Почему из новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них?

Цитата (Snezhniy @ 11.11.2025 - 09:08)

Меняется подход к жилью, по мнению застройщика человек должен приходить домой только поспать, жрать в ресторане и ишачить ишачить ишачить, чтобы оплатить всё это великолепие...

Почему по мнению застройщика? Это мнение всей верхушки власти. Да сейчас процентов 80 так живет. Домой приходят спать и снова на работу, до работы час после работы час в магазин за продуктами час итого 9+1+1+1=12 часов вне дома, приготовить покушать еще час и спать 8 часов и это пять дней в неделю а то и шесть и сколько на личную жизнь? Какие дети? Какая семья?

Цитата (Naibu @ 11.11.2025 - 09:19)

Кочет припёр какую-то тупую безосновательную хуйню, где предыдущее предложение не сходится по смыслу с последующим, а фотки вообще не относятся к тексту и даже противоречат ему. Видимо за контент стали меньше платить, или инфляция... По факту, балконы и лоджии не делают тупо ради экономии. Всё. Ну и еще, балкон на 27-м этаже - это такое себе...

Полностью согласен.
В современной архитектуре лоджия может быть в одну линию фасада с обычными комнатами.
Эркер не обязательно должен быть стеклянным. Изначально в архитектуре эркер это выступ на стене, служащий для обороны или туалета.
Сейчас полно домов, где в эркерах небольшие окна, но с трёх сторон. Это даёт лучшее освещение, но не более.

Цитата (Hexuss @ 11.11.2025 - 08:59)

панорамное остекление как раз дает самые большие теплопотери

А сделанное из дешманского пластика, ещё и жутко шумит во время сильного ветра, и откровенно продувается.

Шторы пора нормировать, а не то что бы остекление лоджий. Все дома, что ниже комфорт-класса, народ старательно пытается украсить как минимум бабушкиным холодильником на лоджии, лыжами и вечно висящим пододеяльником в горошек.

Цитата (DasKochet @ 11.11.2025 - 08:55)

Цитата (Zlodey339 @ 11.11.2025 - 08:52) Ответ простой - капитализм. Так выгоднее застройщику, а на людей всем насрать, и не надо притягивать за уши другие причины. А скоро без кухни будут строить, зачем готовить. Есть же доставка еды!

Так уже задел есть, теперь это называется кухня-гостинная, то есть все ароматы готовки у тебя в комнате где вы всей семьей проводите время вместе, соответственно, вольно или невольно будешь стараться поменьше готовить и побольше заказывать готового.

А помедитировать?

Цитата (Куркан @ 11.11.2025 - 09:47)

Мне не просто предлагают купить. Мне предлагают влезть для этого в долги по гроб жизни (если я среднестатистический гражданин с медианной зарплатой). И не что я хочу, а на что мне одобрят кредит. Если это и забота о человеке, то этот человек точно не я. А вот переселить бесплатно из землянки даже в барак уже вполне себе забота. Тем более, если этот барак при ПТУ, из которого я через 3-4 года уеду на производство, возможно в другой конец страны. Или барак на производстве, куда я только что приехал и в котором буду ждать, когда мне это производство выдаст квартиру. Насчет фото ничего сказать не могу. Снаружи выглядит как обыкновенный многоквартирый дом.

Если речь идет о сегодняшнем дне - это да, кабала. А так - пять лет назад мы влезли в ипотеку с одной хатой, в позапрошлом году со второй. Общие платежи (за обе квартиры) - меньше половины моей зарплаты, которая ниже средней в регионе (если верить официальной статистике). Просто к вопросу подходить подготовившись.
Моим родителям дали комнату в общаге при заводе, потом в качестве улучшения жилищных условий - квартиру в деревянном бараке, в которой они с нами прожили 20 лет. Балкона там не было, есличо.
Дом на фото - это бывшая общага, которая, якобы, временное жилье. Балконов тоже нет.
А, я понял. Если бы сегодня студии без лоджий раздавали даром - тогда никто бы не возмущался. А за деньги - это плохо.

Потому, что застройщики, бляди, экономят каждый сантиметр. Отсюда и убогие студии, где нет места для детей, да и с девчонкой то будет тесно.

Цитата (Zlodey339 @ 11.11.2025 - 10:52)

Ответ простой - капитализм. Так выгоднее застройщику, а на людей всем насрать, и не надо притягивать за уши другие причины. Подход не к жилью меняется, а к людям, всем открыто посрать. Имъо, пост проплачен застройщика и, или лобистами, также как инфо компания про старушек. Вторичка наше все. Главное, что балклнная площадь не считается жилой, а значит баласт. Кстати, думаю, скоро это поправят, заодно очередников с очереди поснимают.

А вот нихуя! Посмотри вокруг, много ли осталось незастекленных балконов? То то же! А стоимость "строительства" балкона существенно ниже его продажной стоимости1 Балкон - это же вынесенная наружу плита с металлическим ограждением. В нашем городе стоимость кв.м. 150 тыр. Средний балкон имеет площадь 4,5 кв.м. Т.е. с учетом понижающего коэффициента 0,3 застройщик получит 200 тыр. Ты хочешь сказать, что этого не хватит на ЖБ плиту 3 на 2 и железные перила?! Не строят потому что нахер балконы никому не сдались! С лоджиями все просто. Там и коэффициент выше - 0,5 и застройщик также не утепляет эти зоны. Так что себестоимость лоджии немногим выше балкона, но ниже чем в теплой жилой зоне. Но... Народ также как и балконы утепляет лоджии и увеличивает таким образом жилую площадь квартиры получая "профить" купив эту площадь за полцены. И, да внешний вид дома практически не портиться, если застройщик предусмотрел "холодное" остекление.
Это сообщение отредактировал Rushant - 11 ноя 2025 в 09:59

Цитата (Mroad @ 11.11.2025 - 08:57)

Где бельё сушить в итоге?

На балконе в городе его сушить так себе идея.
Пыль, выхлопные газы...
У меня нет такой проблемы - сушильная машина решает.

Цитата (KVV66 @ 11.11.2025 - 09:51)

Цитата (Snezhniy @ 11.11.2025 - 09:08) Меняется подход к жилью, по мнению застройщика человек должен приходить домой только поспать, жрать в ресторане и ишачить ишачить ишачить, чтобы оплатить всё это великолепие... Почему по мнению застройщика? Это мнение всей верхушки власти. Да сейчас процентов 80 так живет. Домой приходят спать и снова на работу, до работы час после работы час в магазин за продуктами час итого 9+1+1+1=12 часов вне дома, приготовить покушать еще час и спать 8 часов и это пять дней в неделю а то и шесть и сколько на личную жизнь? Какие дети? Какая семья?

Опять же, это не изобретение капиталистов. Дома без кухонь, с общей ванной, с обобществленным бытом - уже было в истории. Человек приходит с работы, ужинает в столовой, проводит досуг в библиотеке или кинотеатре, в квартире только спит и размножается.

Цитата (maxel @ 11.11.2025 - 09:58)

Потому, что застройщики, бляди, экономят каждый сантиметр. Отсюда и убогие студии, где нет места для детей, да и с девчонкой то будет тесно.

В 86 году у моих родителей родился второй ребенок - мой брат. Жили мы тогда в комнате заводского общежития, метров 15 площадью. Никого это не останавливало от заведения детей. Одноклассник жил в коммуналке, с родителями и сестрой, в одной комнате, разделенной шкафом.
Опять же, главная претензия - это то, что жилье приходится покупать за деньги. Давали бы бесплатно - никто бы так не возмущался отсутствию балкона или сортиру на этаже.

Цитата (Куркан @ 11.11.2025 - 09:47)

Мне не просто предлагают купить. Мне предлагают влезть для этого в долги по гроб жизни (если я среднестатистический гражданин с медианной зарплатой). И не что я хочу, а на что мне одобрят кредит.

Это сейчас, благодаря как раз тому геостратегу, который активно косплеит совок. С нынешними ставками и ценами.

А до недавнего времени можно было выбирать из огромного количества вариантов, и да, чтобы тебе не одобрили - это какая-то дичь должна была быть с объектом типа двадцати прописанных несовершеннолетних, из которых десять инвалиды жопы, сделавшие перенос сортира в спальню, а кухни в детскую.

ЗЫ. У меня, если что, две ипотеки выплачены и третья скоро закроется.
Жаль, не успел четвертую взять - на жилье для младшей дочери.

Цитата (DasKochet @ 11.11.2025 - 08:55)

Цитата (Zlodey339 @ 11.11.2025 - 08:52) Ответ простой - капитализм. Так выгоднее застройщику, а на людей всем насрать, и не надо притягивать за уши другие причины. А скоро без кухни будут строить, зачем готовить. Есть же доставка еды!

И правильно, только спальня, гостиная и кабинет, еще комната для прислуги, хотя нах, пусть живет где хочет, о во на балконе.

Цитата

На смену балкону приходит свет, воздух, стекло и общее пространство.

И студии по 12 квадратов. Удешевляют как только могут.

Цитата

Во многих новых ЖК можно найти общественные эксплуатируемые крыши или зоны на стилобате, где жильцы могут выйти, посидеть,

Туалеты так надо делать. А что ? Поставить штук 20 толчков в круг.Красота. Можно выйти,посидеть,пообщаться.........

Цитата (Псевдоподий @ 11.11.2025 - 09:58)

Если речь идет о сегодняшнем дне - это да, кабала. А так - пять лет назад мы влезли в ипотеку с одной хатой, в позапрошлом году со второй. Общие платежи (за обе квартиры) - меньше половины моей зарплаты, которая ниже средней в регионе (если верить официальной статистике). Просто к вопросу подходить подготовившись. Моим родителям дали комнату в общаге при заводе, потом в качестве улучшения жилищных условий - квартиру в деревянном бараке, в которой они с нами прожили 20 лет. Балкона там не было, есличо. Дом на фото - это бывшая общага, которая, якобы, временное жилье. Балконов тоже нет. А, я понял. Если бы сегодня студии без лоджий раздавали даром - тогда никто бы не возмущался. А за деньги - это плохо.

Хорошо, что у вас с ипотекой получилось. Плохо, что таких меньшинство.

Гм... К тому, что раздают даром, в нынешних реалиях вообще претензий быть не может. Даже если это студия без лоджии. А если за деньги, это уже не "раздают".

Цитата (ситроен @ 11.11.2025 - 10:09)

Цитата На смену балкону приходит свет, воздух, стекло и общее пространство. И студии по 12 квадратов. Удешевляют как только могут.

Скиньте ссылку на студию площадью 12 квадратов в новостройке? Обычно, когда о таком жилье речь заходит - оказывается, что это либо старая коммуналка переделанная, читай - доля в коммунальной квартире, либо какие-нибудь апартаменты в столице, то есть, кусок офиса продается, как жилье.

Цитата (Mroad @ 11.11.2025 - 08:57)

Где бельё сушить в итоге?

В сушильной машинке, она на стиралку ставится или рядом, или в самой стиралке есть такая функция. А где еще то если нет балкона. Ну там разные сушилки переносные еще применяют складные. Но на балконе как то, особенно застекленном и утепленном, лучше и высыхает быстрее, да и главное не мешает особо.

Цитата (Куркан @ 11.11.2025 - 10:12)

Хорошо, что у вас с ипотекой получилось. Плохо, что таких меньшинство.

До эпохи собирания земель и даже лет пять после ее начала не брали ипотеку только ленивые да трусливые. Ну или те, кому ее не надо. Ипотеки тогда раздавали с закрытыми глазами. Причем реально с закрытыми.

Поделюсь одним кейсом - уже все выплачено, никто не пострадал)
Некоторые близкие мне люди тогда - в 2009/2010 году купили квартиру в ипотеку.
По документам - жилая квартира. Обычная жилая.
По факту - превращена в нежилое помещение на первом этаже, даже с прорубленным входом и вывеской салона красоты.
Банк (причем не банк на две комнаты, а федеральный крупный) настолько похуистично относился, что забил огромный хуй на любые проверки объекта, оценщик за минимальную взятку в 5 или 10 тысяч рублей (не помю уже точно) приляпал в отчет фотки с объявления на похожую квартиру и вообще типа не увидел, что там сделано. Выдали все без звука. Кредит был выплачен, собственникам ныне эта "квартира" дает вполне неплохую прибавку к пенсии.

архитектура ? планирвока? вы там ебанулись....коробасы из говна и палок с пеноблоком обложенные стекловатой и жестью....натыканые как гвозди в доску....и есть дома этажей в 25 с лоджиями охуенными но это индивидуальные проекты ..я видел в новострое...а от девелоперов только клетки с минимуммом всего....удивлен что не просто стены а внутри стеллажи быстросборные как на складе .....

Цитата (Mroad @ 11.11.2025 - 08:57)

Где бельё сушить в итоге?

В сушильной машине. Купил ребёнку за 29 тысяч с тепловым насосом на 9 кг.

Цитата

Заметил, что в новых жилых комплексах всё чаще нет ни балконов, ни лоджий?

Я как-то не заметил.
Может в Москве так и происходит. А до нас в зажопинсках пока этот тренд не дошел.

Цитата

иногда спорные, иногда удобные.

Но никогда хорошие.

Короче. Нищий совок мок позволить себе балконы и лоджии, ливневую канализацию, троллейбусы и трамваи, центральное отопление, орбитальную космическую станцию и полёты по всей Солнечной системе.
А богатый капитализм не может позволить нихуя. Потому что всех много, а всего мало.