Сбербанк кинул на ипотеке: деньги продавцу не ушли, обременение снимают, а я остался с домом долгами. Лига юристов, спасай

Здравия, бояре!

Короче, у меня тут такой цирк с конями от Сбербанка, уже не знаю, смеяться или плакать.

**Ситуация:**
Мы взяли ипотеку в Сбере. Всё как положено:
- Подписали кредитный договор
- Внесли первоначальный взнос продавцу по договору купли-продажи
- Подали документы в Росреестр на регистрацию права собственности с обременением в пользу банка
- После регистрации передали в банк документы о собственности (выписку из ЕГРН)

И тут начинается ад.

**Что сделал банк:**
1. Банк ЗАКРЫЛ кредитный договор (то есть типа кредит выплачен?)
2. НО! Обременение в Росреестре зарегистрировано
3. Деньги продавцу НЕ перечислены (а продавец уже получил наш первоначальный взнос!)

**Что говорит банк:**
Руководитель ипотечного отдела создала заявку на восстановление ипотеки и перечисление средств продавцу. Прошло уже больше недели.

Ответы из банка гениальные:
- *"Банк запустил процесс снятия обременения с объекта недвижимости. Мы подготовим документы для передачи в Росреестр. Когда обременение будет снято, вы получите уведомление."*
- *"Мы понимаем, что вам важно знать причину отказа, но мы не можем её называть"*

**Что имеем по факту:**
- Я собственник дома (право зарегистрировано)
- На доме висит обременение (ипотека)
- Кредитный договор закрыт (денег мне не дали)
- Продавец получил только первоначальный взнос, а остаток (кредитные средства) не получил
- Банк хочет снять обременение (то есть аннулировать ипотеку)

**Мои риски:**
1. Продавец может потребовать расторжения договора купли-продажи, так как не получил полную оплату
2. Я могу потерять дом (если суд расторгнет ДКП)
3. Обременение висит, но кредита фактически нет — как это вообще возможно?

**Вопросы к Лиге Юристов и бывалым:**
1. Как банк может закрыть кредитный договор ПОСЛЕ регистрации сделки и не перечислить деньги продавцу? Это же нарушение условий аккредитива/безопасных расчетов!
2. Если банк снимет обременение, но деньги продавцу не уйдут — что делать? Продавец же не получит остаток!
3. Есть ли смысл жаловаться в ЦБ, Финансовому уполномоченному, или сразу в суд?
4. Как заставить банк либо перечислить деньги продавцу, либо нормально всё аннулировать?
5. У кого был похожий опыт? Это технический сбой или они реально могут кинуть на деньги?

Скриншоты переписки с банком и документов прикреплю (если модераторы пропустят).