Цена недвижимости и когнитивный диссонанс

Посмотрите на цены на недвижимость в Лондоне или Тель-Авиве. Совсем офигеете, почем у них однушка. И явно, стройматериалы у них там не намного дороже.
А у нас только льготных категорий штук 100 наберется. По логике, если одному бесплатно, значит, следующему в два раза дороже.Покупая квартиру, платишь за себя и за того парня.
Это сообщение отредактировал IgorAk - 21 фев 2026 в 13:20

Охуевает он…
А от того, что обычная машина стоит как однушка в областном центре, ты не охуеваешь?

Цитата (Parakeet @ 24.01.2026 - 14:38)

Странное ценообразование. Есть некое количество денег которое хочется ввалить в недвигу. Строящийся дом со сдачей в 4ом квартале 2027, ебучая студия 2,8 в черни. Рядом однотипный дом, сданный 3 года назад, такая же студия как вторичка, отремонтированная прилично людьми - те же 2.8. Вопрос, чё это за конгруэнтность такая

Вторичку может сестра Долиной продавать, например.

Цитата (gelezo131 @ 24.01.2026 - 14:34)

Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее. Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы. Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.

Вот именно, в стоимость 200 квартир закладывается цена непроданных 800. Потому в засолке можно и держать.
А по экономике говорили, если предложение превышает спрос, цены падают. И наоборот.
Рынок, все такое 😆
Наипалово везде
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (gelezo131 @ 24.01.2026 - 14:34)

Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее. Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы. Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.

Ты абсолютно прав, но цена раздута, чтобы под это взять кредит и распилить его на СМР.
И если/когда застройщики обанкротятся, многие банки пойдут по пизде, и все о этом знают и поэтому и не банкротят, а оттягивают конец до ввода цифрового рубля, переведут все долги в цифру и спишут их сами себе, забрав все эти поделки за долги конечно же.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

От цен на машины не охуеваешь?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цены завышены пр мернт 2 раза(это у нас) в Китае раза 3-4 на недвигу....
Размещено через приложение ЯПлакалъ

@хуевает от цен обычно тот кто ни разу в своей жизни ничего не строил, построй себей частный дом @хуеешь и не только от цен.

Полное отсутствие госконтроля за рынком и молчание ФАС.

Цитата

@хуевает от цен обычно тот кто ни разу в своей жизни ничего не строил, построй себей частный дом @хуеешь и не только от цен.

Лучше учиться на чужом горьком опыте, когда дом встанет в 2-3 первоначально запланированных цены. Причем основной виновник - сам плательщик, не умеющий планировать и не разбирающийся в технологии.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 14:28)

Последний год смотрю на цены недвижки и тихо, а иногда и громко, о@уеваю.

Недвижка...

Ты ТС, забыл, сколько биткоин стоит?

Недвижка - это, как правило, большая практическая ценность для большинства людей... И то - лет пять назад на ЯПе была тема - "дом и 6 соток за тысячу долларов".

А тут - биткоин! В котором вобще нихрена нет, однако, цена которого за сто тысяч долларов вылетала!

Цитата (GlobusNet @ 21.02.2026 - 13:59)

От цен на машины не охуеваешь?

Машины - меньшее зло, можно купить под задницу ладу б/у и ездить, или проездной на автобус.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (hobotoff @ 21.02.2026 - 12:59)

Уровень развития многих народов невысок. Лебон это описывал в "психологии толпы", даже умные люди, столпившись, превращаются в стадо. Поэтому нужны пастухи стратегически мыслящие.. в идеале.

А пастухи с луны что ли прилетели? Из этого же народа и вышли.
Решение о начале самизнаетечего как было принято? Стратегически просчитано или "ах, они не признают меня главным в песочнице? А я им тогда все куличики раздавлю"
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (gelezo131 @ 24.01.2026 - 14:34)

Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее. Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы. Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.

Ты "глубоко со стройкой", но мелко в экономике. Себестоимость "квадрата" квартиры в первую очередь зависит от стоимости "квадрата" земельного участка, на котором эта квартира строится.
Из 1000 строящихся квартир в Москве, 70% ДДУ заключаются еще на стадии котлована. Остальные 30% в процессе строительства. К получению ЗОС 100% квартир продано.
Времена, когда застройщик строил впрок, прошли лет 20 назад. Это были времена, когда застройщики продавали квартиры через риэлторские прокладки.
А с принятием №214-ФЗ, у застройщиков вообще наступила жопа. Нагрелись только банки. Охуенная схема: покупатель берет в банке ипотеку под ДДУ и оставляет его же в банке на эскроу (БЕСПРОЦЕНТНО), до окончания строительства. Застройщик идет в банк и берет кредит на строительство дома. По сути, банк использует одни и те же деньги дважды: сначала "выдает" кредит покупателю и тут же его "замораживает". Потом его же выдает застройщику под %. По окончании строительства банку должен заемщик по ипотеке и застройщик по % кредита. Бинго.

Цитата (7alex77 @ 21.02.2026 - 14:37)

Полное отсутствие госконтроля за рынком и молчание ФАС.

Сам за собой что-ли следить?
Я зуб даю, что у любого застройщика бенецефиар в правительстве или думе есть, по другому у нас бизнес не сделать, особенно крупный
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Гуноп @ 21.02.2026 - 11:49)

Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 14:28) 1. Наиболее точный и научный термин: «Разрыв с фундаментальной стоимостью» (Decoupling from fundamentals) Что такое "фундаментальная стоимость"? Высосанный из пальца термин. Себестоимость - понятно. Договорная (она же "справедливая") цена - понятно. Рыночная цена - тоже понятно. А "фундаментальная стоимость" это что? Где-то на небесах в Священных Нефритовых Скрижалях высечено "квартира должна стоить 1000 золотых монет"? Цитата · Когнитивный диссонанс: внутренний конфликт между пониманием, что «квартира не стоит таких денег», и давлением рынка, страхом упустить выгоду или необходимостью покупки. И снова - а каких именно денег должна стоить квартира? Сто рублей? 1000 рублей? Бесплатно?

нормальная стоимость - одна месячная зарплата на руки равна стоимости одного квадратного метра. Сейчас примерно в два раза выше.

Цитата (vulcano @ 24.01.2026 - 14:32)

Нуачо? Рынок решает. Спрос опережает предложение. В Китае бывает, что наоборот и сносят только что построенные кварталы из-за отсутствия спроса.

Какой, нахуй, рынок???!!!
Рынок, это свободная конкуренция, где каждый желающий может произвести товар и продавать его.

Где вы в России ранок нашли???
Да ещё и в строительном бизнесе!!

Совет всем девелоперам и банкирам


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (1норд1 @ 24.01.2026 - 14:47)

у нас реклама висит квартиры в ЖК 166 000 за квадрат.и я тут в фирму обращался.строят модульные дома за 30 000 метр.участок СНТ и дом в 60 кв.м раза в два дешевле квартиры будет.

Не волнуйся, вся экономия уйдёт на подключение дома к электричеству, газу, центральной канализации и т.д.

Цитата (Lanc @ 21.02.2026 - 11:32)

Предлагаете ввести такие космические налоги на имущество, которые заставят людей избавляться от квартир? Всех малоимущих выкинуть на улицы?

Одна две квартиры одно а если у тебя их сотни и не одна, посмотрите на коррупционеров, всё вкладывают в недвигу а почему, потому что не напрягает по налогу, если сделать дифференциальный подход.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (attraktor @ 21.02.2026 - 11:34)

за свой более чем 20летний опыт в недвижке могу сказать только одно- правительству надо не телеграмы затыкать, а взять под контроль ценообразование недвижимости жилье это такой же стратегический объект, как жд и пр дороги, отопление, энергетика госрегулирование цены решает сразу кучу проблем, а главное- не дает возможности спекулировать на рынке разным хитрожопым дельцам СССР этим и отличался в положительном смысле, квартира была не способом заработать, а условием достойной жизни

Даже не понимаю, это сарказм или как???

"Разные хитрожопые дельцы" это как раз и есть те, для кого это государство и работает.
И чиновники, их друзья, родственники - это и есть те самые хитрожопые дельцы.

И главная цели российских властей, причем, на всех уровнях - это обогащение себя и своих приближенных любыми способами. За чей счёт? Разумеется за счёт населения.

Ещё раз.
Любыми способами.
Завышенная цена на недвижимость - это только один из способов.
У населения кончились деньги - дадим им льготную ипотеку за счёт бюджета ( а в бюджете съэкономим на врачах, на бесплатных дорогах, на ЖКХ, на энергохозяйства)

Посмотрите, кому принадлежит вся коммерческая недвижимость!
Кому принадлежат огромные сельхоз участки.

Путин кий кооператив Озеро захватил власть в России чтобы немножко пограбить и свалить.
А потом смотрят, цены на нефть заоблачные, народ, не смотря что его грабят, все равно тоже богатеет, никто не бунтует, не проявляет недовольства. И решили на подольше остаться.
А потом все привыкли. И путинские и народ.

Но основная то цель так и осталась.
Грабить терпил.

Цитата (hobotoff @ 21.02.2026 - 12:59)

Цитата (Salagin @ 21.02.2026 - 12:53) Никто не думает про "потом". Мы тут со своей колокольни рассуждаем, а там ребята решают свои вопросики. И на нас им глубоко насрать, мы для них цифра в статистике. И не ищите там глубоких замыслов, их нет. У нас очень редко руководители обладают каким то стратегическим мышлением, а сейчас это затыкание дыр и чайка-менеджмент. Даже банальный уровень логического мышления, причинно-следственных связей на уровне школьника. Я все ещё считаю, что общий уровень психологического развития нашего народа на уровне ребенка. Уровень развития многих народов невысок. Лебон это описывал в "психологии толпы", даже умные люди, столпившись, превращаются в стадо. Поэтому нужны пастухи стратегически мыслящие.. в идеале.

Все так.
Только сделаю маленькое дополнение.
Те " пастухи" будут стратегически мыслить в своих интересах в первую очередь.
А в интересах толпы - в последнюю.

Цитата (Ev500ev @ 21.02.2026 - 14:52)

Цитата (gelezo131 @ 24.01.2026 - 14:34) Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее. Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника,  не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы. Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет. Ты "глубоко со стройкой", но мелко в экономике. Себестоимость "квадрата" квартиры в первую очередь зависит от стоимости "квадрата" земельного участка, на котором эта квартира строится.

Интересно, а кому принадлежит та земля???
И как так получилось?

Цитата (vulcano @ 24.01.2026 - 14:32)

Нуачо? Рынок решает. Спрос опережает предложение. В Китае бывает, что наоборот и сносят только что построенные кварталы из-за отсутствия спроса.

По регионам разная ситуация. Дохрена где стоят не проданными до 50%строящегося жилья.
Не говоря о замораживаемых на котловане проектах.
Но в целом да, полной остановки покупанов пока нет.
Народ у нас очень солидарный))) Ща я не куплю за 10, Вася купит. А мне потом за 11 покупать...

Цитата (Sergei107 @ 21.02.2026 - 16:48)

Все так. Только сделаю маленькое дополнение. Те " пастухи" будут стратегически мыслить в своих интересах в первую очередь. А в интересах толпы - в последнюю.

Благополучие пастуха зависит от благополучия и спокойствия, здоровья, стада.
Размещено через приложение ЯПлакалъ