Как купить квартиру без ипотеки

Цитата (GeorgeSKP @ 24.01.2014 - 09:00)

Почитал с интересом. Проблема в том, что цены на жильё растут просто невероятными темпами. К тому же копить в нашей стране, мягко говоря, опасно, достаточно вспомнить 90-е года, когда в пыль превратились сбережения миллионов граждан СССР. Но каждый конечно решает для себя сам

Надо золото покупать, с 2001 по 2010 год его цена выросла с 250 до 1150 долларов за унцию

ТС - молодец. Полностью согласна и по таким же расчетам живем. Единственно, может быть не стоит накапливать все деньги в одном банке или на одном счете, есть страхуемая государством сумма, сейчас 700 т.р. вроде, которая гарантированно будет возвращена если с банком что-то случится. Живем в съемной квартире и спим спокойно, не мотаем себе нервы вопросом "А вдруг завтра уволят". Кстати цены у нас значительно ниже (Уфа). Двушка в центре со всем необходимым, но без шикарных ремонтов - 15 тр. Дополнительно оплачиваем только воду и электричество.

Цитата (kruzzen @ 24.01.2014 - 08:13)

Цитата (DrobaDuR @ 24.01.2014 - 11:09) Уже комментаторы все сказали, добавлю жизненный пример. год назад купил в ипотеку двушку за 3,5 млн Сегодня она стоит 4 млн г.Владивосток - падения цен на жильё не предвидится совсем... никогда. На какой планете вы живёте? Моя трёшка в Челябинске за последние 5—10 лет максимум на пол ляма выросла и то если перед продажей ремонт пиздатый заебашу

Не сравнивай жопу с пальцем, Челябинск хоть и большой город, но перспеткив в нем куда меньше чем в том же Владивостоке (торговых путей на порядок больше, смотрит на Японию (тачки) на тихий океан (рыба)), заводы и прочие доходные предприятия, которые в Челябе есть, во Владе тож есть и до сих пор появляются потихой, а вот моря в Челябе никогда не будет...
Это сообщение отредактировал senkasergeevitch - 24 янв 2014 в 09:10

Цитата (73rus @ 24.01.2014 - 09:59)

Цитата (MAXXX555 @ 24.01.2014 - 09:56) Цитата (zkaligul @ 24.01.2014 - 09:49) Цитата Ни хуя себе, го к нам в Хабаровск 4 000 000 двушка в панельной девятиэтажке (а то и больше, смотря какой район) . Не шутка. Нет, хата без евроремонта. +1. Снимаю двушку в панельке недалеко от центра за 23+свет. Хозяева её тем временем продают за 4,4 млн. Квартира пустая, состояние на 3+ Что интересно - народ съ*бывает с Дальнего Востока. Вроде народу становится меньше, а жилье дорожает. THIS IS RUSSIA у вас там китайцы наверное всё скупают :)

У нас тут всего 2 города крупных где можно заработать денег.
Именно в них цены на уровне Питера.
Народ из моно городов и поселков массово переезжает в центральные города.
Соответственно они же и покупают (часто в ипотеку)
Уверен что рост цен на жилью спровоцирован еще и доступностью Ипотечного кредитования.
Китайцев тут нет почти. Зато куча Чурок.

Хехе.... У меня ипотека по 9500 в месяц. Снимать жилье уже 13-17 тыс...... Где я наебался? ;)

Живем, закрываем большими платежами по мере возможности. И кажется мне что цены на съемное жильё таки будут расти....а у меня как было 9500 так и будет ... Какой ни какой, а маленький профит есть ;)


УПД: И самое прикольное, что у ТСа нет 375 000 на счете. Но он от виртуальных денег считает прибыль. Я вот положил сейчас в банк миллиард рублей.... Написал заявление на увольнение и поехал домой спать.... через месяц сниму % и куплю Ланд-Ровер Спорт ..... Эх..... вот только нет у меня миллиарда ...
Это сообщение отредактировал EANebo - 24 янв 2014 в 09:17

Цитата

Коменты выше поражают. Банк закроется, инфляция... ТС взял ставку по вкладам 10%, что равно ставке Сбера, а он, если и закроется, уж точно не в ближайшие 10 лет. Коммерческие предлагают ставку выше. Аналогично и с инфляцией — Средний расчёт у ТСа 5-7 лет. На сколько подорожает за это время квартира? Да не на столь большую сумму, чтобы накопив 2.5 ляма на ту квартиру которую хотел, но которая подорожала за это время , не занять(до копить пару месяцев) 100 — 200 тысяч. Не, я никого не пытаюсь в чём-то убедить. Вперёд к светлому будущему через кредиты...

+1

Цитата (Larsh @ 24.01.2014 - 12:07)

ТС - молодец. Полностью согласна и по таким же расчетам живем. Единственно, может быть не стоит накапливать все деньги в одном банке или на одном счете, есть страхуемая государством сумма, сейчас 700 т.р. вроде, которая гарантированно будет возвращена если с банком что-то случится. Живем в съемной квартире и спим спокойно, не мотаем себе нервы вопросом "А вдруг завтра уволят". Кстати цены у нас значительно ниже (Уфа). Двушка в центре со всем необходимым, но без шикарных ремонтов - 15 тр. Дополнительно оплачиваем только воду и электричество.

Двушка со всем необходимым в центре за 15? Давно снимаете? Я думал у нас таких цен уже давно нет.

А насчет что цены ниже чем у ТС, 2шка площадью 56 метров за 2.590.000 в Уфе, будучи выставленной на продажу, будет продана уже на второй день.
Это сообщение отредактировал WTGR - 24 янв 2014 в 09:18

Цитата (EANebo @ 24.01.2014 - 10:11)

И кажется мне что цены на съемное жильё таки будут расти....а у меня как было 9500 так и будет ... Какой ни какой, а маленький профит есть ;)

Рост коммуналки и прочие "прелести" (ака налог на недвижимость (ттт)) не учитываете?

Цитата (IronHedgehog @ 24.01.2014 - 09:31)

Цитата (смолли @ 24.01.2014 - 12:27) Вот в Пиндосии проценты порядка 5-6.Почему у нас такие кабальные7 Проценты зависят от инфляции в стране. Процент рассчитывается исходя из того сколько выданная сумма будет стоить к сроку погашения кредита. Инфляция обычно считается показателем активности финансов, и говорит об экономическом росте, знаете как говорят "инфляции нету только на кладбище". Но в нашей стране она скорее обусловлена коррупцией и неустойчивостью экономики. Ну и наши банки берут кредиты в той же пендосии под 5%, а нам дают под 12...

Вау! какой экономист!!!

т.е., ты не в курсах, что рахмер %% по кредиту счтитается исходя из ставки рефинансирования, которую устанавливает Банк России
Далее,

ты не в курсе, что Банк России эту ставку держит на уровне 8,25%

Еще

ты не в курсе, что Банк России по своей воле или по воле правительства не может изменить эту ставку, так как Банк России, по сути является филиалом ФРС США (погугли, почитай закон о банке россии)

Еще, тот же ФРС в США ставку рефинансирования держит на уровне 0,25%

т.е. американским банкам деньги достаются по ставке 0,25% годовых, а нашим банкам под 8,25% годовых. разницу волокешь, Економист

Контрольный в голову:

ты до сих пор думаешь, что инфляция в 10% - 16% годовых это объективная экономическая реальность в России, а не результат работы по уничтожению экономики? (погугли, кому принадлежат компании, генерирующие тепло и электроэнергию, сразу отпадут вопросы о росте цен на энергоносители)

Цитата (HellDog @ 24.01.2014 - 10:15)

Цитата (EANebo @ 24.01.2014 - 10:11) И кажется мне что цены на съемное жильё таки будут расти....а у меня как было 9500 так и будет ... Какой ни какой, а маленький профит есть ;) Рост коммуналки и прочие "прелести" (ака налог на недвижимость (ттт)) не учитываете?

Нет. Коммуналку забираем субсидией.

Вставлю свои 5-ть копеек. Жилье не вечное, сроки эксплуатации его ограничены. В среднем они составляют 50 лет. То есть приобретя квартиру в панельном доме, построенном 30 лет назад, в ипотеку на 20 лет заплатив 2,5 миллиона и переплатив 4 с лишним миллиона, к концу срока ипотеки твой дом снесут. А новую квартиру тебе не предоставят, никто же не дает тебе в замен сношенных личных вещей новые. Капитализм.
А копя деньги, ты снашиваешь чужую квартиру, и капременты проходят мимо, и когда дом перешел в аварийное состояние, ты просто снимаешь новую квартиру.

Цитата (Giugiaro @ 24.01.2014 - 09:00)

есть еще расклад, щас с женой думаем над ним, вот у нас однушка стоит 1,5-2 млн. берем ее в ипотеку с небольшим первым взносом, получаем платеж в месяц где то 15-20 тыщ. и спокойно сдаем ее за эти деньги таким как автор поста, в итоге получаем однушку по цене первого взноса. а через 10-15 лет как раз дети подрастут и будем им жилье.

Бери, я так сделал )
За три года вышел в положительный баланс на 350.000 уже

Цитата (Ратислав @ 24.01.2014 - 10:23)

Цитата (Giugiaro @ 24.01.2014 - 09:00) есть еще расклад, щас с женой думаем над ним, вот у нас однушка стоит 1,5-2 млн. берем ее в ипотеку с небольшим первым взносом, получаем платеж в месяц где то 15-20 тыщ. и спокойно сдаем ее за эти деньги таким как автор поста, в итоге получаем однушку по цене первого взноса. а через 10-15 лет как раз дети подрастут и будем им жилье. Бери, я так сделал ) За три года вышел в положительный баланс на 350.000 уже

У меня сосед уже шестую однокомнатную квартиру так купил ;) Всё благодаря экономистам, которые любят снимать жильё ;)

Вы не учли одного, по ипотеке квартира у Вас как бы уже есть, а там сдохнет либо ишак, либо султан. При Вашей схеме никаких гарантий НЕ обесценивания накопленного нету.

Меня еще про ремонт в съемной квартире улыбныло ..
Товарищ снимает двушку в пятиэтажке Мос.Обл. за 12 т.р. , на любые предложения что-либо улучшить и зачесть в плату за аренду ответ один - Мне это зачем ? Аренду не уменьшу .
Другой нашел двушку в том же городе н девятиэтажке но за 15 . Квартира бомжатник , хозяин пошел на уступки за ремонт , полгода не платил аренду .
Но это 80 000 ... и ремонт он делал сам , он этим зарабатывает на хлеб .
Так что ...

Цитата (tcp1 @ 24.01.2014 - 10:22)

Вставлю свои 5-ть копеек. Жилье не вечное, сроки эксплуатации его ограничены. В среднем они составляют 50 лет. То есть приобретя квартиру в панельном доме, построенном 30 лет назад, в ипотеку на 20 лет заплатив 2,5 миллиона и переплатив 4 с лишним миллиона, к концу срока ипотеки твой дом снесут. А новую квартиру тебе не предоставят, никто же не дает тебе в замен сношенных личных вещей новые. Капитализм. А копя деньги, ты снашиваешь чужую квартиру, и капременты проходят мимо, и когда дом перешел в аварийное состояние, ты просто снимаешь новую квартиру.

Не снесут дом через 50лет. Главное чтобы сам не развалился.

хихихи.
Ну сиди, копи на квартиру, если через 10 лет купишь, молодец.

Я в 2011 году в рабство сберу пошел. Под 8% на 8 лет(у меня было более 50% первоначальный), поначалу платеж был 8т.р., но я гасил его быстрее, в итоге у меня сейчас платеж 5,3т.р. и я не спешу его гасить. Зачем, ведь инфляция делает это за меня. Мало того, сейчас моя двушка стоит на 500-600т.р. дороже.

Друзья снимают такую-же двушку, отдают 17т.р. Накуй надо!!!
г. Кемерово.

Цитата (Ратислав @ 24.01.2014 - 09:23)

Бери, я так сделал ) За три года вышел в положительный баланс на 350.000 уже

Плюсую, это правда жизни, а не то что пишет ТС.

Покажите мне человека, который в 20 с небольшим все "лишние" деньги несет в банк на депозит, а не пропивает и прогуливает!!!

А так - покупаешь квартиру, года через два взноса по ипотеке не замечаешь совсем, при этом у тебя всегда есть буфер - что-то пошло не так, рванул к маме, а квартиру сдавать. Или если совсем все плохо, продавать.

К тому же, по статистике, бОльшая часть ипотечных кредитов гасится досрочно, примерно на середине срока. Это говорит о чем?

ну, где как- в БРитании палюбасу ипотека дешевле , особенно сейчас, в кризис, когда ставки банка низкие. Я плачу 3.29% годовых, фикс на 5 лет, ипотека на 16 лет, 700 фунтов в месяц, а рента моего домика примерно 800-850 в месяц. ДЫк половина идет банку на проценты, а половина идет на выплату стоимости недвижимости, и жилье у нас опять дорожает, хотя цены падали на жилье в 8--11м годах. Все стараются ипотеку взять, проблема только что депозит сейчас 20% нужен минимум, хотя до кризиса давали ваще без депозита всем подряд.

Цитата (Sesil @ 24.01.2014 - 10:31)

хихихи. Ну сиди, копи на квартиру, если через 10 лет купишь, молодец. Я в 2011 году в рабство сберу пошел. Под 8% на 8 лет(у меня было более 50% первоначальный), поначалу платеж был 8т.р., но я гасил его быстрее, в итоге у меня сейчас платеж 5,3т.р. и я не спешу его гасить. Зачем, ведь инфляция делает это за меня. Мало того, сейчас моя двушка стоит на 500-600т.р. дороже. Друзья снимают такую-же двушку, отдают 17т.р. Накуй надо!!! г. Кемерово.

кстати +1 ... так же на 600 тыр. в цене на хату поднялся....

Цитата (tcp1 @ 24.01.2014 - 06:22)

Вставлю свои 5-ть копеек. Жилье не вечное, сроки эксплуатации его ограничены. В среднем они составляют 50 лет. То есть приобретя квартиру в панельном доме, построенном 30 лет назад, в ипотеку на 20 лет заплатив 2,5 миллиона и переплатив 4 с лишним миллиона, к концу срока ипотеки твой дом снесут. А новую квартиру тебе не предоставят, никто же не дает тебе в замен сношенных личных вещей новые. Капитализм. А копя деньги, ты снашиваешь чужую квартиру, и капременты проходят мимо, и когда дом перешел в аварийное состояние, ты просто снимаешь новую квартиру.

смешно. У нас викторианские дома за миллионы уходят, построенные в конце 19-го века, и еще лет 100-150 они простоят, куча поколений успеет смениться. Я в домике 1950-го года постройки живу, хватит и мне до смерти, и потом еще поколений 5 здесь жить будут. Ну и страховка имеется на случай всяких проблем с конструкцией дома, ну и на случай стихийного бедствия и прорыва труб.

Деньги не возможно скопить, деньги можно заработать.
Я сам строил дом 10 лет, при том что я сам себе господин, но к ипотеке отношусь уважительно, поскольку молодым без покровительства не пробиться. Я лично считаю , что трудности в этом вопросе имеют непосредственное отношение к демографии.
Это сообщение отредактировал laf75 - 24 янв 2014 в 09:45

Цитата

На какой планете вы живёте? Моя трёшка в Челябинске за последние 5—10 лет максимум на пол ляма выросла.

ТС просто свой шаблон попытался ко всей стране приложить, а это все равно, что статистику собирать - среднюю температуру по больнице.

ага
все так если бы цены на жилье стояли на месте
а так - можно копить-копить да и ни хера не купить

Кстати заметила, что о тяготах и неразумности ипотеки пишут две категории людей: те, кто ее себе по ряду причин позволить не может (в этом нет ничего постыдного, каждый человек имеет свой финансовый предел) и люди из глухой провинции, где жилье не дорожает (так как отток населения, соответственно недорогая аренда и тд). Покупая квартиру на пределе своих финансовых возможностей за 3 ляма в городе с населением до миллиона, развалом и разрухой куда ни глянь - о чем человек думает? (а, ну и третья категория - те, для кого эти деньги уже и не деньги, а мелочи :)
Это сообщение отредактировал Unkel - 24 янв 2014 в 09:50