Вопрос посложнее. Я допустим купил такую квартиру в ипотеку, вложил маткапитал и разделил доли на всех. Приходит опека, права чьих детей будут защищаться, ведь если сделку аннулируют, пострадают мои дети?
Видимо, вопрос будет решаться судом по очерёдности требований В любом случае сделку аннулируют
Жаль никто из ЯПовских юристов так и не отписались, может практикой какой поделились бы или советами..
Не знаю как на практике, но думаю в суд будут приглашены нарушившие обязательство. Если там не алкашня и маргиналы, то они понимают, что потери от аннулирования сделок в итоге лягут на их плечи. Наверное делается какое-то соглашение удобное для всех сторон.
Жаль никто из ЯПовских юристов так и не отписались, может практикой какой поделились бы или советами..
Не знаю как на практике, но думаю в суд будут приглашены нарушившие обязательство. Если там не алкашня и маргиналы, то они понимают, что потери от аннулирования сделок в итоге лягут на их плечи. Наверное делается какое-то соглашение удобное для всех сторон.
А мне кажется благополучным семьям априори нарушать нах не надо
Нарушать будут как раз маргиналы или жулики, к бабке не ходи
А почему ребенок будет выдвигать претензии к добросовестному приобретателю недвижимости, а не к тому лицо, которое дало нотариальное заверение о выделении доли, но долю не выделило? К нему претензии должны быть, это лицо давало обязательство.
Короче для тех кто совсем ничего не вкурил или лень читать : купили вы абсолютно "чистую" по бумагам и всем проверкам квартиру на вторичке, может даже новостройку по уступке прав
А через пару лет вашу сделку по суду признают недействительной
Как обезопасить себя ? - никак. Вообще никак
ну и?сделку признали недействительной и если вы не мухлевали с налогами продавец вернул вам деньги вы ему хату.а если вы чтобы не платить налог показали стоимость меньше милиона то как говорится жадность фраера губит
я не юрист, но по-моему, в договорах на недвижимость обязательным пунктом должно быть прописано, что объект не обременен, не заложен, не состоит и так далее. При таком раскладе продавца можно обвинить в мошенничестве. Если есть юристы, поправьте.
Короче для тех кто совсем ничего не вкурил или лень читать : купили вы абсолютно "чистую" по бумагам и всем проверкам квартиру на вторичке, может даже новостройку по уступке прав
А через пару лет вашу сделку по суду признают недействительной
Как обезопасить себя ? - никак. Вообще никак
ну и?сделку признали недействительной и если вы не мухлевали с налогами продавец вернул вам деньги вы ему хату.а если вы чтобы не платить налог показали стоимость меньше милиона то как говорится жадность фраера губит
Никак не отпустит меня этот топик
Продавец вернул деньги ? Мм, молодец, чо уж тут А если не вернул ?
я не юрист, но по-моему, в договорах на недвижимость обязательным пунктом должно быть прописано, что объект не обременен, не заложен, не состоит и так далее. При таком раскладе продавца можно обвинить в мошенничестве. Если есть юристы, поправьте.
Стасу уже отвечал выше на этот вопрос - обвиняйте в чем угодно, хоть три иска сразу подавайте, вам это ещё доказать надо
А почему ребенок будет выдвигать претензии к добросовестному приобретателю недвижимости, а не к тому лицо, которое дало нотариальное заверение о выделении доли, но долю не выделило? К нему претензии должны быть, это лицо давало обязательство.
Вопрос из разряда почему нет справедливости в этом мире Потому что квартира на этот момент будет у того самого добросовестного покупателя и свои метры ребёнок будет забирать у него
У меня вопрос, я не специалист: а если несколько продаж было, суд все отменит сделки? И почему просто с родителя-продавца долю от продажи не обяжет выделить ребенку?
Пфф, проверяется очень легко. Когда хату смотришь выходишь покурить с собственником на балкон и так невзначай "чо, расширяетесь?", а он такой на расслабоне "да", а ты ему "а детей-то сколько?", а он "двое", и ты ему такой "ПОШЕЛ НАХУЙ СУКА"
ПФР следит, причем он подаёт сведения в прокуратуру, а прокурор выходит с иском об обязании исполнения обязательства. Но шансы вляпаться всё равно хорошие.
У меня вопрос, я не специалист: а если несколько продаж было, суд все отменит сделки? И почему просто с родителя-продавца долю от продажи не обяжет выделить ребенку?
Все сделки отменяются
С родителя долю деньгами малолетнему ребёнку ? Это несерьезно
ПФР следит, причем он подаёт сведения в прокуратуру, а прокурор выходит с иском об обязании исполнения обязательства. Но шансы вляпаться всё равно хорошие.
У меня вопрос, я не специалист: а если несколько продаж было, суд все отменит сделки?
Смотрите, как это работает: есть Ивановы, в праве собственности которых должна быть часть ребенка. Часть ребенка не выделили, и квартиру продали Петровым. Петровы в свою очередь продали Сидоровым. Через какое-то время ребенок Ивановых обращается в суд с иском о признании договора купли-продажи Ивановы-Петровы недействительным, в силу того, что... Суд иск удовлетворяет, признает иск недействительным и признает право собственности на, допустим, 1/4 квартиры за этим ребенком Иванова. Следующая сделка - договор Петровы - Сидоровы уже не нуждается в признании недействительной, а будет ничтожной, т.к. недействительна в силу Закона.
Цитата
И почему просто с родителя-продавца долю от продажи не обяжет выделить ребенку?
потому что на тот момент - подачи иска, у родителя уже нет права собственности в этой квартире. вообще. не из чего выделять. это если вы за долю в недвиге. если за бабки (в смысле за деньги, которые предназначались бы ребенку от продажи его доли в квартире), то, во-первых, денег скорее всего нет, взыскать их не получится, да и какой смысл подавать в суд на своего же родителя, когда можно вернуть долю в квартире? во-вторых, в суд обращаются за защитой нарушенного права. а нарушенное право здесь - продажа собственности (которая должна была быть оформлена при покупке, но не была ....) без волеизъявления хозяина, то есть ребенка. отдали ему денег - не отдали - вопрос десятый. почему продали? - это да. за этим ребенок и пойдет в суд.
почему я считаю, что если такие случаи и могут быть, то исключительно единичные и не как правило - да, родители при приобретении квартиры могут не оформить долю ребенка (могут. но не факт, что они так и поступят. так что уже на данном этапе число непорядочных граждан уменьшается). однако сделки с несовершеннолетними проверяются очень тщательно всеми. начиная с нотариуса, заканчивая органами опеки. чтобы пролезть через эти дебри с запрятанной долей ребенка надо очень и очень постараться. ну то есть теоретически такое может иметь место. злоумышленники конечно были, есть и будут, но все это далеко не так трагично и масштабно, как описывает автар.
Это сообщение отредактировал hypermaz - 29 июл 2018 в 18:44
новая?ты долго был в анабиозе)С этой фишки неплохо кормятся юристы с недвижки, типо проверяют объект на такие подводные камни,по сути ничего не проверяют и ни за что не отвечают. Поэтому первичка всегда надёжней,не на 100% но всё равно.
Первичка может и надёжнее, но так как её строят, не советую брать. Это я тебе как машинист башенного крана говорю, у меня просто слов нет от этих джамшутов строителей. Удивляюсь как дома ещё не сыпятся пачками от такой стройки. А по сабжу думаю что уже ответ есть в комментариях, с продажи часть денег думаю положено. Отправлено с мобильного клиента YAPik+
Отправлено с мобильного клиента YAPik+ Это сообщение отредактировал ZeD6891 - 29 июл 2018 в 18:53
злоумышленники конечно были, есть и будут, но все это далеко не так трагично и масштабно, как описывает автар.
Пфф, на данный момент владею новостройкой, купленной с помощью этого самого мат капитала Дети не прописаны Рискнешь купить ?
конечно. обращусь в орган опеки и попечительства с заявлением о предоставлении разрешения на покупку квартиры (а точнее, это ТЫ должен обращаться за разрешением на продажу), где опишу этот момент с детьми и материнским капиталом. не уверен, что при таком положении вещей мне дадут разрешение. соответственно, не будет сделки. как итог - ты просто не продашь квартиру. и все. и что ты от этого выиграл?)
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com