две ошибки уже в трети текста. Первая: риэлторы не сами придумывают цены, хозяева говорят. А вот в возможности торга риэлтор уже играет важную роль! Вам предоставили возможность торговаться .... ) чистая схема. Вторая ошибка: расчет кредита по невыгодным позициям. 10 и 20лет. Ну вот с 10годами еще соглашусь! А вот 20лет по платежу от 15 лет мало отличаются))) всего несколько тысяч. Зато переплата увеличивается Более значительно. Где то 130% переплаты при 15 летнем платеже и 180% переплаты при 20летней ипотеке. Опять же рассуждая о переплате без экономической основы можно и ошибиться. В частности нужно учитывать процент инфляции. Вот простой пример. В 2006 году я купила квартиру за 1.1млн рублей. 100тыщ своих денег из них 1 млн кредитных. На сегодня я выплатила1.8млн и погасила кредит и вот какая математика с экономикой получилась: 2.5млн нынешняя стоимость квартиры 2.5 млн - 1.8 млн = 700тр то есть произошла капитализация вложенных средств. Из своих 100тыщ за 8 лет я сделала на 600тыщ больше 75%годовых прибыли с учетом экономии на аренде жилья!
о! Третья фишка была мною забыта СБЕРБАНК Жертва рекламы доверилась злому богу важно запомнить в этом уже коммерческом банке нет лучших условий по процентам. Они есть в других банках. И тут либо сами обзваниваете все банки, если ваш город мал или идете к ипотечному брокеру, у которого есть не только банки с хорошими процентами, но и возможность сделать еще скидку для вас в банке. Далее... Вы заходите на сайт и верите калькулятору. Это реклама, а не калькулятор. Так же как и смс от сбера все в итоге окажется несколько иначе :) и это касается не только этого банка. Так что вам решать: успеете ли вы копить гонясь за инфляцией и вообще получится ли копить?.... Важно понимать, что ипотека-это капитализация ваших вложений. Простое накопительство-это очень жесткая схема без возможных маневров.
Вторая ошибка: расчет кредита по невыгодным позициям. 10 и 20лет. Ну вот с 10годами еще соглашусь! А вот 20лет по платежу от 15 лет мало отличаются))) всего несколько тысяч. Зато переплата увеличивается Более значительно. Где то 130% переплаты при 15 летнем платеже и 180% переплаты при 20летней ипотеке. Опять же рассуждая о переплате без экономической основы можно и ошибиться. В частности нужно учитывать процент инфляции. Вот простой пример. В 2006 году я купила квартиру за 1.1млн рублей. 100тыщ своих денег из них 1 млн кредитных. На сегодня я выплатила1.8млн и погасила кредит и вот какая математика с экономикой получилась: 2.5млн нынешняя стоимость квартиры 2.5 млн - 1.8 млн = 700тр то есть произошла капитализация вложенных средств. Из своих 100тыщ за 8 лет я сделала на 600тыщ больше 75%годовых прибыли с учетом экономии на аренде жилья!
Зря стараешься, ТС воспринимает только математику 3 класса средней школы: сложение, вычитание, больше, меньше.
2 года назад купил квартиру в ипотеку на 10 лет за 2,5 ляма, своих было 300 тыщ, живу в другом городе и квартира стоит пустая, пока не сдается, но скоро планирую сдавать, и гасить часть ипотеки доходами от аренды. Так за эти 2 года квартира подорожала до 3,5 лямов. При том что выплата всего долга вместе с прощентами, если не гасить досрочно, будет как раз 3,5 ляма. А к концу выплаты кредита, уверен что квартира подоражает еще больше, а ежемесячная выплата останется прежней.
Скажи мне о великий математик. А ты инфляцию учел? Или твои деньги хранятся в вакумном пространстве идеального мира. А рост цен был тобой учтен??
за 2013 год квартиры в Москве в рублях подешевели на 2% + официальная инфляция 8%, то есть стоимость квартиры на вторичном рынке столицы упала за год на 10%, если брать долларовое выражение то еще больше. для ипотеки и инвестирования в недвигу нужно быть провидцем и знать что будет дальше, ипотека будет в радость в единственном случае - постоянный рост стоимости объекта залога, но нет никаких гарантий что так и будет, цены итак нереальные. проблемы аренды у нас в том что арендатор не защищен законом как например в Европе где выселить из снимаемой квартиры арендатора если он не хочет съежать могут только вперед ногами, у нас в любой момент собирай чемоданы и вали. будь законы как в цивилизованном мире многие склонились бы к аренде, следом это потянуло падение стоимости квартир итд.
Странно как-то..:) Моя квартира чоть подорожала в два раза.. за пять лет. Куплена была за 5 лямов, стоит сейчас 12 лямов. Как после этого жить то?
Уже комментаторы все сказали, добавлю жизненный пример. год назад купил в ипотеку двушку за 3,5 млн Сегодня она стоит 4 млн г.Владивосток - падения цен на жильё не предвидится совсем... никогда.
На какой планете вы живёте? Моя трёшка в Челябинске за последние 5—10 лет максимум на пол ляма выросла и то если перед продажей ремонт пиздатый заебашу
Не знаю как в челябинске... В екатеринбурге цены растут очень и очень... особо случаются некоторые приятные моменты. В прошлый кризис, когда цены упали, знакомый купил трешку в новостройке за 2,8млн. Просили больше, но тот настоял, больше мол нет, либо так либо никак, в итоге продали. Сейчас квартиры там стоят 4,5 млн аналогичные. Вот и думай. А вообще - согласен с ТС, но не в том, что тупо копить деньги будет удобнее и выгоднее, у нас в стране никакой уверенности в завтрашнем дне нет, а в том что влазить в ипотеку все-таки стоит только если ну вообще никаких возможностей нет для накопления. А по сути - я лично лучше оберну эти деньги, пару лет поживу на съемной квартире и потом куплю за наличку. Если грамотно подойти к вопросу - те же 2 млн рублей можно за год удвоить.
люто зеленю.только я пошел немного другим путем. заработав\скопив более менее нормальные деньги открывайте бизнес.любой, но для начала простой купи-продай. окупается быстро.приносит стабильный доход. позволяет сократить время накопления на квартиру. Ипотека зло, в Российских банках - развод лохов в промышленном масштабе. Хотя.... вся деятельность в РФ сегодня - развод лохов. можете минусовать, это моя точка зрения подкрепленная опытом и знанием действительности.
я ебашил как трактор и заработал себе на хату за 1.5 года,правда заебался в усмерть
вопрос в том что на пример сейчас я могу себе позволить купить комнату в городе где сейчас живу(Самара) либо дом в своей деревне(оренбуржье) однако хочется: а) Цивилизации б) Городской инфраструктуры(тырнет,кафе,театр, идр.) в) Зарабатывать Большие деньги. список можно продолжать бесконечно. у Вас например могут быть другие потребности и желания.
Прочел все каменты , просто прибываю в каком то шоке , Цены на жилье такое же как и в моем регионе , НО ! Зарплаты , некоторые позволяют платить по 17-20 тыров в месяц за ипотеку , у других коммуналка 13 тыров....., сколько вы тогда получаете , если отдавать такие деньги для вас не напряг , у нас средняя з\п 10-15 в месяц! Математики подсчитайте плиз , сколько тысяч лет мне нужно , чтобы выплатить ипотеку , при зарплате 12 тыров? И какой выход для решения жилищных проблем с такими доходами? ПЫ СЫ: Съем жилья .., однушка от 6-9 т в месяц без коммуналки .
в России, как я погляжу по каментам, жилье все-таки дешевое, раз народ может накопить на него, не прибегая к ипотеке, либо взяв ипотеку всего на 10 лет. В Британии, и особенно в Лондоне, ситуация похуже- вряд ли кто может себе позволить ипотеку на 10-15 лет, стандарт тут- 25 лет, не меньше. НУ а накопить-невозможно, ренты лишком высокие, ипотека дешевле. В моем случае- ипотека 708 фунтов в месяц, а рента жилья такого как у нас- 800-850 в месяц. Счета и налог на жилье плюс к этому в обоих случаях.( газ-электричество около 100 ф/м зимой, летом дешевле, и налог на жилье- 75 фунтов в месяц). При ипотеке только страховки добавляются- самого строения- 30 фунтов в месяц и жизни- 19 фунтов в месяц. Жена еще от критической болезни купила страховку- около 70 фунтов в месяц платит- ну это ее заморочка, рака боится, поэтому и купила- просто у многих наших знакомых рак , кто уже вылечился, но расходы большие, кто еще лечится, а где деньги взять? вот страховка в этом случае поможет.
Как отдать поллимона первоначального взноса и платить 30 тыщ в месяц, если средняя зарплата 20 тыщ? Загадка века. Обычно ипотечники с их историями предпочитают умолчать о помощи мамы с папой (а то и всего табора), о продаже бабкиной усадьбы, о пакете акций газпрома и т.д.
Чё-то тут уже всё разобрали по полочкам - инфляция там, удорожание жилья и прочее. Но блядь где такие в стране зарплаты в 40 тысяч? У кого? Не спорю, есть такие, но у подавляющего большинства нет и не будет никогда таких зарплат! Труд человека в России стоит копейки в отличие от всего другого. Я когда устраивался на работу мне сказали надо делать это, то и вот это. Ну окей. Только вот за два года объем работы у меня вырос в 3 раза. А зарплата на 1 тысячу рублей.
Это сообщение отредактировал karabatoff - 24 янв 2014 в 10:40
Аналогично и с инфляцией — Средний расчёт у ТСа 5-7 лет. На сколько подорожает за это время квартира? Да не на столь большую сумму, чтобы накопив 2.5 ляма на ту квартиру которую хотел, но которая подорожала за это время , не занять(до копить пару месяцев) 100 — 200 тысяч.
нуну. купил квартиру год назад по ипотеке за 4 млн. Сейчас эта же квартира стоит 5,7 млн. +1,7млн в год! При этом рубли, которые я год назад заплатил уменьшились в стоимости на 14%
А вообще вот мои расчет: я купил квартиру плачу 40К в месяц банку. Если бы я снимал эту же квартиру платил бы 30К в месяц дяде. По итогам имеем +10К банку в месяц и +квартира мне через 10 лет (по факту выкуплю ее лет через 5) Есть еще вариант: купить побольше и сдавать комнату в аренду
Походу тут у большинства встроенные розовые очки. Я написал про кидалово при аренде - заминусовали. Про кидалово при покупке никто даже и слова не сказал. Про то что банк с вашей ипотекой могут закрыть/отнять/обанкротить, и ваша ипотека сильно изменит свои условия - тоже никто не думает.
Про то что добрые банковские сотрудники уже при первичном обращении могут втихаря навешать на вас кредитов - тоже никто ни слова. Ну удачи вам, жителям идеального государства.
Ебать ты математик! Я покупал два года назад квартиру за 2350т.р., 300т.р. у меня было нала и 400т.р. мат.капитал. Сегодня моя квартира стоит 3 милиона. Плачу я за нее по 17500р. а такую-же квартиру, в моем подъезде знакомый снимает за 25000р., причем его в любой момент хозяева пошлют и он пойдет в независимости от того может он за нее платить или нет, а меня пошлют только если я платить перестану. Но даже если я решу сегодня избавится от ипотеки, смотри за руками, я продам хату за три миллиона, а банку должен миллион шестьсот! Итого за тристо тысяч вложенной налички я сегодня имею миллион четыресто тысяч, и считай бесплатно жил два года в новой квартире!!! Так что ты считай минусы, плати дяде, а когда платить не сможешь (на пенсии) пойдешь жить на помойку...
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
При этом рубли, которые я год назад заплатил уменьшились в стоимости на 14%
yaplakal.com