Арендатор не платит и не съезжает?

Цитата (Garik499 @ 11.10.2023 - 20:40)

Цитата (EDDISON @ 11.10.2023 - 11:35) Цитата (Tudum @ 11.10.2023 - 10:45) Хуясе. Договор аренды действует, а ты отключаешь коммуникации? Ты же передал право пользования объектом. Законно ли после этого отключать арендатора? если нет оплпаты то с хера ли он действует?? Он действует пока не расторгнут. Прикинь! Внезапно, да?

А если "договор прекращает свое действие в случае несвоевременной оплаты..."

Цитата (Garik499 @ 11.10.2023 - 12:07)

Цитата (Зайцеед @ 11.10.2023 - 11:02) а выгнать без суда сию обнаглевшую хуйню может только новый собственник. И то, зачастую это сделать непросто. Может, я неправ, хз. Юристы тут есть? Неправ, новый собственник не может выгнать нанимателя без расторжения договора, а договор можно расторгнуть только по суду

По какому, нахер, суду, если срок договора закончился?
А заключают, как правило, на 11 месяцев!
Через 11 месяцев имеешь полное законное право пинка под сраку дать, незаконно проживающему в твоей квартире.

Я пьяный позвонил им ночью,запугал, сказал,что с друзьями приеду и поговорю иначе)
На след. день съехали.

Crаsh

Цитата

В смысле договор не расторгнут?

В прямом

Цитата

В смысле разорвать договор найма согласно федеральному законодательству можно только по решению суда?

Вот в прямом смысле

Цитата

Договор заключается на определённый СРОК, как правило на 11 месяцев. Срок договора закончился - до свидания!

Он не закончился, он заключен на тот же срок, т.к. ты не уведомил надлежащим образом нанимателя о том, что не будешь сдавать квартиру следующий год.

Цитата

Какие ещё решения суда?

Как правило законные

Цитата

Какая ещё икра? Что она делает в МОЕЙ квартире БЕЗ договора?

Она не в твоей квартире. Она в квартире, которую ты передал в пользование. И договор вот он, на руках у хитросделанного нанимателя.

Цитата

Кого лишит возможности пользования помещением, которое было ему передано по договору? По какому договору? Который кончился три дня назад?

Нанимателя.
По заключенному в письменной форме.
Нет, не закончился.

Внезапно, да?

Цитата (VampirBFW @ 11.10.2023 - 10:39)

Если не было договора вызываем сотрудиков полиции и сообщаем что ваша жилплощадь была заселена незаконно. И выводим оттуда жильцов.

и идете на йух.
потому что любое выселение - это уже вопрос приставов. А они через суд действуют.
У меня была похожая ситуация. аж на прием к главному по МО полицейскому ходил с этим вопросом - ничего сделать не могут.

Цитата (AlexAxel @ 11.10.2023 - 12:45)

Цитата (Garik499 @ 11.10.2023 - 20:40) Цитата (EDDISON @ 11.10.2023 - 11:35) Цитата (Tudum @ 11.10.2023 - 10:45) Хуясе. Договор аренды действует, а ты отключаешь коммуникации? Ты же передал право пользования объектом. Законно ли после этого отключать арендатора? если нет оплпаты то с хера ли он действует?? Он действует пока не расторгнут. Прикинь! Внезапно, да? А если "договор прекращает свое действие в случае несвоевременной оплаты..."

Только после вступления решения суда в силу. Внезапно, да?

Цитата (vumba @ 11.10.2023 - 12:44)

надо для начала различать договор аренды и договор найма.

Ладно тебе не придирайся к обывателям.
Для физ лиц договор найма, для юр. лиц аренда. И если по старинке написать договор аренды, то договор может быть признан не действительным, хотя я о таком не слышал, только в теории такие рассказы.

а прописать в договоре условие: в случае если просрочка в сумме месячной платы достигает 31 день - договор автоматический анулируеться.

После жтого раз договор анулировался значит гражданско-правовых отношений нет, выселяй нах из своей собственности
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Pavel33 @ 11.10.2023 - 11:39)

Если аренда без договора, то приглашаем участкового, в его присутствии меняем замки и выносим чужие вещи за порог. На этом всё.

И ты наивно полагаешь ,что участковый пойдет? Далее, отсутствие договора аренды не является траблой жильца.

Цитата (AlexZaytsev @ 11.10.2023 - 10:47)

Цитата (AndreyKlim @ 11.10.2023 - 11:39) Взять на шкварник и выебнуть с пендалем. Я так делал. Работает на 100%. Далее вызываешь ментов, что какой то хуй трется у моей собственности.. Всё Метод сработает, если в квартире (читай - "жилом помещении") проживал 1 человек с минимальным набором личных вещей. В другом случае - квартирант напишет заяву на собственника о том, что тот вломился в квартиру и похитил у него iPhone 14 максимальной комплектации и 2к$ наличкой (к примеру). И доказывай потом, что ты - не верблюд. Проходили. Знаем.

Проще всего прописывать в договоре что в случае отсутствия оплаты или нарушения правил проживания договор автоматически расторгается через 10 дней (срок на выселение) и по истечении этого срока собственник жилого помещения не несет никакой ответственности за имущество квартиранта и т. д. и т.п.

Основная мысль - указание в договоре срок на уплату и расторжение при неуплате.
Это сообщение отредактировал xRg - 11 окт 2023 в 12:53

Цитата (Crаsh @ 11.10.2023 - 12:45)

Цитата (Garik499 @ 11.10.2023 - 12:07) Цитата (Зайцеед @ 11.10.2023 - 11:02) а выгнать без суда сию обнаглевшую хуйню может только новый собственник. И то, зачастую это сделать непросто. Может, я неправ, хз. Юристы тут есть? Неправ, новый собственник не может выгнать нанимателя без расторжения договора, а договор можно расторгнуть только по суду По какому, нахер, суду, если срок договора закончился? А заключают, как правило, на 11 месяцев! Через 11 месяцев имеешь полное законное право пинка под сраку дать, незаконно проживающему в твоей квартире.

Не имеешь, если не озаботился заранее уведомлением.
А если озаботился и снова сдал квартиру, то бабла по суду заплатишь старому нанимателю за то, что наебал его в уведомлении.

Цитата (Garik499 @ 11.10.2023 - 12:52)

Только после вступления решения суда в силу. Внезапно, да?

хм, ок туи же пишешь договор с надежнвми друзьями которым ты сдал хату по частям итоги тоже могут там жить, заселяешься, меняешь замки - не нравится кидале, пусть идет в суд. Закон работает в обе стороны
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Зайцеед @ 11.10.2023 - 10:54)

Сначала сдают квартиры всякому шлаку, а потом огребают туеву хучу проблем. Хотя, интеллигентные и приличные на вид люди могут такие вещи вытворять, что диву даешься.

Какой странный комментарий. Сам написал утверждение, сам его же опроверг.

Цитата (89reg @ 11.10.2023 - 17:44)

Все это происходит потому, что у нас нет дееспособного государства, а так разбойничий табор. В нормальном государстве, срок договора закончился, закончились гражданско-правовые отношения, не оплатил в срок, не реагируешь на требования значит украл. Хули сама блядская власть при неоплате штрафа, сразу увеличивает его размер в два раза, и могут впаять 15 суток, а как касается денег и имущества добропорядочных граждан так идите нахуй сами разбирайтесь, да кому нужно такое ебанутое государство.

Расскажи об этом в Испании, там такая же проблема с незаконным заселением.

Цитата (gluk35 @ 11.10.2023 - 12:52)

И ты наивно полагаешь ,что участковый пойдет? Далее, отсутствие договора аренды не является траблой жильца.

нет договора он вообще никто
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (JohnDow @ 11.10.2023 - 12:52)

а прописать в договоре условие: в случае если просрочка в сумме месячной платы достигает 31 день - договор автоматический анулируеться. После жтого раз договор анулировался значит гражданско-правовых отношений нет, выселяй нах из своей собственности

Прописать можно, но действует только на неграмотных. Я подобный пункт включаю в договоры, но сам знаю, что это просто для того, чтоб на понт взять, если оппонент окажется лохом.

Цитата (AndreyKlim @ 11.10.2023 - 10:39)

Взять на шкварник и выебнуть с пендалем. Я так делал. Работает на 100%. Далее вызываешь ментов, что какой то хуй трется у моей собственности.. Всё

Это если нет договора.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (russean @ 11.10.2023 - 12:51)

и идете на йух. потому что любое выселение - это уже вопрос приставов. А они через суд действуют. У меня была похожая ситуация. аж на прием к главному по МО полицейскому ходил с этим вопросом - ничего сделать не могут.

На каком основании они занимают жилплощадь?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Garik499 @ 11.10.2023 - 10:47)

У меня сосед по гаражу сдавал семейной паре, оба врачи, русские. Просто перестали платить, подумали, что пожилой собственник ничего не сможет и никуда не пойдет. По суду он их выселял около года, но в итоге выселил по суду, отсудил плату за это время, издержки судебные и т.д. и главное взыскал всё в полном объеме через приставов, ибо врачи это не гастеры у них есть что взыскать и легче найти.

А эти ушлые врачи не Хачикяны? Очень похоже
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Garik499 @ 11.10.2023 - 11:47)

Цитата (ПростоХомяк @ 11.10.2023 - 11:44) Цитата (Garik499 @ 11.10.2023 - 11:40) Цитата (EDDISON @ 11.10.2023 - 11:35) Цитата (Tudum @ 11.10.2023 - 10:45) Хуясе. Договор аренды действует, а ты отключаешь коммуникации? Ты же передал право пользования объектом. Законно ли после этого отключать арендатора? если нет оплпаты то с хера ли он действует?? Он действует пока не расторгнут. Прикинь! Внезапно, да? А разве в договоре нельзя указать срок действия? Если не продлили - значит не действует, по-моему так. Не можно, а нужно. Только не меньше чем за три месяца надо надлежащим образом уведомить нанимателя, что не будешь продлевать договор найма по причине того, что не планируешь сдавать помещение в найм как минимум год! Если не уведомил, до договор считается заключенным снова на тот же срок

Почему за 3 месяца нужно предупреждать ? где такая норма?
Обычно прописываем, что за месяц нужно уведомить, способом указанным в договоре.

Люди, вы какие-то дикие.
Один мой знакомый сдает квартиры, от посуточно до надолго. Всё обязательно через договор с указанием причин досрочного разрыва и обязательно с указанием телефонов и электронных адресов почты/соцсетей для оперативной связи.
В квартире установлена система защиты от протечки воды. Кроме основной функции, эта система перекрывает подачу холодной и горячей воды при отключении электричества.
Ввод электроэнергии в квартиру идёт через специальное реле, наподобие "умного". Можно отключить дистанционно смартфоном. Реле спрятано хитро - на счётчике в подъезде напряжение есть, а в квартире на щитке - нет.
В двери установлены два замка, один для жильца, второй якобы для владельца " на всякий случай". Третий, электронный замок, установлен скрытно и так же управляется дистанционно.
Вот, к примеру, жилец не хочет покидать квартиру. Знакомый звонит по указанным телефонам, пишет по соцсетям. Жилец шкерится, личинки замков поменял на свои. Знакомый отключает электричество. Тут же пропадает и водоснабжение. Жилец сидит в темноте, ни в инет вылезти, ни чайку попить. Посрать может один раз - пока вода в бачке не кончиться. Надоело ему это, пошёл он до магазина за успокоительным. А тут после его выхода срабатывает третий замок. Жилец остаётся на улице. Если ему нужны вещи - выходит на связь и заходят в квартиру всё вместе, с группой поддержки и участковым.
Также знакомый говорил, что эта система ему за последние 10 лет ни разу не пригодилась. Был такой случай у него на заре его деятельности, после ДВУХ лет выселения он начал это ставить на всё свои квартиры. Это, по его сравнению, как подушка безопасности в машине - лучше есть на всякий случай, чем нет.
А сейчас чаще либо субарендаторы либо тихо уходящие. Первые арендуют для тихой семейной пары пенсионеров, а заселяются десяток студентов (у нас гастеров не так много). Вторые любят загадить квартиру и по английски сыбаться.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Зовем друзей по адресу попеть в караоке. Стиль одежды, ностальгия по 90ым.
Гарантированно съедут, возможно даже надоедливые соседи

Вот тема на эту тему
https://www.yaplakal.com/forum28/topic2684051.html

Цитата (JohnDow @ 11.10.2023 - 12:54)

Цитата (Garik499 @ 11.10.2023 - 12:52) Только после вступления решения суда в силу. Внезапно, да? хм, ок туи же пишешь договор с надежнвми друзьями которым ты сдал хату по частям итоги тоже могут там жить, заселяешься, меняешь замки - не нравится кидале, пусть идет в суд. Закон работает в обе стороны

Если грамотный наниматель, как из соседней темы, то это будет для него подарком. Он с тебя поимеет гораздо больше в таком случае. А если это просто наглый колхозник или гастер, то конечно выселится недовольно ворча.

Цитата (rx24 @ 11.10.2023 - 11:55)

Наниматель не платит,ты собственник въезжаешь к нему жить.ВСЕ. Поэтому депозит обязателен,чтобы месяц был на решения вопросов.

минусят кто платить не хочет и этот метод действует.