Взявших дешевую ипотеку россиян предупредили о возможном увеличении ставки

Важно помнить, что банк — Преступная группировка бандитов, по отьему средст сществования, синдикат мафии, наркокартелей и карателей СС, а не благотворительная организация.

Цитата (Lisio @ 14.04.2021 - 13:15)

Цитата (T34rus @ 14.04.2021 - 12:16) Ржу в голос от осенних бетоноинвесторов разогнавших цены на жилье, с вылупленными глазами бегущие брать "дешевую" ипотеку по конским ценам. Застрое в охуенном плюсе Банки в охуенном плюсе Через 3 года бетоноинвесторы досрочно погашают свою ипотеку, переплатив 5-10 процентов (единичных идиотов, взявших кредит на полную стоимость в расчет не берем) за весь период пользования кредитом, делают косметический чистовой ремонт и продают квартиру еще на 25-30% дороже. И в голос ржут над такими математиками.

Это если дом достраивают. А так. знаю минимум две семьи, в результате банкротства застройщика, оставшихся без денег, квартиры, но с кредитом.
Причем, в одном из случаев, мужик там - весьма прошаренный, со связями и предварительно проверял вообще всё вплоть до биографий руководства застрощика.

Цитата (Santo062 @ 14.04.2021 - 13:26)

Есть другой пример. Товарищ три с лишним года назад купил двушку в строящемся доме за 1.8млн. Взнос сделал 600т., остальное ипотека. Полтора года он уже живет в своей квартире, сейчас такая же стоит 3.5млн. рублей. Платить ему ипотеку еще лет семь. Не купил бы - так и жил бы на съемной до сих пор, отдавая деньги не пойми кому. Мало того, что квартира подорожала после сдачи дома, так они и еще подорожали. Зарплата только неизменной осталась. Он конечно переплатит банку, но через 7 лет квартира его, это раз, и второе - в цене она сейчас почти в два раза выше. А так бы отвалил бы кучу денег за чужую и остался бы ни с чем.

Правильно. Твоему товарищу повезло несколько раз, как минимум :
1. Ему удалось собрать 30% первоначального взноса. Это не мало, не у всех так получается
2. Дом вовремя достроили и он вьехал в квартиру, а не ходит на собрания обманутых вкладчиков до сих пор. Отсюда, кстати и такой рост цены, что он рискнул, купил на стадии стройки и выиграл.
3. У него пока что стабильная работа и зарплата, тоже не у всех.....

По поводу роста цены, так я 12 году купил квартиру 100 м2 в центре Нска за полтора миллиона в "недострое". Тоже готов был рискнуть и выиграл в несколько раз, но я же не призываю всех делать так же и не говорю, что этот шаг для всех подходит.
У меня был определенный инсайд по этому объекту и поддержка от очень уважаемых людей в случае чего.
Это сообщение отредактировал AdventL - 14 апр 2021 в 13:36

Цитата (Quijote @ 14.04.2021 - 13:14)

Цитата Милейший, брать кредиты и ипотеки и прочее "купи сейчас, а заплати потом, но вдвое больше" - означает, воровать у своего будущего, а не вкладывать в него. И богаче становятся только те, кто эти кредиты дают, а потом выколачивают из наивных дурачков проценты и  собственность. Андерстэнд? Хахаха, это мне напоминает пропаганду времен СССР. Милейший, вы из 70х годов прошлого века что ли пишете?

Я просто арифметику в школе учил. И умею сосчитать, что купить без процентов - дешевле, чем с процентами. Поэтому кредит с ипотекой "инвестицией с будущее" быть не никак может. Откуда вы эти штампы вобще, берёте? Из банковских рекламок?

Цитата (Quijote @ 14.04.2021 - 13:00)

Какое "в два раза"? Где в Европе переплачивают в два раза? А если ещё учитывать инфляцию? Кто из кого у нас "выколачивает проценты и собственность"? Я за свою кв в 90м в Мадриде в месяц по ипотеке плачу на 30% меньше, чем если бы я её снимал. При этом квартира в итоге станет моей со временем, а снимать - это отдавать деньги чужому дяде.

Рад за Вас, и за Европу. А в наших ебенях принято недвигу сразу покупать, без процентов. Благо соотношение цен и доходов - позволяют. Так что платите вовремя, не допуйскайте просорочек и штрафных санкций.

Цитата (Quijote @ 14.04.2021 - 13:00)

Ну, хорошо: ипотеки вам не нравятся. Какие варианты лучше? Снимать? Отнять у богатых и отдать бедным? Занять пустующие дома и квартиры нелегально?

Как там у вас, в Испании дела со сквотингом обстоят? А то у нас такого нету.
Как испанская недвижимость стала раем для сквоттеров.

Цитата (Quijote @ 14.04.2021 - 13:00)

Устроить мировую социалистическую революцию и построить на планете коммунизм, где каждому раздадут по комнате в  деревянном бараке 33 кв м в хрущевке ?

Нет. Устроить 91-й год и капиталистическую революцию, где каждому раздадут по двухэтажной вилле с бассейном, дорогой иномарке и голливудской звезде с третьим размером. В обмен на ваучер. Вы же этого в 91-м ждали, ведь так?

А получилась однушка в ипотеку. Вот такое вот богатство и "инвестиция в будущее"
Это сообщение отредактировал maximus20727 - 14 апр 2021 в 13:40

Цитата (mrnemo @ 14.04.2021 - 15:32)

Это если дом достраивают. А так. знаю минимум две семьи, в результате банкротства застройщика, оставшихся без денег, квартиры, но с кредитом. Причем, в одном из случаев, мужик там - весьма прошаренный, со связями и предварительно проверял вообще всё вплоть до биографий руководства застрощика.

Сейчас же на эскроу счета перешли. Сейчас должны деньги отдать и всё. Неприятно, но не смертельно.

AdventL

Цитата

1. ему удалось собрать 30% первоначального взноса. Это не мало, не у всех так получается 2. Дом достроили и он вьехал в квартиру, а не ходит на собрания обманутых вкладчиков. Отсюда, кстати и такой рост цены, что он рискнул и выиграл. 3. У него пока что стабильная работа и зарплата, тоже не у всех.....

Тут конечно не поспоришь, есть в городе тройка серьезных строительных компаний, которые работают с 90-х и вполне успешно, про проблемы с ними вроде как не слышно. Застройщик был одним из них.
Это сообщение отредактировал Santo062 - 14 апр 2021 в 13:41

Цитата (rus2205 @ 14.04.2021 - 09:49)

Цитата (Reffery @ 14.04.2021 - 10:47) Соответствующая возможность, как правило, предусмотрена кредитным договором. в моём не предусмотрена. Читал триста раз перед подписанием. 4,7% СБ

А если завтра вам устроят "гайдаро-чубайсину 2.0" с инфляцией 300%, ты чо, думаешь, кто-то посмотрит на твою бумажку с закорючками?

З.Ы. И ведь устроят

Мне интересно, вот те кто взял в ипотеку, какой процент ежемесячного дохода уходит у вас в ежемесячный платеж?

Понятно что если взять с первоначальным взносом полученным например от продажи бабушкиной хрущевки, то платеж может быть маленьким.

Но все же, на что вы готовы идти ради своего жилья, есть те кто платит половину или даже больше своего дохода за квартиру в месяц?

Государство тут тоже может присосаться не кисло. Со мной так было:
подняли ставку рефинансирования и мой процент по кредиту стал ниже этой ставки. В итоге из налоговой прилетело письмецо с требованием уплатить налог с экономии на процентах, блядь! И не хуево так, а 35% с разницы, а это несколько десятков тысяч за год.

Вот пи.... Заманили людей на "низкую" процентную ставку, те заглотнули, а теперь хренак! Была 7 процентов, а теперь платите 10! гниды....

Цитата (exex123 @ 14.04.2021 - 10:55)

Банкам вообще пофиг. Они берут займ у центробанка. Как у нас по 8%. Себе накручивает 5%. И вот на эту разницу и живут. Будет меньше ключевая ставка, будет меньше процент. Можно например будет перекредитоваться.

Хм, одно замечание. Центробанк, отдает банкам, в рост, наши деньги
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А когда в России была дешевая ипотека?
Это сообщение отредактировал Siron - 14 апр 2021 в 13:44

Жду комент про хотели наипать систему про валютных ипотечников тут многие высирались

Цитата (VMaximI @ 14.04.2021 - 13:41)

Государство тут тоже может присосаться не кисло. Со мной так было: подняли ставку рефинансирования и мой процент по кредиту стал ниже этой ставки. В итоге из налоговой прилетело письмецо с требованием уплатить налог с экономии на процентах, блядь! И не хуево так, а 35% с разницы, а это несколько десятков тысяч за год.

Зато на днях, Путин и правительство анонсировали, крупные инфраструктурные проекты и социальные выплаты /цыганам и чурбанью/
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Oleg4080 @ 14.04.2021 - 13:01)

Банки просто не могут себе позволить смотреть на то как безжалостные людишки наживаются на честно заработанных деньгах банкиров, а государство их в этом поддержит.

Вообще это бизнес.
Банки берут у ЦБ бабки под %. Под ключевую ставку. Случится вдруг, что ключевая ставка станет больше той, что выдал в банк. Получится что они себе в минус будут работать. Вот по этому и есть привязка.

Цитата (VMaximI @ 14.04.2021 - 13:41)

Государство тут тоже может присосаться не кисло. Со мной так было: подняли ставку рефинансирования и мой процент по кредиту стал ниже этой ставки. В итоге из налоговой прилетело письмецо с требованием уплатить налог с экономии на процентах, блядь! И не хуево так, а 35% с разницы, а это несколько десятков тысяч за год.

Вопрос на сколько это законно???
Где есть закон который это регулирует. Я уверен что если покопаться в законах и нормативных актах их можно лесом послать.
Так как "экономия" на процентах не является доходом..
Процент же, не стал отрицательным а просто ниже того который по рынку..

Цитата (Галорец @ 14.04.2021 - 13:44)

Зато на днях, Путин и правительство анонсировали, крупные инфраструктурные проекты и социальные выплаты /цыганам и чурбанью/

Скоро, как в Европе будет. Вместо того, что бы работать на минималку - лучше на пособии сидеть и помощь малообеспченным получать. Доходы - те же, еще и льготы есть.

По хер,ваши ипотеки-вова кабай скоро бомбу атомную планирует бросить,так что в раю скоро жить станем.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Savikov @ 14.04.2021 - 13:50)

Цитата (VMaximI @ 14.04.2021 - 13:41) Государство тут тоже может присосаться не кисло. Со мной так было: подняли ставку рефинансирования и мой процент по кредиту стал ниже этой ставки. В итоге из налоговой прилетело письмецо с требованием уплатить налог с экономии на процентах, блядь! И не хуево так, а 35% с разницы, а это несколько десятков тысяч за год. Вопрос на сколько это законно??? Где есть закон который это регулирует. Я уверен что если покопаться в законах и нормативных актах их можно лесом послать. Так как "экономия" на процентах не является доходом.. Процент же, не стал отрицательным а просто ниже того который по рынку..

Если налог меньше, чем расходы на суд и юристов - то лучше заплатить. Думаю, на это и расчитано.

Цитата (Псевдоподий @ 14.04.2021 - 14:04)

Цитата (Батарейкин @ 14.04.2021 - 10:56) Цитата (шумасброд @ 14.04.2021 - 13:49) И опять игра в одни ворота,причём народ всегда проигрывает.Такая вот "весёлая" игра под названием "выкачай как можно больше денег у второй нефти" А что,разве не понятно,что берешь чужие и не надолго,а отдаешь свои и на всегда да еще и с процентами? А если не понятно,то в договоре это черным по белому написано,а если и после этого не понятно то ты сам себе злобный буратос и на кого то тут пенять ну я хуй его знает.. Не кормите ростовщиков и они вымрут,не?Но нет же,у нас новый айфон вышел,да и машинку бы надо покруче чем у соседа... А теперь, если не сложно, расскажи, как без ипотеки купить квартиру за 5 лямов при зарплате в 40-50 тысяч? Ну, чтоб ростовщиков не кормить и они вымерли.

Можно попробовать взять не за 5 лямов,а за 2 грубо,потом накопить ,добавить и взять за три...
Ну купить сразу за 5 и отдавать банку 8,кляня все и всех, конечно пизже,не спорю.

Цитата (mixaгондыр @ 14.04.2021 - 13:51)

По хер,ваши ипотеки-вова кабай скоро бомбу атомную планирует бросить,так что в раю скоро жить станем.

На кого?!

Цитата (Quijote @ 14.04.2021 - 12:56)

Цитата (kuzvv @ 14.04.2021 - 10:47) А потом бац приходит кризис ипотечнокого кредитования и весь мир уходит в жопу. Испанский дворник вы хоть осознаете СКОЛЬКО произошло банкротств и изъятие недвижимости в США после 2007 года? Вы понимаете что все что сейчас происходит в экономиках это результат ИПОТЕК в США и их непродуманная раздача всем испанским дворникам без проверки их платежеспособности? Хотя с другой стороны это наверно характерно для неудачников сбегающих из России. Конечно, ведь экономические кризисы характерны только для США, в других странах их не бывает. Ну как бы если негр в США, работающий дворником, берет ипотеку на 300.000 долларов, а затем начинает бухать или колоться, вылетает с работы и никто его нигде не берет, не может выплачивать ипотеку и у него банк забирает дом, то вина в этом, конечно, банков и ипотечной системы, а не негра

Уважаемый испанский дворник, я понимаю полит экономика не ваша сильная сторона, но все таки просто осознайте о НЕИЗБЕЖНОСТИ кризисов в капитализме говорили Маркс и Ленин в хер знает каком году ( не в США а именно при капитализме). Просто осознайте кризис неизбежен именно потому что БАНКИРАМ нужны ВСЕ деньги мира и еще 3%, это неизбежно для системы построенной на жадности и тупости банкиров, капиталистов и испанских дворников. И ипотечный кризис происходил не по вашему сценарию когда якобы БЫЛ добросовестный испанский дворник которому банк дал ипотеку, а потом он начал бухать и вылетает с работы. Нет ситуация другая к испанскому дворнику приходили банкиры и рассказывали как охуенно жить "В нормальных странах ипотека работает отлично: платишь себе потихоньку за большую, удобную квартиру или дом" при этом не замечали исходящий от него жуткий перегар. А испанский дворник под действиям уговором банкиров и похмелья брал ипотеку не на комнату в подворотне(которою он может бы и смог оплатить за 20 лет работы) а хоромы из пяти комнат, веранды и бассейна. А потом после трех лет запоя по случая покупки хорошего дома, испанский дворник шел и перекредитовывался под больший процент. И все были довольны, банки тем что у них появился еще один должник под большой процент( под которого можно было получить ништяки), дворник тем что наебал тупых банкиров (он и под старый процент им ничего не вернул бы) и опа у него опять что- запой. Мало того я тебя огорошу, мой любимы испанский дворник, ВСЕ (>90 % точно) нобелевские премии по экономике до 2007 года строились из предположения что цена на недвижимость может ТОЛЬКО расти. И это делала научная "элита" капиталистов. А потом бац и- читай мой первый пост.

В России очень губительные критерии разрешения взятия кредита.

Я посмотрел, некоторые банки разрешают брать кредиты до тех пор, пока после ежемесячного платежа остается по 10 т.р. на человека (типа МРОТ, на него только сдохнуть). Другие разрешают платеж до 50% от дохода.
Это вгон людей в нищету.

Во Франции так. Если доход менее 8к евро в месяц, кредит разрешен если совокупный платеж по кредитам менее 35%.
Если доход выше 8к евро в месяц, то могут разрешить выше 35%. Если доход нерегулярный то не разрешат даже более 30%.


Более того людям и квартиру не сдадут если аренда более 1/3 от дохода. Так что если аренда выше то будет либо государство доплачивать за аренду либо дадут социальное жилье. Но без этого никто просто не сдаст жилье легально в аренду.
Это сообщение отредактировал kurtosis - 14 апр 2021 в 14:04

Цитата (KLINHED @ 14.04.2021 - 14:28)

Бля. Да как из за льготной ипотеки цены могут повысится? Это значит застройщик не обосновано завысил цены! Чтобы нажится...

Выросло число людей, способных потянуть платежи, вырос спрос, выросли цены. Застройщик - обычное коммерческое предприятие, какие цены хочет, такие и ставит.