Ипотека. Личный опыт использования.

Давайте посчитаем ипотеку в Екатеринбурге. Средняя зарплата 25.000 рублей. Смотрим что нам предлагает сбер:

При указанных параметрах максимальная сумма кредита составляет 1 250 000 руб.
Ценник на однушки начинается от 2,35 млн. Чё-то где-то не растёт короче
Это сообщение отредактировал karabatoff - 28 окт. 2016 г. в 00:56

Цитата (Банщик @ 27.10.2016 - 12:22)

Не имею делов с банками. Чего и вам желаю.

Вот в каждой подобной теме найдется товарищ, который не берет кредиты, ипотеки, нет у него пластиковых карт не смотрит телевизор, не знает Лозу итп (нужное подчеркнуть. Ну просто охуеть какой весь натуральный.
Значит у тебя нет своей квартиры, либо ты ее получил еще от ссср, либо по наследству, либо живешь с папой мамой, либо снимаешь,,что еще хуже ипотеки.
Ну можно еще напиздеть, что к 30-ти сам заработал.

Цитата (SoHm @ 28.10.2016 - 00:52)

Расскажите, пожалуйста, какой на ваш взгляд самый наилучший вариант при следующих условиях. Допустим берём кредит 1.9 млн.руб. в Сбербанке. Наша зарплата - 100 тыс. руб/месяц. Ставка 12% годовых. 1) Кредит на 5 лет Ежемесячный платеж 42 264,45 руб. Сумма переплаты 635 867,04 руб. Здесь будем первые 2 года платить вдобавок ещё 7736 руб. т.е. месячный платеж будет 50 тыс.руб. Оставшиеся 3 года платим как обычно, сколько останется. 2) Кредит на 7 лет Ежемесячный платеж 33 540,19 руб. Сумма переплаты 917 376,33 руб. Здесь будем первые 2 года платить вдобавок ещё 16460 руб. т.е. месячный платеж будет 50 тыс.руб. Оставшиеся 3 года платим как обычно, сколько останется. 3) Кредит на 10 лет Ежемесячный платеж 27 259,48 руб. Сумма переплаты 1 371 137,61 руб. Здесь будем первые 2 года платить вдобавок ещё 22741 руб. т.е. месячный платеж будет 50 тыс.руб. Оставшиеся 3 года платим как обычно, сколько останется. При доходе в 100 тыс.руб. мне кажется брать кредит на 15 лет не имеет смысла. На мой взгляд самый разумный вариант это второй - кредит на 7 лет с досрочным погашением. Но провести калькуляцию я затрудняюсь, чтобы точно сказать на сколько выгодно/переплачиваю, если буду досрочно погашать первые 2 года.

А по мне на 15 лет самое то.
На первый взляд цифры переплат дикие, однако:
1. Меньший ежемесячный платеж страхует вас на случай если что-то в жизни пойдет не так и ваш доход упадет. Согласитесь что 27 тыщ легче платить чем 33 или даже 42.
2. У вас достаточно денег чтобы платить 42 тыщи в месяц? Отлично! Платите 27 а остальными гасите досрочно тело кредита. Это выгодней. Но при этом никогда не уменьшайте срок кредита, всегда уменьшайте ануитетные платежи. Так у вас будет появляться больше денег для того чтобы досрочно гасить ипотеку.

спасибо,ипотечный брокер,но не уговорил ....
ps - если ты такой крутой,что можешь помимо стандартных платежей,гасить ,, тело,, кредита,то если так посидеть,посчитать,ипотека тебе особенно и не нужна

депозит в коммерческом банке с возможностью пополнения и то,за что расплачиваться 15 лет,станет доступно через 5

Шел бы ты, ТС, в жопу со своим непониманием. Наверное кредитный договор надо подписывать, кроя хуями своих "благодетелей"? Были бы твои банки такими распиздатыми, так хотя бы платежи могли бы пропорциональные использовать, вместо аннуитетных.
И, кстати, закрыть кабалу за 2-3 года простому смертному, можно только в том случае когда ты берешь кредит на 20, максимум 30% от стоимости жилья (ну возьму стоимость квартиры в городе... Ну пусть 2 миллиона). И вот тут вопрос, а одобрит ли вообще распиздатый банк такой кредит?
Это сообщение отредактировал kvaribobrik - 28 окт. 2016 г. в 01:18

Цитата (Реногорец @ 27.10.2016 - 23:56)

Цитата (Amok555 @ 27.10.2016 - 23:15) 180 тыс.? Это жилье бизнес-класса. Такое жилье тогда не могло стоить два ляма. Я недавно покупал жилье, в 14 году - кв. м. был 90 тыс. И это двушка. Москва. В трешке кв.м. за счет большей площади всегда стоил дешевле. Таким образом трешка стоила бы тогда 3,5 ляма, но никак не полтора. Нет, это именно средняя цена квадратного метра, как и в 2000 году -- именно средняя, для простоты расчётов. И она не так далека от реальной -- сейчас однушка с бабушкиным ремонтом в панельном доме 70-х годов постройки в Старой Москве за МКАДом (Митино, Северное и Южное Бутовы, Новокосино) размером 36 метров стартует от 6 млн. В пересчёте на квадратный метр выходит 167 000 рублей.

Я понимаю, что это средняя. Но она как раз и получится на уровне бизнес-класса. В Москве же полно еще и элитного жилья. О таком мы же вообще не говорим.

Однушка, Новая Москва, 50+ метров - 5500000. Вы где-то не там смотрите.

Впрочем все зависит от местоположения, насколько близко к метро.. Очень разнятся цены. И у однушек - квадратные метры самые дорогие. У трешек и более комнат - самые дешевые.

хех если уметь распоряжаться то супер инструмент

итак. брал на 2 квартиры на стадии фундамента на 5 лет
переплата процентов 600 тысяч
квартиры за 1.5 года выросли в цене на 2.4 млн в сумме
итого 1.8 млн дохода за 1.5 года.

а ктото проклинает банкиров

Цитата (Gremlin555 @ 27.10.2016 - 12:30)

Вообще, ипотека нормальная тема, если подходить с умом. Не надо брать кредит больше, чем сможешь обслужить. В общем у меня ипотека и мне нормально.

заебали умники
ты насколько лет вперед сможешь распланировать свои болезни и прочие неприятности? сегодня ты можешь две ипотеки потянуть через полгода ни одной..

Цитата (Varom @ 27.10.2016 - 12:23)

Бля неужели нельзя далать такие же проценты как в других странах например 3%.

Я тебя удивлю есть проценты и -10 (минус10) То есть за тебя государство или банк 10 процентов платит. Не помню в какой стране. Это сделано для развития экономики.. Но нашим правителям то логика не писана. И кстати 3 процента для многих стран многовато... в основном 2 или 1

Брал ипотеку в сбере на 8 лет под 8%. Выплатил менее чем за 3 года, переплатил около стольника. С автором согласен.

В общем и в целом ипотека удобный инструмент для тех, кому она особо то и не нужна, просто им неохота копить пару-тройку лет, а проще переплатив взять здесь и сейчас. Беда в том, что под недвижимость банки суют её всем и везде, поищите банк который вам даст просто кредит на покупку квартиры, не ипотеку - хрен найдете. А жить где-то надо.Так что когда начинаешь отдавать банку все что заработано за проценты, начнеш банк ненавидеть. И не любят они, если гасите основной долг досрочно, невыгодно это им. Поэтому ипотеку с нашими банковскими процентами надо избегать как черт ладана.

То ж не понятны высеры некоторых. Вас кто заставляет кредиты брать? Не хочешь - не бери.

Я вот взял кредит на строительство. На пять лет, сцуко, не на 25, а на пять. Живу в своем доме. Платить осталось полтора года. Если б не банк - жил в съемном жилье. Нах оно надо, когда можно свое замутить?

Сейчас есть небольшие накопления + мат.капитал. Хотим брать ипотеку. Купить квартиру и сдавать, чтоб за счет квартирантов гасить ипотеку.

Я сейчас продаю свою хату, ибо надо расширяться, буду брать ипотеку. Вариантов других нет. могу продать машину, но без машины я заебусь там ремонт делать и на работу ездить.

Если не считать инфляцию, то не такие уж у нас и ставки высокие по ипотеке. Сравнимые с Европейскими. Я буду брать лет на 15, чтобы платеж был поменьше и не было просрочек. Иссесина буду платить больше, когда брал машину 500 000 за два года раскидали с женой.

Цитата (ПифПаф @ 28.10.2016 - 06:59)

То ж не понятны высеры некоторых. Вас кто заставляет кредиты брать? Не хочешь - не бери. Я вот взял кредит на строительство. На пять лет, сцуко, не на 25, а на пять. Живу в своем доме. Платить осталось полтора года. Если б не банк - жил в съемном жилье. Нах оно надо, когда можно свое замутить? Сейчас есть небольшие накопления + мат.капитал. Хотим брать ипотеку. Купить квартиру и сдавать, чтоб за счет квартирантов гасить ипотеку.

Многие так делают, есть среди знакомых люди. Очень удобно. А те кто снимают, пускай задумаются, может быть они кому то и оплачивают ипотеку, так не лучше ее оплачивать себе а не левому дяде, а ну да, банки же пидарасы.

Цитата (грифин @ 27.10.2016 - 12:24)

Ну как ты сам вот считаешь это нормально когда ты берешь 2,5 а отдаешь 6,7? Банки в нашей стране просто ахуели мягко говоря

А это нормально, что взял сейчас, а отдал через 20 лет?
Давайте-ка попробуем вспомнить, насколько обесценился рубль за последние 20 лет? Яп сказал, что он обесценился намного сильнее.
Банки - точно такой же бизнес как любой другой, он обязан быть прибыльным, или сдохнет.

В мае выплатил все по ипотеке за 6,5 лет. Теперь есть своя квартира. Ипотека, как и любой кредит - это инструмент. Можно с помощью него что-то дельное сделать, а можно и ухудшить ситуацию. Каждый сам решает.

Цитата (AlexEf @ 27.10.2016 - 12:26)

Цитата (просто777 @ 27.10.2016 - 12:25) Ага блять ссым радугой и питаемся воздухом , как ты хотел ТС что бы люди относились к этой системе побора , берешь 2 ляма отдаешь 8. а кто то заставляет брать на таких условиях?

о, ну просвяти - на каких условиях надо брать.
Легко рассуждать живя с мамкой да?

_____________________________________________________________________

Взял ипотеку под 11,5%. Живу в Казахстане. Удобно тем что ты платишь за свое жилье, а не за съемное. Стоимость съема квартиры ≈ сумме выплаты кредита в месяц.

Цитата (Remesis @ 27.10.2016 - 13:42)

Цитата (Gremlin555 @ 27.10.2016 - 12:30) Вообще, ипотека нормальная тема, если подходить с умом. Не надо брать кредит больше, чем сможешь обслужить. В общем у меня ипотека  и мне нормально. Вот это правильное утверждение. Все легко просчитывается, при этом не нужно обладать красным дипломом Экфака МГУ. В результате можно получить следующий результат: ипотека, взятая в 2006г за 11.9% на 10 лет, сегодня погашенная, получается практически бесплатной с учетом средней инфляции в 10-12% годовых за эти годы. А, например, рублевая ипотека взятая перед 98 годом получается вообще задаром. И, если повезет, подобная история случится с ипотечниками 2013-2014 годов.

Тебе наверное зп индексируют каждый год на уровень инфляции? За десять лет инфляция составит 120% з/п тебе поднимут на 120%? Тогда только завидую!
И кстати 3.14здешь полный, что у нас инфляция 10-12%

Дык вот где большие ЗП! У сотрудников Сбербанка!

Не слабо, погасить ипотеку за 2-3 года. Да это космос просто. Чаще всего берут потому, что денег нет.

Цитата (Angelberth @ 27.10.2016 - 13:32)

Цитата (Kessel @ 27.10.2016 - 13:11) Если бы банк по вкладам платил столько же (или почти столько же), как дерет по ипотеке, то никто бы и не плакался особо. А так, да, банки просто охуели. Ну так-то у того же Сбера есть вклад под 8.5%, ипотека под 11%. Я тут посчитал. Если в банк на вклад на 2 года под 8.5% положить два миллиона рублей, через два года под тот же процент положить эти же 2 миллиона плюс полученные проценты, и так повторять в течение 20 лет, то через 20 лет твои изначальные 2 миллиона вырастут до 8,2 млн. Уже не кажется, что ипотека это грабеж?

Полная чушь, это совершенно не те же самые 8.2 млн.
Смотри, когда ты делаешь вклад 2 млн на 20 лет ты конечно в итоге получишь 8.2 млн НО весь этот период ты не пользуешься этими деньгами и процентами, они обесцениваются. А банк ими пользуется. Например дает их кому-нибудь в ипотеку под 11%, т.е. мало того, что банк ничего не теряет на выплате тебе процентов по вкладу, так еще и получает доход с твоих денег. Т.е. ты максимум сохранишь вложение на уровне инфляции, Не более того, а банк заработает.
И обратный случай, когда ты берешь ипотеку у банка на 2млн, то эта сумма возвращается в банк гораздо раньше 20 лет, уже лет через 5 (а то и быстрей), затем чистый доход 15 лет подряд.
Круто, да?
А ты говоришь никакой не грабеж.

ТС работает в банке и не знает, что правильно "аннуитетный", а не "аннуитентный"? Это как так???
Это сообщение отредактировал zhenekius - 28 окт. 2016 г. в 08:07

нормальный пост, отличный совет дает чел, пользуйтесь!