Арендатор не платит и не съезжает?

Часто стали появляться новости о невозможности ничего поделать с недобросовестным арендатором, который не платит и просто отказывается съезжать из квартиры, отправляет собственника в суд, зная, что пока будет длиться процесс, максимально его затягивая, он может там жить бесплатно.
Полиция, ссылаясь на гражданско-правовые отношения, тоже посылает собственника в суд.
По итогу собственник по факту теряет свое право пользования своим имуществом и рискует сам оказаться под следствием за попытку выгнать силой наглецов.
Поскольку, к сожалению, я знаю о такой ситуации не понаслышке, то считаю единственным относительно безопасным для собственника и эффективным способом вернуть своё имущество - создание невыносимых условий для проживания в квартире.
Перед этим крайне рекомендую соблюсти все условия уведомления о расторжении договора аренды (если он был). Если не было договора - то все условия ГК РФ. Кроме того, желательно написать заявление в полицию, и уведомить об этом жильцов (на всякий случай).
Привожу методы, которые, по моему мнению, являются эффективными в порядке возрастания эффективности:
1. Отключение электричества в квартире через управляющую компанию. Заявление пишется собственником, оплачивается пошлина и в течение регламентного срока приходит чел из УК или энергетической компании и отключает автомат и опломбирует.
2. Особо наглый жилец включит автомат сам, сорвет пломбу, можно написать заявление о незаконности подключения к электросетям (участковый уже будет недоволен). Либо ждем фиксации полицией этого факта (что довольно геморрно, но возможно), либо приходим с нанятым электриком и вырезаем и портим максимально проводку от щитка до квартиры, снимаем автомат. Чтобы восстановить электричество жильцу нужно будет потратить деньги, которые, как мы знаем, тратить он не хочет.
3. При возможности нужно перекрыть водоснабжение в квартире (к сожалению, часто бывает, что стояк общий и сделать это не получится).
4. Желательно (но необязательно) когда в квартире никого нет, берем двух свидетелей, под видеозапись и или наемными рабочими или самостоятельно снимаем входную дверь и увозим её. НЕ ВХОДЯ В КВАРТИРУ. Без входной двери жить не вариант, особенно если у жильца дети . Значит ему нужно опять потратить деньги и установить новую дверь.
5. В некоторых домах можно поставить заглушку на канализацию в подвале, только обязательно нужно будет уведомить официально жильца, что по причине ремонта объекта Вашей собственности пользоваться сантехприборами нельзя, ответственность за залив соседей будет на нем.
6. Если миксовать одновременно методы, то эффективность становиться еще выше.

Самое главное, чтобы наглый жилец понял, что собственник не отстанет и спокойной жизни ему не даст, как только это произойдёт, то он пойдет искать других лохов.

Добавляйте свои методы, кто сталкивался)