Что за дела с ипотекой в России?

Кроме переплаты в два конца вы еще подумайте что лет 10 вы будете рабом банка - никуда не переехать, не наорать на начальника, не купить новую тачку, не завести ребенка потому что жена тогда работать перестанет. Короче говоря куча нервов и ограничений.

Опять таки если зарплата позволяет, это все не проблема. Сейчас официальный критерий - 30% от зп, я бы для комфорта сказал 10%. То есть при платеже в 12 тысяч зарплата должна быть порядка 120 тысяч на руки. Есть такие деньги - почему бы и нет.

Но у съема есть свои преимущества. Прежде всего свобода - не нравится район - досвиданья. Не нравится город - покедова. Манатки собрал и свалил в полчаса. Обычно квартирку подыскивают рядом с работой - экономия на транспорте и нервах в пробках. 12 тысяч конечно вряд ли выйдет съекономить, но тыщи три в Петербурге - как пить дать.

Все банки - барыги!!!

Очередной пиздабол ТС. Я брал ипотеку 1.2 млн. На 9 лет. Платеж 17 тыс в месяц. За 2 однушку взять крайне проблематично в более менее городе. Сам живу в Красноярске. За 2 ,это в ебунях, с ремонтом ещё 500, что бы не как чмо жить.

может кто подскажет, оформляем ипотеку от "зеленого банка" возник какой то платеж по "обслуживанию счета" че за хрень, и насколько это необходимо, законно?

Цитата (ufo77 @ 13.03.2020 - 13:02)

Цитата (gebs @ 12.03.2020 - 23:18) Иди ты на хрен, я сдаю квартиру и живу за счёт этого. А ты захотел не схуя взять в ипотеку недвигу. Сначала заработай потом пизди. Налоги платишь с дохода?

он только гневно пиздеть может, умник хуев.

Цитата (Airborn @ 13.03.2020 - 13:25)

Цитата (sharipovraus @ 13.03.2020 - 13:24) Цитата (AloneSl @ 12.03.2020 - 23:22) К стате да - если мне не изменяет память, то еще лет 20 назад был какой-то шепот о "квартиры для молодой семьи". Там до 30 лет было, помнится. Мне в то время уже перевалило за тридцатник, особо не углублялся - но этот шепоток был, робко, в низах - но был. ...ну, и загнулось, естетсвенно, но идея хорошая была: типа снимаешь жильё у государства с правом выкупа по фиксированной стоимости, как-то так. Не знаю, я взял на 30 лет. Правда, соципотека, а не "Молодая семья". Жена в госмедицине, им давали под 7%. Прошло 11 лет. Плачу по 3-4 тыщи в месяц, не тороплюсь. Платёж увеличивается не сильно, медленнее зарплаты. Ну, и рождение детей помогло,конечно ( списали по 200 тыщ за каждого + маткапитал). Тыщ 200-300 осталось отдать, растяну лет на 10. А сколько в итоге переплата? Или лучше не напоминать об этом?))))

Зато у него уже есть своя квартира. А вы можете продолжать скакать по съёмным клоповникам и "копить". И надеяться, что в ближайший месяц к хозяйке не приедет внучатый племянник из Зажопинска, которому жить, кроме как в этой хате, негде. А потом, лет через 10 плакаться во вконтактиках, что "всё что нажито непосильным трудом" теперь с трудом хватит на банку пива

Цитата (Шмурзик @ 12.03.2020 - 23:15)

Как же это достало! Государство вообще понимает, что треть страны снимает жильё у барыг? Которые налогов не платят.

Ты теоретически снимаешь у собственников жилья. Барыга это торгаш\перепродавец, а не арендодатель .
Ты с конечным собственником жилья и дело особо не имеешь, все перехвачено шаромыжными конторами-посредниками с авито во главе, вот их можно назвать уже барыгами.

Всегда в таких случаях, таким умникам как ТС советую, замути бизнес, открой банк, выдавай ипотеку на озвученных тобой условиях и все, ты сказочно богат.

Автор, стоимость квартиры это абстрактная цифра. Ровно столько, сколько за неё готовы платить она и стоит. Например хата в балашихе стоит 10млн а на чистых прудах 200 млн. Себестоимость строительства (стройматериалов и работы) одинаковая. Стоимость земли-относительная цифра которая может меняться от 0 до бесконечности

Цитата (неProstoTak @ 13.03.2020 - 14:31)

может кто подскажет, оформляем ипотеку от "зеленого банка" возник какой то платеж по "обслуживанию счета" че за хрень, и насколько это необходимо, законно?

Это ИХ деньги, и ИХ условия. Не нравится? Не бери в "зелёном", возьми в "синем с крыльями"

Встань на сторону банка, представь что ты управляющий.
1. Первоначальный взнос. Эта та сумма, с которой банк будет жить и оплачивать все затраты на ведение твоей сделки. Банк так же платит налоги, содержит штат, обрабатывает инфу для мин.фина по твоей сделки и пр.
2. Страховка. А если ты завтра сдохнешь? Будешь отмечать новоселье и помрёшь? Банку потребуется не один месяц, что бы выселить членов твоей семьи с малолетними детьми. А здесь страховая покрывает все издержки (конструктив и здоровье).
3. Оценка имущества. Но это снятие рисков по не целевому использованию ДС. Ты хрущёвку в Залупенске у брата можешь купить за 10 миллионов под 9% годовых, минус налоговый вычет.
4. Снимайте жильё не у барыг, официально. По деньгам то же самое, зато официально. Я Сам снимал жильё 10 лет, официально в 2 городах. Зато эти платежи играют ОЧЕНЬ хорошую роль в судах и при оформлении тех же кредитов.


Что же сейчас предлагают банки: ставка в среднем 8,9%, первоначальный взнос от 10% (можно зачесть мат.капитал).

Во что мне обошлась ипотека в прошлом месяце. Эпопея следующая. Я обманутый дольщик, в 2013 году купил квартиру в построенном доме за 3,5 млн.рублей., дом так и не достроили. Что мне должен застройщик: 3,5 млн.р. за хату и 4 млн.рублей по пеням. Итого 7,5 млн.рублей. Я выиграл все суды, нахожусь в списке кредиторов. Перспективы - возврат в 2022 году.

Думали о второй ипотеке, в России 2 ипотеки в одни руки не дают, либо ОЧЕНЬ сложно дают и под другой процент.
Сделал реструкторизацию кредитов в потребительский (банки были в шоке), разделил долг на 2 банка.
Рассмотрел варианты ипотеки о понял - прохожу.
Бухнули на новогодние и решили сходить взять ипотеку.
Т.к. все свободные деньги в бизнесе, да и нет их собственно))), ищем минимальный первоначальный взнос + зачёт мат капитала. Сбербанк. Ок.

Квартиру выбираем под ключ. Нет ни сил, ни времени заниматься ремонтом, да и попадаешь на 2-3 месяца на двойные платежи.

08.01.2020 возвращаясь от друзей едем смотреть квартиру. Нравится. 5,7 млн.рублей. Смотрим ещё пару - требуют ремонта или прописаны в долях дети. Это проблема.
Останавливаемся на первой. Торгуемся до 5,5 млн.р. ОК. Первоначальный 550 т.р., маткапитал 459 т.р., добавить придётся 91 тыр.
Ок. Устраивает. Ипотеку Сбер через портал одобряет за 12 минут. Хорошая белая зарплата.
Далее оценка недвижимости 5000 рублей, страховка жизни и конструктива 23 000, Аккредетив 2000 р., + - ещё что то.
Ровно месяц сбор документов, выписки прописки хозяев и пр.
08.02.2020 сделка в сбере.
22.02.2020 получаем выписки ЕГРН, отвозим в банк.
23.02.2020 съезжает старый хозяин, неделю на мелкий переезд, заказ компании-клиннинг.
29.02.2020 - переезд. - обошёлся в 7 000 рублей.
Итого затрат 100 000 рублей, + ярмо на 20 лет.
Платёж по ипотеке почти не отличатся от платы за съёмное жильё (выше на 7%). Так же, т.к. у нас равные доли с супругой, получим налоговый вычет по 620 тыр каждый. Итого это ещё +1,24 млн.рублей.

Проблем с ипотекой нет вообще. Надо мониторить ставки, условия и регулярно ходить/писать в банки о снижении ставок, реструкторизациях улучшении условий.

Почему не беру квартиру в деньги? Считаю это экономически не выгодным. Свободные 5,5 млн.р. в за год принесут гораздо большую доходность чем 8,9%

Цитата (korzkorz @ 12.03.2020 - 23:28)

Цитата (Шмурзик @ 12.03.2020 - 23:21) 30 лет реально предлагают. Сосед в 90-е взял кредит,говорили и внукам не отдать(магазины открыл).Рубль упал,с дневной выручки(утрирую)отдал

ааа, у меня знакомый от сбера кредит взял (даже 2, еще на отца). По моему еще союз был. Давали землю и материалами на постройку дома лет на 20.
А потом все посыпалось, платить кредит было нечем, он от судов и ментов бегал, материалы одного дом продовал, другой строил. К концу 90х получил дом и 2 участка земли. А окончание кредита мы с ним отметили в пивнухе, пропив за вечер раза в 2 больше суммы кредита.

Цитата

Я сейчас работаю по новостройкам и не где нибудь, а в Москве

Цитата

Так вот например в новых районах Химок

Действительно, не где нибудь

Цитата (неProstoTak @ 13.03.2020 - 14:31)

может кто подскажет, оформляем ипотеку от "зеленого банка" возник какой то платеж по "обслуживанию счета" че за хрень, и насколько это необходимо, законно?

Это их развод...в инете почитайте, там даже не сбер вам ипотеку дает, а домрф...совсем другая организация.

Цитата (pavel68rus @ 13.03.2020 - 14:37)

Цитата (неProstoTak @ 13.03.2020 - 14:31) может кто подскажет, оформляем ипотеку от "зеленого банка" возник какой то платеж по "обслуживанию счета" че за хрень, и насколько это необходимо, законно? Это ИХ деньги, и ИХ условия. Не нравится? Не бери в "зелёном", возьми в "синем с крыльями"

Аккредетив? Это во всех банках!

Это сообщение отредактировал Zmey2007 - 13 мар. 2020 г. в 14:45

Ох чувствую щас нахватаю шпал...

А мне похуй...
Вкратце... 2008 наступил внезапно кризис, уволили, денег нет, практически нищий
Опять работа в течении 5 лет , вдвоем с женой ебашим как кони и на счету в банке 2,5 млн собственных денег. Банк Инвест банк. Утром в декабре 2012 год, включаю банк а доступ заблокирован. У банка забрали лицензию.
Денег до сих пор нет

Еще 2 года работы, несколько крупных заказов и опять заработал на квартиру, деньги в банке, ночью на 16.12.2014 проснулся нищим

У нас с женой истерика.... мы живем то с родителями то на съемном жилье, to одежда, питание , школа, машина ну и кредиты куда без них
Приняли решение аккумулировать деньги дома.

Опять поиск объектов и работа сутками по сути....
Купили в 2018 году 2-к квартиру за наличку и сделали ремонт. Поменяли машину а это еще 1,2 млн
Вопрос ЧТО Я ДЕЛАЮ НЕ ТАК. У меня две руки, две ноги и одна голова
незаконченное высшее. Жена риэлтор с вышкой по связи, транзистор от трансформатора не отличит.
Вы мне объясните почему вы ноете и так рветесь в это ярмо на 30 лет

Это же ахуеть, взять квартиру за 2 млн и заплатить за нее ШЕСТЬ
Мое мнение ИПОТЕКА это кредит для ленивых.
Всем мира. Минусите изверги.

Цитата (Artyr555 @ 13.03.2020 - 14:43)

Цитата (неProstoTak @ 13.03.2020 - 14:31) может кто подскажет, оформляем ипотеку от "зеленого банка" возник какой то платеж по "обслуживанию счета" че за хрень, и насколько это необходимо, законно? Это их развод...в инете почитайте, там даже не сбер вам ипотеку дает, а домрф...совсем другая организация.

В смысле не Сбер? Что за чушь?
Договор с какой организацией?

Цитата (samhuawey @ 13.03.2020 - 14:26)

Кроме переплаты в два конца вы еще подумайте что лет 10 вы будете рабом банка - никуда не переехать, не наорать на начальника, не купить новую тачку, не завести ребенка потому что жена тогда работать перестанет. Короче говоря куча нервов и ограничений. Опять таки если зарплата позволяет, это все не проблема. Сейчас официальный критерий - 30% от зп, я бы для комфорта сказал 10%. То есть при платеже в 12 тысяч зарплата должна быть порядка 120 тысяч на руки. Есть такие деньги - почему бы и нет. Но у съема есть свои преимущества. Прежде всего свобода - не нравится район - досвиданья. Не нравится город - покедова. Манатки собрал и свалил в полчаса. Обычно квартирку подыскивают рядом с работой - экономия на транспорте и нервах в пробках. 12 тысяч конечно вряд ли выйдет съекономить, но тыщи три в Петербурге - как пить дать.

Если хатка в приличном районе, можно её сдавать и снимать в нужном месте.

Цитата (korzkorz @ 12.03.2020 - 23:20)

Банк через 30 лет....,может уже и страна другая будет(2 миллиона лет по 30 рублей,так лучше)

или осел сдохнет или падишах? :)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Шмурзик @ 12.03.2020 - 23:15)

Допустим семья снимает квартиру за 12 000 рублей. За эти деньги можно взять квартиру за 2 миллиона рублей на 30 лет. Почему банки не дают кредиты? Чего они опасаются? У них же в залоге недвижимость, которая как минимум не падает в цене. Почему они сомневаются, если семья снимает квартиру и исправно платит, то она вдруг перестанет платить за собственное жильё? Где логика? И зачем нужен первоначальный взнос? У вас квартира в залоге, оформленная за счёт ипотечника. Если кто не в курсе, то расходы около 30 000 для оформления одобренной ипотеки. Там страховки, безопасный расчёт и т.д. Навязанные услуги, без которых процентная ставка выше. Как же это достало! Государство вообще понимает, что треть страны снимает жильё у барыг? Которые налогов не платят. Я 15 лет снимаю жильё. Куда идти с оружием, чтобы что то изменилось? Или с себя начать нужно?

ТСу шпала за дурацкую тему, созданную обиженкой, которой не дали ипотеку. Это надо было тащить на ЯП?

Цитата (Zmey2007 @ 13.03.2020 - 14:38)

Встань на сторону банка, представь что ты управляющий. 1. Первоначальный взнос. Эта та сумма, с которой банк будет жить и оплачивать все затраты на ведение твоей сделки. Банк так же платит налоги, содержит штат, обрабатывает инфу для мин.фина по твоей сделки и пр. 2. Страховка. А если ты завтра сдохнешь? Будешь отмечать новоселье и помрёшь? Банку потребуется не один месяц, что бы выселить членов твоей семьи с малолетними детьми. А здесь страховая покрывает все издержки (конструктив и здоровье). 3. Оценка имущества. Но это снятие рисков по не целевому использованию ДС. Ты хрущёвку в Залупенске у брата можешь купить за 10 миллионов под 9% годовых, минус налоговый вычет. 4. Снимайте жильё не у барыг, официально. По деньгам то же самое, зато официально. Я Сам снимал жильё 10 лет, официально в 2 городах. Зато эти платежи играют ОЧЕНЬ хорошую роль в судах и при оформлении тех же кредитов. Что же сейчас предлагают банки: ставка в среднем 8,9%, первоначальный взнос от 10% (можно зачесть мат.капитал). Во что мне обошлась ипотека в прошлом месяце. Эпопея следующая. Я обманутый дольщик, в 2013 году купил квартиру в построенном доме за 3,5 млн.рублей., дом так и не достроили. Что мне должен застройщик: 3,5 млн.р. за хату и 4 млн.рублей по пеням. Итого 7,5 млн.рублей. Я выиграл все суды, нахожусь в списке кредиторов. Перспективы - возврат в 2022 году. Думали о второй ипотеке, в России 2 ипотеки в одни руки не дают, либо ОЧЕНЬ сложно дают и под другой процент. Сделал реструкторизацию кредитов в потребительский (банки были в шоке), разделил долг на 2 банка. Рассмотрел варианты ипотеки о понял - прохожу. Бухнули на новогодние и решили сходить взять ипотеку. Т.к. все свободные деньги в бизнесе, да и нет их собственно))), ищем минимальный первоначальный взнос + зачёт мат капитала. Сбербанк. Ок. Квартиру выбираем под ключ. Нет ни сил, ни времени заниматься ремонтом, да и попадаешь на 2-3 месяца на двойные платежи. 08.01.2020 возвращаясь от друзей едем смотреть квартиру. Нравится. 5,7 млн.рублей. Смотрим ещё пару - требуют ремонта или прописаны в долях дети. Это проблема. Останавливаемся на первой. Торгуемся до 5,5 млн.р. ОК. Первоначальный 550 т.р., маткапитал 459 т.р., добавить придётся 91 тыр. Ок. Устраивает. Ипотеку Сбер через портал одобряет за 12 минут. Хорошая белая зарплата. Далее оценка недвижимости 5000 рублей, страховка жизни и конструктива 23 000, Аккредетив 2000 р., + - ещё что то. Ровно месяц сбор документов, выписки прописки хозяев и пр. 08.02.2020 сделка в сбере. 22.02.2020 получаем выписки ЕГРН, отвозим в банк. 23.02.2020 съезжает старый хозяин, неделю на мелкий переезд, заказ компании-клиннинг. 29.02.2020 - переезд. - обошёлся в 7 000 рублей. Итого затрат 100 000 рублей, + ярмо на 20 лет. Платёж по ипотеке почти не отличатся от платы за съёмное жильё (выше на 7%). Так же, т.к. у нас равные доли с супругой, получим налоговый вычет по 620 тыр каждый. Итого это ещё +1,24 млн.рублей. Проблем с ипотекой нет вообще. Надо мониторить ставки, условия и регулярно ходить/писать в банки о снижении ставок, реструкторизациях улучшении условий. Почему не беру квартиру в деньги? Считаю это экономически не выгодным. Свободные 5,5 млн.р. в за год принесут гораздо большую доходность чем 8,9%

Абсолютно верно, грамотно и по полочкам.

Она подешевела - если взяли, уже.

Цитата (Prado1 @ 13.03.2020 - 14:43)

Ох чувствую щас  нахватаю шпал... А  мне похуй... Вкратце... 2008 наступил  внезапно кризис, уволили, денег  нет, практически  нищий  Опять  работа в  течении 5 лет  , вдвоем с  женой ебашим как  кони и  на счету  в  банке  2,5 млн  собственных  денег. Банк Инвест банк. Утром в декабре 2012 год,  включаю  банк  а  доступ  заблокирован. У  банка  забрали  лицензию. Денег до сих  пор нет Еще  2 года  работы, несколько  крупных  заказов  и  опять заработал  на  квартиру, деньги  в  банке, ночью на 16.12.2014 проснулся  нищим У  нас  с  женой истерика.... мы  живем то с  родителями  то  на  съемном жилье, to  одежда, питание , школа, машина ну  и  кредиты куда  без  них Приняли  решение  аккумулировать  деньги  дома. Опять  поиск  объектов и  работа сутками по сути....  Купили в 2018 году 2-к квартиру  за  наличку  и  сделали  ремонт. Поменяли  машину а  это  еще  1,2 млн Вопрос  ЧТО Я  ДЕЛАЮ  НЕ  ТАК.  У  меня две руки,  две  ноги и  одна голова незаконченное  высшее. Жена  риэлтор  с  вышкой  по  связи, транзистор  от трансформатора  не  отличит.  Вы  мне  объясните  почему  вы  ноете  и  так  рветесь  в  это ярмо на  30 лет Это  же  ахуеть, взять квартиру  за  2 млн и  заплатить  за  нее  ШЕСТЬ  Мое  мнение ИПОТЕКА  это  кредит  для  ленивых.  Всем  мира. Минусите  изверги.

Был бы ты хитрее, то уже в 2012 году съехал от родителей в свою квартиру и заработанные тобой 2,5 ляма были бы при тебе в виде хаты
Если без смеха, то никто тебя, такого пиздодельного, не заставляет платить 30 лет. Срок выбирается исходя из твоих возможностей. Если ты крут как варёное яйцо, возьми на три года, в чем проблема?

Это сообщение отредактировал pavel68rus - 13 мар. 2020 г. в 14:52

Цитата (Шмурзик @ 12.03.2020 - 23:20)

Ооо...хату сам купил?

Да стопудово от бабушки досталась))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Prado1 @ 13.03.2020 - 14:43)

Ох чувствую щас нахватаю шпал... А мне похуй... Вкратце... 2008 наступил внезапно кризис, уволили, денег нет, практически нищий Опять работа в течении 5 лет , вдвоем с женой ебашим как кони и на счету в банке 2,5 млн собственных денег. Банк Инвест банк. Утром в декабре 2012 год, включаю банк а доступ заблокирован. У банка забрали лицензию. Денег до сих пор нет Еще 2 года работы, несколько крупных заказов и опять заработал на квартиру, деньги в банке, ночью на 16.12.2014 проснулся нищим У нас с женой истерика.... мы живем то с родителями то на съемном жилье, to одежда, питание , школа, машина ну и кредиты куда без них Приняли решение аккумулировать деньги дома. Опять поиск объектов и работа сутками по сути.... Купили в 2018 году 2-к квартиру за наличку и сделали ремонт. Поменяли машину а это еще 1,2 млн Вопрос ЧТО Я ДЕЛАЮ НЕ ТАК. У меня две руки, две ноги и одна голова незаконченное высшее. Жена риэлтор с вышкой по связи, транзистор от трансформатора не отличит. Вы мне объясните почему вы ноете и так рветесь в это ярмо на 30 лет Это же ахуеть, взять квартиру за 2 млн и заплатить за нее ШЕСТЬ Мое мнение ИПОТЕКА это кредит для ленивых. Всем мира. Минусите изверги.

Сколько денег потрачена на съёмное жильё с 2008 по 2018?
У меня кроме как на съёмной жить не где, а это 35-40 тыр в месяц.
Вот и посчитай: 35000*12=420 000 в год*10=4,2 миллиона р.
Хер с ним, инфляция, пусть будет 3,5 миллиона на съёмное жильё.
Не херово, да.
Если надо накопить на трёшку в Московской области это 5,5 млн.
Т.е. 10 лет надо отдать за съёмную 3,5 млн.р. и 5,5 млн.р. накопить.
Итого 9 млн.р./120 месяцев = 75 000 рублей надо отдавать за жильё+инвестиции.
Это бред сивой кобылы.