Вариант как обойти "проклятье Долиной"

Помнится, про передачу "Смак" такой анекдот был
- Помнишь, этот... Повар-то! Как его?
- Макаревич что-ли?
- Да, точно! Прикинь, запел!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Монтеррик @ 31.10.2025 - 12:06)

Цитата (NiZa4to @ 31.10.2025 - 11:59) Итак, сразу к делу. Первое. При покупке квартиры у бабки - настоять, сначала, на заключении предварительного договора (ПДКП). Варианты: или сразу оформить задним числом, или протянуть потом на месяц-другой. И лишь потом - окончательный Что это даст? Если дойдёт до суда, то бабке доказать, что и при заключении предварительного и окончательного она была не в себе - будет сложно. Второе. Если получается уговорить бабку  на (ПДКП), то Низачот вот без обид (минус теме не леплю) Сложно-не равно "невозможно" А в условиях нынешних реалий, когда бабки (и не только они)- говорят через несколько лет, что они по несколько недель и месяцев были под воздействием мошенников и суды встают на их сторону-вашему методу вероятность победы не более 50% Честно-я юрист, общался с другими коллегами юристами, но мы не пришли к единому мнению что может гарантировать победу с вероятностью хотя бы 90%, какие условия, проверки, записи, оговорки и т.д. Пока по этой теме не выскажется достаточно однозначно ВС РФ-так все и будет в непонятном состоянии

Застройщикам очень на руку эта тема.
не удивлюсь если они это все попуализирую !

Заставлять бабку продавать долю родственнику(только не мужу\жене), и выходить на сделку от двух и более собственников.
нюанс в НДФЛ, но это уже проблема бабки!

Цитата (Монтеррик @ 31.10.2025 - 12:11)

Ну тут нужно закладывать время и расходы на госпошлину от имени "займодавца", на перерегистрацию квартиры, а как потом ее оформить снова на вас???? уверены что отдаст "займодавец"??? + нужно учесть что например у этих сторон "займа" срок возврата-месяц (ну какое то время должно пройти между выдачей займа и его невозвратом" Где гарантия что за этот месяц, который действует договор займа-бывший владелец не подаст иск о признании сделки ДКП квартиры недействительной??? А если тут же начнется судебное дело по иску "займодавца"-то стопроцентно юристы условной "Долиной" будут вашу сделку оспаривать И будет "займодавец" доказывать что он действительно мог дать в долг существенную сумму и дал ее, а сделка не мнимая

Может покупатель в этой схеме должен быть подставным, а займодавец истинным выгодоприобретателем, который у покупателя из-за невозврата займа отожмет квартиру?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Только на счёт переводить деньги, на три года, без права ими распоряжаться продавцу до истечения срока. Процент начисляется тоже туда - при расторжении договора покупатель получает всю сумму, а "мошенник" квартиру.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ещё вариант - платить бабке билетами банка приколов 😄
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (NiZa4to @ 31.10.2025 - 12:59)

... Для смеха, новый анекдот: 2050 год Помните Ларису Долину? Да, известная бабка-аферистка А песни её помните? Она ещё и пела?

Ну так к тому и идет. И не 2050, а 2030.

На настоящий момент лучшая идея - это не совершать сделки с собственниками-пенсионерами. Совсем. И там засады есть, но сильно меньше.

Да лучше у дедов покупать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Тротил @ 31.10.2025 - 12:31)

Цитата (Tetushka @ 31.10.2025 - 12:24) Самый безопасный вариант покупки вторички - это альтернативная сделка у продавца. Деньги от продажи квартиры минуя продавца уходят на покупку другой. Бывает откатывают по суду целую цепочку сделок. По факту всё равно попадает больше всех первый покупатель, который с деньгами начал покупку. Остальные только возвращают своё жильё, максимум теряя доплаты за него.

Самое главное - деньги не уходят типа мошенникам, и если произойдет откат всей цепочки, то прсто все остануться при своем интересе:) Ну только если при альтернативной сделке продавец (альтернативной) не окажется тоже е***нутым:))

По ходу, пенсионерам, без согласия их родственников и проверки всех звонков и сообщений на все имеющиеся симки, нужно вообще запретить сделки с недвижимостью. Одиноким пенсионерам, или тем, у кого проблемы с родными, назначать какого-то гаранта или опекуна (желательно из риелторов - за что они такие бабки на ровном месте рубят? Хоть какой-то толк от них будет), который в случае такого схематоса будет нести ответственность, если не доглядит, не проверит и перепроверит все справки, переписку, звонки и сообщения. Если все будет задокументировано - бабке комнату в общаге выделять и слать нахер, а если "опекун" не досмотрит - покупателю деньги вернуть, бабке квартиру, а ответственность по кредиту на риелторскую контору вешать, или на родственников, которые на голубом глазу поклялись мамой, что "бабушка в порядке, сделка чистая!" Тогда и прекратится все это враз.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

И когда я пойду Долиной смертной тени, да не убоюсь я зла, ибо видел Долину.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Па4куляПестренькая @ 31.10.2025 - 18:43)

По ходу, пенсионерам, без согласия их родственников и проверки всех звонков и сообщений на все имеющиеся симки, нужно вообще запретить сделки с недвижимостью. Одиноким пенсионерам, или тем, у кого проблемы с родными, назначать какого-то гаранта или опекуна (желательно из риелторов - за что они такие бабки на ровном месте рубят? Хоть какой-то толк от них будет), который в случае такого схематоса будет нести ответственность, если не доглядит, не проверит и перепроверит все справки, переписку, звонки и сообщения. Если все будет задокументировано - бабке комнату в общаге выделять и слать нахер, а если "опекун" не досмотрит - покупателю деньги вернуть, бабке квартиру, а ответственность по кредиту на риелторскую контору вешать, или на родственников, которые на голубом глазу поклялись мамой, что "бабушка в порядке, сделка чистая!" Тогда и прекратится все это враз.

Надо не проводить сделки с пенсионерами. Пока не будет однозначного ответа на законодательном уровне. Рухнет вторичка, рухнет первичка. Строители попрут толпами домой в свои чурбакистаны. Всем станет хорошо.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Мой совет. Не покупать у одиноких. При сделке должны присутствовать близкие родственники продавца. Все писать на видео. Справка из ПНД обязательна. Минимум, что не обращался за помощью.

Цитата

Мой совет. Не покупать у одиноких. При сделке должны присутствовать близкие родственники продавца. Все писать на видео. Справка из ПНД обязательна. Минимум, что не обращался за помощью.

Мля, у меня маму на консилиуме в пнд проверяли, чтобы сделку провести, а тут трах бах и готово,это как миллионы мошенникам перевести, тут сто тысяч хуй переведёшь, а они умудряются. Это государственная политика, по-ходу, и никакие справки не помогут. Нужны Парижу деньги, се ля ви. Алягер ком алягер.В общем, без государственной поддержки все эти мошенники не прожили бы и дня.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

ДКП в 90% случаях признают верным, если оно будет оформлено после медико-нарколооической экспертизы, где в экспертизе будет учавствовать врач-гипнотизер.)))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ступед @ 31.10.2025 - 19:25)

Мля, у меня маму на консилиуме в пнд проверяли, чтобы сделку провести, а тут трах бах и готово,это как миллионы мошенникам перевести, тут сто тысяч хуй переведёшь, а они умудряются. Это государственная политика, по-ходу, и никакие справки не помогут. Нужны Парижу деньги, се ля ви. Алягер ком алягер.В общем, без государственной поддержки все эти мошенники не прожили бы и дня.

Глянь фильм пчеловод. Поставь вместо американцев русских, украинцев. И правда будет не так далека.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (5a5a @ 31.10.2025 - 19:30)

ДКП в 90% случаях признают верным, если оно будет оформлено после медико-нарколооической экспертизы, где в экспертизе будет учавствовать врач-гипнотизер.)))

Угу. И бабушка отпишет хатку гипнотизёру.Но, мля, не слышал о таких врачах в ПНД.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Единственный вариант, это зарубить бабку.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Товарищи, есть юристы?
К вам вопрос: собственник оформляет нотариальную доверенность на родственника. Тот продает недвигу от его имени. Может ли собственник потребовать ее обратно по суду?
И сработает ли в этом случае титульное страхование?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (RA2FDR @ 31.10.2025 - 12:17)

Цитата (Псевдоподий @ 31.10.2025 - 11:12) Не покупайте у бабок, вот и все. Не поможет. Покупаешь у перекупа, а он перед этим купил у бабки. А сам хер когда узнаешь, что полгода назад бабка владела хатой.

Сзуяли?
Выписку со всеми собствениками можно заказать.
Со всеми переходами прав собственности
Это сообщение отредактировал ААК65 - 31 окт 2025 в 20:20

как спустя год ( например)

бабка сможет доказать что была в момент продажи невменяема ?

каким образом ?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дыра в законе. Пока ВС не разъяснит не видно рецепта.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я не специалист, если прописать в форс- мажор попытку мошеннических действий со стороны продавца. Расследование будет? Судебная чехарда начнется.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да все просто. Покупаем квартиру. Вечером бабку топором. Деньги за квартиру не трогаем. И наследники довольны, и квартира у вас
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ШОрохЪ @ 31.10.2025 - 21:34)

Я не специалист, если прописать в форс- мажор попытку мошеннических действий со стороны продавца. Расследование будет? Судебная чехарда начнется.

Суд признает весь договор не заключенным, соответственно под каток правосудия летит и форс-мажорная часть. Даже если прописать отдельное соглашение продолжающее действовать после аннулирования договора, оно не сработает ибо бабка на момент подписания не осознавала последствия своих действий.
Размещено через приложение ЯПлакалъ