Квартиру под сдачу надо готовить. Надо ставить силовые контакторы в этажном щите, которые можно выключить дистанционно (современные электрические счетчики, например, имеют реле нагрузки, чтобы сетевые компании могли выключать неплательщиков), установить задвижки после счетчиков воды, которые так же перекрываются дистанционно, установить затвор канализации с дистанционным выключением, то же с интернетом. Если арендатор не платит, то отключать инженерные системы.
Ну и хапнешь административную статью за самоуправство, когда проживающие тупо напишут заявление на твои неправомерные действия, а ты потом потрясая договором поди докажи что право имел.
в договоре есть пункт что он дейстителен только в случае своевременной оплаты и арендаторы с этим согласились подписав его
Это все фигня, пункт договора противоречащий законодательству недействителен. Выселение возможно только по решению суда даже если срок договора истек а арендатор съезжать не собирается.
У меня сосед по гаражу сдавал семейной паре, оба врачи, русские. Просто перестали платить, подумали, что пожилой собственник ничего не сможет и никуда не пойдет. По суду он их выселял около года, но в итоге выселил по суду, отсудил плату за это время, издержки судебные и т.д. и главное взыскал всё в полном объеме через приставов, ибо врачи это не гастеры у них есть что взыскать и легче найти.
Можно просто выбить стекла. Моя квартира,что хочу,то и делаю. Арендатор заебется мерзнуть в квартире и свалит по быстрому. Если квартира высоко, всегда можно разбить окна, зайдя к соседям.
Ок, выбиваешь, а потом получаешь иск от УК и других жильцов за повреждения общего имущества. Да и перерасхода тепла. А если ещё трубы заморозишь, так тогда тебе ваще карчун.
Квартиру под сдачу надо готовить. Надо ставить силовые контакторы в этажном щите, которые можно выключить дистанционно (современные электрические счетчики, например, имеют реле нагрузки, чтобы сетевые компании могли выключать неплательщиков), установить задвижки после счетчиков воды, которые так же перекрываются дистанционно, установить затвор канализации с дистанционным выключением, то же с интернетом. Если арендатор не платит, то отключать инженерные системы.
Все это происходит потому, что у нас нет дееспособного государства, а так разбойничий табор. В нормальном государстве, срок договора закончился, закончились гражданско-правовые отношения, не оплатил в срок, не реагируешь на требования значит украл. Хули сама блядская власть при неоплате штрафа, сразу увеличивает его размер в два раза, и могут впаять 15 суток, а как касается денег и имущества добропорядочных граждан так идите нахуй сами разбирайтесь, да кому нужно такое ебанутое государство.
Ты когда нибудь слышал про окупасов в Европе? Если нет то почитай, как у них законы типа работают
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Все это происходит потому, что у нас нет дееспособного государства, а так разбойничий табор. В нормальном государстве, срок договора закончился, закончились гражданско-правовые отношения, не оплатил в срок, не реагируешь на требования значит украл. Хули сама блядская власть при неоплате штрафа, сразу увеличивает его размер в два раза, и могут впаять 15 суток, а как касается денег и имущества добропорядочных граждан так идите нахуй сами разбирайтесь, да кому нужно такое ебанутое государство.
Расскажи об этом в Испании, там такая же проблема с незаконным заселением.
Значит в Испании всё также плохо, зачем смотреть на не рабочие примеры. Скорей это показывает как делать не надо. Отношения арендатора-арендодателя, наймодателя и нанимателя требуют изменения законодательства. В существующим многие спорные моменты трактуются по глупому. Самое основное "не оплачиваю, но пользуюсь" должно быть отменено. Не оплатил во время, идешь на хер.
А что если, ну например же, заключать договор не на 11 месяцев, а на один, с дальнейшей пролонгацией по факту оплаты при условии, что собственник не изъявил желание расторгнуть? Извещение прописать, как смс на номер арендатора. И вписать в договор фразу, что если нет денег, то арендатор считается уехавшим и освободившим помещение?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Значит в Испании всё также плохо, зачем смотреть на не рабочие примеры. Скорей это показывает как делать не надо. Отношения арендатора-арендодателя, наймодателя и нанимателя требуют изменения законодательства. В существующим многие спорные моменты трактуются по глупому. Самое основное "не оплачиваю, но пользуюсь" должно быть отменено. Не оплатил во время, идешь на хер.
И не только в Испании, самозахват жилья и местная полиция нихрена не сможет сделать, только долгие суды и в итоге ты получишь назад свое разрушенное жильё.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Все это происходит потому, что у нас нет дееспособного государства, а так разбойничий табор. В нормальном государстве, срок договора закончился, закончились гражданско-правовые отношения, не оплатил в срок, не реагируешь на требования значит украл. Хули сама блядская власть при неоплате штрафа, сразу увеличивает его размер в два раза, и могут впаять 15 суток, а как касается денег и имущества граждан так идите нахуй сами разбирайтесь, да кому нужно такое ебанутое государство.
Ой да ладно, а молжно узнать где такое государство находится? А то вон в США люди годами судятся с теми, кто хер клал на закон. Пытаясьих выселить. можно мне наименование такого государства?
Афганистан же , идёшь к властям (талибы), жалуешься что анрендатор платил доларами, а теперь перестал и.... через 5 минут учавствуешь в забитии камнями. А что будет в Северной Корее даже представить тяжело, при тех же вводных аргументах про платил доларами.
Раньше это работало, сейчас опрашиваются соседи, они подтверждают, что человек живет некоторое время, соответственно, как то он попал в квартиру, следов взлома нет, налицо устная сделка, ГК РФ, досвиданья идите в суд. Единственное, их могут увезти в отдел для выяснения, но если там дети, то отец поедет а мать с детьми в хате останутся.
Налицо устная сделка может быть только со свидетелями. То что там кто-то живёт - он незаконно проник и живёт. Следы взлома причем? Я мог забыть закрыть дверь, когда последний раз тут был. Вообще мутно тут все. Договор нужен по-любому
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Все это происходит потому, что у нас нет дееспособного государства, а так разбойничий табор. В нормальном государстве, срок договора закончился, закончились гражданско-правовые отношения, не оплатил в срок, не реагируешь на требования значит украл. Хули сама блядская власть при неоплате штрафа, сразу увеличивает его размер в два раза, и могут впаять 15 суток, а как касается денег и имущества добропорядочных граждан так идите нахуй сами разбирайтесь, да кому нужно такое ебанутое государство.
это ты кого нормальным государством ругаешь? посмотри законодательства "нормальных" стран в Испании вообще невозможно выселить из своей недвижимости захватчика даже по суду - в принципе невозможно
Да ну бред какой. Ждем пока уйдет в магазин и меняем замки, в это время узбеки выносят все его вещи на площадку. За полчаса справятся легко.
Сами закрываемся внутри помещения. Даже если будет тыкать прибывшей полиции пропиской - говорим, что уже выписали гражданина.
Полиция никогда не будет ломать двери, максимум посмотрит документы на собственность и отправит арендатора в суд.
"Это гражданско-правовые отношения, идите в суд. Тут никого не убивают? значит мы уезжаем"
И уедут. Арендатор пусть по судам сам бегает. Даже если реально пойдёт в суд - дело будет тянутся годами.
А потом арендатор идет в суд, и ты весело платишь бабло за повреждения имущества, за одностороннее расторжение договора, за гостинцу, за хранение вещей, и годами длиться не будет.
Да ну бред какой. Ждем пока уйдет в магазин и меняем замки, в это время узбеки выносят все его вещи на площадку. За полчаса справятся легко.
Сами закрываемся внутри помещения. Даже если будет тыкать прибывшей полиции пропиской - говорим, что уже выписали гражданина.
Полиция никогда не будет ломать двери, максимум посмотрит документы на собственность и отправит арендатора в суд.
"Это гражданско-правовые отношения, идите в суд. Тут никого не убивают? значит мы уезжаем"
И уедут. Арендатор пусть по судам сам бегает. Даже если реально пойдёт в суд - дело будет тянутся годами.
А потом арендатор идет в суд, и ты весело платишь бабло за повреждения имущества, за одностороннее расторжение договора, за гостинцу, за хранение вещей, и годами длиться не будет.
пускай идёт - всё, что ты написал - недоказуемо конечно при явном нарушении договора аренды арендатором или его окончании и злостном игнорировании требования собственника о выселении
суд 99% встанет на сторону собственника
Это сообщение отредактировал МаркПатриций - 11 окт 2023 в 13:17
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
, идёшь к властям (талибы), жалуешься что анрендатор платил доларами, а теперь перестал и.... через 5 минут учавствуешь в забитии камнями. 
yaplakal.com