350-450 за метр холупы? Хера се. В пределах ТТК (недалеко от него) рядом с метро до 300 полно квартир. Район Люблино рядом с метро до 250 тоже есть норм квартиры. По мне - нахер жить в пределах ТТК. Чуть дальше жить значительно комфортнее, а путь до центра на 10-15 минут всего дольше. Да и нафиг этот центр не нужен каждый день.
Ни хрена себе пример привел Люблино, да все так Метро и прочее, но там русских нет, ТЦ Москва за углом. Кто понимает что это, все поймет, еще в Капотню посоветуй.
Ну в элитку паркуют деньги, там может жилая квартира 1 из 10, остальные стоят в бетоне. Любой провинциальный чиновник может закупиться в Москве бетоном на лярд, тем более теперь, когда за бугром некуда вкладывать. А в Пиковские свинарники загоняют остальных хомячков.
По разным оценкам, 20% национального дохода сосредоточено в руках 1% населения. В принципе, по капмиру это не много и не мало. 1% это примерно 1,5 миллиона человек. Если я ничего не путаю (лень с телефона гуглить), в руках 10% населения примерно половина нацдохода. Поэтому в зависимости от «историчности» наблюдаемого вами района это закупают либо участники 1,5 млн рыл, либо 15 млн. рыл. В общем-то, не так уж и много, чтобы всё раскупили.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Очень много покупается квартир под бизнес, сдачу в аренду. Самый выгодный бизнес, в России, практически не облагается налогами. По сути трутневый бизнес. Да и просто вложить деньги. Недвижимость дорожает всегда.
Если квартиры падают с небес, то соглашусь. Если в реальности то нет. Ремонты, арендаторы и прочие проблемы никто не отменял. Налоги проще платить чем нет, сейчас не 1998ой. И вишенка на торте окупаемость около 5 процентов в год. А если вычесть кварплату и ремонты то будет 4 процента в лучшем случае.
На выходе имеем, что купив квартиру, первые чистые деньги она заработает только через 25 лет.
Вот как допустим квартира вторичка в Долгопрудном. Цена 8 лямов. Можно купить в импотеку за 60.000 - 80.000 в месяц. Еще нужен ремонт, мебель, техника, а он сейчас полтора в миллиона выйдет. Окей можно в кредит еще 20.000 в месяц.
А сдать её можно спокойно за 35-40 в месяц минус коммуналка.
Какой то сомнительный трутневый бизнес получается.
Эти квартиры скупают либо те кто переехал продав свою квартиру и кому жить негде. Либо те кто суммы меньше 10млн вообще не считает. Покупается просто для парковки денег. А 4 процента в год, да пофиг, они даже сами не сдают, а через агенство, что делает прибыльность 2 процента в год. Но на прибыльность им пофиг, главное чтоб сама квартира дорожала не ниже уровня инфляции. И чтоб её в нужный момент можно было продать.
Ятъ, в ебенях, 104 000 за квадратный метр, тоже охуел от цен. И это голые кирпичные стены. Хотел купить хоть студию, а тут на кладовку бы набрать в ипотеку. Экологически чистый район, блядь, в ебенях. И да, до Воркуты расстояние такое же, как до Москвы
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Ни хрена себе пример привел Люблино, да все так Метро и прочее, но там русских нет, ТЦ Москва за углом. Кто понимает что это, все поймет, еще в Капотню посоветуй.
Ну приведи пример где в мск есть нормальное место жительства. Нет чурок, нет проблем с парковкой, большой парк, много детских площадок, дома не жмутся друг к другу.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Хуй вас знает, у меня по третей группе пенсия 32000, зрп 120000, у тестя пенсия мвд 50 000, у матушки пенсия 30000 стаж работы лет 20, дома сидела. Всем вроде хватает. Есть жильё у всех своё заработанное и купленное когда то. И никто не ноет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Кстати есть в твоем замечании доля истины. Наху1 жить там, где жильё стоит столько, что тебе не купить за жизнь его? Живешь себе спокойно в обычном городе. Получаешь норм зп. Проблема в том, что люди не все так думают. И хотят жить в МСК
Хочется возразить: вполне себе в обычном городишке, далеко за пределами МКАД - тоже хер купить квартиру на одну лишь, пусть и норм, зарплату. Цены на квартиры, автомобили неадекватные. Это мягко сказано. А ипотека под 20% и выше- самоубийство.
а с чего вы взяли, что они все скуплены? Это фишка продавцов, они тебе на планах покажут, что весь ликвид продан еще на этапе согласования котлована и только тебе, лично тебе, по большому секрету смогут продать вот эту квартирку, где суперликвидное жилье, за скромные 2,6 млн за м2
ну да я разговариваю с копипастой
Да, это известная маркетинговая уловка всех застройщиков.
На самом деле около 40% жилья сейчас нераспроданным остаётся. Правда совершенно непонятно когда лопнет этот пузырь и как так получается, что застройщик продавая всего половину квартир остаётся в плюсе.
Пф. Поезжайте в Истринский район. Там же есть кп(коттеджный посёлок),точнее их там море огромное. Стоимость их доходит до 1лярда. И вы не поверите,они все раскуплены. И в них живут. Кто все эти люди?? Откуда столько денег??
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Глупость такая несусветная. Зачем смотреть ЖК делюкс класса? В пределах ТТК можно найти и новостройку вторичку до 300-350 т.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Хуй вас знает, у меня по третей группе пенсия 32000, зрп 120000, у тестя пенсия мвд 50 000, у матушки пенсия 30000 стаж работы лет 20, дома сидела. Всем вроде хватает. Есть жильё у всех своё заработанное и купленное когда то. И никто не ноет.
Ну а фигли ты хотел вам в Москве почти 20 тыс к пенсии доплачивают. Еще и МВД-ным. А если вам не платить вы же можете и царя пойти свергать, а с какого ни будь Дальнего Востока не могут. Значит надо забрать у остальной России по 20 тыс, и отдать вам. И это тоже повышает цену московской недвижимости, потому что если я куплю там квартиру, то я и себя пропишу и мать и жену. А это всё лишние лямов 5 к пенсии, если не больше.
Это сообщение отредактировал energizerK - 27 фев 2024 в 12:21
Я могу предположить, но не уверен. У меня в соседнем доме, только что специально на профильном сайте посмотрел, квартиры от 50 лямомв начинаются, в среднем от 70 и до 100+, это сталинка в ЦАО, тка вот может часть этих покупателей, продав свои в сталинках, просто меняют на современные, конечно же меньше по площади.
Ну а кто тогда покупает квартиры в этих сталинках в ЦАО? Вот уж такую сталинку продать сложнее чем новое жилье, тем более, насколько хороша бы не была эта сталинка, но современный дорогущий ЖК бизнесс-класса имеет гораздо больше фишек и плюс чем самая крутая сталинка, т.к. в современном строительстве уже заложено все то что привлекает людей с таким баблом и системы вентиляции и центральное кондиционирование, закрытая территория с подземным паркингом, служба рецепции на входе, современные материалы сторительства, большие балконы, свободные планировки под любой вкус и дизайн-проекта. А сталинка? да в 90-х и начале 00-х ,если у тебя есть бабло, то выкупали коммуналки в центре, сталинки, номенклатурные дома, потому что предложить ничего другого тому кто вдруг разжился баблом рынок не мог, сейчас все иначе. Есть у тебя 100 лямов на хату, так смысл в сталинке, когда полно предложений современных малоэтажных элитных клубных ЖК?
Любой пузырь рано или поздно лопается. Лопнет и недвига в Москве. Но нескоро. Дело в том, что надёжнее недвиги российский мозг актива представить не может, и поэтому сброса недвиги можно ждать лишь тогда, когда жрать нечего станет.
Обратите внимания на нэньку - война в стране, а недвига разве что в Харькове подешевела. Прямо перед штурмом, да и то только вдвое. Металитет-с...
Кстати есть в твоем замечании доля истины. Наху1 жить там, где жильё стоит столько, что тебе не купить за жизнь его? Живешь себе спокойно в обычном городе. Получаешь норм зп. Проблема в том, что люди не все так думают. И хотят жить в МСК
Хочется возразить: вполне себе в обычном городишке, далеко за пределами МКАД - тоже хер купить квартиру на одну лишь, пусть и норм, зарплату. Цены на квартиры, автомобили неадекватные. Это мягко сказано. А ипотека под 20% и выше- самоубийство.
Есть семейная ипотека в регионах 6%, в Москве вроде от 3%. И ипотека с гос поддержкой в регионах 8%.
Любой пузырь рано или поздно лопается. Лопнет и недвига в Москве. Но нескоро. Дело в том, что надёжнее недвиги российский мозг актива представить не может, и поэтому сброса недвиги можно ждать лишь тогда, когда жрать нечего станет.
Обратите внимания на нэньку - война в стране, а недвига разве что в Харькове подешевела. Прямо перед штурмом, да и то только вдвое. Металитет-с...
А какой еще стабильный актив. Любой бизнес можно отжать, что старательно показывает наша власть. Поэтому именно свои деньги, в бизнес вкладывать будут довольно ограниченно.
Слово маркетинг не знакомо. Это на рекламе от счастливых жильцов не отбиться, а по факту продано несколько квартир, остальные в субаренде у чучмеков
Да-да, безусловно. То, что строят - ничего не продается вообще, пара квартир на дом. Особенно все элитные в центре стоят никому не нужные. И тачки все ценой от 10-20 миллионов, которые катаются по дорогам в центре в огромном количестве все в кредит на 100 лет. Можешь убеждать себя в этом
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
И это тоже повышает цену московской недвижимости, потому что если я куплю там квартиру, то я и себя пропишу и мать и жену. А это всё лишние лямов 5 к пенсии, если не больше.
yaplakal.com