Вариант как обойти "проклятье Долиной"

Цитата (Drunkcondoms @ 31.10.2025 - 14:55)

Зачем такие сложности? При покупке квартиры у пенсионеров, необходимо взять справку о вменяемости. Выдается в психдиспансере. Это стандартная процедура. Ничего тут такого нет. У них есть своя форма для этого.

Какая свежая и оригинальная мысль, и как до тебя это никому в голову не пришло? Про нотариуса еще вспомни, вишенкой на торте.

Ну, пела она вполне неплохо. А вот как человек-говно оказалась.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Drunkcondoms @ 31.10.2025 - 14:55)

Зачем такие сложности? При покупке квартиры у пенсионеров, необходимо взять справку о вменяемости. Выдается в психдиспансере. Это стандартная процедура. Ничего тут такого нет. У них есть своя форма для этого. Меня другое добивает. Ну допустим суд встал на сторону бабки и принял решение о возврате квартиры. Но деньги то где мои? пока бабка деньги не вернет, пусть так же ожидает возврата квартиры как и я своих денег. Она значит будет по 2 тыщи с пенсии выплачивать, а я должен сразу квартиру вернуть?

нда....
с подключением как говорится

Весь ЯП уже в нескольких таких случаях обсуждал новости о том, что такие справки не помогают, и тут явился самый умный капитан очевидность и брякнул очевидное, но невероятное

Цитата (Ступед @ 31.10.2025 - 15:00)

Ну, пела она вполне неплохо. А вот как человек-говно оказалась.

ну на вкус и цвет.....а пела она всегда отвратно

Цитата (Drunkcondoms @ 31.10.2025 - 14:55)

Зачем такие сложности? При покупке квартиры у пенсионеров, необходимо взять справку о вменяемости. Выдается в психдиспансере. Это стандартная процедура. Ничего тут такого нет. У них есть своя форма для этого. Меня другое добивает. Ну допустим суд встал на сторону бабки и принял решение о возврате квартиры. Но деньги то где мои? пока бабка деньги не вернет, пусть так же ожидает возврата квартиры как и я своих денег. Она значит будет по 2 тыщи с пенсии выплачивать, а я должен сразу квартиру вернуть?

Справка из диспансера говорит лишь о том состоит ли человек на учёте в псих диспансере. Она не доказывает ничего. У нас миллионы не дообследованными бегают.
Нужно прохождение полной психиатрической экспертизы. Но по нынешним законам, даже это не факт что вывезет дело.

Сразу после сделки бабку в дурдом сдать.

а потом мы удивляемся что бабушки мошенникам 50 и больше миллионов отправляют. Продала раз 5 квартиру и на депозит положила.

Изи.
1. После покупки концы в воду, т.е. бабку.
2. Прописать десять младенцев и дать им доли. Наблюдать битву мощейников бабков и других из опеки.

Видеофиксация заключения договора с присутствием сертифицированных экспертов.

Цитата (Roman33 @ 31.10.2025 - 12:02)

Цитата Варианты: или сразу оформить задним числом, не вариант: если дойдет до суда и бабка скажет, что месяц назад еще не продавала квартиру и вообще была в другом городе, суд сразу примет покупателя как мошенника

Суд примет за мошенника того, кто меньше заплатит судье.

Бабка делает договор дарения на своего сына/внука, потом уже покупаем квартиру у сына/внука. Если конечно бабка не одинокая.

Вариант:
подписываем ДКП с первоначальным платежом 10к, чтобы бабке было на что вызвать газель и съехать с квартиры.
прописываем в ДКП, что квартира не находится в залоге у продавца до полной оплаты.
прописываем в ДКП оплату оставшейся части стоимости квартиры на следующий день после снятия бабки с рег.учета, освобождения квартиры и передачи ключей.
принимаем ключи, заселяемся в квартиру, меняем замки.
посылаем бабку в прекрасное далёко вместо оплаты, но не отказываемся от своего долга - просто пока платить нечем.
бабка идёт в суд с иском о взыскании стоимости квартиры.
получаем вступившее в законную силу решение, которым установлены заявленные бабкой обстоятельства продажи квартиры - эти обстоятельства для бабки становятся процессуально неопровержимыми в любых других делах с ее участием.
исполняем решение суда.

Издержки - госпошлина, расходы на представителя, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Цитата

подписываем ДКП с первоначальным платежом 10к, чтобы бабке было на что вызвать газель и съехать с квартиры. прописываем в ДКП, что квартира не находится в залоге у продавца до полной оплаты. прописываем в ДКП оплату оставшейся части стоимости квартиры на следующий день после снятия бабки с рег.учета, освобождения квартиры и передачи ключей.

если продавец на такое пойдет

а если нет-то искать следующего продавца, который на это пойдет

Цитата (DiMNorilsk @ 31.10.2025 - 12:02)

Единственный вариант обойти проклятье долиной это самому бежать бегом и подавать заявление о своей невменямости. Тогда есть шанс что и в квартире останешься и тебе еще деньги вернут.

Если в суде доказано, что что одна из сторон не осознавала что подписывала, будучи под воздействием, а судья это примет, то не важно покупатель это или продавец. Договор будет расторгнут. И квартира вернется прежнему владельцу, а вот деньги вряд ли. И в чем тогда смысл вашей схемы?

Цитата (UFO32 @ 31.10.2025 - 13:45)

Единственный вариант ввести обязательную страховку сделки. По ходу всё к этому и идёт. 100 тыс отслюнявишь страховой.

А чей-то сразу обязательную? Я думаю, сейчас тоже можно найти услуги по такой страховке, кто не хочет рисковать - пусть пользуются.

А свидетелей можно использовать при сделке, к примеру близких родственников ну или участкового? я хз
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (bigengik @ 31.10.2025 - 14:34)

Не читал всю ветку, может уже и предлагали такой вариант - Оформляем куплю-продажу, деньги не отдаём. Бабка подает в суд и доказывает, что она продала, суд в её пользу, я по решению суда отдаю бабки. Вряд ли потом она уже будет бегать и рассказывать, что у неё помутнение было на протяжении всего судебного процесса.

Отличный план) Осталось заставить бабку подписать ДКП до передачи денег. Удачи в этом нелегком деле.

А может вменяимими судьями судить.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (kapkannn @ 31.10.2025 - 15:36)

А свидетелей можно использовать при сделке, к примеру близких родственников ну или участкового? я хз

Лучше сразу судью, который потом это дело будет рассматривать и выносить решение в пользу бабки

Цитата (bazilanov @ 31.10.2025 - 11:54)

Цитата (Androll @ 31.10.2025 - 12:39) Мы при покупке квартиры просто попросили продавана принести на сделку справку из Психоневрологического диспансера о том что он вменяемый и НЕ состоит на учете (не более 3х дней срок справки). Такие обычно дают при оформлении оружия и при сдаче на права. Нотариусу хватило. справка хранится в документах о покупке. Эта справка ниочем, ее сам продаван напечатать может скажет потом что мошенники дали которые фэсбосами представились и сказали что это нужно для проведения спецоперации .

в 2007 году покупали. справка была на бланке строгой отчетности, номерная и голограммой
как сейчас - не знаю.

Пускай судьи оформляют сделку купля - продажа.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Монтеррик
Псевдоподий

Да что-то никто об этом не упоминает. Справка дается не об учете в диспансере, а специально обученный врач осматривает бабку. делает заключение, что на данный момент бабка в своем уме.

Ну поизучайте вопрос то. Не ленитесь.
Я несколько лет назад столкнулся с такой ситуацией.
Первый продавец: внук, который продает квартиру деда. На вопрос о заключении начал юлить, что мол дед обидится, он у меня гордый. и все такое. Был послан.

Второй продавец: риэлтор этого продавца без вопросов взял деда, и поехал с ним в псих диспансер и сделал заключение. И говорит, что это стандартная процедура. Это на поток там поставлено.

Помогает или нет это в суде, не знаю. До суда не дошло. Но с этим заключением будет спокойней.
Это сообщение отредактировал Drunkcondoms - 31 окт 2025 в 15:48

Цитата (Cнycмyмpик @ 31.10.2025 - 15:16)

Бабка делает договор дарения на своего сына/внука, потом уже покупаем квартиру у сына/внука. Если конечно бабка не одинокая.

Не вариант. Бабка действует по той же схеме. Говорит, что была невменько когда дарила, думала что сыночка/унучек дадут ей дожить в своей квартире. Суд отменяет дарение. Недействительность первой сделки делает недействительными последующие. Квартира отходит бабке, сын/внук торчат покупателю денег. В лучшем раскладе у прокси-собственника на руках будет 87% от изначальной суммы ибо нолог за продажу недвиги, не пробывшей в собственности более 5 лет.

Цитата (Монтеррик @ 31.10.2025 - 15:01)

ну на вкус и цвет.....а пела она всегда отвратно

Именно, на вкус и цвет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Cнycмyмpик @ 31.10.2025 - 15:16)

Бабка делает договор дарения на своего сына/внука, потом уже покупаем квартиру у сына/внука. Если конечно бабка не одинокая.

Какая гениальная идея , только оно НО, договор дарения ещё проще оспорить чем продажи , логично все последующие манипуляции с квартирой так же аннулируются , и квартира отойдет бабуле