Как американцы "спасают" свои дома

Кредиты это не зло. ЗЛО - это человеческое нежелание думать свой головой перед тем как взять большие суммы на длительный срок. я много раз брал кредиты, но всегда только на таких условиях что сумма ежемесячных выплат не превышала 5К рублей (при моих доходах 30К руб. не считая доходов второй половины) и все нормально отдавал и при этом жил не особо переживая.
меня поражает когда люди с зарплатой в 15К руб. и у жены 10 берут ипотеки на 100500 лет с выплатами в 10-15К и надеются на что то, это утопия.

Забирайте...

Цитата (Puh333 @ 24.03.2011 - 16:17)

Послушай товарисчь а зачем ты платишь 900 евро в месяц за квартиру не проще ли снимать или дороже выйдет и к месту не привязан

[quote]
а ты найди подешевле..
если не в ГДР то в нормальном районе дешевле 700 евриков не найти
у нас база американская стоит вертолётная
пендосским семъям армия до 1000 Евриков за хату разрешает
вот и найди что ни будь стоящее !

Цитата (nelegal @ 24.03.2011 - 11:46)

Цитата (Sloneny @ 24.03.2011 - 04:33) Я Вас умоляю где вы там дом видели, большая картонная коробка, не более Ага. При землетрясении или пожаре я бы предпочел куском картоны по чайнеку чем кирпичом.

А при землетрясении в "картонном" домике вам ничего не будет. Они сейсмостойкие.

Цитата (kindwolf @ 23.03.2011 - 12:02)

[QUOTE=nelegal,23.03.2011 - 11:26] 3. не знаю как в штатах...но у нас ты можешь сам выставить дом на продажу

Не знаю как в Раше, на Украине тоже нельзя продать кредитную хату, но есть выход. Покупатель заключает договор с хозяином о том, что он погашает остаток кредита перед банком и оставшуюся часть денег платит хозяину, после погашения хата переходит в собственность хозяина, хозяин тут-же продаёт покупателю. Всё это в присутствии адвокатов и пр. "гарантов" сделки.

Кредит это: Береш чужое и на время-отдаеш свое и навсегда
Это сообщение отредактировал Derk - 24 мар 2011 в 23:54

Подозреваю,что там были Равшан и Джамшут.

Цитата (nelegal @ 23.03.2011 - 11:26)

Да. Что что, а банки тут звереют. Вот смотрите. Купили мы дом. Дом стоил 170 тысяч долларов (продавался именно так. Ктото не сумел выплатить). Моргеч в месяц выходит 1500 у.е. с кредитом на 30 лет...

Вас сурово наеб обманули Это же 10% процентов годовых...

В штатах сейчас 4.25% где-то, за 170,000 долга на 30 лет будет $840 в месяц на возврат, а не $1500.
Конечно туда добавиться страховка и налог, т.е. в сумем порядка 1000. Вы еще добавьте коммунальные услуги, если хотите - но это все к банку отношения не имеет. А долга выплатите 840*12*30=$302К вместо $170К. Ну так через 30 лет эти 300К будут как 150К сегодня.
Это сообщение отредактировал sergeis - 25 мар 2011 в 00:25

Цитата (nelegal @ 23.03.2011 - 12:21)

3 - В штатах, пока вы не выплатили дом, продать вы его права не имеете, так как пренадлежит он банку и только банку. А продать чужую собственость вы не можете.

Это где же такая америка? Вас кто-то серьезно наеб обманывает. Вы случайно не в Бруклине?

Лично я продал 2 "непринадлежащих" мне дома в полном соответствии с законом. Банк интересует только чтобы я при продаже полностью погасил ему долг, т.е. часть денег покупателя напрямую переводится банку, остальное мне и, если мне было в лом самому продавать, реалтору его часть.
Собственник дома - ВЫ! Это напрямуя записано во всех бумагах. Вы owner. По бумагам. Но дом - одновременно заложен за долг, поэтому банк должен участвовать в сделке. И если вы не выплатите - банк имеет право забрать залог - тогда он принадлежит полностью банку. Банк выставляет дом на продажу и его цель - получить назад свои деньги, поэтому торговаться он не будет особо если сумма достаточная. Излишки - пойдут Вам, ну если его продадут за цену большую чем вы должны банку.
Поэтому если у Вас предчуствие что с деньгами будет напряг - продайте его сами не дожидаясь пиз конца, верните деньги банку и все что успели выплатить - положите в карман и купите либо дом подешевле, либо снимите аппартамент.
А эти ребята которых выгоняют из домов - ну не видел вокруг, не знаю, может такие муд умники и есть где, думаю у них с психикой не впорядке.

И абсолютно согласен с утверждением что дом в кредит выгоднее чем апартамент снимать. За 3-комнатные апартаменты я платил $540 в месяц перед тем как купить первый дом. В первом доме площадью в 150 кв.м. я жил 7 лет выплачивая кредит, было где-то $750 в месяц. После продажи дома с выгодой, выплаты банку и расчетов всех расходов по содержанию/ремонту дома прикинул - он мне обходился в $300 в месяц! Про том что 4 спальни было, 3 сортира и прочее...
Это сообщение отредактировал sergeis - 25 мар 2011 в 00:41

Фильм "Бойцовский клуб" наглядно показывает, что многим бы хотелоь сделать с банками. Делают деньги из воздуха. Когда-нибудь точка кипения будет достигнута, я думаю.

Цитата (sergeis @ 25.03.2011 - 00:22)

[QUOTE=nelegal,23.03.2011 - 12:21] Излишки - пойдут Вам, ну если его продадут за цену большую чем вы должны банку.

именно так

Добавлено в 04:42
Foreclosure Vandalism
8/31/2010

August 8, 2008

это похоже на компиляцию баянов

Цитата (nelegal @ 23.03.2011 - 12:21)

3 - В штатах, пока вы не выплатили дом, продать вы его права не имеете, так как пренадлежит он банку и только банку. А продать чужую собственость вы не можете.

Полный пиздешь. Дом принадлежит с владельцу, а не банку. После 6 месяцев владения имуществом (кторое взято под кредит) его владелец имеет право продать, сдать и т.д.

говорят о миллионах продаваемых домов, среди которых от 5 до 10% с таким "криминальным вандализмом"

Цитата (Mkav @ 23.03.2011 - 14:07)

Читал по поводу кредитов на жилье в США. Проценты действительно низкие, но принцип начисления совершенно другой. Первые лет 15 месячными выплатами гасятся проценты за все 30 лет, а только потом начинается погашение кредита. Допустим кредит 150 000 долларов на 30 лет. Все исправно платили и откладывали на будущее. Через 15 лет насобирали сумму и захотели досрочно погасить кредит. вам придется выложить банку те же 150 000 долларов.

Я не знаю где Вы эту чушь читаете...

вашем примере, 150,000 баксов, 30 лет 5% долг, в месяц будете платить $805, и если на 15ый год хотите возвратить долг, то он составит $102,205 а не 150,000.

Если хотите знать как на самом деле:
Скажем вы хотите взять долг на $100,000, и берете так называемый 30 years fixed долг у банка под 5%. Значит выплата расчитывается на 30 лет таким образом что каждый месяц Вы платите 5% с долга на настоящий момент (interest), и некую сумму в возврат долга (principal). Fixed - значит расчитано таким образом что каждый месяц платишь ту же сумму. Действительно, вначале - в основном interest и немного principal, и с каждым месяцем interest уменьшается потому как в предыдущий месяц часть долга вернул.
Итак, ваш долг 100,000. Каждый месяц Вы платите 537.
Месяц первый - 5% долга (interest) = $417, возврат долга = $120
Т.е. теперь вты должны 100,000-120=$99,880
Месяц 2: interest= 416, principal=$121, должны 99,759
...
месяц 120(10лет): interest=340,principal=197,остаток долга=81342
...
месяц 240(20лет), инterest=212,principal=325,остаток=50,612
ну и т.п.


2. Досрочно погасить долг - да когда хотите. Когда-то давно, >20 лет назад точно, надо было доплачивать за досрочный возврат, сейчас можешь возвращать дополнительно сколько хочешь и когда хочешь. Например в предыдущем примере если будете доплачивать каждый месяц $123 к principal, выплатите долг за 20 лет. А вообще учтите - каждый год эти $537 стоят меньше и меньше (инфляция), и, как правило, Ваша зарплата растет. К тому же выплаты по interest списывается с налогов, т.е. не всегда выгодно выплачивать быстрее, может лучше пока молодой на эти деньги погулять.
Это сообщение отредактировал sergeis - 25 мар 2011 в 06:22

Цитата (nelegal @ 23.03.2011 - 12:21)

2 - процентная ставка напрямую зависит от кредита. Во первых 6% налог на продажу

Не заметил - в америке при покупке дома для себя (чтоб жить там) и при продаже такого дома налога НЕТ!!!
Вообще если с вас все это сняли самое время обратиться в суд, вас точно разводят как последнего лоха.