Лишние 1,5 млн: положить на вклад или купить квартиру "под сдачу"?

За границей смешные проценты по депозитам. У меня в польском Getin Bank счет есть - там что-то около 2% в злотых и 1.2% в евро.

Покупать квартиру для сдачи в Краснодаре - не рентабельно, проходили уже.
Считать только то, что останется после оплаты коммуналки - в корне не верно.
Нужно чётко понимать, что сдавая квартиру - ты её убиваешь.
А это значит, что после съезда квартирантов( а то и во время их проживания!) тебе придётся менять сантехнику, электрику, поверять водомеры и счётчики, а также ремонтировать квартиру для того, чтобы запустить следующих квартирантов. Не думаю, что в Краснодаре это бесплатно. И это ещё без учёта рисков, что могут затопить соседей или(ни дай бог!) устроить пожар или какую-нибудь уголовщину!
И если вдруг окажется, что сдавал не опалчивая налогов, без договора, то мало того, что спросить будет не с кого, так ещё и приплатишься некисло!

Сдавая жильё в аренду не в столицах = в лучшем случае останешься при своих. Так что неси в банк, лучше в 2 разных, и в каждом помимо рублёвого заведи валютные счета.

2 раза повторять не буду.

я не шучу....

Это сообщение отредактировал krA2Ash - 22.08.2019 - 00:26

А почему народ не думает, что во всех городах идут массовые застройки?
И что жилья становится всё больше, а народу всё меньше?

У меня родственница покупает для сдачи, но я смотрю на это со скептицизмом.
Хотя она права в том, что если придёт Пи.., то у неё останется квартира.

Но я думаю, если всё же придёт этот Пи..., то кто и сколько заплатит за её квартиру? И если честно, я не вижу вариантов кому она впарит эту квартиру.

И да. Я согласен с некоторыми в этом топике: с 2014 года квартиры почти не выросли в цене.

ОФЗ купи и голову себе не морочь. Гораздо выгоднее любых депозитов, что по процентам, что по продаже (не теряешь %, как при депозите если раньше забрать решил). А если ИИС, то тебе государство ещё 13% подарит. Ну а если заморочиться на корпоративные облигации, типа дочек РЖД, то 13-14 годовых можно получить.

Это сообщение отредактировал Vastberaden - 22.08.2019 - 00:31

Нужно еще произвести куда батарейки вставлять. В товарных количествах. И утилизнуть существующие бензинки. Этот проект лет на тридцать растянется.

Про рентабельность от сдачи в аренду в целом согласен, с банком нет.

Во-первых, процентная ставка низкая. Во-вторых, хранить деньги в рублях это очень большой риск. Сегодня по 66 рублей за доллар, завтра по 132.


Тут советуют в валюту. Наверно это самый бескомпромиссный вариант, только ТС уже проебался, не успел по дешевке купить.

А новые - из говна и палок....

вот в соседней теме
http://www.yaplakal.com/forum1/st/25/topic1994700.html

Так теслы уже катаются, да и лифы всякие. Че там производить? Там все просто.

Производить это никак не мешает, нет никаких ограничений.

Поддержу. Нефть и Газ это не только бензин в баке, но и удобрения, пластмасса, асфальт и много ещё чего

Цена на жильё в долларах с 2010 по 2019 СПб



Это сообщение отредактировал Coль - 22.08.2019 - 00:36

Х.з. от региона зависит. У нас Правительство области (ебать одни правительства, скоро не администрация села, а Правительство станет) отчитывается о том, что миллион квадратных метров за прошлый год построено, а цены вверх на жилье идут, как в новостройках, так и на вторичном рынке.
В 2010 брал двушку на вторичке за 3,5 сейчас за 6,6 уйдет. В прошлом году 5,6-5,8 торговли.

Это сообщение отредактировал Еслибзнал - 22.08.2019 - 00:37

Поддержу. Жилья строится просто дохрена, и меньше строить не будут - это ахуенный бизнес! А значит что? Значит будет перенасыщение и цены пойдут вниз....

а ещё придумать откуда электричество получать в таких количествах, как будто его насрано.

В зелень закатывай и не думай.Не в банк только.

Цена на 1кк кв в Москве в долларах (по годам)
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Это сообщение отредактировал Coль - 22.08.2019 - 00:40

Так пластик асфальт и удобрения - их и сейчас делают, они бензин не заменят.
А бензин жгут каждый день миллиарды авто, это огромная доля рынка

Ну не стоит высказываться так категорично.
Это смотря где и какая квартира.

Пример 1. Родственники живут в МинВодах. Однушка в пятиэтажке до так называемого кризиса 2008-2009 года стоила 1800 т.р (некоторые и 2 млн стоили) . Год примерно 2003-2005-й. Потом ебанул кризис - за 900 никто не берёт. Сейчас на той же улице (специально посмотрел на ЦИАНе) примерно такая же квартира - от 30 до 40 тысяч за квадратный метр. То есть та старая квартира стоит около 1 млн. И ту хер покупают. Итого - прошло 15 лет. Она не то, что не выросла, она даже подешевела. Про доллар я вообще молчу...
А тогда вклады были под 12%. Возьмите калькулятор и посчитайте, во что бы превратился 1 млн за 15 лет. И не надо 12%, посчитайте по сегодняшним вкладам по 5-6%. Я уже посчитал - более 2-х млн. А если по старым процентам по 12% считать? То сейчас в Минводах это бы были две двушки.

Пример 2. Из того же времени Москва (новая). Дом обычный панельный, 12 этажей. Однушка тогда стоила 4300 т.р. Сейчас на Циане висит в том же доме такая же однушка - 5200. Итого - прошло 15 лет. На сколько выросла та же квартира в том же доме? на 20%. А за 15 лет на сколько бы вырос вклад в 4300 т.р.? Смотря по какому проценту.... Но по самому маленькому - это под 9 млн.
Так что не всё так однозначно.



Это сообщение отредактировал busdriver - 22.08.2019 - 00:43

Ядреных станций понаставят

Realist007

она строится долго и очень дорого. и ещё не везде можно. короче это ещё сделать надо. а нефть-вот она.

Это сообщение отредактировал Дэниэлс - 22.08.2019 - 00:46

Если вы подняли полтора ляма, то что мешает вложить туда же и приумножить?! Или это деньги со взяток?!

тс бля, даже скопипастиь не смог , а говоришь банк грабить. пиздуй в школу скоро.
а вообще скорей всего сходи похмелись на 1,5 ляма

Это сообщение отредактировал Sхвостом - 22.08.2019 - 00:48

Вот кстати, почему-то все забыли, что если ебнет кризис - то цены на недвижку обвалятся, и её будет купить ВЫГОДНЕЕ чем сейчас. Но все почему-то покупают сейчас, когда цены очень высокие.
Вы же сами подогреваете цены!!!

Где то выше камрад уже говорил , что пассивного дохода в 99% не получится.

Предложу два таких варианта:

-Открыть пункт приёма металлолома.
-Заняться скупкой-перепродажей солярки.

Вариант третий-честный.
-Купить гараж (опять же гараж есть недвижимость) и в гараже на оставшиеся деньги открыть разборку мотоциклов, скутеров всяких.
Сколько мотоциклов поместиться в гараже? Штук десять поместиться?
Сверху полочки-антресоли сделать для запчастей.
Краснодар вроде бы город насыщенный мотоциклами.

Будет спрос- понастроят. Вон в Крыму надо было - строят.
Сейчас потребление электричества сильно больше, чем например в 80х. И ничего, справляются как-то, хотя новых станций вроде и не строили

Это сообщение отредактировал Realist007 - 22.08.2019 - 00:55