Кризис рынка недвижимости

Вот по СПб динамика средне рыночная, растет с 85т.р/кв.м в 2013 до 100 т.р/кв.м в 2017
http://www.bn.ru/analytics/

но тут правда в рублях если считать
Это сообщение отредактировал zrk400 - 11 авг. 2017 г. в 13:55

Цитата (Stefanius @ 11.08.2017 - 10:33)

Цитата (Barabas33 @ 10.08.2017 - 10:36) в первую очередь растут цены на метал и импортные отделочные материалы, которые нечем отечественным заменить). во многом хуйни накопипастел, сходу вот - порядка 99% отделки отечественное производство

хз,знаю только что цемент и кирпич нашего производства...а сухие смеси,гипсокартоны,клеи,обои,сантехнику и тд всё импортное.
хотя в принципе если считать продукцию выпущенную иностранным производителем на территории россии российской...то возможно.
Это сообщение отредактировал олдбич - 11 авг. 2017 г. в 14:05

Новостройки в Москве нормально уходят. Все переключились на бюджетное жилье.

Дорог настроили, метро за МКАД гонят, застройщики взялись за бюджетные кварталы. Правда бюджетка все равно подоражала, в 2011 году взяли родственникам 2-шку 58 с отделкой от застройщика + дешевенькая кухня. Примерно обошлось 2900 тыс. рублей, сейчас такую можно купить 3800 тыс. рублей, рост есть.

Появились студии 17м2 за 3 ляма, жесть.

Цитата (zrk400 @ 11.08.2017 - 10:54)

Вот по СПб динамика средне рыночная, растет с 85т.р/кв.м в 2013 до 100 т.р/кв.м в 2017 http://www.bn.ru/analytics/ но тут правда в рублях если считать

https://rosrealt.ru/samara/cena
вижу за 17 год что подорожали офисы и гаражи....хатки только дешевеют.

Цитата (СусанИванин @ 10.08.2017 - 10:53)

Цитата (Семья @ 10.08.2017 - 10:43) опять эксперд, только вот год назад я трешку покупал за 3018000 а вот сегодня продал за 3350000. Интересно что же она не обесценилась? Взял трёшку в новостройке за 3ляма, ебанул в ней ремонта ещё на 500круб и продал за 3350круб?

это зорошо, если 500. я вложил лям и квартира почти не подорожала

ремонт - это тупо гарантия того, что твоя привлекательнее будет другой по такой же цене, но без ремонта

Цитата (minirulet @ 10.08.2017 - 10:40)

Рынок недвижимости в такой жопе из-за безграмотного руководства страны и безмерной жадности застройщиков. И нехуй тут искать мифические причины.

а при чем тут руководство.
У нас капитализм, демократия и как не странно, либерализм. Соответсвенно, застройщики имеют право ставить приемлемую для них цену "рыносную в их понимании"..
Каждый раз, когда государство пытается влезть в эти отношения, такие как вы тутже начинают писать о том что государство гнобит бизнес.
Или я не прав?Тут были темы про США и их 2-3%. Только в 1 теме, было реально написанно откуда эти 2-3%. Те квартиры и дома, которые под юрисдикцией банков и их риэлтеров, отдаются именно под такой % ипотеки. Но если вы найдете самостоятельно не в юрисдикции банков (чаще всего это более дешевое в аналогичном исполнении), кредит увеличится до 4-5% + максимальная страховка. В итоге, % станет равный валютной ипотеки в России.
Там на каждое жилье, проходящее через агенство, есть % агенства в который входит % банка, за счет чего он уменьшает % ипотеки, автоматически получая от 3% сразу дохода из стоимости самого жилья.
Так что все нормально, к нам идет система, давно разработанная в америгах.
Новое жилье, там вобще строится банками с заведомо предпологаемой прибылью банка, за счет которой можно получить маленький %.
Блохеры конечно не любят об этом писать, как и о суммах за жилье и обязательных ежегодных страховках. Но правда как раз в этом и неспеша, переходит и к нам.

Цитата (Barabas33 @ 10.08.2017 - 10:36)

Два года назад я сванговал, что цены на недвижимость значительно упадут. Цены действительно значительно просели, но далеко не до тех пределов, на которые я рассчитывал. Почему?

Потому что эксперт из тебя как из меня балерина. Новостройки в самые лучшие годы составляли не более 2% от имеющегося рынка недвижимости, и они не делают на этом рынке практически никакой погоды, как и строящие их компании. Цена зависит лишь от объема денег у населения, предназначенных для покупки жилья. Как только часть этих свободных денег пошла на унитаз, тут же начали падать цены на недвижимость, и этот процесс пошел от окраин, так как именно у покупателей этих квартир, доля унитаза выше в доходах.

Цены в МО на новостройки начали падать в этом году только и то очень медленно
Это сообщение отредактировал XuIIIHuK - 11 авг. 2017 г. в 14:36

Сам работаю в строительной компании. Мы бы рады цены скинуть, что бы быстрее продать - вот только цена уже на грани себестоимости и зарплаты задерживают регулярно. Живём в буквальном смысле от дольщика к дольщику - тянем время, как можем. А продавать ниже себестоимости - это путь в один конец к банкротству.

попробую разложить по полочкам.
1. Застройщик хочет минимум вложений и максимум прибыли, на выходе мы видим 25-30 этажные дома на 800-1000 квартир с видом на другой дом и шоссе, Жить в таком доме просто не комфортно, раньше такие квартиры брали для работы в городе, с последующим переездом в свой дом, сейчас работы нет.

2. У людей нет денег, количество ипотечных кредитов за последние 5 лет снизилось на 72! % Для чего и задумана реновация, чтобы хоть как спасти сбер и отрасль в целом, ведь по данным росстата, который проводил опрос населения через спец кантору мэрии, около 40% готовы доплатить и взять ипотеку для улучшения тех равнозначных вариантов, которые им предложат в ходе реновации.

3. Люди с деньгами предпочитают брать дом на земле, а не в бетонном муравейнике с проблемными соседями.

4. Миграция сократилась в разы, уже нет тех людей из ближайших стран, которые скупали квартиры пачками и сдавали их в аренду людям победнее -приехавшим на заработки, решившим жить отдельно от родителей... Одновременно возросла эмиграция с выставлением на продажу уже обжитых годами квартир.

5. Рождаемость падает, а что вы хотите, пошло поколение 90-х, когда абортов было больше чем родов, и многие из них отказываются от рождения ребенка/создания семьи

6. Страна не ведет крупных индустриальных разработок, которые можно продавать за пределы страны, следовательно нет специалистов, готовых у нас обучаться, жить/работать

7. По данным аижк только в москве до 17% квартир "заморожены", покупались на стадии котлована пачками, для последующей перепродажи через 5-10 лет, эти 5-10 лет прошли, цены упали, все эти квартиры уже выброшены на рынок! Инвесторы получили убыток А что будет в ходе реновации? - уплотнение в зависимости от района составит от 20 до 37%, следовательно ждать падения цены еще на 20-30% А будет ли спрос - прибыль?

8. Стоимость жилья, да не только жилья, всего ,что производят в РФ сильно завышено благодаря чиновникам, откатам, жадным директорам, инвесторам, таджикам за которыми надо переделывать, разгильдьяству и просто ворам - все это в свою очередь порождает инфляцию, которую раньше подпитывал искусственный спрос, но больше его не будет!, реновация - это последняя попытка реанимации строительной и банковской отрасли т.к. на сырьевую и нефтянку мы повлиять уже не можем


Что будет? (Москва)
Примерно тоже, что случилось с Детройтом, население сократиться, будет много ненужных новых домов и неуютных квартир. Почти каждый район лишиться до 40% своих зеленых насаждений - возрастет число легочных и нервных заболеваний - синдром большого города.
Что делать из того,что мы можем (хватит мозгов)?
1. развивать экономику- экспансию в другие страны
2. наращивать миграцию - звать китайцев
3. подсаживать страны 3го мира на атомную иглу - строить у них АЭС с ограничениями использования без нашего участия.
4. поднимать цены для внутренних потребителей - пока у людей не останется денег, которые можно тратить на товары произведенные вне страны.
5. ограничить движение наличной валюты.
6. раздувать внутреннее потребление товаров произведенных внутри страны (бензин, жилье, еда, строительные материалы и т д)
7. ввести налог на бездетность
8. гарантировать проживание в гос квартире каждому ребенку до 21 года
9 уменьшить возраст совершеннолетия до 16 лет
10. разрешить продажу алкоголя детям (путь стругают детей по пьяне)
11. ограничить использование природными ресурсами самым бедным слоям населения
12. перестать тратить деньги на другие страны
13. перестать прощать долги другим странам
еще много чего у меня в голове, пора работать
Это сообщение отредактировал gelezo131 - 11 авг. 2017 г. в 15:03

почему тема не ушла в "БАЯН", если она была год назад? Заказная статья?
http://www.yaplakal.com/forum7/topic1446540.html

Друг в 2010 году переехал в Москву (из Хабаровска, если интересно). На пике в 2012 его квартира стоила 4500к. Я ему говорил, продавай, там у тебя огромный дом рядом строится, будут адовые проблемы с парковкой, цена упадет. Нет, мы хотим минимум 5000к. В итоге продал три месяца назад за 3500к. А новостройки, с паркингом растут, да

Цитата (Семья @ 10.08.2017 - 10:43)

опять эксперд, только вот год назад я трешку покупал за 3018000 а вот сегодня продал за 3350000. Интересно что же она не обесценилась?

2.5 года назад покупал 1-комнатную за 1.5 (дешевле примерно на 70-100 т. рублей в среднем по рынку),немного подремонтировал, в этом продал кое-как за 1.3. Ульяновск. Цены на выписку провели процентов на 20. Много нового жилья, вторичка проседает по полной.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Ну ведь боян!!!
тут
Причем тс в начале поправил год назад на два года назад ( ) , а в конце так и оставил полгода. Видать ниасилил всё прочитать и поправить!
Это сообщение отредактировал Rohan - 11 авг. 2017 г. в 15:16

В связи с этим продаю ДОМ http://yap.ru/forum44/topic1613828.html?hl=

А как же хреновация?

А есть ещё другая сторона, брал у застройщика-влетел на долгострой, теперь не знаю, что делать! Застройщик бросил объект, двое из руководителей сидят. Что делать непонятно... Вот сейчас бы тоже купил на вторичке за эти деньги! Эх... Знал бы прикуп...

Цитата (bablja @ 10.08.2017 - 10:49)

Какой нафиг кризис? Просто ебанутые цены на хуй пойми чего стали приближаться к более разумным значениям. Ну не может бетонная коробка стоить как вилла на берегу моря!

Не коробка, а объем в ней. Ибо земля под коробкой не принадлежит ТСЖ!

единственное что может реально опустить цены на недвигу - настоящие строительные кооперативы,когда народ собирается вместе,скидываются деньгами,выкупают площадку и нанимают строительную компанию
без участия всякого рода посредников...

всё остальное укладывается в простые расклады - когда ты продаёшь - рынок в жопе,когда покупаешь - на максимуме
и это никак не исправить

Цитата (Семья @ 10.08.2017 - 10:43)

опять эксперд, только вот год назад я трешку покупал за 3018000 а вот сегодня продал за 3350000. Интересно что же она не обесценилась?

хуевый из тебя пистобол. налоги все заплатил? дебет с кредетом сошелся?

Примерно половина написанного БРЕД, цены падать не будут и дело совсем не ценах на материалы, все гораздо проще, львиная доля в ценообразовании на жилье, это зажравшиеся чинуши ( стоимость коммуникаций, откаты земля ), новые законы, страхование это ерунда, на цену существенно не влияет, другое дело что страхование не работает, сейчас новую инициативу проталкивают, что 10% от стоимости проекта застройщик должен положить на некий счет и держать их там до сдачи, это уже весомо.) Строительство инфраструктуры ( школы, сады, мед учереждения) застройщик должен строить за свой счет, а это тоже весомая статься расходов. Строительство школы, детского сада обходится примерно 1млн.руб/1 место, т.е. 1 школа на 500 мест = 500 000 000 рубчиков... С ипотекой как раз сейчас проблем нет, и ставки меньше, чем были в 2013г., строительство кредитуют, но % поболее чем ипотечные кредиты.. Без кредитов практически ни один застройщик сейчас не работает. Если чинуши прижмутся, то думаю процентов на 20-30 была бы просадка, но с другой стороны новых объектов многие не начинают как раз в связи с изменением законодательства, которое направлено против мелких и средних застройщиков и выдавливает их с рынка, что приведет в скором времени к дефициту новостроек и как следствие к повышению цен.

P.S. Пруфов нет, сам у застройщика работаю.

Цитата

хуевый из тебя пистобол. налоги все заплатил? дебет с кредетом сошелся?

так по документам цена любой квартиры в Москве - 999,000 рублей :)))) ты что не знал об этом ?

Цитата (stas1981 @ 11.08.2017 - 17:17)

Цитата хуевый из тебя пистобол. налоги все заплатил? дебет с кредетом сошелся? так по документам цена любой квартиры в Москве - 999,000 рублей :)))) ты что не знал об этом ?

это время уже почти прошло, теперь есть кадастровая стоимость, а она как правило выше рынка )

Цитата (Семья @ 10.08.2017 - 10:43)

опять эксперд, только вот год назад я трешку покупал за 3018000 а вот сегодня продал за 3350000. Интересно что же она не обесценилась?

Да вообще-то обесценилась. Т.е. в абсолютных цифириях-то все, вроде бы, неплохо, а если сравнить покупательную способность этих денег тогда и сейчас, то, это абсолютное повышение цены будет как минимум съедено инфляцией, а как максимум, в покупательной способности еще и снижение получится.
Это сообщение отредактировал bay12 - 11 авг. 2017 г. в 17:42

Несколько раз в тексте мелькает про "яму" в предложении ))) да не будет никакой ямы, хат на продажу овердохрена и будет еще больше, судя по количеству рекламы (и этот топик тоже реклама) у строит.бизнеса дела идут очень хреново , да и налоги на недвижимость выросли в разы (а будут еще больше),раньше какиендь нефтянники с периферии покупали по несколько хат в новостройках в инвестиционных целях, теперь с новыми налогами это невыгодно, так что рынок недвижки будет и дальше проседать ,особенно недалеко за мкадом где стоит куча пустых\полупустых никому не нужных многоэтажек.