Банки в США считают, что идеальный кредитоспособный клиент платит 28-35% от дохода на ипотеку. Плюс к этому надо платить страховку и налог на недвижимость.
Если что, я живу в США и успел запрыгнуть на ипотеку в 2.67% годовых. И да, это фиксированно на 30 лет . Сегодняшняя ставка около 7-8%.
У меня сейчас ипотека отнимает 25% от дохода. Скоро будет ок. 15%. Процентная ставка по ипотеке 5%, фиксированная на 30 лет. Собственно, у нас уже давно других ставок не осталось - дураки, которые брали плавающие ставки или ипотеку в долларах, закончились в 2014 году.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Низкие проценты ипотеки в последние несколько лет сыграли большую роль в росте цен недвижимости в США. Примерно до середины 22-го года ипотеки были примерно от 2Х до 4х процентов , в зависимости от срока и прочих условий. Этим воспользовалось большое количество людей. В свою очередь , когда ставки повысились ло 7-8-ми процентов, желающих продать дома с низкой ипотекой и купить другой, но под больший процент, практически не стало. Возник дефицит на рынке , что , помимо других факторов, сказалось на росте цен. Ковидная миграция взвинтила спрос и цены , например, во Флориде . ПО сравнению с 2019-м годом цены выросли почти вдвое. С ростом стоимости недвижимости стали увеличиваться страховки и ЖКХ. А поскольку налоги на недвижимость расчитываются исходя из оценочной стоимости, то и налоги выросли значительно. В результате все стало чересчур дорогим. Желающих продать по высоким ценам стало больше и рынок насытился. Сейчас предложений больше , чем перед пандемией и возникла тенденция на снижение цен.
И сколько там сейчас жилье стоит? Насколько помню, в 2007м таунхаус, вот этот вот картонный каркасник, стоил 100 000$
В чем факт, рандомный мужик в очередной раз рассказывает как в Америке заебись, а мы тут под санкциями в жопе, но пруфа хотябы с ипотечным договором не будет, американцу должны верить на слово, может это и так но с пруфами это было бы более убедительным
Пруф о чем? Вот скриншот моей ипотеки под 3.375 процента, взятой в конце 2021 года на 30 лет. Вот официальные данные об инфляции в США -
"The consumer price index rose 3.5% in March 2024, on an annual basis, according to the U.S. Bureau of Labor Statistics. "
Низкие проценты ипотеки в последние несколько лет сыграли большую роль в росте цен недвижимости в США. Примерно до середины 22-го года ипотеки были примерно от 2Х до 4х процентов , в зависимости от срока и прочих условий. Этим воспользовалось большое количество людей. В свою очередь , когда ставки повысились ло 7-8-ми процентов, желающих продать дома с низкой ипотекой и купить другой, но под больший процент, практически не стало. Возник дефицит на рынке , что , помимо других факторов, сказалось на росте цен. Ковидная миграция взвинтила спрос и цены , например, во Флориде . ПО сравнению с 2019-м годом цены выросли почти вдвое. С ростом стоимости недвижимости стали увеличиваться страховки и ЖКХ. А поскольку налоги на недвижимость расчитываются исходя из оценочной стоимости, то и налоги выросли значительно. В результате все стало чересчур дорогим. Желающих продать по высоким ценам стало больше и рынок насытился. Сейчас предложений больше , чем перед пандемией и возникла тенденция на снижение цен.
И сколько там сейчас жилье стоит? Насколько помню, в 2007м таунхаус, вот этот вот картонный каркасник, стоил 100 000$
Цены примерно на уровне 2006 года. Прибрежный/ припляжный квадратный фут в приличном месте стоит $600-1000, в зависимости, конечно, от массы факторов.
Я не понял чем это отличается от РФ? У меня сейчас кредит на 2.5млн под 5%. Я давно собрал эти деньги и разложил 15% инвестировал в пиф по индексу (0.4млн) там доходность около 60% и 2.1 тремя частями по 0.7 на трех месячные депозиты разложил с ежемесячным окончанием. Т.е. каждый месяц около 22.5 т.р. закрываем итого по году в районе 40 т.р. в месяц выходит. Отдаем 30 на платеж и 10 кидаем в гору на депозит. Кто мешает этому жиробасу так жить в РФ? И про это рассказыаать с восторгом?
Зы. Кстати как вам моя стратегия 15% на индексное инвестирования в ПИФ? Как считаете нужно увеличить/уменьшить?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Как красиво рассказывает :)) Пускай посмотрит фильм "99 домов", особенно сцены с выселением людей из их жилья: на всё про всё дают минут 5-10. Раз-раз, и дом уже не ваш. И похер, что ваши вещи там остались. "С сожалением сообщаем, что право собственности на дом перешло к банку. Пожалуйста, освободите помещение." И всё, без церемоний. Посмотрите, классный фильм.
Это кино. В других штатах не в курсе, там где я живу выселить может только шериф и только по решению суда. Причем просто за то, чтобы выселить шериф 5 лет назад брал 800 долларов (думали он бесплатно будет напрягаться?) И суд и все остальное. Вещи никто не мешает забрать. Причем, если уже дошло до выселения, некоторые выселяемые стараются отомстить - снимают замки с дверей, ломают полки, пачкают стены итд. И ничего с ними не сделаешь, раз дом забрали, значит они вообще денег ни на что не имеют, с них ничего не возьмешь Поэтому, как писали раньше, банки статраются до совсем крайности не доводить и работают с должником - переписывают кредит, дают отстрочки и так далее. И что значит право собственности перешло к банку? Дом и так банковский, пока за него полностью не выплатишь, точно так же и с машиной купленой в кредит.
Это сообщение отредактировал pav56 - 29 апр 2024 в 05:09
Банки в США считают, что идеальный кредитоспособный клиент платит 28-35% от дохода на ипотеку. Плюс к этому надо платить страховку и налог на недвижимость.
Если что, я живу в США и успел запрыгнуть на ипотеку в 2.67% годовых. И да, это фиксированно на 30 лет . Сегодняшняя ставка около 7-8%.
У меня сейчас ипотека отнимает 25% от дохода. Скоро будет ок. 15%. Процентная ставка по ипотеке 5%, фиксированная на 30 лет. Собственно, у нас уже давно других ставок не осталось - дураки, которые брали плавающие ставки или ипотеку в долларах, закончились в 2014 году.
12%. При том, что жена зарабатывает совсем мало, т.к. большая часть её зп покрывает медицинскую страховку на всю семью.
Я не понял чем это отличается от РФ? У меня сейчас кредит на 2.5млн под 5%. Я давно собрал эти деньги и разложил 15% инвестировал в пиф по индексу (0.4млн) там доходность около 60% и 2.1 тремя частями по 0.7 на трех месячные депозиты разложил с ежемесячным окончанием. Т.е. каждый месяц около 22.5 т.р. закрываем итого по году в районе 40 т.р. в месяц выходит. Отдаем 30 на платеж и 10 кидаем в гору на депозит. Кто мешает этому жиробасу так жить в РФ? И про это рассказыаать с восторгом?
Зы. Кстати как вам моя стратегия 15% на индексное инвестирования в ПИФ? Как считаете нужно увеличить/уменьшить?
15% инвестировал в пиф по индексу (0.4млн) там доходность около 60% мил человек объясню ,то это значит
Как красиво рассказывает :)) Пускай посмотрит фильм "99 домов", особенно сцены с выселением людей из их жилья: на всё про всё дают минут 5-10. Раз-раз, и дом уже не ваш. И похер, что ваши вещи там остались. "С сожалением сообщаем, что право собственности на дом перешло к банку. Пожалуйста, освободите помещение." И всё, без церемоний. Посмотрите, классный фильм.
Всё-таки дурацкое устройство форума здесь. Одно и то же по 10раз человеку пишут. Оставлю только мнение вердикт: не читайте советских газет до обеда.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
У нас не так что ли было. % только больше. У меня 8.5 %. И то же не меняется, хотя ставка сейчас 16% получается, по его словам мне приплачивают)
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Цены примерно на уровне 2006 года. Прибрежный/ припляжный квадратный фут в приличном месте стоит $600-1000, в зависимости, конечно, от массы факторов.
Не слабо. Если на наши, то выходит 6-9 миллионов за квадрат. А если на 30 лет под 8% то отдашь 25 миллионов за квадрат по итогу.
Если речь о рублях, то математика неверная. В кв. Метре около 11 кВ. Футов. Тогда за кВ. Метр получается от .66 мл до 1.1 мл , если брать по 100 рублей за $.
Если речь о рублях, то математика неверная. В кв. Метре около 11 кВ. Футов. Тогда за кВ. Метр получается от .66 мл до 1.1 мл , если брать по 100 рублей за $.
точно. В нулях запутался. Выходит тогда квадрат во всех странах развитого капитализма стоит примерно одинако. Одна приличная месячная зарплата
А как там в Америках с беспроцентными ссудами на жильё от работодателя? Свою первую жилплощадь так и приобрёл. Сейчас программа чуток поменялась - берешь ипотеку и платишь только основной долг, а проценты по ней платит организация.
Стремно выглядящий чувак рассказывает о финансовом образовании в виде кубышки. Ок
скуф на раслабоне, никто не указывает ему как жить, свободный
Я такой же был в 1990-м году ЗЫ нуачё поступаю в техникум / институт заканчиваю через 2-5 лет, распределяют и через пару лет квартира, бесплатно только случилось одно но Это сообщение отредактировал shaman4k - 29 апр 2024 в 06:53
Как красиво рассказывает :)) Пускай посмотрит фильм "99 домов", особенно сцены с выселением людей из их жилья: на всё про всё дают минут 5-10. Раз-раз, и дом уже не ваш. И похер, что ваши вещи там остались. "С сожалением сообщаем, что право собственности на дом перешло к банку. Пожалуйста, освободите помещение." И всё, без церемоний. Посмотрите, классный фильм.
Что ты за херню несёшь? 5-10 минут тебе дают, когда ты уже все сроки и суды проебал. И тебе уже сказали освободить жилье к такому то числу А ты продолжаешь там проживать. А это может быть легко пару лет, что человек не платит и живёт в доме.
Как красиво рассказывает :)) Пускай посмотрит фильм "99 домов", особенно сцены с выселением людей из их жилья: на всё про всё дают минут 5-10. Раз-раз, и дом уже не ваш. И похер, что ваши вещи там остались. "С сожалением сообщаем, что право собственности на дом перешло к банку. Пожалуйста, освободите помещение." И всё, без церемоний. Посмотрите, классный фильм.
Без уведомления никто тебя выселять не будет. И такого, что задержал платеж на день, а на следующий день тебя выселили - не бывает. Всегда есть люди, которые откладывают до последнего, а потом «ах, мне вещи не дали собрать». В этом фильме надо предысторию каждого случая смотреть.
А как там в Америках с беспроцентными ссудами на жильё от работодателя? Свою первую жилплощадь так и приобрёл. Сейчас программа чуток поменялась - берешь ипотеку и платишь только основной долг, а проценты по ней платит организация.
Серьёзно? Круто! А если увольняешься - то что происходит?
Я про подобное в США не слышал никогда, было бы круто, если бы такие программы были. Только сомневаюсь, что какая-то компания на такое подпишется.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
только случилось одно но 
Только сомневаюсь, что какая-то компания на такое подпишется. 
yaplakal.com
SkyCat29 апр 2024 в 04:53