Кризис рынка недвижимости

в кризисе, санкциях есть положительные моменты, мозг начинает работать, реже народ играет в рулетку, на понты и хотелки болт кладут, приобретают то, что необходимо, а не дизайн с брильянтами своровски.

пик жадности застройщиков выразился в 30-тиэтажных халупах-студиях без школ и садиков. цемент и зарплаты,что 10 лет назад,что щас одинаковые.

Цены минимум 20-30% могут просесть.

Так. Во-первых, это статья от 2015 года.
Во-вторых, уже в 2015 было понятно что 85% статья - откровенная чушь.
В-третьих, рынок реально просел. А цены - не очень.
Ну про 30% маржи: в 2011 покупал 40 квадратов в строящемся доме. За 1180. (это было на 20 тыщ дешевле чем у застройщика)
Удалось отследить всю историю покупок. Изначально квартира была передана подрядчику за услуги рытья котлована за 420 тысяч.

Поэтому когда мне начинают про точку безыубыточности - ИДИТЕ В ЖОПУ.
PS. рядом сейчас заканчивают ещё один такой же дом, цены такие же как в 11 году, почти все квартиры раскуплены.

Цитата (Barabas33 @ 10.08.2017 - 10:38)

если вы всё-таки планируете покупку недвижимости, то я рекомендовал бы это сделать в этом году или в начале следующего

Вот здесь соглашусь!!!
Я в начале этого года купил себе 2-ку, правда вторичку, на окраине своего города
за 1 900 000. И считал это оооочень неплохим приобретением, ибо цены долго падали аж почти с двух с половиной лямов за подобные хаты в "жирные" годы.
Блин, поторопился чуток. Сейчас рынок таких двушек по району упал до 1 800 000 и даже кто то за 1 700 000 продают. Но, думаю, вот это уже точно дно. Вряд ли люди будут падать больше.

Адекватные предложения уходят, тихо спокойно, без ажиотажа, но стабильно.
Шквал предложений засиженных мухами бабушкиных вариантов и мечтателей продать свою халупу по цене пятилетней давности- это ещё не падение рынка.
А то насмотрятся ценников- о, блин, халява, давай я сейчас свою говноконуру толкну втридорога и куплю в полтора раза больше площадь.
У меня так сеструха с мужем мечтают, выставили хату за 14 лямов у мкада практически в доме с проссаным подъездом, когда ей и десяти сейчас цены нет, и мечтают в новостройке взять трешку и однушку, взамен своей двушки.
3.14здец логика.

Цитата (Barabas33 @ 10.08.2017 - 10:36)

Вместе с тем, все вменяемые застройщики создали различные предложения о продаже квартир в рассрочку или в ипотеку (в том числе без первого взноса) с маленькими процентами (4-6-8%) Но как?! Ведь все мы знаем, что банки практически не выдают ипотеку под менее, чем 12%.

Я извиняюсь,
а подскажите названия этих "вменяемых застройщиков"? Что - то я такой процент пока не у кого не видел

Фсиё пиздёж! По телевизору сказали-Фсё идёт па плану!
(сакрказм,для упоротым со шпалером)

Как это рентабельность менее 30%?) не интересна?)) И что теперь делать?) что сделать с бизнесом-то?)) продать его задешево? Ну так продайте!) Потом, когда подорожает, будет 60% и выше) Только кто-ж вам тогда его продаст?)

Посмотрите на ритейл рентабельность 1-3% И что?) Что с ним теперь делать?)

Бизнес это не та фигня от которой раз - и избавился. И убыток сменяется профитом. Закроешь контору - останешься ни с чем.

Ну а продажи сейчас растут, поэтому цены упали не так сильно. Потому что падают ставки. Тут кто делал прогноз о падении стоимости жилья просто сделал хреновый анализ. О ставках было известно давно.

По крайней мере в Питере никакого кризиса строительства нет. Даже наоборот, можно сказать бум строительный. Если раньше строили на пустырях и полях бывших, то сейчас застройщики выкупают действующие складские комплексы, бизнес-центры, сносят их и застраивают жилыми домами. В частности в районе Малой Охты. Даже котельную снесли, которая еще пару лет назад работала.

Цитата (Barabas33 @ 10.08.2017 - 10:36)

Большинство строительных компаний стремительно приближаются, достигли или уже даже перешагнули «точку безубыточности»

Очень сомневаюсь. У меня приятель таунхаусы строит. Квадратный метр строительства вместе с землей, комуникациями и всеми документами обходится в 15 000 руб. А продают по 40. Вот и считайте.

Цитата (Barabas33 @ 10.08.2017 - 10:36)

Во-первых, растёт себестоимость строительства (в первую очередь из-за падения рубля, в первую очередь растут цены на метал и импортные отделочные материалы, которые нечем отечественным заменить). Кроме того, растут и другие издержки, например – страхование застройщика, которое стало обязательным в прошлом году (мера, сама по себе, очень нужная и правильная, только, как всегда, свалившаяся «не вовремя»), в несколько раз (а то и на порядок) выросли бюджеты на рекламу, в некоторых случаях растёт административная нагрузка (несмотря на все публичные заверения властей об обратном). Но есть здесь ещё одна крайне важная (я бы даже сказал – самая важная) составляющая, но о ней чуть позже.

Так это один из поводов поднимать цены, а не опускать, нет?) Особенно вместе с тем, что квартир покупают все больше и больше - ставки-то падают! Количество ипотек растет!)

Цитата (MM65 @ 11.08.2017 - 13:15)

По крайней мере в Питере никакого кризиса строительства нет. Даже наоборот, можно сказать бум строительный. Если раньше строили на пустырях и полях бывших, то сейчас застройщики выкупают действующие складские комплексы, бизнес-центры, сносят их и застраивают жилыми домами. В частности в районе Малой Охты. Даже котельную снесли, которая еще пару лет назад работала.

Именно. В Москве тоже нет, но у нас из-за реновации цены будут на уровне, или будут сползать. Без этого они бы взлетели уже сейчас.

Цитата

Если у девелопера есть свои деньги, то ему выгоднее сейчас просто положить их в банк и жить на дивиденды

Девелопер=вейпер=обочечник=чиновник=это не он виноват, это природа такая. Как с таксистами, которые в случае беды, навариваются на ней по полной.

наши застройщики скорее обанкротятся. чем хоть на рупь цену снизят. и я не скажу,что меньше строить стали.у нас строят и строят. уже до залива строят. только дома полу пустые.но это и к лучшему. потому что транспортная сеть,канализация да и сами дороги не приспособлены на такую нагрузку.

Где этот аналитик увидел ипотеку 4-6 %?! Пусть интернет почитает, прежде чем хуету всякую писать!

Цитата (boris23 @ 10.08.2017 - 10:45)

Цитата (Семья @ 10.08.2017 - 10:43) опять эксперд, только вот год назад я трешку покупал за 3018000 а вот сегодня продал за 3350000. Интересно что же она не обесценилась? Это где это? У нас процентов на 20 цены присели на вторичку за последние 2 года. А застройщики те да, почти не скидывают. ПС Уфа, если что

Ижевск,практически также.А самое поганое,что застройщик строят из гавна и палок-КОМОС СТРОЙ яркий пример

"Подрабатываю" в агенстве недвижимости (помимо основной работы, занимаюсь, в основном, арендой и подбором).
В каком месте, и у кого "понизилась покупательная способность"? Сделки по продажам- чуть ли не каждый день. Маткапитал, ипотека, и т.д. Сколько смотрю- ну если работают люди- ну схуяли у них не будет денег-то? Не 90е сейчас.
Даже не представляю, ЧТО творилось на рынке, когда "всё нормально" было.
Матерые агенты и руководство- наоборот говорят, сейчас даже больше покупают/продают, чем 5 лет назад.
Тем более- люди дремучесть свою поюеждают. Уже различают проклятых риэлторов от проклятых калихтарофф. И в особо трудных и запущенных случаях сразу обращаются к профессионалам. А не занимаются самодеятельностью, тратя ресурсы, время, силы и нервы (потом так и так обратились бы).
Это сообщение отредактировал Аттила - 11 авг. 2017 г. в 13:32

Цитата (moriartie @ 10.08.2017 - 23:43)

Мне бы как двушку в Уфе продать... Мож поможет кто? Ну не за полцены, конечно, продавать буду.

Могу посоветовать хорошего риелтора, в апреле на мою двушку он нашел покупателя за 2 недели. И по хорошей цене.

Цитата (SSK788 @ 11.08.2017 - 10:13)

Цитата (Barabas33 @ 10.08.2017 - 10:36) Вместе с тем, все вменяемые застройщики создали различные предложения о продаже квартир в рассрочку или в ипотеку (в том числе без первого взноса) с маленькими процентами (4-6-8%) Но как?! Ведь все мы знаем, что банки практически не выдают ипотеку под менее, чем 12%. Я извиняюсь, а подскажите названия этих "вменяемых застройщиков"? Что - то я такой процент пока не у кого не видел

вроде как под 5,5% ипотеку дают http://koshelev-bank.ru/services/ipoteka/p...N_ID=186#bluebg
кошелев,он же и застройщик.
благодаря ему и кризису моя хатка раньше торговалась свободно 3200 тысруб ,сейчас её и за 2300тр продать не реально....но есть и свои плюсы,брату взяли трёшку на вторичке за 1950тыс.

Цитата (Barabas33 @ 10.08.2017 - 10:36)

в первую очередь растут цены на метал и импортные отделочные материалы, которые нечем отечественным заменить).

во многом хуйни накопипастел, сходу вот - порядка 99% отделки отечественное производство

Цитата (minirulet @ 10.08.2017 - 10:40)

Рынок недвижимости в такой жопе из-за безграмотного руководства страны и безмерной жадности застройщиков. И нехуй тут искать мифические причины.

добавлю
землю в перспективных местах скупили близкие к чиновниками люди
стоимость коммуникаций а тем более подсоединений поставщики ломят

ну и не забываем коррупционную составляющую, по словам приближенного к строительству человека , от 10% строительства

Моя квартира просела за год на 400т. от застройщика, причем в таком же доме, только очередь другая. Москва. Знал бы, сейчас бы взял

Цитата (aidm @ 10.08.2017 - 16:25)

В Питере медленно но верно ценник ползет вниз. Неспеша присматриваю себе квартиру в сталинке под сто метров без особого ремонта, все равно переделывать, за прошедшие пару лет по городу со 100 до 80 тр за квадрат уже упало, жду когда в нужном мне микро районе появится квартира тогда и еще с торгом куплю.

Покупай 200 квадратов сразу,чувак. У нас же не переделали налог на недвижку...

Цены упали, и упали сильно. Что в 2006 году брал хрущевку за 1350, что сейчас взял такую же за 1350. Ломят ценник только в новострое, и то только из-за того, что ипотеку получить сегодня реально только на новострой. Даже на новый дом, построенный 4 года назад, сложно получить.
А эксперт такой, балдовенький, ежели чего. Сегодня застройщик берет кредит у банка, потом продает эти квартиры через ипотеку того же самого банка. В итоге наваривается не застройщик, который строит, продает, согласовывает и за все отвечает, а банк, который дал кредит застройщику под нехилый такой %, потом выдал ипотеку под квартиры того же застройщика опять же под %.