешность принятого решения: 11%

скажут что как и с ссср, ВИНОВАТА АМЕРИКА! ))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Badsurfer @ 9.07.2024 - 12:26)

Цитата (Синтетик @ 9.07.2024 - 12:20) Цитата (asolik84 @ 9.07.2024 - 12:58) Первую квартиру с первой женой брали под 11,9 (потом реструктуризация под 10,9). Кредит на 10 лет. Переплата что-то около миллиона. Квартира сейчас стоит на 1,5 больше. Вторую квартиру взяли со второй женой уже под 4,8, переплата снова около миллиона. Всего за год квартира уже на рынке покрыла проценты. Вывод: ипотека нормальный инструмент в условиях инфляции. Да, рост цен - пиздец. Но без ипотеки охуеешь А ты рисковый. Брать две ипотеки с двумя жёнами. Ну по сути он прав Если рубль обесценивается то ипотека очень выгодна

до определенного момента было выгодно, у нас так цены на недвижку я не помню когда росли, чтобы за 4 года на 300-400% выросли, обычно было на 10-15% в год или вообще +- цены стояли некоторое время. А вот конкретно сейчас, когда берешь квартиру за 10, а отдать надо за нее 30-40, вообще вот не выигрываешь абсолютно.

а че местным-то не нравится? все орут что все дорожает каждый год в 3 раза, а это 200%!! че бы не взять-то тогда под 18%? озолотиться можно же!
а если серьезно ипотеку всегда можно рефинансировать.
Это сообщение отредактировал Ептыть - 9 июл 2024 в 12:29

Цитата

Типа у них платеж всего лишь 86к на 30 лет. Я им посчитал скока через 30 лет их хата должна стоить что бы выйти в ноль... :).

че думаешь не будет стоить? уже через 10к эти 86к не такой большой суммой будут, через 15 тем более. да и всегда можно досрочно вкидывать деньги не теряя вообще ничего.

Цитата (Viserys555 @ 9.07.2024 - 12:28)

Цитата (Badsurfer @ 9.07.2024 - 12:26) Цитата (Синтетик @ 9.07.2024 - 12:20) Цитата (asolik84 @ 9.07.2024 - 12:58) Первую квартиру с первой женой брали под 11,9 (потом реструктуризация под 10,9). Кредит на 10 лет. Переплата что-то около миллиона. Квартира сейчас стоит на 1,5 больше. Вторую квартиру взяли со второй женой уже под 4,8, переплата снова около миллиона. Всего за год квартира уже на рынке покрыла проценты. Вывод: ипотека нормальный инструмент в условиях инфляции. Да, рост цен - пиздец. Но без ипотеки охуеешь А ты рисковый. Брать две ипотеки с двумя жёнами. Ну по сути он прав Если рубль обесценивается то ипотека очень выгодна до определенного момента было выгодно, у нас так цены на недвижку я не помню когда росли, чтобы за 4 года на 300-400% выросли, обычно было на 10-15% в год или вообще +- цены стояли некоторое время. А вот конкретно сейчас, когда берешь квартиру за 10, а отдать надо за нее 30-40, вообще вот не выигрываешь абсолютно.

Так если ты за нее отдашь 30-40 в течении десятков лет это может быть и не проблема

где будет рубль через 10 лет?

СВО сама себя не оплатит


Хотя если страна превратится в подобие Северной Кореи то ХЗ. Почем квартиры в Северной Корее?

Но это политота уже
Это сообщение отредактировал Badsurfer - 9 июл 2024 в 12:41

Цитата (UsernameK @ 09.07.2024 - 08:22)

Само собой, кредит на 30 лет. 18% каждый год на остаток. 18 заплатишь, если брать на 1 год

Какой нахуй на год? Ежемесячный на год посмотри, почти лям!)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Lelik72RUS @ 9.07.2024 - 08:18)

Пизда строительству в России. Уже продажи упали у застройщиков из-за этой ёбаной хуйни.

как раз на них насрать

Мамкиных инвесторов поубавится, а то наберут по пять+ квартир как семейную ипотеку, чем разгоняют стоимость, сдают мигрантам, потом плачутся Бастрыкин помоги.

Цитата (mernoff @ 09.07.2024 - 08:27)

Не совсем так, поскольку платежи аннуитетные, сначала первые несколько лет, выплачивается в основном сумма процентов (т.е. в каждом платеже их сумма будет превалировать над телом кредита постепенно смещая баланс в сторону тела кредита)

А начиная гасить досрочно, ломаешь банку всю "малину"...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ля, лет 100 можно квартиру тычач за 40 снимать
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (mitya0007 @ 09.07.2024 - 08:18)

да уж... дебилов с каждым годом всё больше...

Приятно так считать.
Сам себе умным кажешься
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Алексашашаша @ 9.07.2024 - 12:46)

Ля, лет 100 можно квартиру тычач за 40 снимать

только аренда будет расти периодически

Цитата (Viserys555 @ 9.07.2024 - 12:16)

Цитата (Tuzov83 @ 9.07.2024 - 11:33) Цитата (Viserys555 @ 9.07.2024 - 11:21) Цитата (Псевдоподий @ 9.07.2024 - 11:15) Цитата (Viserys555 @ 9.07.2024 - 11:07) Вообще какая-то лютая дичь происходит. Для справки - в начале 2020 года моя двухкомнатная квартира стоила где-то 1.750 - 2.000. Сейчас это уже 5.500-6.000, рост в 3 раза. Средняя реальная зп в моем городе где-то 30 тысяч. Чтобы взять простую однушку (цена где-то 4.5 в среднем) в ипотеку - и это еще при условии, что ты где-то миллиона полтора-два сумел каким-то чудом накопить с такой зп и внес их как первый взнос, нужно будет отдавать всю свою зп на протяжении 10 лет, если на 15-20-30 лет, то соответственно, еще больше, и чтобы одобрили тебе кредит зп нужна от 70, а средняя по городу 30. А если денег на первый взнос нет, а их и не будет, откуда им взяться... Т.е., иными словами, 97% жителей города могут забыть о своем жилье, а про молодняк я вообще молчу, которым семьи создавать надо - где-то  на что-то жить. И такая проблема я смотрю федерального масштаба - а потом вопросами задаются - че у нас демография в жопе, семьи не создают, работать чет не хотят за копейки... Эти проблемы нужно решать и срочно, иначе будет совсем пиздец у нас... Собственно, эта проблема решается сейчас вовсю. Сюда завозят миллионы азиатов, которые не парятся отсутствием жилья для того, чтобы нарожать 3-4 ребенка. про это и говорю - у нас чет не думают о будущем страны, думаю о личных карманах и государство смотрю с этой политикой соглашается - "че я буду платить своим 80+ зп, если я найму лучше иностранного специалиста за 30-40". А о последствиях - социальных, демографических, национальных и прочих, и чем это в итоге выльется для страны чет у нас не думают, а должны думать и в первую очередь должны об этом думать на уровне правительтсва, иначе, как я сказал, нам скоро очень плохо будет... Так вроде давно уже говорят, что чурки уже меньше чем за 5к в день не работают... Где ж 30-40-то? Это ж 300-400 баксов, что они домой-то будут отправлять? Разве что выгода от того что оформлять их не надо - так сейчас вроде и с обналом не так все просто, тоже на этом теряешь.. Непонятно как-то. Это так говорят наверно в Москве и про Москву, я вы знаете, у нас помимо Москвы есть еще очень большая Россия, где средняя зп у людей 30-35 тыс., и иностранные специалисты тут тоже имеются, вы думаете они тут "меньше чем за 5 тыс.в день не работают" при условии, что вокруг у всех 30 в месяц?

Да я не спорю - я-то сам в СПб живу. Не Москва, но все же и не Саратов или там Пенза. Я вообще уже сбился с этой политикой замещения населения, кто и зачем к нам сюда едет. Если чисто работать - ну как вахтой, то 30-35к прям скажем не айс, даже для Таджикоузбекистана. Учитывая, что часть этих денег все равно здесь на прокорм тратить надо. А если едут на постоянку - неужели правительство не понимает, что, во-первых, с такими зп сюда едет отнюдь не цвет тамошней нации, а во-вторых - ассимилироваться-то они ни в какую не хотят. У них свои законы/устои, и они ими крепко спаяны, в отличие от, так сказать, титульной (пока) нации. И рано или поздно они начнут требовать - то одного, то другого.. И весьма настойчиво. Это пока они только обывателей режут/пиздят/насилуют потихоньку, а потом-то выше пойдут.

Такое ощущение что это делается специально, чтобы повысить градус недовольства населения.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Они давно уже упали
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (SerFed21rus @ 09.07.2024 - 12:48)

Такое ощущение что это делается специально, чтобы повысить градус недовольства населения.

Это делаетьмя потому что воцна идёт. И все в жопу летит
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Aquarious @ 9.07.2024 - 11:45)

Придет все к тому,что люди будут жить на съемном жилье на постоянке, и бояться как в америке, что за первую же просрочку платежа с вещами на мороз выставят.

Но ведь кто-то будет владеть этими арендными квартирами?

Цитата (lexao66666 @ 9.07.2024 - 12:40)

Мамкиных инвесторов поубавится, а то наберут по пять+ квартир как семейную ипотеку, чем разгоняют стоимость, сдают мигрантам, потом плачутся Бастрыкин помоги.

Чтобы взять одновременно пять ипотек надо иметь очень некислый белый доход. Ты уверен что мамкины инвесторы они, а не ты?

Цитата (sm9 @ 9.07.2024 - 12:52)

Цитата (Aquarious @ 9.07.2024 - 11:45) Придет все к тому,что люди будут жить на съемном жилье на постоянке, и бояться как в америке, что за первую же просрочку платежа с вещами на мороз выставят. Но ведь кто-то будет владеть этими арендными квартирами?

банки

А если серьезно - смотрю на эти вс е башни новостройки в Москве. Где там парковки, транспорт , школы? Не понимаю как инфраструктура все это потянет

Цитата (TSR81 @ 9.07.2024 - 10:08)

Цитата (ultraduche @ 09.07.2024 - 08:32) В 90е видео видеодвойки на квартиру меняли. Я так думаю, если было предложение, был и спрос. Чё за пиздеж? За пачку сигарет квартиры отдавали.

Не за пачку сигарет конечно))
Но, мои родители взяли трёшку в кооперативе за новенькую девятку, которую маме выдали на заводе (понятно, что они её купили по госцене), так им ещё и на мебель осталось.

Цитата (Alien999 @ 09.07.2024 - 12:24)

Надо больше коммуникаций тянуть под малоэтажку. Дорог больше, благоустройство территории. Это дорого. Интересно: социальная инфраструктура (садики/поликлиники) рассчитывается от площади или населения?

Ага. Вы ещё предположите расчет количества жителей исходя из потенциальной трудовой занятости.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (alex339 @ 9.07.2024 - 08:20)

Звонок в банк: — Вы даете кредиты под честное слово? — Даем. — А если не верну? — Вам же стыдно будет, когда перед Господом предстанете. — Так это когда еще будет... — А вот как пятого не вернете, так шестого и предстанете...@

8го, на третий день.
Это сообщение отредактировал o00o - 9 июл 2024 в 13:04

Цитата (Kapues @ 9.07.2024 - 08:24)

Инфляция никуда не делась. Берешь по ставке 18%. Два основных варианта: 1. Инфляция подскакивает и твой платеж уменьшается относительно дохода. 2. Инфляция падает и ты рефинансируешь ипотеку под меньший процент, - твой платеж уменьшается относительно дохода. резервный вариант: 3. Инфляция стоит на месте. Блядь. Твой платеж все-равно уменьшается относительно дохода. Если вы хотите брать ипотеку, - её в любом случае надо было брать ВЧЕРА. Независимо от того, какая ставка есть сегодня. Сейчас при этой ставке на рынке будет стагнация, пока не уменьшат ключевую ставку. Как только её уменьшат, - снова резко попрут цены, т.к. сыграет отложенный спрос.

Есть такой несущественный фактор как доход. И у большей части населения он просто не позволит скоро думать об ипотеке ни в каком варианте. Даже при снижении ставки. За 5 лет - цена на квартиры хернула почти в 2 раза. Они уже мягко говоря не особо доступны.

так могут думать только совсем далекие от экономики люди)
а вообще в школе бы преподавать надо такие вещи чтоб люди знали что такое кредиты ипотеки вклады налоги и прочая хрень которая не на поверхности лежит- тогда грамотные люди перестанут брать кредиты)