Кризис рынка недвижимости

пока экономика падает...стоимость недвижимости будет падать...законов рынка никто не отменял

Цитата (Barabas33 @ 11.08.2017 - 02:24)

Цитата (esaulZ @ 10.08.2017 - 18:19) Классный вывод: бегите покупать! Ххотя пишет выше, что застройщики на грани. Настоящий вывод из текста: если у вас есть кэш, выгоднее егоположить под процент, как сделают девелоперы и застройщики, а если нет, то надо хвост прижать, а то влезешь в дольщики и заморозят твой дом, а верхушка компании  свалит из страны. Вывод нормальный: сейчас квартир на продажу кругом - полно, по цене можно ломать. Впереди СВЁРТЫВАНИЕ строительство и - соответственно - предложения. Когда ещё нужно покупать: когда цены упали и много предложения или когда цены упали, а предложения стало меньше? И ещё: никто ведь не говорит, что вот прям завтра нужно купить. Нужно завтра начать ВЫБИРАТЬ, ломая продавцов по цене (простите меня, братья по несчастью, кто сейчас продаёт свои квартиры)

Про квартиры на продажу вопрос не стоит, всегда, если хорошо побегать можно найти подешевле вариант, если не перекупы обьяснить, что все цены выставляют, но продают дешевле и т.д., способы разные.
Разговор о СТРОЙКЕ, т.е жилье, которое в процессе, про дольщиков разговор идет, херово застройщику без них, девелоперы сели на вклады же, автор и подводит, бегите, берите, пока цены ниже, а если замерзнет стройка, и бабки, а ипотеку платить непонятно за что или свои потерять?

Цитата (chalex @ 10.08.2017 - 15:50)

Дом в Краснодаре уже полгода продаем,хотя и цену не ломим, продаем за то что и брали в 2013. А всё никак не продастся

Что за дом, где конкретно и за сколько продаёте? Интересует дом в Краснодаре.

Цитата (Barabas33 @ 10.08.2017 - 20:24)

Цитата (esaulZ @ 10.08.2017 - 18:19) Классный вывод: бегите покупать! Ххотя пишет выше, что застройщики на грани. Настоящий вывод из текста: если у вас есть кэш, выгоднее егоположить под процент, как сделают девелоперы и застройщики, а если нет, то надо хвост прижать, а то влезешь в дольщики и заморозят твой дом, а верхушка компании  свалит из страны. Вывод нормальный: сейчас квартир на продажу кругом - полно, по цене можно ломать. Впереди СВЁРТЫВАНИЕ строительство и - соответственно - предложения. Когда ещё нужно покупать: когда цены упали и много предложения или когда цены упали, а предложения стало меньше? И ещё: никто ведь не говорит, что вот прям завтра нужно купить. Нужно завтра начать ВЫБИРАТЬ, ломая продавцов по цене (простите меня, братья по несчастью, кто сейчас продаёт свои квартиры)

Покупать сейчас можно и нужно только в крайне удобной для вас вторичке либо недавно построенной и обустроенной года три и более назад псевдопервичке. То что сейчас сдают это неликвид, за крайним исключением идут реально элитные дома, но это не массовый сегменти там отдельное ценообразование.
Любая покупка новостроя сейчас это выброшенные деньги, особенно если покупка делается на перспективу или в инвестиционных целях.

Хуйня это все, а не причины. Главная причина, для кого строить? Население страны год от года снижается, кто в этих квартирах будет жить?

Цитата (ШурикМурик @ 10.08.2017 - 23:44)

Хуйня это все, а не причины. Главная причина, для кого строить? Население страны год от года снижается, кто в этих квартирах будет жить?

так это.. нам регулярно тожероссиян подвозят , будет кому жить..

в моем подъезде 48 квартир, за 5 лет въехало 6 чурко-семей.

год назад эту статью на ЯПе читал.
http://www.yaplakal.com/forum7/topic1446540.html

Цитата (Семья @ 10.08.2017 - 10:43)

опять эксперд, только вот год назад я трешку покупал за 3018000 а вот сегодня продал за 3350000. Интересно что же она не обесценилась?

Ремонт на полтора ляма забабахал ?:)

<font><font>dicident</font></font>
Хоть кто-то помнит, что читает.
А эта статья - очередной Яповброс, которые свидетельствует о наступлении реальных проблем в строительстве, сейчас цены и начнут снижаться по-настоящему.

Будет как с гаражами. Лет 15 назад купили зачем-то, мол деньги вложили, пусть и небольшие. А сейчас гаражи эти в нашей местности нахрен никому не упёрлись, ставят авто ближе к дому.
В городе с 130 тыс жителей 3 микрорайона строят, плюc вторичка. Предложение явно превышает спрос. Вот главная причина. Нет, если конечно продавать квартиры за 5 рублей, то желающих много будет.

Я купил комнату за 490, хотя она пару лет продавалась за 650.

Статья - лютый бред диванного эксперта. Близко знаю и постоянно общаюсь с несколькими застройщиками. Никто из них в условиях кризиса не собирается "нести деньги в банк на депозит ". По словам одного из них, сейчас крайне невыгодно заниматься долгостроем. Дословная цитата: "я 3 года строил 14 этажей, итог - минус 30 лямов, 2 года строил 9 этажей, итог - 500 тыс, почти в ноль. Сейчас строю 4 этажные коттеджи, по срокам около года, прибыль около 20 %. Очень выручают конкурсные закупки - стали здорово экономить, чем когда закупали у 2-3 постоянных поставщиков"

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Тем, кому нужна квартира, что бы в ней жить - самое время покупать, ну может еще полгода максимум подождать.
Для инвестиций и вложения капитала - покупать недвижку сейчас есть лютый бред. Сдать - за копейки. Налог - немаленький, коммуналка - не маленькая.
Лучше на депозит в банк.
Либо диверсифицировать: часть в валюту, часть в ИИС, часть на депозит в банк.

Естественно это не влияет на ликвидную недвижку и коммерческую недвижку.

Да тупо ничего ценнее КВАРТИР в России, что государство формально пока еще не может отобрать НЕТУ))) Поэтому люди и пытаются купить квартиру: себе, детям, внукам)))

Знакомый строитель говорил, что до 30% стоимости об'ектов может уходить на откаты. Окуеть, да. Люди платят 3 млн за квартиру которая стоит всего 2, разница в карман пидарасам чиновникам. Ещё лишние 5-7% жалобам банкирам. Ещё процентов 10 это явно завышенные хотелки самого застройщика. В итоге жилье в России стоит почти в два раза дороже его реальной стоимости.

Посчитал что цены в минимуме, купил в мае 1км. квартиру, за 32000 р за метр у застройщика. Сейчас он уже продает за 34000.
Не думаю что цены будут падать...

Цитата (boris23 @ 10.08.2017 - 10:45)

Цитата (Семья @ 10.08.2017 - 10:43) опять эксперд, только вот год назад я трешку покупал за 3018000 а вот сегодня продал за 3350000. Интересно что же она не обесценилась? Это где это? У нас процентов на 20 цены присели на вторичку за последние 2 года. А застройщики те да, почти не скидывают. ПС Уфа, если что

трешку покупал за 3150, пол года назад за 4500 продал, вторичка д.в 85 года
Новосибирск еслив че.
где просела непонятно.
В ебенях где муравейники по 100500 квартир на этаже, там понятно просела. Центр как рос так и растет

Цитата (Семья @ 10.08.2017 - 10:50)

Цитата (boris23 @ 10.08.2017 - 10:45) Цитата (Семья @ 10.08.2017 - 10:43) опять эксперд, только вот год назад я трешку покупал за 3018000 а вот сегодня продал за 3350000. Интересно что же она не обесценилась? Это где это? У нас процентов на 20 цены присели на вторичку за последние 2 года. А застройщики те да, почти не скидывают. ПС Уфа, если что Ижевск. Вторичка которая Советских времен да, и у нас просела. Но вторичка в новых современных домах выросла.

Выросла потому что
1) дом новый
2) уже сдан и заселен
3) малость обжит и косяки устранены
4) более менее облагорожена територия
5) новых квартир не предвидится и они дорожают

смотрел квартиру в уже сданном новом доме от застройщика - за 10млн р (Пермь если что), панорамное остекление от пола до потолка, высокий этаж, центральная часть города, 3м потолок, 125м2, в общем норм, но район не особо. Решил нафиг и цена не особо устраивала, в день когда подписал договор на другую квартиру - позвонил менеджер застройщика и предложил 7.5 млн

та же херня с другой квартирой - по цене не сошлись (в декабре еще!), квартира без отделки пустая, никто в ней не жил никогда, т.е. продавцу на нее похрен было. Сейчас - висит она же в продаже уже дешевле той цены, которую я готов был заплатить. А ведь продавец если бы не жопил, еще бы и % заработал на депозите за почти 9 месяцев.

Цитата (BOBABOBAH @ 10.08.2017 - 10:54)

Цитата (Семья @ 10.08.2017 - 10:43) опять эксперд, только вот год назад я трешку покупал за 3018000 а вот сегодня продал за 3350000. Интересно что же она не обесценилась? А тебя точно не развели?! У нас тоже цены слегка опустились. Неликвид типа первого/последнего этажа так вообще пипец в цене упал - нах никому не нужен

Давно ли последний этаж неликвидом стал? В новостройках они первые раскупаются.

Цитата (Семья @ 10.08.2017 - 10:43)

опять эксперд, только вот год назад я трешку покупал за 3018000 а вот сегодня продал за 3350000. Интересно что же она не обесценилась?

А если бы положил в банк под % (год назад можно было от 10 и выше пристроить), то получил бы не меньше продажной стоимости без всяких головняков с покупкой и продажей. Не забываем вычесть из итоговой суммы расходы на покупку-продажу и налоги. Считаем конечный результат и делаем вывод что инвестор пока из вас не очень-то ;)

Так же как и с новыми авто. Вместо того чтоб продать, к примеру, модели 2016 года хоть за какие то деньги, их отправляют под пресс. Иначе, большинство бы ждало 2 года после выхода модели и покупали бы со скидкой.
Недвижимость в крупных городах никогда не будет понижаться в цене, если конечно не произойдет никакой катастрофы или природного катаклизма. Тренд наоборот, на повышение.

Цитата (Жофрей @ 10.08.2017 - 20:40)

Цитата (Barabas33 @ 10.08.2017 - 10:37) И тут можно вспомнить про ожидаемое ранее мною «падение цен» и почему оно не случилось. И здесь всё просто – ни один дурак больше не начнёт ничего в текущей ситуации строить. Строители не собираются скидывать цену, потому что они больше не собираются «оборачивать» капитал. То, что уже построено, они хотят продать по максимальной цене и потом, сидя в «кеше», будут ждать «у моря погоды» или уйдут в другой бизнес. Потому что, учитывая вышесказанное, «маржи» в строительной отрасли почти не осталось, и [i]если у застройщика есть свои деньги, то ему выгоднее сейчас просто положить их в банк и жить на дивиденды, чем рисковать, начиная новую стройку в условиях кризиса. КЭП не только злой. Но и тупой студент. Ибо не требовалось растекаться мыслью по древу, чтобы сообразить очевидное: в убыток себе никто строить не станет. А стройка и два года назад была уже на пределе рентабельности. В Краснодаре, например - 7% всего было, по официальным сведениям. В жирных городах, типа Москвы, - там другое. Там застройщики аффилированы с властями, независимых тупо нет, а скупали бетон массово чиновники, которым надо отмыть деньги. Им торопиться точно некуда, не они - так внуки и правнуки будут получать доход с аренды.

хаха.. а почему бы застройщикам с такой рентабельностью)) например в Сочи, не продавать людям напрямую, минуя припухших риелторов) я смотрю в сочах риелторы совсем жирные стали) прям войны у них, на своих каналах друг друга говном поливают, пиздят не краснея, на мерсах-кабриолетах катаются))) имхо это лишнее звено. думаю, там еще цену на 7%можно скинув, откинув этих чаек
Это сообщение отредактировал Хероманд - 11 авг. 2017 г. в 13:03

Цитата (boris23 @ 10.08.2017 - 10:45)

Цитата (Семья @ 10.08.2017 - 10:43) опять эксперд, только вот год назад я трешку покупал за 3018000 а вот сегодня продал за 3350000. Интересно что же она не обесценилась? Это где это? У нас процентов на 20 цены присели на вторичку за последние 2 года. А застройщики те да, почти не скидывают. ПС Уфа, если что

ближнее Замкадье(настолько ближнее, что МКАД в окно видать - метров 600 до неё). в 2014 цена моей трёшки была 12 лямов. за год (!!!) упала до 8. ровно на треть. уот так уот ...

ИЗ Кемерово народ валит в эти ваши Москвы, Краснодары, Калининграды и недвижка падает. Квартиры стоят колом, кто брал сдавать теперь буран предложений по 10-12 тыс за 60 квадратов в новом доме с мебелью. Сами снимали 5 лет назад убитую панельку 45 кв за 12.