Потому, что цб рф берет бабло на западе под эти 3-5%, потом дает нашим банкам под 5-8% а наши банки раздают гражданам под 10-15%. Ну, все очень условно, но принцип понятен?
ЦБ не берёт кредиты на Западе - он, наоборот, даёт их там в долг. Под мизерный процент. "Размещение валютных резервов" называется. А рубли он вообще сам печатает. И может напечатать сколько надо экономике. Но почему-то печатает мало, и экономика скрежещет, как коробка передач без смазки. А ЦБ смотрит и думает "Когда же она без смазки крякнет? Или всё-таки не крякнет?"
Допустим завтра в России сделали ипотеку 3% Потенциальные заемщики пр такой ставке могут себе позволить купить жилье в 2 раза дороже,чем при ипотеке в 12% при одинаковом ежемесячном платеже.
Спрос растет - цены растут. В итоге покупатель все равно платит много. Омерика уже проходила.
% по кредиту не могут быть меньше инфляции. Когда уменьшат инфляцию, тогда и % по кредитам поползут вниз.
вы путаете причины и следствия
если сделать чисто гипотетически ипо в 3% при реальной инфле в 10% и начать дотировать разницу застройщику из бюджета, то инфляция в итоге вырастит ибо наполняемость бюджета изменить можно только печатанием бабла.
мне конечно полегче у мн всего 12% ( брал на Тещю в счет социальной программы для учителей ) Но вот что хочу сказать друзья , наверное многие согласятся , что не все дома сдаються например с готовыми стенами и "первичной " отделкой , я всоем случае вообще купил за 4 с лишним только каменную коробку и понимаю что как минимум кроме ипотеки мне придется откуда то брать еще и на ремонт а это я думаю еще 2к ,, вот это меня оооочень бесит ...
Потому, что цб рф берет бабло на западе под эти 3-5%, потом дает нашим банкам под 5-8% а наши банки раздают гражданам под 10-15%. Ну, все очень условно, но принцип понятен?
ЦБ не берёт кредиты на Западе - он, наоборот, даёт их там в долг. Под мизерный процент. "Размещение валютных резервов" называется. А рубли он вообще сам печатает. И может напечатать сколько надо экономике. Но почему-то печатает мало, и экономика скрежещет, как коробка передач без смазки. А ЦБ смотрит и думает "Когда же она без смазки крякнет? Или всё-таки не крякнет?"
судя по инфляции я бы не сказал что он печатает мало. если он начнет печатать еще больше то ты превратишься в зимбабве. нынешние ставки по ипо вполне скажем так, отражают действительность рынка. и то пойди получи ее - заебешься. что говорит о том, что банку явно не очень выгодно раздавать ипо. даже при таких ишачьих с твоей точки зрения процентах.
далее, в штатах где ипо действительно дешевая, тоже несколько процентов. но дают ее такую раз в жизни и сраный щитовой дом стоит 250 тысяч баксов (в приличном месте) вернее, ОТ 250 тысяч. за эти деньги в РФ ты построишь себе замок как у жены мужа Навки, который недавно тут показывали. а там щитовой сука домик со сроком жизни в промежутке 30-50 лет. хотя себестоимость этого дома - гроши. и всё это исходит именно по причине доступности денег.
Добавлено в 14:58
Цитата (IZhCoast @ 14.10.2015 - 14:52)
мне конечно полегче у мн всего 12% ( брал на Тещю в счет социальной программы для учителей ) Но вот что хочу сказать друзья , наверное многие согласятся , что не все дома сдаються например с готовыми стенами и "первичной " отделкой , я всоем случае вообще купил за 4 с лишним только каменную коробку и понимаю что как минимум кроме ипотеки мне придется откуда то брать еще и на ремонт а это я думаю еще 2к ,, вот это меня оооочень бесит ...
ну ты можешь сделать ремонт и сам и по скромному варианту. попадос только на сантехнику в общем то и всё. побелить-зашпаклевать потолок и поклеить обои на стены это не так уж и много и не так уж и дорого. если ты конечно не римский шелк собрался лепить поверх бамбукового паркета.
% по кредиту не могут быть меньше инфляции. Когда уменьшат инфляцию, тогда и % по кредитам поползут вниз.
вы путаете причины и следствия
если сделать чисто гипотетически ипо в 3% при реальной инфле в 10% и начать дотировать разницу застройщику из бюджета, то инфляция в итоге вырастит ибо наполняемость бюджета изменить можно только печатанием бабла.
Зачем кому то чего то компенсировать? напечатал выдал центробанк допустим 100 млрд рублей коммерческим банкам целевых кредитов под 1% годовых, на условиях ставка потребителю не более 3%, цена метра не дороже 40 тыр, площадь квартиры не более 100 квадратов. Банки раздали бабло потребителям, те купили квартиры. Ну может на стройматериалы и возникнет какое то ценовое давление, но учитывая что цена на основные материалы привязаны к мировым рынкам может пару процентов сыграет и все. В плюсе население с жильем, бизнес с объемами, раб сила с зарплатой, государство с налогами. Инфляции нет ибо денежная масса обеспечена товаром (жильем).
Это сообщение отредактировал alexI1979 - 14 окт 2015 в 15:01
какой нахуй 12%. пришел я в банк, мне "со всеми скидками" и по "спец.программе" насчитали 15%. Хотя у меня в том же спермбанке потребительский кредит 14%. Пошли они нах
далее, в штатах где ипо действительно дешевая, тоже несколько процентов. но дают ее такую раз в жизни и сраный щитовой дом стоит 250 тысяч баксов (в приличном месте) вернее, ОТ 250 тысяч. за эти деньги в РФ ты построишь себе замок как у жены мужа Навки, который недавно тут показывали. а там щитовой сука домик со сроком жизни в промежутке 30-50 лет. хотя себестоимость этого дома - гроши. и всё это исходит именно по причине доступности денег.
В приличном районе стоит земля, а жилье (аналогичное) стоит дешевле чем в России. А за 250 тыщ баксов ты себе построишь просто хороший домик метров на 200 щитовой домик на эти деньги будет в два раза больше
Никто не мешает ЦБ выдавать целевые кредиты под любой процент (хоть отрицательный); и кредит, потраченный на инвестиционные цели (например, строительство жилья), не разгоняет, а только снижает инфляцию.
КАК?! Как, объясните мне!! по вашей схеме банк выдает кредит под % ниже инфляции, соответственно несет убытки. кредиторы получив такую возможность начинают набирать все больше и больше кредитов (банк все больше и больше работает в убыток). т.к. все могут взять кредит под % ниже инфляции создается повышенный спрос на жилье, застройщики начинают поднимать цены на жилье. как итог цена на недвижимость поднимется до уровня когда даже с учетом дешевой ипотеки будет накладно покупать жилье, соответственно инфляция растет, а банк либо банкротится либо запускает печатный станок что приводит к гиперинфляции. я конечно немного утрирую, но суть от этого не меняется - ЦБ НЕ МОЖЕТ ВЫДАВАТЬ КРЕДИТЫ ПОД ЛЮБОЙ ПРОЦЕНТ!!
Вы не путайте коммерческий банк и ЦБ. Это коммерческий банк не может выдавать кредит дешевле, чем занимает у других. А ЦБ не нуждается в том, чтобы занимать деньги - он их сам печатает. Его основная задача - вводить в оборот (в том числе печатая) столько денег, сколько нужно экономике для развития, но не больше, чем она способна "переварить". То есть применительно к ипотеке ЦБ должен организовать кредитование в таком объёме, чтобы жилищное строительство развивалось, и принять меры к тому, чтобы эти деньги шли исключительно на строительство, а не на валютный рынок. Это абсолютно реальная задача. Поинтересуйтесь историей "Фанни Мэй" и "Фредди Мак". Именно так была выстроена "двухэтажная Америка". Да, потом финансисты США заигрались - но до этого было полвека строительного бума, обогатившего всю нацию. И никаких убытков ЦБ терпеть не будет. Даже затраты минимальны: чтобы выдать банку миллиард безналом, не нужно весь этот миллиард печатать - достаточно транзакций в электронном виде.
% по кредиту не могут быть меньше инфляции. Когда уменьшат инфляцию, тогда и % по кредитам поползут вниз.
вы путаете причины и следствия
Насколько я понимаю, под инфляцию подгоняется ставка рефинансирования, а уж от этой ставки пляшут банки. Деньги та они берут у ЦБ по процент = ставки рефинансирования. з.ы. Я могу и ошибаться. В конце концов я физик, а не экономист))))
Потому что ТС олень и в России ставка на ипотеку 1%. Ибо ставку надо смотреть от ставки рефинансирования. У нас она установлена ЦБ 11%. А если считать от инфляции, так у нас вообще сейчас ставка на ипотеку ниже инфляции на 4%. Давно вы такое видели хоть в одной стране ЕС?)) И это в Чехии халявная ипотека?) ЛОЛ.
зы. рекордно низкая ставка на ипотеку сейчас в мск 7,5%, выдается россельхозбанком. Это вообще в 2 раза ниже инфляции. Ставка такая потому что субсидируется правительством. Ищите и все найдется.
Плачу 13% годовых, радуюсь, что не 20, а то фиг мне, а не квартира была бы. Но тянуть тяжко, а осознавать, что переплата больше, чем сам кредит, вообще не очень ))
Главное в график платежей не заглядывать, чтоб инсульта не словить.. Сегодня оплатил страховую премию. На вопрос, почему страховой платеж подорожал, хотя основной долг уменьшился, мне пояснили: "Вы же не молодеете!" Менеджер страховой КЭП очевидности прям! Это сообщение отредактировал yong - 14 окт 2015 в 15:41
Только один нюанс, такую ипотеку надо давать в том регионе где человек прописан и реально прожил лет 10-15, строго, и тогда проблем с рынком недвижимости не возникнет.
Если ипотека будет 3 процента - я сразу побегу и возьму себе столько ипотек сколько мне одобрят - на всех родственников сватов братов.. - просто берёшь ипотеку под 3% квартиру в аренду - итого платишь половину от кредита
Ты не совсем понимаешь, как работает кредит. Уменьшение ставки с 13% до 3% в лучшем случае снизит на 20% ежемесячный платеж, а скорее всего на 5-10%, таким образом платить все еще надо будет пиздец дохуя и ты так же не потянешь, как и сейчас при 13%.
Допустим завтра в России сделали ипотеку 3% Потенциальные заемщики пр такой ставке могут себе позволить купить жилье в 2 раза дороже,чем при ипотеке в 12% при одинаковом ежемесячном платеже.
Спрос растет - цены растут. В итоге покупатель все равно платит много. Омерика уже проходила.
Очень умное утверждение между прочим.
Все правильно. Будут ипотеки ниже в 4 раза, квартиры будут стоить в разы дороже. Не ипотеки надо понижать, а цены на жилье
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
щитовой домик на эти деньги будет в два раза больше
Сегодня оплатил страховую премию. На вопрос, почему страховой платеж подорожал, хотя основной долг уменьшился, мне пояснили: "Вы же не молодеете!" Менеджер страховой КЭП очевидности прям! 
yaplakal.com