Вонючая однушка и тотальный ремонт

Цитата (Oleg4080 @ 17.07.2023 - 15:33)

Я так понял, что за 4 года окупится ремонт и по новой.

за полтора , максимум два года окупится ремонт.
Если заняться посуткой - то и того быстрее. Но посутка - это не пассивный доход, этим нужно заниматься ,как основным видом деятельности.
Хата у ЖД-вокзала, для посутки самое то.

Это как купить старую советскую машину и сделать из нее мерс. Вопрос - а почему не купить сразу хорошее? Цена ремонта сопоставима с ценой квартиры. А потом этот дом уйдет под реновацию…
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (vvv104 @ 17.07.2023 - 15:50)

Это как купить старую советскую машину и сделать из нее мерс. Вопрос - а почему не купить сразу хорошее? Цена ремонта сопоставима с ценой квартиры. А потом этот дом уйдет под реновацию…

Надо же какой бред временами пишут люди)) она как была советская так и осталась. А стоимость ремонта 1 к 5 математик))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Щпрот @ 17.07.2023 - 13:09)

Чует моё сердце к полтосу ты в неё свалишь

Или её добросовестно отожмут по суду..

Цитата (tyag66 @ 17.07.2023 - 15:05)

Цитата (defecator @ 17.07.2023 - 12:54) Тут же срать неудобно ! Коленки не поместятся ! Одет здесь лучше видно. Места для ног достаточно. В любом случае со стиралкой лучше чем без

Можно было унитаз на угол поставить, под 45 градусов - было бы вообще суперзаябись

Цитата (LeVoNDeM @ 17.07.2023 - 15:27)

Демпферная была же

А смысл в демфере если стяжка лежит на плите?

PS
Сам ремонт хороший.
И то, что сняли всю штукатурку - это огромный плюс.
Заменили электрику и сантехнику - 5 баллов.
Некоторые не могут заменить обои, а тут полный капитальный ремонт.

Единственный на мой взгяд косяк при ремонте - это стяжка.
Все остальное, как мебель/выбор плитки - это как фломастеры, они все на вкус разные.
Это сообщение отредактировал 4awd - 17 июл 2023 в 16:03

Соседям было весело )))

Цитата (tyag66 @ 17.07.2023 - 12:45)

6060

Хороший ремонт. Совершенно согласен с вышенаписавшим товарищем - сделанную стяжку на полиэтиленовую пленку на плиту перекрытия без звукоизоляции - это серьёзный косяк.
Пожелаю тебе такого же как ты соседа сверху.


Это сообщение отредактировал ws2 - 17 июл 2023 в 16:13

Цитата (cher81 @ 17.07.2023 - 14:47)

Жесть, сама квартира походу в два раза дешевле стоила чем ремонт. Думаю пол года заняло её до ума довести.

Человеку просто мозгов не хватило на это бабло купить сразу квартиру с ремонтом ))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС – герой. Такой объем работ – это надо себе бюст ставить по окончании ремонта.
Но, - лучше немного математики, интересна эффективность данных титанических усилий.
Прикинем грубо – квартира 3000 т.р. ; ремонт 800 т.р.; собственный труд и нервы – 5 мес*50 т.р. – 250 т.р. Упущенная выгода от простоя квартиры 5мес*30 т.р.-150 т.р., Мебель и обстановка, грубо – 150 т.р.
Суммарно, округлим – 4350 т.р.
В месяц за аренду теоретически - 25 т.р. (реально думаю 20)
Окупаемость 4350/25=174/12мес=15 лет.
Вроде неплохо, сейчас много где более 25 лет. Но вообще, товарищи, вложение в бетон это слезы сейчас….
Желаю постоянного и аккуратного квартиранта (не бабу однозначно).
Да, а вообще - лучше сразу продай квартиру, пока ремонт не загубили, там сохраннее будет.
Это сообщение отредактировал hobotoff - 17 июл 2023 в 16:14

Цитата (4awd @ 17.07.2023 - 15:58)

Цитата (LeVoNDeM @ 17.07.2023 - 15:27) Демпферная была же А смысл в демфере если стяжка лежит на плите? PS Сам ремонт хороший. И то, что сняли всю штукатурку - это огромный плюс. Заменили электрику и сантехнику - 5 баллов. Некоторые не могут заменить обои, а тут полный капитальный ремонт. Единственный на мой взгяд косяк при ремонте - это стяжка. Все остальное, как мебель/выбор плитки - это как фломастеры, они все на вкус разные.

А как правильнее, для себя на будущее - пол тоже выкласть типо демпферной? Друг ща уже положил, но думаю технология моё почтение, к выходным узнаю, но думаю соседям привет.
Это сообщение отредактировал LeVoNDeM - 17 июл 2023 в 16:16

Велком ту зе клаб бади....я последний раз так после покупки квартиры делал (больш не хочу) каждый вечер приходил с работы на квартиру и продолжал до часов 22-23 ремонт...и так всё лето (тоже всё отдирал до черновой и потом всё по новой делал..короч, я больш так не хочу)))
Это сообщение отредактировал Skif67ru - 17 июл 2023 в 16:16

Цитата (ПечHuk @ 17.07.2023 - 16:05)

Соседям было весело )))

Но есть и плюсы.
Я так познакомился со всеми злобными "бабками" которые донимали участкового. Главный аргумент - он сносит несущие стены.
Ага блин, одна перегородка держалась на обоях. Без шуток, обои отодрали - стена и посыпалась. Пришлось ее сносить окончательно.
И в санузле, три слоя штукатурки под плиткой. Держались лучше чем перегородка в полкирпича.
Оказалось, что проще разобрать сначала кирпичи, так как цемента там и рядом не было. И потом рушить штукатурку с плиткой.

Цитата (LeVoNDeM @ 17.07.2023 - 16:13)

Цитата (4awd @ 17.07.2023 - 15:58) Цитата (LeVoNDeM @ 17.07.2023 - 15:27) Демпферная была же А смысл в демфере если стяжка лежит на плите? PS Сам ремонт хороший. И то, что сняли всю штукатурку - это огромный плюс. Заменили электрику и сантехнику - 5 баллов. Некоторые не могут заменить обои, а тут полный капитальный ремонт. Единственный на мой взгяд косяк при ремонте - это стяжка. Все остальное, как мебель/выбор плитки - это как фломастеры, они все на вкус разные. А как правильнее, для себя на будущее - пол тоже выкласть типо демпферной? Друг ща уже положил, но думаю технология моё почтение, к выходным узнаю, но думаю соседям привет.

Типа так

Цитата (Skif67ru @ 17.07.2023 - 16:16)

Велком ту зе клаб бади....я последний раз так после покупки квартиры делал (больш не хочу) каждый вечер приходил с работы на квартиру и продолжал до часов 22-23 ремонт...и так всё лето (тоже всё отдирал до черновой и потом всё по новой делал..короч, я больш так не хочу)))

Я тоже больше так не хочу)) но опыт интересный.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (mamaMarta @ 17.07.2023 - 16:12)

Человеку просто мозгов не хватило на это бабло купить сразу квартиру с ремонтом ))

Злая какая бабища судя по твоим постам)) не было за эти деньги и близко вариантов с ремонтом и всеми остальными перечисленными плюсами.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Стяжка сделана с нарушениями,нарушена звукоизоляция,надо было ложить до уровня прошлого пола,оставив на стяжку из цпс 6-8 см,остальную высоту добирать либо пенополистеролом,либо керамзитом,либо специальными плитами(типо стекловаты) от технониколь или похожих,а не радоваться тому,что на 10 см потолок выше,теперь ступенька из/в подъезд будет,короче,если бы не это,то всё остальное хорошо,работа пипец проделана глобальная.Да и после укладки полусухой стяжки,её как минимум надо накрыть плёнкой,а как максимум ещё и пролить водой
Это сообщение отредактировал allexxxs33 - 17 июл 2023 в 16:30

Цитата (LeVoNDeM @ 17.07.2023 - 16:13)

Цитата (4awd @ 17.07.2023 - 15:58) Цитата (LeVoNDeM @ 17.07.2023 - 15:27) Демпферная была же А смысл в демфере если стяжка лежит на плите? PS Сам ремонт хороший. И то, что сняли всю штукатурку - это огромный плюс. Заменили электрику и сантехнику - 5 баллов. Некоторые не могут заменить обои, а тут полный капитальный ремонт. Единственный на мой взгяд косяк при ремонте - это стяжка. Все остальное, как мебель/выбор плитки - это как фломастеры, они все на вкус разные. А как правильнее, для себя на будущее - пол тоже выкласть типо демпферной? Друг ща уже положил, но думаю технология моё почтение, к выходным узнаю, но думаю соседям привет.

К примеру у технониколя можно посмотреть.

Состав
1
Паркетная доска / ламинат с подложкой из вспененного материала
2
Керамогранит / керамическая плитка
3
Сборная стяжка (ГВЛ, ЦСП, ОСП) в 2 слоя
4
Армированная цементно-песчаная стяжка
5
Пленка пароизоляционная ТЕХНОНИКОЛЬ АЛЬФА Барьер 1.0
Пленка ТЕХНОНИКОЛЬ АЛЬФА БАРЬЕР 3.0
6
Экструзионный пенополистирол ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON ECO
7
Железобетонная плита перекрытия


https://nav.tn.ru/systems/pol/tn-pol-standart-kms/

Себе делал следующий пирог:
Песком сровнял неровности на плитах перекрытия.
Уложил эппс 50мм (можно было и 30мм - но тогда больше заливать пришлось), по периметру демфер, пленка. Далее стяжка по маякам 40-50мм.
Подложка и паркетная доска.

Цитата (defecator @ 17.07.2023 - 12:54)

Тут же срать неудобно ! Коленки не поместятся !

Открыть машинку и коленки засунуть внутрь
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (tyag66 @ 17.07.2023 - 16:21)

Цитата (mamaMarta @ 17.07.2023 - 16:12) Человеку просто мозгов не хватило на это бабло купить сразу квартиру с ремонтом )) Злая какая бабища судя по твоим постам)) не было за эти деньги и близко вариантов с ремонтом и всеми остальными перечисленными плюсами.

да тебе не похуй было ? Всё равно в ипотеку !

Цитата (tyag66 @ 17.07.2023 - 15:54)

Надо же какой бред временами пишут люди)) она как была советская так и осталась. А стоимость ремонта 1 к 5 математик))

Вот именно что. Была советская вместе с домом и осталась. А также канализация, водопровод, проводка до щитка и соседские тараканы :)). Кто бы про бред мне говорил. Вся эта затея бред и выкинутые время и деньги. Ты, человек, на полном сербезе считаешь что «сэкономил»?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (defecator @ 17.07.2023 - 16:35)

да тебе не похуй было ? Всё равно в ипотеку !

Если математику в школе изучал то конечно не похуй.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

После ремонта эта квартира стала стоить по верху рынка. И поверьте мне, она легко найдет своего покупателя, как только владелец решит ее продать. Он весьма выгодно вложил немного денег. Конечно, сейчас в Екатеринбурге можно взять новострой за 80-90-100 тысяч кв.м. Но там будет далеко метро. Не будет парковки (максимум подземный паркинг за 800-1200т.р.). Крохотная детская площадка. Узкие, не удобные выезды из двора. Если без минусов, то уже в районе 120-130 тысяч кв.м
ЗЫ. Темой владею, иногда припекает переехать в город побольше, с другими зп, но сопутствующие неудобства перекрывают все преимущества переезда и остаюсь на своем месте.

Ты вошёл в золотой топ ЯПа тем про строительство и ремонт)) поздравляю земляк ! не слушай не кого, всё ты правильно сделал в плане экономики ! дальновидно !

Цитата (RUSCTAPbIU @ 17.07.2023 - 12:59)

На машинку можно ноги закинуть.

При большом стуле )))
Размещено через приложение ЯПлакалъ