Цена недвижимости и когнитивный диссонанс

Цены ёбу дали. Продав квартиру в московской области, я даже не могу эти деньги пустить на первый взнос за еботеку на квартиру в Москве, так как это, блять, мало! Ежемесячный платеж будет выше Эвереста
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (gelezo131 @ 24.01.2026 - 14:34)

Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее. Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы. Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.

И самый эффективный способ проткнуть этот пузырь - народ устраивает очередную Социалистическую Революцию и начинает сам строить жильё в нужном количестве.

Хотя нынче звучит как бред ...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Лопнет… ничего не лопнет вообще. Просто на паузу встанет и всё. Недвига в РФ уникальная штука весьма. В основном в том, что это единственный инструмент хоть какого-то вложения денег хоть и с потерями, но надёжного. Пока не появятся другие, а они не появятся, то ничо нигде не лопнет.
А во-вторых смешно читать, что она дорогая. Замкадная двушка пятнаху стоит. Новый крузак стоит дороже. Ничего не смущает?) У недвиги два путЯ. Или оно будет дорожать в меру инфли. Или чот наладится и она уебёт в далёкие дали вместе с ростом экономики. Оставив позади условный крузак.
Всем аналитегам япа привет. Ждите лопанья))

В России в принципе нет надёжного способа. Где гарантия, что опять не придут большевики и всё поделят. В государстве без конституции и рабочих законов вообще ничего нельзя иметь. Сейчас начнут стричь особо хитрых инвесторов, налогами и ЖКХ. И имея пять квартир можно потерять последние штаны. Уже раздавили малый бизнес, потом очередь сдвинется и рано или поздно дойдут до буржуев с пятью квартирами. Вопрос времени.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

В России в принципе нет надёжного способа. Где гарантия, что опять не придут большевики и всё поделят. В государстве без конституции и рабочих законов вообще ничего нельзя иметь. Сейчас начнут стричь особо хитрых инвесторов, налогами и ЖКХ. И имея пять квартир можно потерять последние штаны. Уже раздавили малый бизнес, потом очередь сдвинется и рано или поздно дойдут до буржуев с пятью квартирами. Вопрос времени.

Да, говорить о недвижимости как надёжном вложении сейчас не приходится. Налоги, контроль, капремонт, колебания стоимости, головная боль.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (gelezo131 @ 24.01.2026 - 14:34)

Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее. Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы. Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.

Отличный пост, спасибо , примерно понятная цена, остальное сливки )
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Witas @ 22.02.2026 - 00:25)

А сейчас разве не крах доллара? Он уже не дорожает несколько лет. При этом проценты по рублёвым вкладам 15 и больше были. Всё уже подорожало кроме $, некоторые вещи в несколько раз. И ещё его отдают со вкладов только по курсу заниженному в рублях.

как бы вам сказать...
крах - это когда один и тот же фиат меняется в 1961, 1993 и 1997 с коэффициентами 10:1, 2500:1 и 1000:1 соответственно.
а банкнотой доллара 1861г.в. всё ещё можно расплатиться.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (gelezo131 @ 24.01.2026 - 14:34)

Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее. Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы. Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.

На самом деле там сумма кратно меньше, просто народ давно кормит тех кто украл у него все ресурсы и энергию, а сейчас украдёт ещё и свободу.
Размещено через приложение ЯПлакалъ