Рынок жилья скоро рухнет-2

Цитата (ZZZZZZZZZZZ @ 26.10.2024 - 20:13)

Написано красиво но за 60 лет моей жизни в России ничего не дешевело. Или дорожает на 100 руб. а потом дешевеет на 1 руб. Но это нельзя назвать подешевело.

Жильё в Москве в 2008 до кризиса 6000 в 2009 4000, в 2016 2000.
С возрастом многое забывается.
Есть интернет с графиками.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ага, значит Киев город-герой, а Новороссийск? Если, что это тоже город-герой.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

1,5 года назад надо было пристроить маткапитал. На первый взнос он не шёл. Купили комнату в ипотеку, ипотека закрылась быстро.
Это присказка. Так вот, цена за это время не изменилась в той же локации. На расстоянии 3-4 остановок находится 6 общаг. Там цену и смотрел, по всем. С учётом инфляции, получается, что жильё подешевело. При тех же цифрах стоимости.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ZZZZZZZZZZZ @ 26.10.2024 - 20:13)

Написано красиво но за 60 лет моей жизни в России ничего не дешевело. Или дорожает на 100 руб. а потом дешевеет на 1 руб. Но это нельзя назвать подешевело.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да пусть рушаться , я тогда маму с однушки в двушку переселю , ибо даже продав дешевле однуху добавлять на двушку придётся гораздо меньше при вменяемых ценах .
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хорошо что у нас в рублях хаты. И да в Воркуте квартиры уже давно практически ларом
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (dimnpuzik @ 27.10.2024 - 10:42)

В Уфе то же кучу таких скворечников настроили. И теперь годами стоят пустыми. Хорошо видно вечером, когда проезжаешь мимо этих домов. Ни одного окна не светится. Блин, целые многоэтажки призраки. На некоторых уже фасады облупились от времени, жильцов нет и всё равно продолжают строить. Потом, как в Китае сносить начнут , но ни копейки в цене не уступят.

Воронеж.

Если мимо проезжать, то обведенное стоит годами с темными окнами на 80%.
Новостройки человейников. Друг у друга покупают, друг-другу перепродают.

Это кромешные ебеня с дикими пробками, далеко от центра, без инфраструктуры. Пятерочки, магниты и магазины "живого" пива на каждом углу - инфраструктурой не считаю. Инфраструктура - это ШАГОВАЯ (10-15 минут пешком) доступность детских садиков, школ, кружков и секций, поликлиники.

В центре почему-то или тупо не продают, или цена задрана до небес.

Несколько приятелей вложились "что бы деньги не пропали" в однушки-двушки в этих человейниках. Не знают, как обратно выпрыгнуть в деньги. Так как комумналка капает и ее никто не отменял. До недавнего времени сдавать было не выгодно. Все честные, адекватные, платежеспособные, работающие - уже в ипотеке. Оставались мигранты, цыгане, мутные личности, находящиеся в розыске, бегающие от алиментов, скрывающиеся от долгов. Сейчас оживляется рынок аренды, потому что у первых нет денег на ипотеку и они пошли на съем. Цена аренды растет. А у вторых не будет никаких денег тащить поднявшуюся аренду. Вся надежда у приятелей на сдачу. Полтора года назад моя двушка в панельке в подобном человейнике стоила 14 000руб + комуналка, сейчас ради прикола посмотрел - от 27 до 35 тысяч + коммуналка. Народ повалил из ипотеки, т.к. не тянет.


Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 27 окт 2024 в 11:05

Моя квартира с 2017 года подорожала в рублях в 3 раза, собственно так же примерно увеличилась и зарплата. А ипотека не поменялась.
Собственно недвижимость растет, потому что зарплаты тоже увеличиваются. Вот и все. Этим и выгодны кредиты и ипотеки, что ты фиксируешь цифры, зная, что инфляция заставит поднимать работодателей зарплаты, цены и т.д.
По поводу текущей ситуации. Да, цены скорее всего немного откатятся, но не в разы. Потом обратно увеличатся, как только можно будет взять ипотеку. Так как спрос никуда не девается, а эффект отложенного спроса взвинтит цены очень быстро.
Более того, наши граждане предпочитают вкладывать свои финансы не в ценные бумаги, ни в акции, ни в облигации и т.п., а в не финансовые вещи, например недвижимость, так как бетон никуда не денется.
Те кто ждет обвала цен, наивные котятки, да, немного подешевеет, пока инфляция не уменьшится и пока ЦБ не опустит ставку.


Это сообщение отредактировал gfox - 27 окт 2024 в 11:06

Как совпало... Наш рынок жилья рухнет вместе с экономикой Америки и долларом одновременно.:))))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (serion @ 27.10.2024 - 09:51)

Будет как в Китае, целые города стоят пустые. Через эту херню прошли практически все развитые страны

Это возможно только если государство продолжает вбухивать бабло для поддержки застройщиков. Китайское правительство вот опять начало программы поддержки чтоб все не ебнулось, ну пусть попробуют. У нас же денег на все это нет и уже не будет.

Сейчас рынок стал колом, народ еще конечно не осознал, что его кусок бетона это не инвестиция, а просто место для жизни и оно нихрена не стоит. Чтобы пришло это понимание я бы на месте правительства уебал бы налог на собственность раз в 10, ну и соответственно вычет в том же размере если сам в квартире живешь.

Вот у меня во дворе впихнули дом, год как сдан, по проектной документации 63 квартиры, по вечерам гуляю с собаками вокруг него светятся окна в 5-6 квартирах, еще в нескольких есть какие-то признаки ремонта, столько же примерно машин на парковке, т.е. 80% это или мамкины инвесторы или купили хер знает зачем или на последние и на ремонт ничего не осталось.

В любом случае это не нормально и государство должно решать как-то вопрос с доступностью жилья и ограничением жадности строительно-банковской мафии даже если это произойдет через крах отрасли.

Помню в 2008 рынок рухнул и я вертел носом осматривая квартиру за 800 штук, которая ещё несколько месяцев назад продавалась за 1.4 ляма. Краснодар.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не знаю как в России, по гавнито судить о ценах, тот еще квест. Но сцуко в Бишкеке, где нет ни какого более менее крупного производства, ТЭЦ после модернизации китайцами дышит на ладан, экология ни к черту, загазованность и смог, с хера ли цены как на дрожжах растут ? Однушка 105 серии в 36 квадратов в не самом хорошем районе просят 71 000 баксов ( около 7 лямов рублей) Только что знакомый звонил , в их доме, в центре Бишкека однушку соседка продала за 7.5 ляма рублей.
В Краснодаре брал однушку за 1.8 в 2018 году, сейчас мне за нее 4 ляма предлагают. А про цены на участки в Краснодаре и думать страшно.
Это сообщение отредактировал Македо - 27 окт 2024 в 11:28

С такими темпами всё просядет...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Lewi2005 @ 26.10.2024 - 19:36)

После прочтения темы Одно могу сказать с уверенностью - на пике цен надо не покупать, а продавать.

Как определить пик?

У нас есть патриоты которые миллиардами единоросят бюджет. Им куда деньги кроме как в недвигу деть?
За кардон уже не вытащить, вот и остается только она. В бумагу никто не верит, так хоть что-то материальное останется. Думаю только эти ребята не дадут застройщикам без хлеба остаться. Ну не продадут они 2/3 или треть того что построят, ну и не страшно для них с такими ценами за вадрат
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (болезный @ 26.10.2024 - 20:50)

Цитата (Lewi2005 @ 26.10.2024 - 19:36) ...Сколько людей - столько и мнений по поводу рынка жилья... живем пока ещё на съемной квартире...Одно могу сказать с уверенностью - на пике цен надо не покупать, а продавать. вот если бы у тебя была своя квартира твой совет можно было бы принять к сведению, а так нет смысла

" Знал бы прикуп , жил бы в Сочи " Кто точно знает где он этот пик?

Цитата (av74 @ 27.10.2024 - 11:05)

Цитата (serion @ 27.10.2024 - 09:51) Будет как в Китае, целые города стоят пустые. Через эту херню прошли практически все развитые страны Это возможно только если государство продолжает вбухивать бабло для поддержки застройщиков. Китайское правительство вот опять начало программы поддержки чтоб все не ебнулось, ну пусть попробуют. У нас же денег на все это нет и уже не будет. Сейчас рынок стал колом, народ еще конечно не осознал, что его кусок бетона это не инвестиция, а просто место для жизни и оно нихрена не стоит. Чтобы пришло это понимание я бы на месте правительства уебал бы налог на собственность раз в 10, ну и соответственно вычет в том же размере если сам в квартире живешь. Вот у меня во дворе впихнули дом, год как сдан, по проектной документации 63 квартиры, по вечерам гуляю с собаками вокруг него светятся окна в 5-6 квартирах, еще в нескольких есть какие-то признаки ремонта, столько же примерно машин на парковке, т.е. 80% это или мамкины инвесторы или купили хер знает зачем или на последние и на ремонт ничего не осталось. В любом случае это не нормально и государство должно решать как-то вопрос с доступностью жилья и ограничением жадности строительно-банковской мафии даже если это произойдет через крах отрасли.

Выход уже давно есть и апробирован.
Развитый институт аренды.

У нас с этим проблемы. Договор, написанный на кухне от руки между собственником и арендатором - это филькина грамота.

Как собственник может, наплевав на договор, вышвырнуть арендатора с голой жопой на мороз в три часа ночи и ничего ему за это не будет - на том простом основании, что он собственник.

Так и арендатор может устроить в квартире вписку, сжечь ее к хуям и съебацца в туман не заплатив.

Иски по подобным договорам разносятся в пух и прах за одно заседание студентом-второкурсником юридического факультета.

Оформлять же юрлицо, заключать полновесный договор, платить налоги и т д - собственники не хотят по ряду причин. Одна из которых - копеечная аренда. Ради, до недавнего времени, 14 000руб чистого прикура за аренду (не Москва) мне оно в йух не впилось содержать ИП, платить налоги и т д.

В бездуховном западе собственное жилье в центрах цивилизации стоит баснословных денег. Мы сейчас не берем доступное жилье в деревнях или курортных поселках, у самого есть квартирка в Испании, это "дача", "жильем в цивилизации" это не назвать, а жилье в Барселоне или Мадриде, в центрах цивилизации, я не потяну никогда.

85% населения в Европе и США арендуют жилье десятилетиями или до 35 лет живут с родителями, рожают детей, растят семьи. Потому что в центрах притяжения и в центрах цивилизации, где есть работа, выбор работодателей, где есть деньги - жилье стоит миллионы.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 27 окт 2024 в 11:24

Купил дом Подмосковье (23 км) в декабре 23, каменный, за 11,2 под ключ, застройщик предлагает сейчас аналогичный за 14, но уже со скважиной на 3 дома. Взял по Семейке. Плачу 28 в месяц, думаю года за 4-5 перекрою. Не думаю, что цена кардинально снизится.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Македо @ 27.10.2024 - 11:10)

Не знаю как в России, по  гавнито судить о ценах, тот еще квест. Но сцуко в Бишкеке, где нет ни какого более менее крупного производства, ТЭЦ после модернизации китайцами дышит на ладан, экология ни к черту, загазованность и смог, с хера ли цены как на дрожжах растут ? Однушка 105 серии в 36 квадратов в не самом хорошем районе просят 71 000 баксов ( около 7 лямов рублей)  Только что знакомый звонил , в их доме, в центре Бишкека однушку соседка продала за 7.5 ляма рублей. В Краснодаре обрал однушку за 1.8 в 2018 году, сейчас мне за нее 4 ляма предлагают.  А про цены на участки  в Краснодаре и думать страшно.

Так это Киргизия! Другая страна. Она не под санкциями. Туда повалили российские деньги и бизнес. Вдалеке от столицы, предположу, как был упадок, так и остался, а Бишкек только будет "надуваться". Это относительно "тихая" гавань.

Ташкент (2023-2024 - 7 или 8 длительных командировок по месяцу- полтора на наш проект, до того - был в Ташкенте в 2016 году) - лавинообразный, стремительный скачек! Жемчужина Средней Азии! Да, безусловно на кредиты китайцев и Южной Кореи и смена политического и экономического курса, но без русского бабла и бизнеса после 2022 года дело в Узбекистане и в частности в Ташкенте точно не обошлось.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 27 окт 2024 в 11:29

Цитата (RedMoon123 @ 27.10.2024 - 11:00)

Воронеж. Если мимо проезжать, то обведенное стоит годами с темными окнами на 80%.

Да ты не пиздабол, ты ПИЗДАБОЛИЩЕ!!!! Ты зачем-то лжешь, причём лжешь глупо, думая, что ты тут один с Воронежа.

Ботанический, Олимпийский, Московский/Шишкова.
Кресты.
А.-О./Миронова.
Дельфин.
Артамонова.
Озерки.

Короче, ВСЁ, что ты там наобводил - это на 100% жилые районы. Какие пустые окна?! Зачем ты лжешь? Попробуй купить 1кк в Яблоневых садах - они все на котловане разобраны. Ты вообще местный? Если да, то дед какой-нибудь, который дальше лавки у подъезда не отходит.
Это сообщение отредактировал realyu - 27 окт 2024 в 11:30

Цитата (realyu @ 27.10.2024 - 11:28)

Цитата (RedMoon123 @ 27.10.2024 - 11:00) Воронеж. Если мимо проезжать, то обведенное стоит годами с темными окнами на 80%. Да ты не пиздабол, ты ПИЗДАБОЛИЩЕ!!!! Ты зачем-то лжешь, причём лжешь глупо, думая, что ты тут один с Воронежа. Ботанический, Олимпийский, Московский/Шишкова. Кресты. А.-О./Миронова. Дельфин. Артамонова. Озерки. Короче, ВСЁ, что ты там наобводил - это на 100% жилые районы. Какие пустые окна?! Зачем ты лжешь?

у меня квартира на Миронова.
Я не сказал что там ветер гуляет и зомби по улицам ходят.
Я написал - что на продаже полно объектов и более половины окон не горят.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 27 окт 2024 в 11:31

Цитата (RedMoon123 @ 27.10.2024 - 13:00)

Несколько приятелей вложились "что бы деньги не пропали" в однушки-двушки в этих человейниках. Не знают, как обратно выпрыгнуть в деньги.

Просто нужно было конвертнуться и выйти в нал.
Сейчас бы не было таких проблем.
Живу в КП в Тюменской области. Участки, которые продавались в 20м году от девелопера за 600 тыс уже перепродаются по 2му-3му разу по 2 мульта... И покупают...
Есть коробки построенные год-два назад. Просто коробки, без инженерки, ремонта и ничего. Есть дома, которые с инженеркой и какой-то отделкой и на этом всё, есть просто фундаменты...
Я спрашивал у людей, в чём смысл строительства дома и вбухивания в это денег если дальше коробки дело не идёт?
Говорят - так люди деньги сохраняют... А по мне они их просто закапывают в землю.
Покупать и строить нужно когда есть деньги на полное завершение проекта и есть в этом необходимость. А купить участок и поднять коробку за как бы лишние 4-5 млн при полной стоимости под ключ в 10 и не имея представления где и как взять ещё 5 на остальное это тупость, а не сохранение.
Но 10 за всё это было вчера... завтра это будет уже 12-15
Ну я так думаю.
Это сообщение отредактировал KirKrg - 27 окт 2024 в 11:35

В долларах недвижимость заметно просела, это факт. До Крыма у меня была однушка, стоила она примерно 10 лямов деревянных, что по курсу в 32-35 - было плюс минус 300к долларов... после Крыма рубль начал свое падение. И, квартира стала стоить ... 100к долларов. Так что падение, в три раза, уже было. Потом рынок начал потихоньку отыгрывать назад, но до сих пор и не вернулся к тому уровню, как и зарплаты, как и экономика и жизнь. И вряд ли скоро вернется. И хрен знает, вернется ли.
И да, как это ни печально, но если считать все в долларах, то все намного понятнее.

Цены пока что перестали расти ... Но падать им не с чего, т.к. цены на стройматериалы, спецтехнику (в том числе благодаря утильсбору), рабочих - растут. Так что 100 тыс за квадрат это нормальная цена будет для провинции в адекватном доме на 5-16 этажей. А нормального жилья очень не хватает, это иллюзия что много строится.

Цитата (SrakoZerg @ 27.10.2024 - 13:34)

И да, как это ни печально, но если считать все в долларах, то все намного понятнее.

Да как сказать... на ценниках в долларах как будто бы курс рублей так 180, но принимают его по 96