К чему может привести ситуация с возвратом квартир?

Лебовски. Твой,блять, выход, хули...)))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вообще это дебилизм.
По этому дауническому закону я прямо сейчас могу продать квартиру.
Потом сказать что был обманут мошенниками.
Вернуть квартиру себе.
И деньги останутся у воображаемых мошенников.


Просто идиотизм какой то. Что жертвой мошенников становится не жертва, а вообще третья сторона которая правомерно купила халупу.
Это может встать рынок продажи всего.
А давайте все сделки отменять так?

Купил пива. Выпил. Потом говоришь что это мошенники или шайтан вынудил тебя купить. Деньги обратно на карту.
Звучит неплохо

Цитата (DrHax @ 7.10.2025 - 23:43)

Цитата пожилые люди возвращают обратно свои уже проданные квартиры а обязательно для этого быть старой бабкой? а можно дедкой? а можно вообще не быть пожилым? или это только на старых пердунах работает, у молодежи не прокатит?

это вполне прокатит с ребенком, который только обдумывает житьё, и его ввели в заблужжждение.

Почитайте про банкротство - это вообще узаконенное мошенничество. Человек продал вам машину, квартиру или просто перевёл деньги на карту за что-то - всё это может быть оспорено в течение нескольких лет, если человек объявит себя банкротом. Вас могут заставить вернуть машину в конкурсную массу и поставят в очередь кредиторов (не в первые ряды, разумеется).

У меня уже 2 года идёт суд с такой госпожой, причём я купил машину по рыночной стоимости (не заниженной), её конкурсный управляющий требует вернуть автомобиль в конкурсную массу и суд это рассматривает на полном серьёзе. Я уже приличную сумму потратил на адвоката и конца и края пока не видно, решения нет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Garik499 @ 07.10.2025 - 15:38)

Да, я ищу новую квартиру, полтора месяца назад отказался от варианта, который всем устраивал, но собственнику был 81 год. Хотя собственник был готов на всё, вплоть до экспертизы в день сделки, но я побоялся

Отправляй мне на карту, не наябу. Бля буду🤗
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Garik499 @ 7.10.2025 - 16:04)

Цитата (Atudor @ 7.10.2025 - 15:48) Покупаешь квартиру. Страхуешь титул. (Титульное страхование). Если хату отбирают, страховая платит. https://www.alfastrah.ru/individuals/housin...w.google.com%2F Не реклама!! Сколько лет надо страховать? Пока живы все прошлые собственники?

и их наследники.

здесь не только мерзкое старичье, сюда в эту команду ублюдков добавляются и будущие банкроты, предвидящие свое банкротство.

Для покупателя это чревато тем, что сделка может быть оспорена упраляющим
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Garik499 @ 07.10.2025 - 15:38)

Да, я ищу новую квартиру, полтора месяца назад отказался от варианта, который всем устраивал, но собственнику был 81 год. Хотя собственник был готов на всё, вплоть до экспертизы в день сделки, но я побоялся

Можно было просто оформить титульное страхование, после чего спокойно проводить сделку.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Простолюдец @ 7.10.2025 - 23:03)

Цитата (ГоблинПетров @ 7.10.2025 - 22:27) А разве страхование титула не помогает в таких случаях? И если да, то почему пострадавшие в таких сделках его не делали? Пытались сэкономить? А, увидела, что выше об этом пишут, почитаю И все же: «Титульное страхование покрывает, например: Признание сделки недействительной через суд (например, если продавец окажется недееспособным или сделку заключили под давлением).» В описанном случае сделку признали недействительной же… подозреваю, что в этом случае страховая выплачивает страховую сумму, и если судом присуждено возмещение средств продавцом, то страховая получает право требования возмещенных продавцом средств со страхователя. А пока деньги не возмещены продавцом, то и возвращать страховой нечего. В страховых же мудрые юристы и маркетологи. Они пишут так, чтобы не докопаться. Казалось бы - вот оно, сделки под давлением, недееспособность и т д. Да, вот только кроме двухсторонней реституции существует, например, односторонняя реституция, виндикационные иски и т д. Если не брать при этом ситуации с виновной второй стороной - то пример тут элементарный. Мошенник с левым паспортом на имя владельца квартиры продал вам квартиру, вы зарегистрировали право собственности. Истинный собственник квартиры заявит виндикационный иск и квартиру ему вернут. Но не будет двухсторонней реституции, собственник вам ничего не вернёт, а с мошенника ничего взыскать невозможно, он не установлен или не задержан. Вот в таком случае да, титульное страхование сработает. Точно так же мошенник может приобрести квартиру у недееспособного владельца или под давлением, подать вам от чужого имени и такое исчезнуть. Тоже не будет двухсторонней реституции. Вот такие, нечастые, ситуации и рассмотрены в договорах титульного страхования. А о том, что в случае двухсторонней реституции вам будет отказ в выплате - они как то особо не шумят, что неудивительно. Они же хотят заработать, а не вам помочь. Титульное страхование стоит от 0,5 процентов суммы сделки, соответственно расчетный страховой риск - всего лишь один из 200, это без учёта налогов, прибыли компании, расходов. То есть в реальности может одну выплату на 1000 следок они готовы осуществить. Как вы думаете, есть им интерес широкий спектр страховых случаев закладывать в договор?

Спасибо большое, приятно получить ответ от человека, который разбирается в вопросе. Что ж, действительно, есть над чем поразмышлять. Если такие решения станут массовой практикой, будет совсем все печально. Надежда только на того, кто до верховного суда дойдет.

Цитата (dsdenis @ 7.10.2025 - 23:34)

А с каких пор у нас прецедентное право стало?

А оно вообще хоть какое есть, это "право", кроме как для правящего класса? Беднота отдыхает в сторонке... Буржуйская страна, волчьи нравы!

Тут на сайте промелькнула идея ввести налог на утилизацию квартир при покупке.
Вот это "право" точно будет работать! Но исчезнет сразу смысл покупать квартиры, хоть какие...

Цитата (Простолюдец @ 7.10.2025 - 23:57)

Цитата (vilkin07 @ 7.10.2025 - 23:43) . Адвокатам пока не понятна ситуация в целом.  Теоретически возможно что нашли доказательства что покупатель был в сговоре с мошенниками, и купил квартиру нахаляву, а бабка невиновна. Но это можно только гадать, так как подача информации очень странная. Все тут абсолютно понятно с точки зрения права, ничего странного. Как уже в сотый раз говорится, это в праве называется сделкой с пороком воли. В целом явление известно давно, раньше алкашам квартиры возвращали иногда, которые подписывали ДКП или генералку в запое. Теперь начали тащить в суд экспертизы, в которых черным по белому написано, что бабка не могла в полной мере осознавать свои действия в силу того, что находилась под давлением мошенников. Ну и к тому же заблуждалась в реальных условиях сделки. По сути с такой экспертизой у судьи и вариантов то нет других. И начали это все штамповать как по команде. Видна рука мастера и его команды в ноу-хау этом. А мастер теперь председатель ВС РФ на минуточку.

Вот блин ну тогда все пропало, шеф

Так судьи эту схему и придумали. Властям похуй, они день рождение Вована будут отмечать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я в этом году квартиру покупал так риелтор из продавана всю душу вынул :) Причем этот риелтор продована и был.

Это я к вопросу нахуя нужен риелтор. А с бабками продажи через нотариуса подмазоного проводят.

Всё таки у нас прецедентное право. Бабка Долина открыла дорогу мошенникам.

Бойся бабку во всех её ипостасиях!

Цитата (victor812 @ 7.10.2025 - 15:35)

На ЯПе появилось много тем про то, как пожилые люди возвращают обратно свои уже проданные квартиры. И никто пока не может с этим ничего сделать.

Я пока не видел ссылки ни на одно судебное решение в этих темах. Только ссылки на всякое второсортное фуфло.
А без серьезных пруфов это вполне может быть очередной виток голимой пропаганды.

А ведь всё решается простой вещью: если покупатель добросовестный(и это доказано), то либо ему возвращают все деньги сразу, либо купленое остается в его собственности. Тут уже смотреть по обстановке, но можно предусмотреть 2 варианта: навсегда( к примеру в случае "банкротсва" продавца) или до возврата всех денег, но на возврат не больше 5 лет, к примеру + проценты сверху в качестве компенсации за инфляцию(потому-что в те-же деньги покупатель потом уже не найдет то, что искал(тот-же район, или та-же площадь и т.п.)

Цитата (guseniza @ 07.10.2025 - 16:42)

В правовом государстве, добросовестному покупателю вернут деньги из бюджета. А потом по цепочке будут изымать деньги у виновных. Жаль, что мы не живём в таком государстве.

А пример привести слабо?
Могу тебя заверить, что в Германии при споре частных лиц между собой, никогда из казны ничего никому не компенсируют.
Если это государство по твоему мнению не достаточно правовое, как я уже сказал, будь добр привести пример.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (dimkey @ 07.10.2025 - 15:39)

К нотариусу надо идти сделки заверять

А что, мошенники разве не могут у нотариуса заверять сделку?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Новостройки, не хватит? Тс с какой деревни?

Цитата (realyu @ 07.10.2025 - 16:57)

Это аукционы или это другое? В смысле жильё физически конфискованное, т.е. жильцов вытурили? Или как с аукционами - продают вместе с жильцами? Ты даже квартиру посмотреть не можешь ибо в ней живут, ты покупаешь бумаги на квартиру, а выселять банкротов, алкашню, нариков и чурок должен самостоятельно.

Не самостоятельно, а руками приставов, по решению суда.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Конрад23rus @ 08.10.2025 - 00:21)

здесь не только мерзкое старичье, сюда в эту команду ублюдков добавляются и будущие банкроты, предвидящие свое банкротство. Для покупателя это чревато тем, что сделка может быть оспорена упраляющим

Все сделки за три года до банкротства, так же и с юрлицами, которые продают имущество в пол цены с суммой в договоре три копейки, потом банкрот и тебе компенсация по договору три копейки, имущество в конкурсную массу.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ситуация такая же ебанутая, как в Испании с окупасами
Это сообщение отредактировал lion9 - 8 окт 2025 в 05:31

Цитата (Boojum @ 7.10.2025 - 17:47)

Пока будут "большие города" - человеки будут там жить. Не будет больших городов - и человеки не будут там жить. Следовательно задача = уничтожмить большие города...

Полковник этим занимается. Начал с небольших, те в щебёнку разносит. Но и на большие тоже идёт воздействие.

Вообще странная ситуация. Значит в штатном режиме продать единственное оставшееся жилье пенсионер может, а чтобы вернуть деньги покупателю уже нет ?