VoVlVl все правильно написал, одна поправка только, рубль в ближайшей перспективе не будет обесцениваться так как делал это последние 10 лет... и фактически взяв 3 млн. при зарплате 50 тыщ, через 20 лет выплатишь 8 млн, при той же зарплате 50 тыщ.
что будет хз, по идее, чтоб подстегнуть экономику нужно обвалить рубль, включить станок. Госконтрактами провернуть эту эмиссию, да каены подорожают, но нам нужно экономику взбодрить. Самое главное в ипотеке это реальная оценка своих возможностей по ежемесячному платежу.
как говориться ИМХО, но я думаю все правильно сделал. Сейчас либо снимать (и хз когда выгонят, и сделать ничего не можешь без согласия арендодателя) либо ипотека, (все только сам и для себя, зато твоё) Вопрос только в том, правильно ли рассчитал свой бюджет. У меня почти все знакомые за 5-7 лет рассчитываются (ну если не загонялись конечно). Первые 2-3 года трудновато, потом полегче. Сам 3 года назад брал 2,500 000 на 20 лет, сейчас осталось выплачивать 1,800 000, ежемесячный становиться меньше. при частично досрочном (все что выше ежемесячного) идет списание 1 к 3, т.е. сверхплатежа 1,000 р, с основного - 3,000 (с общей суммы через 20 лет) + экономия на % банка. Опять таки ИМХО
Это сообщение отредактировал Ramzess99999 - 27 окт. 2016 г. в 12:20
Уже ж сколько ж раз умные люди считали, что дешевле снимать квартиру и строить дом.
Есть деньги - строишь дом. Нет денег - не строишь дом, зарабатываешь себе потихоньку. Так многие мои друзья сделали. Да и сам я так начал делать. Тоже потихоньку.
Мне два года назад любезно посчитали в сбере ипотеку на 20 лет, с учетом первоначального взноса и прочих условий - по 46 т.р. в месяц. Мне стало грустно и я отказался от такого рабства! На 20 лет, Карл, каждый месяц! по 46 тыс.! Да шоб я дом построил за такие бабки! Люди, берущие ипотеку в нашей стране - героические люди! Ругать ТС я бы не стал.
Но эти проценты это просто пиздец.Все,я высказался-да здравствует ЯП!
А теперь сядь и посчитай, насколько подорожает квартиры за то время пока ты платишь, пускай даже 30 лет, думаешь твоя квартира в 3 раза не подорожает? еще как и подорожает, и в большее количество раз.
Поэтоу в нашей стране, даже с учетом грабительских процентов, если нет возможности накопить на жилье за 1-2 года, то ипотека это выгодный финансовый инструмент.
ТС не указал город, где находится его квартира, но могу сказать за Ростов-на-Дону:
2-х комнатные и более квартиры (судя по цене ТС брал именно такую) не растут в цене уже 5 лет (бывают сезонные колебания +-150000, но в целом стоят на месте); Однушки и студии за последние 3 года прибавили в цене около 100 тыс, и то не везде.
Так что насчет "подорожает в большее количество раз" я бы не был так уверен. Квартиры дорожали в "тучные годы", пока на них был ажиотажный спрос и доступные ипотечные кредиты. А сейчас все больше "денег нет", объемы продаж новострое падают 2-ой год подряд.
ХЗ чего автор паникуе ?! У самого ипотэка 2 млн. руб. в Сбере 11,5% на 20 лет. За 5 лет выплатил 500 000 (налоговый вычет 260 000) основного долга и мат. капитал в этом году 450 000. В принципе если сейчас продать машину (8 летний Паджеро), можно еще 700 000 загасить. Семья 2 взрослых, 2 детей. Работаю один, в отпуска ездим, не голодаем, на коммуналку, садик, бенз. и пр. хватает. Правда нет ойфона, ойпеда, телека и др излишеств, да и мебель еще не вся :)
Это сообщение отредактировал pitrovich - 27 окт. 2016 г. в 12:41
Не ты первый, не ты последний. Если хочется достойного жилья себе сейчас и детям на будущее, никуда не денешься. Мне, например, надоело в старой хрущевке с сыростью и теснотой жить. Хотелось хоть какого-то комфорта. Тоже взял ипотеку. Да, это существенно убивает доход семьи. Но подумаешь, где бы жил если бы не взял, и становится легче. и опять же это вложение для детей.
Это сообщение отредактировал vasser - 27 окт. 2016 г. в 12:23
Клепай детей, мат капитал тебе в помощь. А лучше сразу тройню и жить где-нибудь, где прощают ипотеку, в каких-то регионах нашей необъятной есть такая помощь от государства.
Ахах, такая же хуйня только на 26 лет! Так вот первые 3 -5 лет (аннуитентно) ты тупо платишь проценты! У меня платеж 17 с копейками под 13,25%, так вот из них в счет погашения основного долга в первый год списывается 300-400 руб! те через год я с 1,5млн остаюсь должен на 5тыс меньше, Карл!!!
Вы че в школе не учились? Плати больше по телу кредита, в чем проблема? Это минимальный платеж, который нужен для погашения за 10 или 20 лет. Естественно со временем дол уменьшается и ты платишь меньше, потому, что должен меньше, поэтому и процент меньше.
Греф перелогинься
Я Вам пытаюсь указать на сам грабительский расчет процентов, называемый аннуитентным! И выбора просто нет! Вы наверно удивитесь, если я повторю что так было не всегда!
разница то какая? раньше был дифференцированный платеж, вначале 1/3 срока ты платишь раза в 1,5 больше чем сейчас, потом в конце 1/3 раза в 1,5 меньше. Сейчас если есть лишние деньги вкидывай их в ипотеку и делай перерасчет аннуитет просто позволил давать большую сумму кредита при той же зарплатке
А я жалею что не взял ипотеку года 4-5 назад, все чего-то боялся, думал накопить, Хер там плавал. Имея зарплату 60-80к все проебывал на гулянки, шмотки. Сейчас живу с девушкой на сьемной хате и каждый день локти кусаю, собираю на первоначальный взнос, сука вот дурак был
Уже ж сколько ж раз умные люди считали, что дешевле снимать квартиру и строить дом.
Есть деньги - строишь дом. Нет денег - не строишь дом, зарабатываешь себе потихоньку.
Где, работая в Москве с хорошей зарплатой (да в любом большом городе), вы собрались строить дом и "зарабатывать потихоньку"? На электричке на работу ездить будете или на машине каждый день по 50км в одну сторону наматывать?
Уже ж сколько ж раз умные люди считали, что дешевле снимать квартиру и строить дом.
Есть деньги - строишь дом. Нет денег - не строишь дом, зарабатываешь себе потихоньку. Так многие мои друзья сделали. Да и сам я так начал делать. Тоже потихоньку.
Мне два года назад любезно посчитали в сбере ипотеку на 20 лет, с учетом первоначального взноса и прочих условий - по 46 т.р. в месяц. Мне стало грустно и я отказался от такого рабства! На 20 лет, Карл, каждый месяц! по 46 тыс.! Да шоб я дом построил за такие бабки! Люди, берущие ипотеку в нашей стране - героические люди! Ругать ТС я бы не стал.
Через пару лет хитрожопые домострои дружно охуеют от новых налогов и начнут как все переезжать в бетонные халупы, ибо негоже холопам жить в дворцах возведённых
Процент по кредиту начисляется каждый месяц на сумму оставшегося долга. Никто не мешает вам рассчитать ежемесячные платежи с дифференцированными платежами с предлагаемой процентной ставкой и суммой кредита и вносить платежи согласно вашему графику (это правда потребует проделать некоторые действия ежемесячно, в зависимости от банка). Перестаньте уже нести ересь про "проценты сначала" и "аннуитетный платеж". Samkin, +1
Проблема в том, что банкам аннуитет гораздо более выгоден, чем диффиренцированные платежи. Поэтому они стараются выдавать только по аннуитету. И первые несколько лет не допускают погашения сверх этих сумм. Догадаетесь, почему так?
Выгоднее, да. И чем больше срок тем выгоднее тоже. Не допускать не имеют права - "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) В тех же сберах и втб сейчас это делается онлайн в несколько кликов.
Добавлено: Почему так понятно. Но еще раз, Вам никто не мешает платить по графику с дифференцированными платежами.
Платить по графику надо согласно договора. И если в договоре указан анутитет, то все, что сверх будет заплачено не факт, что может быть зачтено в счет погашения долга. Тут надо смотреть условия договора. Ипотеку не только сбер и втб предлагают, но и куча других банков. Помню, в одном банке вообще говорили, если принесете больше, чем согласно графика, то пишите заявление на пересчет ВСЕГО графика платежей. О как! Это во-первых. Во-вторых, прямо банки и не запрещают платить больше и тем самым не нарушают ГК. Но при таком платеже есть "комиссия на досрочное погашение", которая делает это занятие прямо говоря не выгодным.
Коллега по форуму, простите, но Вы не знаете о чем пишете. Возможно, такое было сколько-то лет назад, но не сейчас.
Эм, согласен, может с комиссией и погорячился. Прошелся по оновным банкам, действительно, комиссии по отменяли. Это плюс. Но вот админ. барьеры оставили. Цытата из условий частичного досрочного погашения (т.е. сверх графика) для банка МКБ:
Цитата
10. Возможно осуществление ПОЛНОГО или ЧАСТИЧНОГО ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА без уплаты комиссий. Для этого Вам необходимо не позднее, чем за 5 (Пять) календарных дней до планируемой даты досрочного погашения предоставить в Банк заявление о намерении досрочно исполнить обязательства по Договору. Оформить указанное заявление Вы можете: В терминалах Банка В системе дистанционного банковского обслуживания «МКБ Онлайн». В дополнительных офисах Банка.
Прикиньте, как вы будете каждый месяц это проделывать. А потом окажется типа "заявление не рассмотрели", "заявление не по форме", "заявление потерялось" и т.п.
Это сообщение отредактировал Somatik - 27 окт. 2016 г. в 12:30
Да подождите вы немного, тачки в салонах в рассрочку уже без процентов дают, рынок недвижимости стоит, вторичку ваще хер продашь, новостроек хоть жопой ешь, кто все это брать то будет. Кто год назад "деньги спасал", новые однушки, да двушки брал, сидят и думают нахера я это сделал. Цена каждый день падает, а продать их в ближайшее время (да и не в ближайшее), не выйдет без потери своего. Так что выждал бы ты с этой кабалой...
Помню, как мне лет 7 назад приятель рассказывал - устраивается он на работу, проходит собеседование вместе еще с тремя кандидатами и чуть ли ни первый вопрос: "Есть ли у вас ипотека или, хотя бы, кредиты?" Причем контора вообще ни разу ни к кредитам, ни к деньгам напрямую дел не имеет! Он такой: "Нет, у меня все нормально, квартира своя, денег хватает". Блеснул независимостью, мля! Взяли другого, с кредитами. Все догадались - почему? А для меня тогда это было откровение! А потом я даже удивляться перестал, когда такая инфа в разговоре мелькала... Классно на крючочек население подцепили. И не рыпнешься! А в Чехии ипотека - 1,84%. И патриотизм поднимать не надо.
Это сообщение отредактировал Rjewsky - 27 окт. 2016 г. в 12:37
А я жалею что не взял ипотеку года 4-5 назад, все чего-то боялся, думал накопить, Хер там плавал. Имея зарплату 60-80к все проебывал на гулянки, шмотки. Сейчас живу с девушкой на сьемной хате и каждый день локти кусаю, собираю на первоначальный взнос, сука вот дурак был
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com