Взявших дешевую ипотеку россиян предупредили о возможном увеличении ставки

але-ап, епта...

Тетечка говорит пол правды. Банки дают как минимум два типа кредитов на надвижимость: с фиксированной процентной ставкой и с плавающей процентной ставкой. Процент кредита с фиксированной ставкой не может быть изменен банком никогда. Процент кредита с плавающей ставкой может изменяться банком в зависимости от разных условий, например изменение базовой ставки центральным банком. Когда берется кредит, в нем конкретно прописан тип кредита. Если взяли кредит с плавающей процентной ставкой, то да, процент может изменится. Если с фиксированной, то банк не имеет права ничего менять.

Цитата (Acoustic377 @ 14.04.2021 - 10:51)

Цитата Как отметила эксперт, ипотека в России в настоящее время действительно дешевая Простите, а вы точно эксперт? В Японии - 1.3% годовых В ЕС - 2-3% В России - 8% Налетай, подешевело! :))

В россии инфляция 5.7%
в ec инфляция 0.9%
в японии инфяция 0.3%

т.е. приблизительно ставка на 50-100% выше чем инфляция.
все приблизительно на одном уровне.

Цитата (radiogubitel @ 14.04.2021 - 10:48)

Неплохая многоходовочка... Кушайте граждане, не подавитесь. PS. Щас осмыслил. Да, это везде пишут мелким шрифтом, ОК. Да, вы даете льготу в новострое. Да, он сиюмоментно дорожает +15%. Миримся, идем льготную потеку оформлять. Хуй с ним. И тут проходит годик... Иди ко мне, мой сладкий сахар. Тока что напомнило ситуацию с валютной ипотекой. Один хрен без масла, фантик упадет - банки повысят ставку.

что бы долго не обьяснять поему вы написали херню приведу сразу простой пример
ставка ЦБ 8%, банк берет у ЦБ под эти 8 и дает гражданину ипотеку под 10%. Доход банка 2%. Ему хватает, он и рад бы держать эту ставку и париться, но тут ЦБ повышает ставку до 10. Банк тут же начинает работать в ноль. Что бы было чем платить зарплаты и не стать банкротом банк вынужден поднять ставку до 12%. Банк по прежнему получает свои 2% и никаких многоходовочек и заговоров. Все что нужно банку это предоставлять услугу стоимостью 2% и получать за нее свои 2%.

и дополню, по факту сегодняшние относительно низкие ставки по рублевой ипотеке результат давления власти на коммерсов. То есть схема выглядит так гарант говорит "нужно снизить ставку", банкиры "ну е-мае и так последний шейкель проедаем, завтра на биржу". Получив задачуу от гаранта власти говорят "а ниибет, решайте иначе лицуху отымем и передадим более сговорчивым", банкиры "а если ставка поднимется, все же ебнется", власти "мы зуб даем, удержим ставку". Ну в итоге банкиры все одно сцут и начинают перестраховываться вписывая в договоры зависимость от ставки ЦБ. Собсна и я бы на их месте сцал, ибо властям нашим верить опасно шописец, обосраться они могут в легкую а разгребать будешь сам.

банк Открытие, рефинансирование, нет в договоре пункта о ставке центробанка, повышение только в случае нарушения условий страхования.

Ага, купил продукты, а у тебя по дороге ещё рублей 600 списалось. Цены то подорожали.. Вот чтоб они сами попали в такую хуету.. какие же они твари..

Цитата (smithgoga @ 15.04.2021 - 08:40)

Тетечка говорит пол правды. Банки дают как минимум два типа кредитов на надвижимость: с фиксированной процентной ставкой и с плавающей процентной ставкой. Процент кредита с фиксированной ставкой не может быть изменен банком никогда. Процент кредита с плавающей ставкой может изменяться банком в зависимости от разных условий, например изменение базовой ставки центральным банком. Когда берется кредит, в нем конкретно прописан тип кредита. Если взяли кредит с плавающей процентной ставкой, то да, процент может изменится. Если с фиксированной, то банк не имеет права ничего менять.

меня еще интересует, если нули срежут, мы станем допустим получать по 100р, а в договоре ипотечном плата 30к, или наоборот, если пару 0 добавят, банки как-нибудь подстраховались, чтобы с первой зп народ не погасил ипотеку?)

Этот пункт там был всегда. Но я лично спокойно за 15 лет выплатил

Цитата (Псевдоподий @ 14.04.2021 - 11:04)

А теперь, если не сложно, расскажи, как без ипотеки купить квартиру за 5 лямов при зарплате в 40-50 тысяч? Ну, чтоб ростовщиков не кормить и они вымерли.

А как купить квартируза 5 лямов с твоей зп в 50 тысяч? 30 лет банкам платить? Ничего не есть и никуда не ездить? Не подъебываю, реально интересно.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (MPR @ 15.04.2021 - 02:08)

и дополню, по факту сегодняшние относительно низкие ставки по рублевой ипотеке результат давления власти на коммерсов. То есть схема выглядит так гарант говорит "нужно снизить ставку", банкиры "ну е-мае и так последний шейкель проедаем, завтра на биржу". Получив задачуу от гаранта власти говорят "а ниибет, решайте иначе лицуху отымем и передадим более сговорчивым", банкиры "а если ставка поднимется, все же ебнется", власти "мы зуб даем, удержим ставку". Ну в итоге банкиры все одно сцут и начинают перестраховываться вписывая в договоры зависимость от ставки ЦБ. Собсна и я бы на их месте сцал, ибо властям нашим верить опасно шописец, обосраться они могут в легкую а разгребать будешь сам.

Все банкиры-друзья хуйла. Эти в проигрыше не останутся.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

4 ре ипотеки,было в разных банках и во всех договорах чётка обращал внимание на строку "ставка фиксированная и изменению никогда не подлежит" Ипотечный кризис 2008 в Америке случился из-за плавующей ставки.Да были и есть в России предложения с плавующими ставками зависимыми от ключевой ставки,так их мало очень.Русские ведь не лохи брать ипотеку в долларах или с плавующей ставкой.Так-что пост лажа.

Пиздёж какой...
Закон обратной силы не имеет. В договоре указано повышение ставки при несоблюдении условий договора заёмщиком, например, нежелание страховать жизнь раз в год.

«Эксперт»... цена на жильё растёт, поэтому банк (как коммерческая организация) поднимет ставку по имеющимся договорам ипотеки. Какая связь, эксперт ВШЭ не сказал?
То есть кто-то купил в ипотеку квартиру и исправно платит ежемесячно. Но квартира уже куплена, причём здесь увеличение её стоимости на рынке? Плеее, горит как от экспертов - подготавливающих народ к этому, так и от «коммерческих организаций» - позволяющих себе такое, если это будет так.

Цитата (link2795 @ 14.04.2021 - 10:59)

кстати, это от полной безысходности или хз почему кто-то согласится на ипотеку при таких условиях (сам ипотеку брал именно исходя из пункта неизменности ставки, но это несколько лет назад было да и выплачено уже) а с такими качелями уже бы не брал, нахер надо

Это прям тариф "Лох". Платишь сколько скажут. С таким пунктом подписывать договор чистое безумие.

Цитата (Reffery @ 14.04.2021 - 10:47)

Как отметила эксперт, ипотека в России в настоящее время действительно дешевая, но стоимость недвижимости слишком высокая.

Я слышал в другой какой-то теме, что так же в действительности у нас и налоги низкие и их тоже хотят повышать

Цитата (lambrusco @ 15.04.2021 - 08:41)

Цитата (link2795 @ 14.04.2021 - 10:59) кстати, это от полной безысходности или хз почему кто-то согласится на ипотеку при таких условиях (сам ипотеку брал именно исходя из пункта неизменности ставки, но это несколько лет назад было да и выплачено уже) а с такими качелями уже бы не брал, нахер надо Это прям тариф "Лох". Платишь сколько скажут. С таким пунктом подписывать договор чистое безумие.

Это ты просто не в теме. Вот например военные ипотеки до определённого момента выдавались исключительно под плавающую ставку. И, в итоге, вышло выгоднее, чем по фиксированной.

Шах и Мат ипотечники! Это какой то треш!

Цитата (mrnemo @ 14.04.2021 - 20:09)

Цитата (kuzvv @ 14.04.2021 - 15:55) Верность оной доказано сотни раз, но это не значить в СССР было сделано все верно. Покажи хоть один поныне успешный эксперимент реализации этих теорий.

Э как бы Китай.

Цитата (Acoustic377 @ 14.04.2021 - 10:51)

Цитата Как отметила эксперт, ипотека в России в настоящее время действительно дешевая Простите, а вы точно эксперт? В Японии - 1.3% годовых В ЕС - 2-3% В России - 8% Налетай, подешевело! :))

я не экзперд, но сука, для роисси 8% это блеать даром. вы что сударь, опомнитесь, в каком государстве вы живёте