Свой дом. Битва мнений об этажности.

Всем привет. С вами опять я, Джонни Кэтсвилл, и сегодня я буду нести культуру в массы. Или бескультурье, как уж решите. Есть у нас на Япе баттлы кулинаров, писателей, но вот в строительных баттлах затишье, и так как вопрос мне кажется актуальным, хочу рассказать, как промухать два выходных дня и поставить точку в животрепещущем вопросе – какой дом дешевле: одноэтажный или двухэтажный. Или запятую?
10 постов.

Я тружусь архитектором (да-да, мы все – зачеркнуто цензурой куча нехороших слов). Очередной заказчик, очередное обсуждение будущего проекта дома. Дом на склоне, участок немаленький, семья небольшая – дом прямо просится в один этаж. Но заказчик настаивает на двухэтажном варианте. Мол, перед тем, как обратиться к архитектору, перечитал массу полезных и умных форумов, где говорится, что двухэтажный дом в три раза дешевле одноэтажного. Аргументы у меня закончились, что ж, два этажа – так два.

Проект тот сдан, и начато строительство, но мысль о том, какой вариант все же был бы дешевле, меня не отпускала. И мне пришло в голову гениальное решение – спроектировать на коленке две планировки с абсолютно одинаковыми по площади помещениями – в двухэтажном варианте и одноэтажном, и посчитать хотя бы основные объемы. Сметы мне доводилось видеть краем глаза, но с математикой полный порядок, кубометры-то сосчитаем! (тут сметчики нервно захихикали, наверное). Наверное, людям будет это интересно?

Это сообщение отредактировал Shenava - 18 апр. 2017 г. в 10:17

Планировки сочинены, их я выложу чуть ниже. Оговорюсь, что ничего гениального в них нет – у меня бывали и варианты в сто раз удобнее. Но в данном случае нужно было подогнать одинаковые площади в обоих вариантах, а это, скажу я вам, задача не для слабонервных. Рабочий день, две кеги с растворимым кофе, и готово.
Что у меня вышло. И тот, и тот вариант дома - кирпичный, с толщиной наружних стен 380 мм. Внутренние перегородки (стены) – кирпич толщиной 12 см. В каждой из комнат будет окно стандартного размера. Количество дверных проемов одинаково. Перечислим помещения:

1. Гостиная 20 кв.м.
2. Кухня 20 кв.м.
3. Прихожая 6 кв.м.
4. Котельная 5 кв.м.
5. Санузел 4 кв.м.
6. Кабинет/гостевая комната 12 кв.м.
7. Спальня 15 кв.м.
8. Детская 1 15 кв.м.
9. Детская2 15 кв.м.
10. Ванная 6,6 кв.м.
11. Гардеробная 5 кв.м.

Итого около 120 кв.м. Норм вариант?
Планировка одноэтажного дома:

Планировка двухэтажного дома:

Вот для наглядности табличка с перечнем помещений, можете убедиться, что помещения по площади равны или совсем слегка отличаются (по плану не выходило иначе).

Итак. Пробуем развенчать миф об экономичности двухэтажного дома.
Если сложить вышеперечисленные площади, выходит около 120 кв.м. В обоих случаях появляется неиспользуемая транзитная площадь (площадь-паразит)– это холлы, коридоры, лестницы. В первом случае «лишней» площади – 7,8 кв.м. , в двухэтажном доме ее в разы больше – около 35 кв.м! Тридцать пять квадратов – это целая однокомнатная квартира! Эту площадь нужно построить. Оштукатурить. Оклеить обоями. Декорировать плинтусами, карнизами, картинами. И самое главное, отапливать. Кроме того, эта ненужная площадь облагается налогом на недвижимость. По-моему, плюс одноэтажного дома очевиден?

Что говорят противники одноэтажных домов? Чаще всего, причина одна – у одноэтажного дома больше затрат на фундамент. Давайте посчитаем в процентном соотношении. Итак, предположим, фундамент ленточный, глубина заложения 120 см, перекрытия монолитные толщиной 20 см. Толщина фундамента 40 см.

По приблизительным подсчетам для одноэтажного дома вышло 99 кубов (вместе с перекрытиями), для двухэтажного - 72куба (вместе с перекрытиями). В случае с одноэтажным домом перекрытий два – пол и потолок, условно говоря, он у нас будет с плоской кровлей. В случае с двухэтажным перекрытий тоже два – третье сделаем деревянным + скатная кровля. Третье перекрытие практически сравняет расход бетона в обоих вариантах.

У нас вышло, что в случае с одноэтажным домом мы имеем перерасход по бетону на 27 кубов бетона. Это ощутимый минус.

Но посчитаем примерный расход кирпича. Чтобы не утомлять расчетами, напишу, что в одноэтажном доме вышло 82 куба (внешние стены), в двухэтажном - 146 кубов! Без малого в два раза! И это мы еще не считали внутренние перегородки, которых, конечно же, больше в двухэтажном варианте.

Помним, что количество окон, дверей условно одинаково, и их в расчет не берем.

Инженерные коммуникации – электрика, сантехника, вентиляция, отопление. Думаю, не стоит вести подсчет, и так очевидно, что трассы по двум этажам будут ощутимо длиннее, чем по одному, а значит, двухэтажный дом выйдет дороже.

Ну и крыша. В случае с одноэтажным домом бетонное перекрытие у нас уже посчитано, а значит расходы по кровле – утеплить и сделать гидроизоляцию. В рамках всей стройки это небольшая сумма. В случае с двухэтажным домом нам предстоит закупать древесину для стропильной системы (сколько кубов, подскажите, есть же строители здесь?), тот же утеплитель, гидроизоляцию, плюс оплатить работу бригаде.

Итак, что у нас вышло? В случае с одноэтажным домом мы имеем только лишние затраты на фундамент. В случае с двухэтажным домом у нас появляется:

- лишняя площадь, которую нужно ремонтировать и отапливать; освещать, убирать. И платить налог)
-лестница – довольно дорогостоящий элемент интерьера. Прямо не то слово дорогостоящий;
-стен больше, а значит, и расход больше. И расход не только кирпича, но и штукатурки, шпаклевки, обоев, плинтусов. А еще все это привезти, разгрузить, смонтировать, освещать и отапливать;
-скатная кровля, стоимость которой едва ли не перекроет расходы на разницу в кубах по фундаменту одноэтажного дома;
Вот, кстати, два дома рядышком в едином масштабе, для наглядности. Площадь застройки одноэтажного больше всего на треть (не в полтора и не два раза). Для маленьких участков, конечно, вариантов нет, а для счастливых обладателей восьми соток и более все отлично войдет.

Ну и еще пару слов. Люди, имеющие опыт проживания в двухэтажных домах, в большинстве своем мечтают об одноэтажном. Намотав лишний километраж, созвав всех к столу, забыв телефон или расческу на втором этаже, побегав с пылесосом по ступенькам, говорят одно – следующий дом – только одноэтажный!

Данный опус не имеет цели переубедить всех и каждого. Но если вы мечтаете о доме, советую побороть стереотип об экономичности двухэтажных планировок. Они уместны не всегда и не везде.

Срач объявляется открытым. Велкам.