Если так считать в моменте,то конечно невыгодно.Но так ,как у нас обесцениваются деньги-у своего жилья ряд преимуществ.Брал 1ку четыре года назад за 1,7 млн.,сейчас она стоит 4млн.Съем такой тогда был 10 т р,что было меньше платежа,теперь съем 20 т р ,а платеж ,как был 14 т р ,так и есть.Вот и думай.На старости снимать точно не вариант
Размещено через приложение ЯПлакалъ
я кстати одного понять не могу - если нужно жилье -почему все так уперлись в квартиры ? особенно в замкадье ?
простой пример из жизни - человек купил часть старого дома (газ и свет были) на 3х сотках в 5 км от МКАД на восток это обошлось ему в 1,5 млн рублей ещё два ушло на то что бы сделать пристройку ,, под ключ,,
итого 3,5 миллиона за объект равноценный трёхкомнатной квартире, собственное машиноместо, и зону для барбекю
на тот момент трешка буквально в километре от его дома, в новостройке на этапе котлована стартовала от 5 млн ....
Все очень туманно. Наверняка косяки с коммуникациями, подъездом. Школами, метро и прочие тонкости. Частный дом в нормальном районе всегда дороже квартиры сильно, ну конечно же если это не цыганская халупа
Благими намерениями выстлана дорога в ад • На сайте 6 лет
12
Ну в нормальных странах ипотека - это долгосрочная инвестиция, которая имеет смысл. Опять же, сужу по США - сейчас цены выросли, и ставки подорожали, но господа - даже сейчас ставка в 7 процентов в год против того, что в РФ - это сами пониvаете - большая разница. Учитывая динамику роста цен на недвигу, и цены на аренду - да, в США - купить свое - по прежнему есть правильный ход. Это, как минимум - накопление своего home equity, домовладельческого капитала.
В РФ то, что твориться - это просто не реально. Мне даже интересно, как еще рынок недвиги не схлопнулся. Как такое в принципе возможно?
Чел говорит, что МСК не рассматривает, но продолжает брать однушку за 6 лямов рядом. Штош. Если не МСК но рядом - значит есть хорошая работа (иначе нахуа?). Если работа есть хорошая - можно и подкопить перед ипотекой. Если хорошей нет - нахуа подмосковье? Едь в замкадье, там однушки до сих пор 2-3 ляма в облцентрах бывают не в дефиците и заработки тоже соответстующие. Странный он короче.
Это сообщение отредактировал Васяныч - 25 фев 2025 в 22:34
Имхо. Сейчас снимать и ждать, что будет откат. В 2017 брали студию(ипотека) в Питере на котловане, для ребёнка. 1.4 стоила. При сдаче, она уже стоила 1.8. Сейчас 4 голая. Рефинансирование один раз. Платёж сейчас 8к. Даже без сдачи в наём, с переплатой, она себя отбила. Цена за съём будет расти каждый год, платёж нет. Когда он выйдет на пенсию, тоже снимать будет???
Размещено через приложение ЯПлакалъ
В идеале квартиру надо снимать и параллельно строить загородный дом, но если будет возможность без заебов прикупить квартиру, то конечно можно и купить, но точно не в кредит на 20 лет. В городе надо деньги зарабатывать а жить для себя и отдыхать душой надо в своем своими руками построенном доме, для себя и под себя. И мне не понятно самоубийственное поведение тех кто добровольно влезает в эту кабалу. Этоже полжизни ты вообще себе не принадлежишь. Самые лучшие годы и все свое время и все свое здоровье въебать в 4 стены в душном городе с ебанутыми соседями? Да нахуя так жить... Бля, да ну его нахуй....
а ты уверен что в старости когда уже не будет сил,у тебя будет достаточно денег что бы жить ? а квартирка пусть выстраданная потом и кровью это как минимум аренда и дополнительные деньги на старость
С одной стороны да, а с другой, через лет 10 он за съём этой же квартиры будет платить уже по 70-80 тысяч, а по кредиту те же 70 тысяч. Когда брал ипотеку в 20 году, такая же по размеру квартира сдавалась по 15-18 тысяч, сейчас они сдаются по 30-35, а платёж по ипотеке по-прежнему 20. Но правда это семейная под 5%, обычная тогда по 12 была
За 10 лет можно не спеша построить отличный загородный дом дружище. И все что ты переплачиваешь в ипотеку пойдет на себя же любимого.
кстати - цены на недвигу в крупных городах именно поэтому и держаться на уровне - современные люди понимают - квадратные метры ( если вытянул) это твой личный пенсионный фонд иначе - живи на пенсию
С одной стороны да, а с другой, через лет 10 он за съём этой же квартиры будет платить уже по 70-80 тысяч, а по кредиту те же 70 тысяч. Когда брал ипотеку в 20 году, такая же по размеру квартира сдавалась по 15-18 тысяч, сейчас они сдаются по 30-35, а платёж по ипотеке по-прежнему 20. Но правда это семейная под 5%, обычная тогда по 12 была
За 10 лет можно не спеша построить отличный загородный дом дружище. И все что ты переплачиваешь в ипотеку пойдет на себя же любимого.
Я знаю одного - он строил загородный дом. Как раз 10 лет.
Правда от него жена ушла - потому что пока он его строил, все остальные тупо сразу заселились и жить начали. А его все время не было. Он же и на строителях экономил и на ремонтниках - все сам. Каждый вечер после работы.
Во-первых есть такое понятие как рефинансирование .
То есть при ставке 30 % вы будете платить первые годы условно 39 тысяч процентов и 1 тысячу основного долга . Но когда ставка ЦБ снизится , ипотека рефинансируется в другом банке и вы будете платить условно уже 19 тысяч процентов и тысячу основного долга .
Во-вторых вопрос где ипотека . Если это человейник на окраине какого-нибудь областного центра не из топ 10 , то ввязываться не стоит . Там жилье сейчас переоценено и пойдет рано или поздно резко подешевеет , потому что в РФ проблемы с численностью населения .
кстати - цены на недвигу в крупных городах именно поэтому и держаться на уровне - современные люди понимают - квадратные метры ( если вытянул) это твой личный пенсионный фонд иначе - живи на пенсию
Сейчас импотека - кабала, а раньше можно было вписаться. Нужно учитывать, что стоимость съёма коррелирует с инфляцией, стоимостью покупки и жадностью арендодателей, а взносы за импотеку - стабильны. Плюс надо учитывать потенциальный рост зарплаты - тут, конечно, опционально и от многих факторов зависит. Я, когда вписался в 2016г., взносы по ипотеке составляли 1/5 зарплаты. Плата за съём составляла столько же. Первоначальный взнос, правда, был по силам - менее трёх зарплат. Сейчас мой ипотечный взнос составляет 1/10 зарплаты. Глянул цены на съём - было бы 1/5 зарплаты. Тоже терпимо, но выгода в 2 раза налицо. Тем более что дальше взнос ещё больше обесценится, а стоимость съёма вырастет.
я кстати одного понять не могу - если нужно жилье -почему все так уперлись в квартиры ? особенно в замкадье ?
простой пример из жизни - человек купил часть старого дома (газ и свет были) на 3х сотках в 5 км от МКАД на восток это обошлось ему в 1,5 млн рублей ещё два ушло на то что бы сделать пристройку ,, под ключ,,
итого 3,5 миллиона за объект равноценный трёхкомнатной квартире, собственное машиноместо, и зону для барбекю
на тот момент трешка буквально в километре от его дома, в новостройке на этапе котлована стартовала от 5 млн ....
А потом тот дом снесут или сожгут, а на его месте построят новостройку
Сейчас так, да Сейчас брать кредит (любой) - финансовое самоубийство
Пиздежь. Сейчас даже с ебучими ставками брать кредит можно, если с умом рассчитывать что куда закинуть, как перекинуть и где рефинансироваться. А этот видос снимал финансовый долбоеб в погоне за лайками.
Я не с потолка свое мнение строю В 2014 взял ипотеку под 13.85 (втб) на 10 лет, в 2017 ее закрыл. В феврале 2016 взял потреб под 26%(втб) на 3/4 стоимости автомобиля, погасил а апреле 2016. Дальше жил спокойно до 2023 В октябре 2023 взял ипотеку под 17.2%(сбер), в июле 2024 закрыл. 17 января этого года взял потреб на 1лям чтоб добавить к собственным средствам и обновить машину, под 21%(да, так можно), на данный момент, спустя 38 дней осталось погасить 644к.
И это я не говорю что я пользуюсь накопительными счетами, которые перекрывают % по кредитам. Но при этом у меня всегда есть те самые деньги(на накопительных счетах в разных банках) в запасе на экстренные случаи. Тут математика решает.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com