Ипотека

Цитата (DeniskoBalbes @ 27.10.2016 - 12:31)

надо было брать на 10 разница в платежах не большая, сумма переплаты сильно меньше

... а расчитаться за 3. Тогда вообще переплата мизерная

я тоже брал ипотеку... 350.000 на 20 лет :) Просто это был первый кредит и было страшно :) Погасил за 3 года. Кстати налоговый вычет весьма помогает!
Это сообщение отредактировал Cpfeiffer - 27 окт. 2016 г. в 12:34

а ты посчитай сколько за это время отдашь дяде и риелторам за аренду квартиры где ты никто и звать тебя никак и можешь сразу стреляться.

Цитата (DeniskoBalbes @ 27.10.2016 - 12:31)

надо было брать на 10 разница в платежах не большая, сумма переплаты сильно меньше

Еще один))))))

Брать надо на максимальный срок. А вот платить по мере возможности. Ты можешь взять ипотеку на 20 лет. Платить платежами как на 3 года..........и что ты думаешь?)) ты закроешь ипотеку за 3 года. Удивил?

Цитата (Dedperdun @ 27.10.2016 - 10:21)

Комментарии что я мудак что взял ипотеку идут лесом.))

Не переживай.
Я, такой же мудак.
Только на 10 лет.

Бля! Ещё и года не плачу.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Цитата (Маграт @ 27.10.2016 - 14:52)

Цитата (Xardos @ 27.10.2016 - 10:24) 3) Ты ещё на 50 лет возьми, вообще охуеешь с переплаты Хорошо умничать, когда есть свое жилье, либо хорошо зарабатываешь и можешь купить его без ипотеки. На меньший срок тупо не дадут, потому что не хватает зарплаты. Выплата по ипотеке не может быть выше 30% ежемесячного дохода. Так что бОльшинство людей вынуждены брать на 20-25 лет, иначе хрен кто что даст вообще.

Вот согласна с этим утверждением. У меня есть свой дом, но когда у меня спрашивают, а чо не берете ипотеку, я отвечаю, что нам зарплаты не позволяют. У подруги платеж за двушку во вторичном жилье составляет 23 000 р. Но у нее муж начальник и получает примерно тыщ 70-80 р., а мой муж - максимум 25, а я и того меньше. Поэтому живем так как есть. У мужа есть доля в трешке, где сейчас живет свекровь. А дальше видно будет.
А вот еще вспомнила. В 2004 году, когда покупали дом, были ограничены в средствах. Нашли дом который стоил чуть подороже, чем у нас было денег. Нам не хватало 30 тысяч рублей. Ипотеки у нас в городе еще не было. Зарплаты тоже не гигантские. Пошли узнать про кредит, а банк нам: нужно два поручителя с з/п не менее 10 тыс. рублей и чтобы у заемщика з/п не ниже. Муж тогда намного меньше получал, а я и подавно. И поручителей с такой з/п не было. Вот и пришлось покупать то, что по средствам.

сраная банковская система вместе со сраной конституцией и сраным цб в совокупе.
на западе ипотека 3% а то и меньше, потому что их банки получают бабки напрямую от цб, а наш отправляет их на запад и потом наши банки кредитуются у них, что само по себе просто смешно и цирк.
давно нужно изменить конституцию по вопросу касаемому цб и его работы.
ведь % по ипотеке это напрямую наша демография итд...
уроды мля,
извините, я высказался, просто реально бомбит)))
а что я не прав?
Это сообщение отредактировал Daimond1984 - 27 окт. 2016 г. в 12:50

Цитата (Rjewsky @ 27.10.2016 - 12:30)

Помню, как мне лет 7 назад приятель рассказывал - устраивается он на работу, проходит собеседование вместе еще с тремя кандидатами и чуть ли ни первый  вопрос: "Есть ли у вас ипотека или, хотя бы, кредиты?" Причем контора вообще ни разу ни к кредитам, ни к деньгам напрямую дел не имеет! Он такой: "Нет, у меня все нормально, квартира своя, денег хватает". Блеснул независимостью, мля! Взяли другого, с кредитами. Все догадались - почему? А для меня тогда это было откровение! А потом я даже удивляться перестал, когда такая инфа в разговоре мелькала... Классно на крючочек население подцепили. И не рыпнешься!

С другой стороны, тоже правильно, ипотечник мотивирован больше, чем тот у которого "все свое есть" (он может не придти на работу , забить на нее, или ничего не делать, типа копейки мне хватает, но все равно нихуя не сделаю)
А ипотечник будет более ответственным, стараться, хотя может тоже встать и уйти (там больше платят)

Цитата (Somatik @ 27.10.2016 - 12:28)

Цитата (Xexaxo @ 27.10.2016 - 12:07) Цитата (Somatik @ 27.10.2016 - 12:01) Цитата (Xexaxo @ 27.10.2016 - 11:20) Цитата (Somatik @ 27.10.2016 - 11:15) Цитата (Xexaxo @ 27.10.2016 - 11:10) Процент по кредиту начисляется каждый месяц на сумму оставшегося долга. Никто не мешает вам рассчитать ежемесячные платежи с дифференцированными платежами с предлагаемой процентной ставкой и суммой кредита и вносить платежи согласно вашему графику (это правда потребует проделать некоторые действия ежемесячно, в зависимости от банка). Перестаньте уже нести ересь про "проценты сначала" и "аннуитетный платеж". Samkin, +1 Проблема в том, что банкам аннуитет гораздо более выгоден, чем диффиренцированные платежи. Поэтому они стараются выдавать только по аннуитету. И первые несколько лет не допускают погашения сверх этих сумм. Догадаетесь, почему так? Выгоднее, да. И чем больше срок тем выгоднее тоже. Не допускать не имеют права - "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) В тех же сберах и втб сейчас это делается онлайн в несколько кликов. Добавлено: Почему так понятно. Но еще раз, Вам никто не мешает платить по графику с дифференцированными платежами. Платить по графику надо согласно договора. И если в договоре указан анутитет, то все, что сверх будет заплачено не факт, что может быть зачтено в счет погашения долга. Тут надо смотреть условия договора. Ипотеку не только сбер и втб предлагают, но и куча других банков. Помню, в одном банке вообще говорили, если принесете больше, чем согласно графика, то пишите заявление на пересчет ВСЕГО графика платежей. О как! Это во-первых. Во-вторых, прямо банки и не запрещают платить больше и тем самым не нарушают ГК. Но при таком платеже есть "комиссия на досрочное погашение", которая делает это занятие прямо говоря не выгодным. Коллега по форуму, простите, но Вы не знаете о чем пишете. Возможно, такое было сколько-то лет назад, но не сейчас. Эм, согласен, может с комиссией и погорячился. Прошелся по оновным банкам, действительно, комиссии по отменяли. Это плюс. Но вот админ. барьеры оставили. Цытата из условий частичного досрочного погашения (т.е. сверх графика) для банка МКБ: Цитата 10. Возможно осуществление ПОЛНОГО или ЧАСТИЧНОГО ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА без уплаты комиссий. Для этого Вам необходимо не позднее, чем за 5 (Пять) календарных дней до планируемой даты досрочного погашения предоставить в Банк заявление о намерении досрочно исполнить обязательства по Договору. Оформить указанное заявление Вы можете:  В терминалах Банка  В системе дистанционного банковского обслуживания «МКБ Онлайн».  В дополнительных офисах Банка. Прикиньте, как вы будете каждый месяц это проделывать. А потом окажется типа "заявление не рассмотрели", "заявление не по форме", "заявление потерялось" и т.п.

Да, я писал в самом начале, что придется делать "приседания" каждый месяц. И да, пытаются вставлять палки в колеса, но обычно хватает их подолбить месяца 3-4 и дальше как по маслу (конечно все зависит от упоротости персонала).
Мне однажды не засчитывали совсем чдт, по неправильной форме, насчитывали пени, все вернули в итоге без суда, проценты пересчитали по моему графику (в итоге графики совпали до копейки), кредитную историю поправили.

Цитата (VoVlVl @ 27.10.2016 - 13:34)

Цитата (DeniskoBalbes @ 27.10.2016 - 12:31) надо было брать на 10 разница в платежах не большая, сумма переплаты сильно меньше Еще один)))))) Брать надо на максимальный срок. А вот платить по мере возможности. Ты можешь взять ипотеку на 20 лет. Платить платежами как на 3 года..........и что ты думаешь?)) ты закроешь ипотеку за 3 года. Удивил?

ты не прав, глянь схему выплат.
ты сначала выплачиваешь в большей степени % а потом основной долг, т.е. если срок большой то ты сначала по сути платишь % ни за что.
если же брать срок меньше, то и сумма % меньше, так что человек выше прав.
самое оптимальное это от 7 до 12 лет, считал себе, но все никак не решусь.

ну и какого хера все накинулись ? мне 30 а про аннуитетный платеж только ща узнал(лошара я )))

Плачу ипотеку и не ною, а хули ныть? Не сын олигарха, и воровать не привык...

Цитата (Paha77 @ 27.10.2016 - 12:17)

Цитата (VoVlVl @ 27.10.2016 - 12:09) Цитата (Paha77 @ 27.10.2016 - 12:04) Ахах, такая же хуйня только на 26 лет! Так вот первые 3 -5 лет (аннуитентно) ты тупо платишь проценты! У меня платеж 17 с копейками под 13,25%, так вот из них в счет погашения основного долга в первый год списывается 300-400 руб! те через год я с 1,5млн остаюсь должен на 5тыс меньше, Карл!!! Вы че в школе не учились? Плати больше по телу кредита, в чем проблема? Это минимальный платеж, который нужен для погашения за 10 или 20 лет. Естественно со временем дол уменьшается и ты платишь меньше, потому, что должен меньше, поэтому и процент меньше. Греф перелогинься Я Вам пытаюсь указать на сам грабительский расчет процентов, называемый аннуитентным! И выбора просто нет! Вы наверно удивитесь, если я повторю что так было не всегда! Вопрос не в досрочном погашении, а в том что платя ровно, через год-два Вы просто платите банку, тело Вашего кредита не уменьшается по сути!

И? Что такое аннуитетныи и дифференциальный платёж?

Суть аннуитетного графика платежей в том, что взносы будут одинаковыми за весь срок. Проще планировать и рассчитывать.

Дифференциальный график выгодней для заёмщика, в плане переплаты, но взносы на начальных этапах выплаты кредита будут конские. Такое потянут не только лишь все.

Я ради интереса 3млн под 12% на 20 лет (первичный взнос 0%) с дифференциальными платежами посчитал
Первый год - около 41тыс/мес
Второй год - около 40 тыс/мес
...
Пятый год - около 35 тыс/мес
...
Двадцатый - около 12 тыс/мес


Аннуитетный (калькулятор на том же сайте) - всегда 33 тыс/мес

Я бы не потянул дифференциальную схему первые несколько лет.

как там Руслан Белый рассказывал? "Государство и банки кидают нам спасательный круг, возможностью ипотечною...и вот плывешь ты по морю жизни в этом кругу 20 лет, и 18 числа каждого месяца тебе веслом по голове херррак...

Не хуей сынок)))) через 20 лет твоя хатка те-же 8 млн и будет стоить!!! Ты в России)))) я купил квартиру за 900 т р в 2005г,а продал в 2012 за 3 млн,купил другую за 3.5 млн,которую продал в 2016 за 6 млн....так что за 20 лет ты ничего не переплачиваешь)

Взяли ипотеку 10 лет назад.
Брали на 25 лет, под 10%. Платёж 9000, страховка 9000 в год, коммуналка была 2000 стала 5000. Цена квартиры с 1 100 000 выросла до 1 600 000.
Съём жилья был 10 000 стал 12 000. Доход семьи был 30 000 стал 50 000.


Помотались по съёмному жилью, достало переезжать. Длинный срок подбирали из расчета, что при потере работы одного из членов семьи, на зп можно было выжить.
Из плюсов - мы не переезжаем с квартиры на квартиру и рано или поздно ипотека закончится.

Цитата (Daimond1984 @ 27.10.2016 - 12:42)

Цитата (VoVlVl @ 27.10.2016 - 13:34) Цитата (DeniskoBalbes @ 27.10.2016 - 12:31) надо было брать на 10 разница в платежах не большая, сумма переплаты сильно меньше Еще один)))))) Брать надо на максимальный срок. А вот платить по мере возможности. Ты можешь взять ипотеку на 20 лет. Платить платежами как на 3 года..........и что ты думаешь?)) ты закроешь ипотеку за 3 года. Удивил? ты не прав, глянь схему выплат. ты сначала выплачиваешь в большей степени % а потом основной долг, т.е. если срок большой то ты сначала по сути платишь % ни за что. если же брать срок меньше, то и сумма % меньше, так что человек выше прав. самое оптимальное это от 7 до 12 лет, считал себе, но все никак не решусь.

Мысли не стандартно. Человек дело говорит.
Срок больше, значит процентная ставка по договору возможна ниже.
Сумма платежа за проценты зависит только от этого, ну и от остатка долга.
Срок больше, значит минимальный платеж меньше, т.е. больше возможностей для платежа в случае каких-либо жизненных проблем.
А остаток долга понижать максимально возможными на данный момент платежами сверх графика.

На выходе получаем:
- срок погашения ипотеки сокращается и значительно
- резко понижается риск не выплаты
- сумма переплат тоже понижается
Это сообщение отредактировал Somatik - 27 окт. 2016 г. в 12:53

Цитата (Xexaxo @ 27.10.2016 - 12:07)

Коллега по форуму, простите, но Вы не знаете о чем пишете. Возможно, такое было сколько-то лет назад, но не сейчас.

у меня такая система. в конце месяца со счета списывают ровно сумму платежа. если хочешь, чтобы списали что-то дополнительно пишешь заявление на перерасчет с указанием как пересчитать, с уменьшением суммы платежа или с уменьшением срока кредитования.

Цитата (John125 @ 27.10.2016 - 10:30)

Выбора нет! Подругому хату не купить... или есть еще три варианта: 1й - Выиграть в лотерею!! 2й - ВОРОВАТЬ!!! 3й (самый реальный) Ждать пока кто-то из родных умрет и оставит в наследство! Третий вариант самый действенный!

В каком смысле действенный? В смысле надо действовать? Самому? Предлагаешь кого то из родных ускорить туда?

Я тут тоже прикинул что платить 25 000 рублей 240 раз это пиздецкакдохуя!

Я в шоке с людей, покупающих квартиры.
Я в ахуе с людей, покупающих квартиры в ипотеку.
Товарищи, вы не умеете считать деньги.
Три ляма на 20 лет. Т.е выплаты по ипотеке будут больше стоимости съема жилья, которое можно было бы купить за эти деньги. Причем, это ведь только ипотека. Там еще был первоначальный взнос. Там еще БУДУТ затраты на ремонт и мебель. Там еще будут риски затопов и пожаров. Там еще будет удешевление квартиры с возрастом (это только начинает становится актуальным, - начали сыпаться хрущи, люди начинают задумываться).
Последние лет 5 недвижимость только падает. Так что тут еще и удешевление в связи с общим упадком рынка. Учитывая, сколько домов стоит незаселенными и сколько еще не сдано, - рынку еще дохуя куда падать.
Итак, покупая квартиру в ипотеку: ты платишь за квартиру, ты платишь проценты, ты платишь коммуналку, ты платишь за мебель, ты платишь за ремонт, ты платишь за капремонт, ты несешь риски удешевления и несчастных случаев. Ты не можешь оперативно собраться и переехать в другой район/город.

Арендуя квартиру: ты платишь за аренду и коммуналку. Ты на хую вертишь все иные проблемы.

Спасибо, я кончил.

Просто в очередной раз повторю: ИПОТЕКА - ЭТО НЕВЫГОДНО. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ - ЭТО НЕВЫГОДНО.
Выгодно - это вложить деньги в пассивный доход. Банк - это край, конечно, но все-равно лучше ипотеки или покупки хаты за нал.

P.S.: для особо упоротых: сдача недвижимости в наем - это не пассивный доход, а лишь сохранение денег в низколиквидном пассиве. Стоимость квартиры (в рублях!) падает. Рента ниже инфляции по отношению к стоимости кваритры. Дальше объяснять надо?
P.P.S.: упортым с лозунгом "платить за чужое глупо": вы упоротые и не знаете даже основ экономики.
P.P.P.S.: упоротым с лозунгом "арендодатель выкинет тебя на мороз": вы упоротые. Вас защитит грамотно составленный договор. Приехавшие менты опиздюлят самого арендодателя.


Это сообщение отредактировал Kapues - 27 окт. 2016 г. в 12:57

Цитата

Выплата по ипотеке не может быть выше 30% ежемесячного дохода. Так что бОльшинство людей вынуждены брать на 20-25 лет, иначе хрен кто что даст вообще.

Если кто-то уже писал, то повторюсь. После платежа по ипотеке, от вашей зарплаты должна остаться сумма минимального прожиточного минимума. Т.е. если в моём городе сумма прожиточного минимума 7500, а платёж по ипотеке 18000 в месяц, то получать я должен как минимум 25500 в месяц. Это мне так в банке сказали. И да, сейчас даже есть ипотека без первого взноса, некоторые застройщики пошли на это, ибо денег у народа нет, а квартир уже понастроили. Сейчас сам заморачиваюсь на тему ипотеки

Цитата (Xexaxo @ 27.10.2016 - 11:50)

Цитата (ТоптуновПотапов @ 27.10.2016 - 11:46) Цитата (Dedperdun @ 27.10.2016 - 10:21) Конечно я не планирую платить все 20 лет.... Банк может придерживаться другого мнения. Обычно в договоре указывают есть возможность досрочного погашения или нет. Если такого указания нет, банк будет трактовать это как ОТСУТСТВИЕ такой возможности. Не будет, возможность досрочного погашения гарантирована законом, без комиссий.

К примеру уралсиб на х вертел этот закон. Он взымает процент не за досрочное погашение, а за переделывания графика или договора. Всё законно. И процент этот не менее 3 тр

Цитата

Арендуя квартиру: ты платишь за аренду и коммуналку. Ты на хую вертишь все иные проблемы.

А так же весело и задорно вертишься на хую владельца квартиры, в которой ты никто, и делать в ней нечего кроме прозябания.
Когда тебя ребенок спросит "папа, а почему мне надо менять школу или садик из-за переезда?" ты слезешь с хуя владельца и начнешь думать.

Цитата (Kapues @ 27.10.2016 - 12:54)

Я в шоке с людей, покупающих квартиры. Я в ахуе с людей, покупающих квартиры в ипотеку. Товарищи, вы не умеете считать деньги. Три ляма на 20 лет. Т.е выплаты по ипотеке будут больше стоимости съема жилья, которое можно было бы купить за эти деньги. Причем, это ведь только ипотека. Там еще был первоначальный взнос. Там еще БУДУТ затраты на ремонт и мебель. Там еще будут риски затопов и пожаров. Там еще будет удешевление квартиры с возрастом (это только начинает становится актуальным, - начали сыпаться хрущи, люди начинают задумываться). Последние лет 5 недвижимость только падает. Так что тут еще и удешевление в связи с общим упадком рынка. Учитывая, сколько домов стоит незаселенными и сколько еще не сдано, - рынку еще дохуя куда падать. Итак, покупая квартиру в ипотеку: ты платишь за квартиру, ты платишь проценты, ты платишь коммуналку, ты платишь за мебель, ты платишь за ремонт, ты платишь за капремонт, ты несешь риски удешевления и несчастных случаев. Ты не можешь оперативно собраться и переехать в другой район/город. Арендуя квартиру: ты платишь за аренду и коммуналку. Ты на хую вертишь все иные проблемы. Спасибо, я кончил. Просто в очередной раз повторю: ИПОТЕКА - ЭТО НЕВЫГОДНО. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ - ЭТО НЕВЫГОДНО. Выгодно - это вложить деньги в пассивный доход. Банк - это край, конечно, но все-равно лучше ипотеки или покупки хаты за нал. P.S.: для особо упоротых: сдача недвижимости в наем - это не пассивный доход, а лишь сохранение денег в низколиквидном пассиве. Стоимость квартиры (в рублях!) падает. Рента ниже инфляции по отношению к стоимости кваритры. Дальше объяснять надо? P.P.S.: упортым с лозунгом "платить за чужое глупо": вы упоротые и не знаете даже основ экономики. P.P.P.S.: упоротым с лозунгом "арендодатель выкинет тебя на мороз": вы упоротые. Вас защитит грамотно составленный договор. Приехавшие менты опиздюлят самого арендодателя.

Дети есть? Сколько?