у нас реклама висит квартиры в ЖК 166 000 за квадрат.и я тут в фирму обращался.строят модульные дома за 30 000 метр.участок СНТ и дом в 60 кв.м раза в два дешевле квартиры будет.
Не волнуйся, вся экономия уйдёт на подключение дома к электричеству, газу, центральной канализации и т.д.
А «участок СНТ» внезапно окажется землёй сельхозназначения, и Росреестр окажет в регистрации дома.
так на первичку проще взять льготную ипотеку, всякие маткапиталы и субсидирование прикрутить. А на вторичку -налик, или ипотека по ставке, выше чем на первичку, и всякие льготы и субсидии труднее прикрутить
Когда тебе за 60, хуй тебе, а не эпотека))
Когда тебе за 60 то у тебя время было.
Можно подумать, что квартиры направо-налево раздавали в сссре, ну пожалуйста, возьмите! Мать под пенсию уже квартиру получила, и то повезло. Большинство на заводе, кто в очереди стоял, так ничего и не увидели. Так и живут в деревянных бараках без удобств.
Тем кому 60 и чуть больше те от СССР ничего не получили, кроме образования, на момент распада СССР им было по 25-30 лет, считай только начали трудовую деятельность, да кто-то успел встать на очередь жилья на своих предприятиях и даже получить квартиру, но очень мало, на излете СССР уже очень мало строили и очереди почти не двигались за редким исключением. Но время для ипотек у них было, экономический подъем начала 00-х они встречали в 40, тогда и ипотеки появлялись и доходы росли очень здорово и цены на жилье не были заоблачными
окуевай и дальше в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни
Харьков бомбят и Белгород каждый день... посмотри там цены на жильё... в Москве дешевле
Все так. Только сделаю маленькое дополнение. Те " пастухи" будут стратегически мыслить в своих интересах в первую очередь. А в интересах толпы - в последнюю.
Благополучие пастуха зависит от благополучия и спокойствия, здоровья, стада.
Главное, чтобы стадо в моменте не долхо и размножалось. А благополучие, спокойствие, здоровье стада - это уже по желанию самого пастуха. Некоторый толк в будущем может быть будет. Небольшой. А может, не будет.
Коплю UQ на "Сброс предупреждений" ^.^ • На сайте 15 лет
1
Цитата (z1305 @ 24.01.2026 - 18:33)
окуевай и дальше в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни
кек-чебурек) Так из-за подобных "бетонщиков" вкладывающихся и накупивших себе квартир по льготным ипотекам мы и имеем, что рынок раздулся.
А как прогнозы? Когда-нибудь квартиры станут по относительно бросовым ценам, чтобы тупо улучшить себе жилье, пожить в более просторной квартире ? Или решается только увеличением своего заработка ?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А как прогнозы? Когда-нибудь квартиры станут по относительно бросовым ценам, чтобы тупо улучшить себе жилье, пожить в более просторной квартире ? Или решается только увеличением своего заработка ?
Тупо - не получится. Придется думать планировать, комбинировать, ждать, инвестировать. Периодически цены снижаются, с периодом 5...10 лет. А если "тупо" ; это формальное решение - если в Воркуту, там 100 тыр квартира....
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Для меня, квартира за 5-7 млн руб реальна для покупки: мне для этого нужно продать дом, и я могу купить вторую квартиру, например, двушку в спальном районе города.
Мой порог или предел в стоимости это 12-15 млн руб. В этом случае, мне нужно будет продать дом, вторую квартиру и автомобиль, и тогда я смогу купить двушку комфорт класса уже в центре города.
Но не собираюсь делать ни того ни другого. Просто для нащупать свой финансовый предел или возможность.
А вот на кого рассчитаны такие апартаменты (фото) я хз. Это просто за гранью понимания. 1,3 млн /м2 То есть, квартира 85м2 это 110 млн руб. P.S. Кстати та несчастная квартра Долиной стоит 100 млн и Лурье обычная московская руководитель отдела. Пусть даже и в ипотеку была сделка. Я бы хуй ввязался в такое. Это за моим пределом. Вобщем, Москва это отдельное государство какое то.
Ну разрыв с фундаментальной стоимостью это ты загнул. Скорее все таки в плоскости психологии - стадия отрицания того как мало стоят наши фантики у тебя драматически затянулась
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Как пример отрыва от фундаментальностей и пузыря недвижки. В конце 80-х начале 90-х земля в Токио выросла так, что стоимость участка под Императорским дворцом была сопоставима со стоимостью ВСЕЙ недвижимости в штате Калифорния того времени. После смачного падения японская экономика стагнировала 30 лет.
окуевай и дальше в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни
Тут рынка нет. Это ценовой картельный сговор и ограничение конкуренции и т п. Искусственное поддержание цен за счёт вливаний. Держится на энтузиазме вливающих. Если вливания снизятся - Рухнет так, что все все ещё о@уеют.
Для меня фраза "рынок решает" и "здоровая конкуренция" говорят о слабоумии. Когда вгоняют в цифру, в МАХ и всякие принудительные капремонты то только идиот может верить в свободный рынок.
Ну разрыв с фундаментальной стоимостью это ты загнул. Скорее все таки в плоскости психологии - стадия отрицания того как мало стоят наши фантики у тебя драматически затянулась
Тут даже о психиатрии можно говорить. Маркетологи и банкиры знают и психиатрию и психологию. 1. стадия отрицания скорее может быть у того, кто реально может купить - но не хочет. Вот это отрицание. 2. А когда денег вообще нет и просто недоволен ценой - это не отрицание. Это фантазии и философии. 3. Когда денег нет и берешь ипотеку "на хаях" - это уже отвага, надежда, ну и ещё что нибудь. Ближе к психиатрии.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
ждем новый маркетинговый ходец от путина в духе "всем пива за счет заведения!" - новый закон для девелоперов если не продал квадраты в течении двух лет, то они уходят хероям сво! а если продал фиктивно и там никто живет, то весь дом отходит хероям сво
нет. В этой схеме страдают застройщики-олигархи, считай, друзья пу. Будет так: квартиры уйдут героям, потому что государство их выкупит за наши налоги у друзей пу. Вот так будет правильно. Друзьям - всё, народу - закон.
Тут рынка нет. Это ценовой картельный сговор и ограничение конкуренции и т п. Искусственное поддержание цен за счёт вливаний. Держится на энтузиазме вливающих. Если вливания снизятся - Рухнет так, что все все ещё о@уеют.
Извините, а это рухнет до краха доллара или после?
А сейчас разве не крах доллара? Он уже не дорожает несколько лет. При этом проценты по рублёвым вкладам 15 и больше были. Всё уже подорожало кроме $, некоторые вещи в несколько раз. И ещё его отдают со вкладов только по курсу заниженному в рублях.
Это сообщение отредактировал Witas - 22 фев 2026 в 00:27
Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее. Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы. Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.
Какие нахуй 90. Тысяч 30 край.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
ответ простой покупательная способность рубля упала. В Номинальном выражении цена вроде и высокая, но в реальном выражении она если и изменилась то не сильно, а в некоторых случаях ещё и меньше стала.
Для меня, квартира за 5-7 млн руб реальна для покупки: мне для этого нужно продать дом, и я могу купить вторую квартиру, например, двушку в спальном районе города.
Мой порог или предел в стоимости это 12-15 млн руб. В этом случае, мне нужно будет продать дом, вторую квартиру и автомобиль, и тогда я смогу купить двушку комфорт класса уже в центре города.
Но не собираюсь делать ни того ни другого. Просто для нащупать свой финансовый предел или возможность.
А вот на кого рассчитаны такие апартаменты (фото) я хз. Это просто за гранью понимания. 1,3 млн /м2 То есть, квартира 85м2 это 110 млн руб. P.S. Кстати та несчастная квартра Долиной стоит 100 млн и Лурье обычная московская руководитель отдела. Пусть даже и в ипотеку была сделка. Я бы хуй ввязался в такое. Это за моим пределом. Вобщем, Москва это отдельное государство какое то.
А как прогнозы? Когда-нибудь квартиры станут по относительно бросовым ценам, чтобы тупо улучшить себе жилье, пожить в более просторной квартире ? Или решается только увеличением своего заработка ?
ну глянь на историю российской валюты за последние 100 лет. Выводы легко сделаешь.
Я окуваю, когда вижу как строится дом и какой шушерой из аула, а потом там выкатывают 700.000.000 за хату(700 миллионов), вот тут да, есть над чем окуеть, а то что обычная хата для холопов, уже стоит 20+млн в Москве, не, над этим я не окуеваю, это можно заработать, а за мкадом и подавно есть регионы где хаты стоят с гулькин хер до миллиона, я уже не говорю, про те места где они даром не нужны, и тебе еще доплатят, чтоб забрал...всеж в Москву и Питер ска лезут, канеш прайс ипанись какой...
Это сообщение отредактировал ERRATA - 22 фев 2026 в 01:11
так на первичку проще взять льготную ипотеку, всякие маткапиталы и субсидирование прикрутить. А на вторичку -налик, или ипотека по ставке, выше чем на первичку, и всякие льготы и субсидии труднее прикрутить
Когда тебе за 60, хуй тебе, а не эпотека))
Когда тебе 60 надо было в Советском Союзе квартиру брать пока давали.
Мне 58, в советском союзе на бесплатную не успел, но две купил позже. Меня другое угнетает, что сейчас машины стали снова по цене квартиры. Такое было только в 90-х, а значит мы здорово откатились назад финансово. Боюсь как бы не вернулись окорочка и спирт рояль. Привык знаете уже к хорошей жизни.
Не хуя было привыкать и разум терять. p.s. Если что, я младше всего на три года...
ТС, сперва удивляешься нелогичности огромных цен и при этом сам понимаешь причину. Если бы квартиры раскупались теми, кому они нужны для жилья - молодыми семьями с сопливыми личинками, то цены были бы адекватны их покупательским возможностям (уровню З/п и адекватности ипотеки), но все квартиры в новостройках скупаются сразу же спекулянтами для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Это вложение откатов в наиболее стабильный инвест-портфель. В банки и акции рискованно, за бугор уже не вывести - остаётся недвижка. А коррупция неистребима (пока расстрелы не вернут с конфискацией всего имущества всех родственников и друзей по садоводству).
Структуру перекоса на рынке я примерно понимаю. Но конечный замысел режиссера, который этот перекос создал, не понимаю. Возможно, стратегии и нет. Ситуативно рынок ставят раком, свои люди наживаются, остальные в ипотеке погрязнут. Недвига , получается, играет роль канализации (стерилизации?) избыточной денежной массы, которая бврасывается во время СВО, и т.о. избегают сильной инфляции. Но что потом они хотят, я х.з. пузырь как-то надо сдувать, или реформу денежную делать. Или рубль очень резко опустить.
Перекос создал актёр, работающий на настоящих режиссёров. И актёр активно работает третий десяток по сценарию, в котором стране и народу становится всё "лучше" и "лучше". Это должно быть понятно уже даже детям...
за свой более чем 20летний опыт в недвижке могу сказать только одно- правительству надо не телеграмы затыкать, а взять под контроль ценообразование недвижимости жилье это такой же стратегический объект, как жд и пр дороги, отопление, энергетика госрегулирование цены решает сразу кучу проблем, а главное- не дает возможности спекулировать на рынке разным хитрожопым дельцам СССР этим и отличался в положительном смысле, квартира была не способом заработать, а условием достойной жизни
20 лет из недвижимости не вылезали, что говорите о каком то правительстве...? Россия страна, где самое большое количество богатых людей с отсутствием мозга, заодно ещё совесть полностью на деньги променявших. Ну как можно быть человеку не бомжом или нищим и при каком то достатке и благополучии рассуждать про какое то правительство, которого нет, а кто там сидит и так называется заняты несколько десятилетий уничтожением страны по сценарию.
за свой более чем 20летний опыт в недвижке могу сказать только одно- правительству надо не телеграмы затыкать, а взять под контроль ценообразование недвижимости жилье это такой же стратегический объект, как жд и пр дороги, отопление, энергетика госрегулирование цены решает сразу кучу проблем, а главное- не дает возможности спекулировать на рынке разным хитрожопым дельцам СССР этим и отличался в положительном смысле, квартира была не способом заработать, а условием достойной жизни
Как правительство может контролировать ценообразование недвижимости,если олигархи которые это ценообразование формируют,назначают и контролируют правительство?
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com