Ипотечный бум обернется армией бомжей и нищих

Цитата (АндРей00001 @ 24.01.2018 - 18:53)

Мда, автор экономику в сортире учил? Ипотека инструмент. Можно пользоваться...можно копить и покупать за налик. Проценты снижаются. Для семей с детьми (2й ребенок 2018гр) ипотека будет стоить 6%. http://posobie-expert.ru/news/ipoteka-6-pr...ov-v-2018-godu/

Не рви шаблоны, всё хреново на столько, что мы все умрем )))))

Цитата (Старпом77 @ 24.01.2018 - 11:56)

Цитата (Narkozzz @ 24.01.2018 - 10:26) Felarof Цитата а в договоры ипотечные нельзя пункт ввести, о максимальной ответственности в виде квартиры ? 100% стоимости квартиры в ипотеку не дают, так что в любом случае риск квартирой покрывает заём. Там же так по договору и идет - жилье в залоге у банка, все, больше ты им ничего не должен - платишь все становишься владельцем, не платишь - отдаешь хату. При усугублении кризиса, жилье запросто может подешеветь еще в несколько раз, тогда заемщик теряет и квартиру, и свой первый взнос, и выплаченные банку сумы (- проценты, часто равные всей суме кредита), и еще по суду должен остается банку, учитывая пени и штрафы, суму большую, чем вся сума взятого кредита. Сужу по семье своего знакомого.

Видимо брал кредит в валюте.

а как иначе купить жилье молодой семье, не у всех родители могут помочь с деньгами, так что тут палка о двух концах, да и наконец своя жилплощадь поможет сохранить ячейку общества, как то так.

pokker81

Цитата

А можно поподробней про занижение стоимости? В чем суть и в чем риск?

Суть в нежелании продавца платить налог с продажи в случае недостаточного времени владения. До 2016 года если ты продаешь недвижимость владея ею менее 3х лет, то платишь 13% налога с продажи, кроме случая, если недвига дешевле 2 миллионов рублей. Вот и занижали в договоре с 9 до 2 лямов, прописывая остальное допником. Риск в том, что в случае форсмажора по сделке ответственность 2 ляма из уплоченных 9, а остальное хз как там по допнику разбирательство пойдет. С 2016 года без налога можно продавать владея от 5 лет, а лазейку с занижением закрыли.

ErmakSibir

Цитата

Так что если ты покупаешь единственное жилье - тебе выгодны низкие ставки, а если ты зажиточный и купил десяток квартир, то выгодны высокие ставки.

Зажиточных не жаль.

Старпом77

Цитата

При усугублении кризиса, жилье запросто может подешеветь еще в несколько раз

Оно и сейчас максимум на 20% подешевело, а не в несколько раз. Ваш знакомый 90% заемных средств использовал при покупке и сразу же прогорел?

Цитата (drunik23 @ 24.01.2018 - 11:53)

Потреб честнее ипотеки! В потребе гасишь сумму, из за этого с каждым годом сумма уменьшается от 2 лям 10% в следующем году от 1.8 лям 10% и.т.д . В ипотеке сначала гасишь %, а в конце сумму долга! Единственный шанс выбраться из ипотеки досрочно загасить!

Бред, и там и там аннуитентные платежи.
Зайди на сайт сбера и рассчитай ипотеку и потреб на одну и ту же сумму с одинаковой ставкой, посмотри на таблицы графики и больше никогда не пиши подобного.

Цитата (Flyers @ 24.01.2018 - 10:31)

Зарплата растет? Доходы 4й год падают в стране и не видно за счет чего они будут дальше расти. Или вы между строк читаете? Страна не развивается вообще

Жопа с ЗП и рублём с самого развала СССР происходят.
Но у меня, и думаю многих, немало знакомых, которые УЖЕ или ВОТ-ВОТ закроют ипотеку, став полноправным собственником жилплощади.

Мне больше интересно, кто и с какой целью распространяет подобные страшилки? В США, которую любят ставить в пример, практически всё население живёт в кредит - квартиры, машины, товары.

И кстати, "тысячи бомжей и нищих" от 146 миллионов, это сколько в %%, 0.01%?

Больше берите в долларах, а не в рублях. В долларах же дешевле © сотрудник банка

Цитата (pokker81 @ 24.01.2018 - 11:55)

Цитата (Narkozzz @ 24.01.2018 - 11:03) DENZL Цитата Видимо сударь не в курсе про сделки с завышением стоимости. Кроилово ведет к попадалову. У меня была сделка с занижением - тоже риск нехилый. А можно поподробней про занижение стоимости? В чем суть и в чем риск?

Смысл в уходе от налога с продажи квартиры при владении ею менее 3 лет. Риск в том что в случае проблем вернешь сумму только по договору а не ту что отдал в реальности.

Цитата (Narkozzz @ 24.01.2018 - 12:53)

SoloVS Цитата Если доходы в валюте займа остаются прежними или что хуже -падают Если у вас за 10 лет с 2008 по 2018 в рублях доходы упали - то вы редкий человек. Нужно опрос провести на эту тему.

Сгоняй в 2008 купи мне долларов и возьми ипотеку ? Что, никак ?
Говорим о сегодняшних реалиях, а не о том что могло бы быть.
Порожняк короче гоните, сэр.

Цитата (ходитель @ 24.01.2018 - 11:30)

Да вы что, ребятки? Сейчас такие странные времена что в недостроенном дороже чем во вторичке, вот по соседству дом достраивается- застройщик распродано такие же квартиры как у меня за пять с половиной лямов , я же взял уже сданном доме на лям дешевле у супчика, с которым расплатились недвигой а ему налик нужен- вот сижу и охуеваю- кто в соседнем недостроенном дороже(!!) покупает?

Смотря какая вторичка. Сейчас пользуется не очень высоким спросом, и как следствие, имеет не очень высокую цену, вторичка в старых еще советских домах. Парковочных мест нет, дом старый, кучи каких-то люмпенов, еще "получивших квартиру" вокруг, комнаты мизерные, планировка не особо удобная.

Цитата (Rosales @ 24.01.2018 - 12:03)

Мне больше интересно, кто и с какой целью распространяет подобные страшилки? В США, которую любят ставить в пример, практически всё население живёт в кредит - квартиры, машины, товары.

Патамушта там ипотеку не возьмешь, если у тебя не будет кредитной истории.

Цитата (иван5874125 @ 24.01.2018 - 10:22)

светлое будущее настает. спасибо партии и правительству

Задрали тупицы убогие. Вы про реструктуризацию кредитов слышали, вечно страдающие недоноски? Или лучше жить на съемной хате, платя те-же самые деньги??
Это сообщение отредактировал dim101 - 24 янв 2018 в 12:06

Цитата (SoloVS @ 24.01.2018 - 11:49)

Цитата (Narkozzz @ 24.01.2018 - 12:38) что инфляция снижает долю ипотечного платежа в расходах. Но это к тому, что я написал не имеет никакого отношения. Как она её снижает ? Если доходы в валюте займа остаются прежними или что хуже -падают, доля ипотеки остаётся прежней или растёт.

Народ берет ипотеку не на 2 года же, правильно. Как минимум на 10 лет. За 10 лет доходы в рублях, это надо постараться, чтобы они не выросли. А платежи по кредиту не вырастут, а наоборот сокращаются, так как основной долг с каждым месяцем тает. Хватит дурака-то валять.
Это сообщение отредактировал дедБуйный - 24 янв 2018 в 12:06

Цитата

10 лет назад сравни среднюю рублевую зарплату и нынешнюю. Еще через 10 лет картина снова будет совсем иная. А платеж по ипотеке - тот же.

Ну дак и стоимость на продукты и комуналку сравни 10 лет назад и сейчас

Цитата (ПростоКонь @ 24.01.2018 - 11:56)

Цитата (drunik23 @ 24.01.2018 - 11:53) Потреб честнее ипотеки! В потребе гасишь сумму, из за этого с каждым годом сумма уменьшается от 2 лям 10%  в следующем году от 1.8 лям 10% и.т.д . В ипотеке сначала гасишь %,  а в конце сумму долга! Единственный шанс выбраться из ипотеки досрочно загасить! Поэтому берите потребы на ипфоны и живите в виртуале.

Лучше синица в руках,чем журавль в небе)
Загасили продали перегасили, перекредитовались и взяли кладовку - за то по средствам.

Цитата (Dimasik87 @ 24.01.2018 - 12:03)

Больше берите в долларах, а не в рублях. В долларах же дешевле © сотрудник банка

Сотрудник банка знает о ипотеке и курсах валют чуть меньше, чем нихуя, поэтому-то он так и говорит.

SoloVS

Цитата

Сгоняй в 2008 купи мне долларов и возьми ипотеку ? Что, никак ? Говорим о сегодняшних реалиях, а не о том что могло бы быть. Порожняк короче гоните, сэр.

Какие, блядь, доллары?! Речь про РУБЛЕВУЮ ипотеку относительно РУБЛЕВОЙ зарплаты. Вы там упарываете на курсах всепросирания?

Если кто-то верит еще в чудеса, что банк не выселит и ему проще снизить ставку/платеж/чего-угодно, то спуститесь с небес на землю. Банку на вас плевать и откусит он ровно столько, сколько сможет т.е. отберет все.
Как мне видится развитие событий:
неважно что происходит в мире - санкции/хуянции/КНДР/Сирия/Трамп и т.п., то наш элитный класс как жрал вдоволь так и будет далее жрать от пуза
если у него падают доходы от продажи нефти/ипотеки/налогов_с_нас_/и тп, то это значит, что у него не падают доходы - ему похер, где он возьмет деньги на себя, этот элитный класс
а брать их можно только со среднего класса, которого у нас нету в принципе и с нас - нищебродов.
Вывод: жили хуево, а скоро будем еще хуже жить. А ипотека, Сирия, Шурыгина - это вам от Цезаря зрелища, чтобы сидели с дошираком и айфономХ и не пиздели.

Пы сы. Извините за мой слог, кого покоробило...
Это сообщение отредактировал WW77 - 24 янв 2018 в 12:07

Incko

Цитата

Ну дак и стоимость на продукты и комуналку сравни 10 лет назад и сейчас

А ипотека тут причем? Они и без ипотеки будут расти, а вот ипотека расти не будет.

Цитата (drunik23 @ 24.01.2018 - 12:06)

Цитата (ПростоКонь @ 24.01.2018 - 11:56) Цитата (drunik23 @ 24.01.2018 - 11:53) Потреб честнее ипотеки! Поэтому берите потребы на ипфоны и живите в виртуале. Лучше синица в руках,чем журавль в небе) Загасили продали перегасили, перекредитовались и взяли кладовку - за то по средствам.

Ептыть, а расходы на ремонты/переезды/оформления/дети в другую школу, это, конечно же, полная хуйня...

Angelberth

Цитата

вторичка в старых еще советских домах.

Дома домам рознь, панельки П44 и КОПЭ пользуются устойчивым спросом.

квартиры продают, квартиры покупают. ипотечников много.
думали счас будет спад после праздников - постоянно переговорки заняты - подписываем договора.

в данный момент частенько продают квартиры усопших родителей, добирают ипотеку и берут улучшенный вариант жилья. в ипотеку берут 1-2млн и все довольны.

новострой стоит дешево, но не всегда планировки удобные. вторичный рынок активный

В Питере волна уже пошла(63% квартир приобретается в ипотеку). Не платят молодые дебилы. Умные люди любую сэкономленную копеечку вносят допплатежом на погашение что снижает это сраное бремя. Молодняк же относится наплевательски как к арендной: ну выгонят пойду другую сниму.

Цитата (Narkozzz @ 24.01.2018 - 10:23)

Если подходить с умом к вопросу, то рублевая ипотека охуенно выгодна - за те годы, что ты её платишь - рубль постоянно дешевеет, а зарплата в дешевом рубле растет, но платеж по ипотеке-то нет.

"Растет зарплата"? Вниз ? Это да.
Так что, все это заблуждение.