Спасибо. А страховка жизни, имущества сколько стоит?
Имущество - зависит от того, что страхуете и опять же от кредитной истории. Машина жены стоила мне 5к, страховка на нее в год получается 4к потому, что у нее нет ни кредитной истории, и права она только что получила итд итп. Тобишь через пол года я сменю страховку, и буду платить лишь 2к в год. В то время, когда мой авто за 40к долларов, обходится мне в 2.3к в год. Смешно? А это потому, Что я уже за рулем 5 лет и ниодной аварии или *билета в кассу* от полиции не получал. Страховка жизни зависит так же от вашего состояния здоровья. Так же, первым вопросом будет *вы курите?*)))
Интересная тема, никогда не подозревал о таком. Брал кредит на дом в Канаде, в прошлом году. $120k на 35лет, закрытый кредит на пять лет %3.7 Владельцем дома являюсь я. Я могу его продать, подарить, сжечь и тд. Сейчас его цена $160k
Отличный бизнес тут в последние несколько лет покупка дома в кредит, ремонт, продажа. В кредит дома покупают все, кроме еденичных случаев и эмигрантов из России и Израиля.
Читал по поводу кредитов на жилье в США. Проценты действительно низкие, но принцип начисления совершенно другой. Первые лет 15 месячными выплатами гасятся проценты за все 30 лет, а только потом начинается погашение кредита.
Допустим кредит 150 000 долларов на 30 лет. Все исправно платили и откладывали на будущее. Через 15 лет насобирали сумму и захотели досрочно погасить кредит. вам придется выложить банку те же 150 000 долларов.
Во всех банках одинаковый принцип, сначала идет погашение процентов и минимальная часть основного долга.
А я б под небольшой процент взял ипотеку на условиях как в Америке. Живу в Латвии, у нас ваще круто - до кризиса цены на жилье были пиздец какие, но банки раздавали кредиты не глядя. Тут пришел дядя кризис, зарплаты упали, народ поувольняли. Люди ипотеку выплатить не могут, банк отбирает квартиру, переоценивая его. А ситуация такова, что люди брали хату, к примеру, за 80 тыщь, а сейчас ее рыночная цена 40. Это означает, что квартиры ты лишился, а вот разницу будь добр доплати. И насрать, что разница эквивалентна стоимости самой квартиры. Люди вешаются... причем в прямом смысле.
Абсолютно то же самое происходит и в Израиле. Квартира (не дом, заметьте) стоимостью в 100 000$, (для наглядности круглую цифру взял) через 28-30 лет обойдётся около 250 000$. И только попробуй три месяца подряд невыплатить
Ну не знаю где ты видел квартиру в Израиле за 100,000$, предположу, что для наглядности сказал первое, что в голову пришло. Цены тут начинаются с 200,000$ в херовом районе с соответствующими соседями. А то что ты насчитал - бред! Ссуда в 100,000$ на 30 лет под 5% в год (это я взял для наглядности, на самом деле проценты ниже) будет стоить тебе 427$ в месяц. Если калькулятор не пиздит, это 153,642$ через 30 лет. Ну и квартиру в Израиле ты можешь продать сам, до того как банк за тебя возьмётся. Так что не надо ля-ля, в Израиле не тоже-самое.
Мы гхусские своих гхусских не обманываем))) В Израле хрен кого обманеш,веть так??))
Я Вас умоляю где вы там дом видели, большая картонная коробка, не более
все от климата зависит и от места жительства. Жил во многих типах домов, но как-то уютнее себя чуйствуешь именно в такой коробке, особенно, если она двухэтажная. Та что на фото и упелена и изоляция проложена все как надо.
интересная инфа в коментах. повод задуматься о том, что и "там" не все так сладко.
Поверьте. Та же россия, только законы по строже, хамства поменьше и можно добиться чего угодно. Было бы желание. А так, люди как люди, кредиты, машины, любовь, одно и тоже.
Чет мне не понятно. Банк все равно продаст эту халупу, продаст за копейки. И эти копейки зачислит в качестве погашения кредита. А остальное заемщик все равно должен будет отдать.
Цитата
3 - В штатах, пока вы не выплатили дом, продать вы его права не имеете, так как пренадлежит он банку и только банку. А продать чужую собственость вы не можете.
так везде. И здесь тоже. Напрямую да, продать нельзя. Но никто не мешает потенциальному покупателю отдать деньги за дом не вам, а банку, тем самым погасив кредит. Не знаю как штатах, здесь взятое в кредит чудесным образом продается
Живу в германии с 1997г. купил 3 комн квартиру 90кв м за 105 тыс. евро. естественно в кредит на 20лет без первого взноса, выплочу более 250 тыс. евро также не могу продать так как пренадлежыт банку. помесечная оплата кредит 700€ плус камунальные 170€
Послушай товарисчь а зачем ты платишь 900 евро в месяц за квартиру не проще ли снимать или дороже выйдет и к месту не привязан
Читал по поводу кредитов на жилье в США. Проценты действительно низкие, но принцип начисления совершенно другой. Первые лет 15 месячными выплатами гасятся проценты за все 30 лет, а только потом начинается погашение кредита.
Допустим кредит 150 000 долларов на 30 лет. Все исправно платили и откладывали на будущее. Через 15 лет насобирали сумму и захотели досрочно погасить кредит. вам придется выложить банку те же 150 000 долларов.
Ничего подобного. Ты не будешь оставаться должен проценты банку, если выплатишь раньше времени основной долг. Как только ты взял кредит, начинаешь его выплачивать. Твой ежемесячный платеж составит примерно: 75% - процент по кредиту 20% - выплата основного долга 5% - страховка, налог Со временем соотношение процента и основного долга будет увеличиваться в сторону основного долга. НО - ты можешь несколько раз в год - да хоть каждый месяц - если позволяет доход, платить чуть больше чем должен. Скажем, не 550 в мес,а 650. Эта разница в $100 будет покрывать твой основной долг, соответственно, выплата по проценту снизится. Таким образом, 30 летний кредит можно погасит гораздо быстрее, не банкротясь и не живя впроголодь. Аренда квартиры>чем месячный платеж по кредиту, поэтому в принципе брать дом в кредит выгодней.
Читал по поводу кредитов на жилье в США. Проценты действительно низкие, но принцип начисления совершенно другой. Первые лет 15 месячными выплатами гасятся проценты за все 30 лет, а только потом начинается погашение кредита.
Допустим кредит 150 000 долларов на 30 лет. Все исправно платили и откладывали на будущее. Через 15 лет насобирали сумму и захотели досрочно погасить кредит. вам придется выложить банку те же 150 000 долларов.
И не только в США.Хорошо бы понимать, беря кредит, что банк деньги продаёт , а не одалживает.А в Греции банки прибегают к услугам неких фирм, которые выбивыют потом деньги из должников.Единствено, что в связи с кризисом, после настоятельных просьб правительства, банкам пришлось слегка пересмотреть свои правила.Насколько это вполняется, это уже другое дело.И не знаю за дма, но машины, отбирают и вставляют на аукцион за оставуюся часть невыплаченого кредита.Можно взять хорошую машину за пол-цены.
Живу в германии с 1997г. купил 3 комн квартиру 90кв м за 105 тыс. евро. естественно в кредит на 20лет без первого взноса, выплочу более 250 тыс. евро также не могу продать так как пренадлежыт банку. помесечная оплата кредит 700€ плус камунальные 170€
Послушай товарисчь а зачем ты платишь 900 евро в месяц за квартиру не проще ли снимать или дороже выйдет и к месту не привязан
Не совсем так.Деньги то всё равно выплачиваются.Одно дело вкладываться деньгами и обустраивать свой дом или квартиру, и совсем другое в чужую частную собственность.И ещё один момент при съёме квартир-домов.Очень часто они находятся не в лучшем состоянии (не знаю, как в Германии), и перед сдачей их просто приводят в состояние стояния простым косметическим ремонтом, а потом начинают проявляться все проблемы, которые зачастую хозяева решать просто не хотят, говоря "тебе надо, ты и делай, а нас и так всё устраивает".И что, менять квартиру кждые год-полтора?
Не знаю как где, но средний человек со средней зарплатой не может себе позволить пойти в рабство взять ипотеку на 30 или даже 20 лет. Помню как сегодня - в онлайн калькуляторе на сайте банка считал квартиру за 40к зелени. Вышло 625 у.е. в месяц на протяжении 20 лет. Я прикинул, что через 20 лет мне будет 50. Т.е. всю лучшую часть жизни я буду вкалывать чтобы отдать деньги банку. Стоит ли того квартира ? С такой нагрузкой я в 50 буду еле жив, если доживу. И это не только финансовая нагрузка, но и психологическая. Что-то случилось (заболел, обанкротилась фирма, инфляция, кризис ....) и квартира не моя, хотя я за нее некоторое время платил, так еще и должен остаться могу. Нафига мне это надо !? Итог - снимаю двушку за 200 у.е. в месяц и не парю себе мозги (Украина, областной центр). И не боюсь особо никаких кризисов (ибо в кризис и аренда дешевеет), и легко могу поменять работу и даже переехать в другой город и работать там. Т.е. ипотека при среднем и выше среднего дохода - самоубийство. А вот большим фирмам и людям с достатками кредиты выгодны, ибо наберут кредитов, банкротят фирмы и концов не найдешь. И таким людям банки ничего особо и не предьявляют. Вот так живемс ... )
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com