Рефинансирование ипотеки - иди лесом Сбер!

раз завязалась такая пьянка, то скажите те кто брал в банках ипотеки (сбер, втб, альфа и др) - досрочное погашение везде есть? возможно выбирать снижение срока или платежу? какие вообще подводные камни?

Цитата (мотоИгорь @ 27.10.2017 - 11:26)

раз завязалась такая пьянка, то скажите те кто брал в банках ипотеки (сбер, втб, альфа и др) - досрочное погашение везде есть? возможно выбирать снижение срока или платежу? какие вообще подводные камни?

В каждом банке могут быть разные требования, такие как страховка, открытие счета. На этапе выбора банка это можно узнать. А вот для меня при покупке квартиры в ипотеку через договор ЖСК было открытием, что в стоимость квартиры которая указана у продавцов включены 10% за вступление в ЖСК. А вот банки эти 10% не включают в ипотеку. получается первоначальный взнос не 10% минимум, а все 20%.

Цитата (agafonoff @ 26.10.2017 - 20:38)

Переходи смело.Читай только все внимательно. К концу года,говорят,сбер проценты на ипотеку до 4% снизит.Че то не верится.

кто говорит? пруфы есть?
а то я чуть под 12% не взял, потом обрадовался, что не взял, т.к. до 9,5% упало. если до 4% упадет, то я, пожалуй, подожду еще

Цитата (Duke40 @ 27.10.2017 - 10:59)

Я три года назад брал там ипотеку. Под 16%.  Сейчас написал заявление. И мне снизили % до 12. Моему счастью нет предела. Платеж уменьшился на 5 тыщ в месяц. А тем у кого уже было 12% всем приходит отказ. Про страховку в этом злоебучем месте я вообще молчу...

Так же подавал летом заявление на снижение. Отказали, т.к снижали тем у кого выше 12%, а у меня 11.9.
С октября, как я понял, пошла "2-ая волна снижения ставок", снижают с 12 до 10.9% (и тем кому еще не снижали летом). Подал заявление отсюда, 1 месяц на рассмотрение заявки.
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/c...ushchej_ipoteke

Осталось пару недель дождаться ответа. Если откажут, то в другой банк попробую сунуться.

А страховка конечно жесть. Если страховаться в "СБ-страхование", то сумма страховки выходила больше, чем сумма переплат за 1 год, если не страховаться и платить ипотеку с повышенным процентом. Благо есть аккредитованные страховые.

В далеком 2012 году, когда я брал ипотеку, лучше предложений не было, чем в Сбербанке. Объясню почему. В других банках более-менее ставка была, если страхуешь свою жизнь, а это немаленькая сумма в год получается. Так вот в сбере - эта страховка была необязательной. Сравнивал со всеми банками, выходило все равно выгоднее в сбере, даже со ставкой 13,5 %, по которое я взял ипотеку. В этом году писал заявление на понижение ставки - понизили до 12.5%.
Тоже думал рефинансировать сейчас, по пока ниже 10,5 -11% с моими условиями не получается, что получается невыгодно, решил пока ничего не делать, может после НГ еще лучше ставки будут. Ждем.
P.S: Ипотека на 10 лет

А они и новым не дают. У меня 11,4 в ВТБ. Обращался в сбер - отказ. В ВТБ тоже не рассматривают, если у тебя меньше 12%. В итоге в другом банке под те же 9,9% одобрили. Походу в том же самом)

Цитата (Ravenz3k @ 26.10.2017 - 21:08)

Всех сбивает с толку аннуитетный платеж, который рассчитывается так, чтобы платеж не менялся на всем сроке кредита. Но проценты в этом платеже всегда зависят ТОЛЬКО от ставки и долга.

+1
банку выгоден длительный срок платежей по простой причине,
что это гарантрованные деньги и на них можно планировать финансовые показатели на следующие года

путин поставил немца германа оскаровича на место этого банка не случайно.
ведь это так символично вся страна работает на путлера и еще одного немца.

Цитата (sivkov @ 26.10.2017 - 21:47)

Цитата (Polkovnik @ 26.10.2017 - 21:39) Друг недавно перешел из сбера в дельту. Снизил сильно , но 200 штук отдал хуй пойми за что, типа какая то страховка, или типа того, я не вникал. Он доволен, ежемесячный упал сильно.... что за дельта? Дельта-банк, который банкрот?

Дельтакредит

Пишите заявку от руки и в индивидуальном порядке рассмотрим
Уточняю в Сбере - за какое время "в индивидуальном порядке"© будет рассмотрена заявка на рефинансирование
Ошеломляющий ответ оператора
"У нас нет установленных сроков рассмотрения вашей заявки."

Т.е. от хз когда до НИКОГДА!

Давай раскажи нам греф еще про диплернинг и нейронные сети пожалуйста

По моему тут упорно путают белое с кислым)))
Взял 1800000 под 11,5% на 20 лет в июле 2008.
Моя текущая ситуация
Октябрь, 2017
размер взноса 19 195,73
погашение основного долга 5 608,73
начисленные проценты 13 587,00
остаток долга 1 412 165,63
Уже переплатил 1 761 000
итоговая переплата если останусь тут будет 2 806 976
Предположим - рефинансируюсь прям счас под 9,5% на оставшиеся 128 месяцев
в ноябре будет -
сумма платежа 17 588,67
из них основной долг 6 410,34
начисленные проценты 11 178,33
итоговая переплата 839 350 руб
ТО есть - только на снижении ставки я уже экономлю чуть больше 200000.
А если продолжать платить по 19200 - то я еще и закрыть кредит смогу на 3 года раньше.

Цитата (Orengrad @ 27.10.2017 - 14:35)

По моему тут упорно путают белое с кислым))) Взял 1800000 под 11,5% на 20 лет в июле 2008. Моя текущая ситуация Октябрь, 2017 размер взноса 19 195,73 погашение основного долга 5 608,73 начисленные проценты 13 587,00 остаток долга 1 412 165,63 Уже переплатил 1 761 000 итоговая переплата если останусь тут будет 2 806 976 Предположим - рефинансируюсь прям счас под 9,5% на оставшиеся 128 месяцев в ноябре будет - сумма платежа 17 588,67 из них основной долг 6 410,34 начисленные проценты 11 178,33 итоговая переплата 839 350 руб ТО есть - только на снижении ставки я уже экономлю чуть больше 200000. А если продолжать платить по 19200 - то я еще и закрыть кредит смогу на 3 года раньше.

нафиг с такими условиями берут ипотеки не понимаю
логичней ипотеки и кредиты брать надо когда есть возможность досрочно погашать
переплаты невъебенные

Цитата (Orengrad @ 27.10.2017 - 12:35)

По моему тут упорно путают белое с кислым))) Взял 1800000 под 11,5% на 20 лет в июле 2008. Моя текущая ситуация Октябрь, 2017 размер взноса 19 195,73 погашение основного долга 5 608,73 начисленные проценты 13 587,00 остаток долга 1 412 165,63 Уже переплатил 1 761 000 итоговая переплата если останусь тут будет 2 806 976 Предположим - рефинансируюсь прям счас под 9,5% на оставшиеся 128 месяцев в ноябре будет - сумма платежа 17 588,67 из них основной долг 6 410,34 начисленные проценты 11 178,33 итоговая переплата 839 350 руб ТО есть - только на снижении ставки я уже экономлю чуть больше 200000. А если продолжать платить по 19200 - то я еще и закрыть кредит смогу на 3 года раньше.

хорошо, что в теме отмечаются люди, которые умеют считать и думать головой, а то повально неграмотные отмечаются.

Цитата (мотоИгорь @ 27.10.2017 - 12:40)

Цитата (Orengrad @ 27.10.2017 - 14:35) По моему тут упорно путают белое с кислым))) Взял 1800000 под 11,5% на 20 лет в июле 2008. Моя текущая ситуация Октябрь, 2017 размер взноса 19 195,73  погашение основного долга 5 608,73  начисленные проценты 13 587,00  остаток долга 1 412 165,63 Уже переплатил 1 761 000 итоговая переплата если останусь тут будет 2 806 976 Предположим - рефинансируюсь прям счас  под 9,5% на оставшиеся 128 месяцев в ноябре будет - сумма платежа 17 588,67 из них основной долг 6 410,34 начисленные проценты 11 178,33 итоговая переплата 839 350 руб ТО есть - только на снижении ставки я уже экономлю чуть больше 200000. А если продолжать платить по 19200 - то я еще и закрыть кредит смогу на 3 года раньше. нафиг с такими условиями берут ипотеки не понимаю логичней ипотеки и кредиты брать надо когда есть возможность досрочно погашать переплаты невъебенные

предложите легальный вариант достаться почти 2 ляма денег. достать их за месяц, чтобы купить квартиру.

Цитата (sivkov @ 26.10.2017 - 20:44)

Цитата (georgekuz @ 26.10.2017 - 20:41) Тебе не рефинансирование надо! Пишешь заявление на снижение процентной ставки в связи с понижением ключевой от ЦБ. Бланки и образцы в интернете. Profit! UPD: проглядел, что ты свежий заемщик 17 года. Не прокатит снижение по ходу до 9,9% понизят?

мне с 13,0 до 12,5 понизили. Ежемесячная выплата с 25000 понизилась до 24600

Сбер давно стал филиалом ада

это ад филиал сбера

А кто-нибудь обращался в АИЖК дом.рф - помощь для ипотечников в трудной ситуации? Действительно ли при снижении доходов (декрет) они могут помочь? Или эта контора тоже мутит?

Сарказм, конечно, но потом тебе налоговая вменит твою экономию как доход в натуральной форме. И заставить платить НДФЛ с этих 600 килорублей.

Хуль сделать, страна у нас такая

Цитата (goodhoopoe @ 27.10.2017 - 14:43)

Цитата (мотоИгорь @ 27.10.2017 - 12:40) Цитата (Orengrad @ 27.10.2017 - 14:35) По моему тут упорно путают белое с кислым))) Взял 1800000 под 11,5% на 20 лет в июле 2008. Моя текущая ситуация Октябрь, 2017 размер взноса 19 195,73  погашение основного долга 5 608,73  начисленные проценты 13 587,00  остаток долга 1 412 165,63 Уже переплатил 1 761 000 итоговая переплата если останусь тут будет 2 806 976 Предположим - рефинансируюсь прям счас  под 9,5% на оставшиеся 128 месяцев в ноябре будет - сумма платежа 17 588,67 из них основной долг 6 410,34 начисленные проценты 11 178,33 итоговая переплата 839 350 руб ТО есть - только на снижении ставки я уже экономлю чуть больше 200000. А если продолжать платить по 19200 - то я еще и закрыть кредит смогу на 3 года раньше. нафиг с такими условиями берут ипотеки не понимаю логичней ипотеки и кредиты брать надо когда есть возможность досрочно погашать переплаты невъебенные предложите легальный вариант достаться почти 2 ляма денег. достать их за месяц, чтобы купить квартиру.

а к чему такая срочность? сколько первоначального взноса есть? сколько накоплений? сколько дохода в месяц?
а 2 или 3 миллиона без разницы, все от вопросов выше зависит и все высчитывается
короче говоря, надо брать на 20 лет, а выплачивать за 5

У жены знакомая перешла в ВТБ под 10%. Сами тоже думаем туда валить. Была рассылка со сбера, о том что можно написать заявление на снижение процента. Сходил узнать, был послан нахер, так как у меня и так самый низкий 12%.

Цитата (мотоИгорь @ 27.10.2017 - 12:40)

нафиг с такими условиями берут ипотеки не понимаю логичней ипотеки и кредиты брать надо когда есть возможность досрочно погашать переплаты невъебенные

НУ хотя бы для того, что бы не жить в сьёмной квартире за 15000 в месяц.
Оно конечно да - откладывая по 5000 сэкономленных в месяц - за 30 лет набрали бы на квартиру - только до пенсии по съемным хатам мыкаться - мне лично не улыбалось

у меня в сбере была ипотека под 15.75 процента (брал в разгар кризиса).
Всю весну и до середины лета писал им и лично заявления в ипотечных центрах, и на банки.ру, и через личный кабинет - снизьте ставку-то, тем более в кредитном договоре такая возможность прописана. Получал ответ - возможность есть, но банк не обязан и идите накуй.
Рефинансировался летом в итоге без проблем в другом банке под 11 процентов (на тот момент хорошая ставка).
А Сбербанк пошёл нак*й, снизили бы хотя бы до 13 процентов - проявил бы лояльность и рефинансированием поленился бы заниматься

Это сообщение отредактировал KEX84 - 27 окт. 2017 г. в 13:13

Цитата (мотоИгорь @ 27.10.2017 - 12:54)

Цитата (goodhoopoe @ 27.10.2017 - 14:43) Цитата (мотоИгорь @ 27.10.2017 - 12:40) Цитата (Orengrad @ 27.10.2017 - 14:35) По моему тут упорно путают белое с кислым))) Взял 1800000 под 11,5% на 20 лет в июле 2008. Моя текущая ситуация Октябрь, 2017 размер взноса 19 195,73  погашение основного долга 5 608,73  начисленные проценты 13 587,00  остаток долга 1 412 165,63 Уже переплатил 1 761 000 итоговая переплата если останусь тут будет 2 806 976 Предположим - рефинансируюсь прям счас  под 9,5% на оставшиеся 128 месяцев в ноябре будет - сумма платежа 17 588,67 из них основной долг 6 410,34 начисленные проценты 11 178,33 итоговая переплата 839 350 руб ТО есть - только на снижении ставки я уже экономлю чуть больше 200000. А если продолжать платить по 19200 - то я еще и закрыть кредит смогу на 3 года раньше. нафиг с такими условиями берут ипотеки не понимаю логичней ипотеки и кредиты брать надо когда есть возможность досрочно погашать переплаты невъебенные предложите легальный вариант достаться почти 2 ляма денег. достать их за месяц, чтобы купить квартиру. а к чему такая срочность? сколько первоначального взноса есть? сколько накоплений? сколько дохода в месяц? а 2 или 3 миллиона без разницы, все от вопросов выше зависит и все высчитывается короче говоря, надо брать на 20 лет, а выплачивать за 5

да, отличный вариант платить за съем и копить на свою пару тысяч в месяц.
квартиру нужно купить сейчас. ваши варианты. мыкаться по съемным? со съемной ни копейки не поимеешь.
пример от себя, не совсем с ипотекой, но с кредитными деньгами. снимали 3 года 1комнатную в Москве. чувак с нас поимел 1200к, отдавали 35к каждый месяц, нам с этого не осталось нихуяшеньки. переехали в область в квартиру, в которой никто не жил, но по близости теперь конечно хуже. взяли денег(потреб) на машину и ремонт. платим на пару тысяч больше, но уже за свой ремонт и за свою машину.

Цитата (Orengrad @ 27.10.2017 - 15:05)

Цитата (мотоИгорь @ 27.10.2017 - 12:40) нафиг с такими условиями берут ипотеки не понимаю логичней ипотеки и кредиты брать надо когда есть возможность досрочно погашать переплаты невъебенные НУ хотя бы для того, что бы не жить в сьёмной квартире за 15000 в месяц. Оно конечно да - откладывая по 5000 сэкономленных в месяц - за 30 лет набрали бы на квартиру - только до пенсии по съемным хатам мыкаться - мне лично не улыбалось

в договоре досрочка на месячный взнос и на сокращение срока возможна? ты вообще думал об этом, а ведь это одно из самых важных условий в ипотеке
к примеру взял на 20 по 19т в месяц - смотря какой договор, в первую же оплату вносишь досрочку на сокращение ежемесячного, и так пока сумма не снизится до 10 или ниже, затем досрочку на уменьшение срока, также не забываем про налоговые вычета на сумму и проценты и вуаля за 5 лет отдашь, а если очень хорошо посчитать то и в "плюче" останешься
а так брать и платить по правилам банка в открытую это не разумно как минимум

понимаю, аналогичная ситуация. Я тоже ушел от сбера в другой банк, пройдя рефинансирование и вместо 12% плачу другому банку 9.5%, сэкономив для себя прилично