Главная » Разделы » Хаос » Инкубатор

Старые гаражи в России превращают в инвестиции: сколько они стоят и приносят

⋮

ОТВЕТИТЬ НОВАЯ ТЕМА

afropinguin 31 окт 2026 в 22:24

Шутняк • На сайте 14 лет

Сообщений: 2 926

Покупатели скупают дешёвые гаражные боксы, ремонтируют их и сдают в аренду или перепродают с наценкой. Боксы используют как мастерские, небольшие склады и рабочие пространства. По данным Baza, на некоторых сделках зарабатывают несколько миллионов рублей.

Старые гаражи в России превращают в инвестиции: сколько они стоят и приносят

Тэги: #санкт-петербург, #москва, #аренда, #недвижимость, #инвестиции, #гаражи, #гаражный флиппинг

В Москве подходящий гараж стоит в среднем 1,5–2 млн рублей и приносит 15–35 тысяч рублей в месяц, окупаясь примерно за семь лет. В других городах гаражи стоят от 500 тысяч до 1,5 млн рублей и сдаются за 6–10 тысяч в месяц. Быстрее всего вложения окупаются в Петербурге (около пяти лет), дольше всего в Екатеринбурге и Владивостоке (до 14 лет). Самый дорогой вариант, который нашли журналисты, стоит 32 млн рублей: два объединённых бокса площадью 120 кв. м на шесть машин, с санузлами, под детейлинг и хранение авто.

Главный риск в том, что часть гаражей продают только по членской книжке кооператива: покупатель становится членом кооператива, но не собственником с зарегистрированными правами. Это может осложнить получение компенсации при сносе. Экономист Борис Шмелёв предупреждает, что из-за ограниченного спроса и долгой окупаемости гарантированной прибыли ждать не стоит. А допустимость коммерческого использования зависит от назначения объекта, коммуникаций и действующих норм.

via

Похожие темы:

Все комментарии:

ЗлойПрапор 31 окт 2026 в 22:27

Ветеран Ледового попоища • На сайте 14 лет

Продам гараж! ©

Это сообщение отредактировал ЗлойПрапор - 31 окт 2026 в 22:37

MaoDze 31 окт 2026 в 22:31

Шутник • На сайте 12 лет

В Москве очень рискованно покупать гараж

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Балфур 31 окт 2026 в 22:32

Ярила • На сайте 12 лет

А потом придут и снесут. В - выгода.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

maximilian01 31 окт 2026 в 22:34

Ярила • На сайте 12 лет

У нас гаражи, года три назад стоили 150-250.... Теперь от 850. За три пустых места под гаражи дают 750

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Sav4er 31 окт 2026 в 22:34

Юморист • На сайте 11 лет

Куплю гараж.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

patriot266 31 окт 2026 в 22:37

Шутник • На сайте 5 лет

Все верно, в Рязани гаражи подорожали в два раза с 22 года

Размещено через приложение ЯПлакалъ

patriot266 31 окт 2026 в 22:38

Шутник • На сайте 5 лет

За некоторые в центре города 35м площадью требуют 3-3.5 мл

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Atheist123 31 окт 2026 в 22:41

Жыдай • На сайте 17 лет

Ахахаха, а потом собянин их сносит к хуям)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Skoorp 31 окт 2026 в 22:45

Балагур • На сайте 11 лет

Цитата (Atheist123 @ 31 окт 2026 в 22:41)

Ахахаха, а потом собянин их сносит к хуям)

с компенсацией 170к за не капитальный и 220к за капитальный, и то оформленные в Россреестре))

anikifya 31 окт 2026 в 22:48

Ярила • На сайте 16 лет

Цитата (,)

сколько они стоят и приносят

Нихуя они не стоят - государство не потерпит гектары гаражей в городской черте.
Там земля стоит много много звонких сольдо. И дяденьки с толстыми кошельками пойдут к городским властям и сунут им за щеку немножко презренных монет.
Всем похуй, какие у вас документы, гаражи СНЕСУТ.
Поэтому "инвестировать" туда - это бред

Это сообщение отредактировал anikifya - 31 окт 2026 в 22:50

sergolk 31 окт 2026 в 22:50

Приколист • На сайте 13 лет

Так себе идея, сейчас по КРТ нарисуют "нахуй с пляжа без панамки" на раз два, у людей жилые дома почти за бесплатно забирают, а за гаражи даже никто платить не будет, еще и заставят снести за свой счет.
Институт частной собственности в РФ уничтожен.

Бокин 31 окт 2026 в 22:50

Ярила • На сайте 13 лет

Цитата (maximilian01 @ 31 окт 2026 в 22:34)

У нас гаражи, года три назад стоили 150-250.... Теперь от 850. За три пустых места под гаражи дают 750

Аналогично, за мой гараж, который купил за 90 тыр в 21 г. сейчас предлагают 550, причём размер 6х3,5, плюс (точнее минус) некоторые неудобства.

яюэ 31 окт 2026 в 22:52

Ярила • На сайте 4 года

Ага, да. У нас в городе сносят все подряд, где надо и не надо. Сегодня купишь тысяч за 800 - через год выселят нафиг, а на этом месте человейник с закрытым двором построят и платные парковки кругом.

яюэ 31 окт 2026 в 22:54

Ярила • На сайте 4 года

Цитата (MaoDze @ 31 окт 2026 в 22:31)

В Москве очень рискованно покупать гараж

Не только в Москве.

666 31 окт 2026 в 23:03

Ярила • На сайте 21 год

У нас в провинции старые гаражи нах никому не нужны - гаражные зависания наших отцов ушли в прошлое, как хранилище машин они тоже не интересны - все предпочитают во дворе держать, чтоб вышел и поехал.

В батином гараже раньше вся улица была полна народом после заводской смены, сейчас от силы 2-3 гаража открыты бывают.

Реально интересны только большие боксы под грузовые машины, автосервисы, небольшие производства. Но их проще новые просторные построить, чем старые стандартные 6х3 перестраивать. А участков под застройку полно - промзона у нас большая, никому особо не нужна, так что желающие новые ГСК поближе к городу создают.

tolyk893 31 окт 2026 в 23:08

Шутник • На сайте 10 лет

Гараж актуален когда он в 5-10 минут ходьбы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

shurikst 31 окт 2026 в 23:20

Юморист • На сайте 3 года

Цитата (tolyk893 @ 31 окт 2026 в 23:08)

Гараж актуален когда он в 5-10 минут ходьбы.

мой - в 20-25 минутах...
пипец, как иногда лениво до него идти

Понравился пост? Ещё больше интересного в ЯП-Телеграм и ЯП-Max!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

14 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 354
13 Пользователей: raytrace, MitrichKos, FREEMAN, Yjhfr75, Mroad, burovoi, Sega52, ihornord, Тильзитец, namych, Bezdat, crazytwo, IOMABE