вот не все так однозначно с ипотекой, по крайней мере что касается нашего Задроченска. 10-12 лет назад на волне кредитного бума квартиры разлетались как горячие пирожки, двушка в нашем районе стоила 1,5 мил. и предложений было не так много, а сейчас никто нихуя не покупает. Если задаться целью, то можно эту же двушку сейчас купить за 1мил. Где то может и дорожают квартиры, но не у нас. А ведь люди наебались конкретно с этой ипотекой: взяли квартиры за 1,5 хуй знает сколько еще в итоге переплатят, а если учесть еще и разницу в цене, так вообще нахуй такая ипотека нужна!!!
Это сообщение отредактировал angu - 20 янв. 2017 г. в 11:04
Правило №1 и самое главное - НИКОГДА не брать ипотеку. ТОЧКА.
в 2009 взял первую ипотеку. Отказывали во всем за 2 года закрыли. Переплата за 2 года составила 250 000 руб. Туда угрохали маткапитал, в 2010 он составлял почти 350 000руб. + возврат НДФЛ 260 000 руб. На текущий момент в рублях квартира стоит в 2 раза дороже чем брал.
В 2013 влезли еще в одну. Ни в чем себе не отказывали, закрыли за 4 года. Переплата составила 350 000 руб. Возврат НДФЛ 260 000 руб. С 2013 года квартира стала дороже в 1,5 раза чем брал.
Где я ошибся и где невыгодна ипотека??? Одно НО, надо с умом.
ЗЫ ближнее подмосковье
ЗЗЫ Обе брал на стадии строительства (5-6 этаж) 1 раз сдали дом на 3 мес ранее срока!!! 2 раз сдали дом с задержкой 2мес, неприятно, но не критично.
Ты в доллары пересчитай и поймёш где тебя наебали. гы-гы-гы
И в 2036 году на нашем вкладе (ах) будет сумма в размере: 29 500 176,21 Почти как 3 квартиры. Вы не привязаны к месту и Вас не душит кредит. Вы свободны!
Только мы в России живем, возможно на 29 млн в 2036 году можно будет разве что в ресторане один разок посидеть.
Автор на мой взгляд очень не далекий человек, пишет вещи которые не то что при покупке квартире просто покупая телевизор надо делать, оценить рынок, сравнить предложения и читать договор. Для меня просто дикость "купил квартиру на эмоциях", если у тебя на счету бабки лежат и ты купил, ну еще хоть как-то, но влезая в кабалу на десятки лет ... не прикинуть бюджет ни подумать о том что почти ни кто в срок не сдает и не сравнить предложения ... думать видимо вообще не умеет человек, странно что в опусе не написано что с него 5 кредитных карт и 2 займа в микрофинансовых организациях.
Не знаю как там на счёт ипотеки, я выбрал более хардкорный вариант. Купили однушку с женой, первоначально внесли 30%, потом, чтобы не брать ипотеку, сделали с тещей договор, я вношу большую часть суммы, она меньшую - ежемесячно. По договору мы с женой по итогам всей выплаты возвращаем 100к в рублях, типо в качестве компенсации. Прошло почти 3 года, тёща уже как полгода не платит, т.к. тесть все бабки пустил в свой хуй пойми какой бизнес. Итог, мне платить ежемесячно 32к при зп около 40, благо жена нашла хорошую работу, и держимся, пока детей нет. 2 думаю протянем. Жене и ещё сказал, что договор я аннулирую, т.к. условия нарушены. Задумка была потом ещё продать, часть денег ещё а остальное на девушку Теперь передумал, буду строиться начинать. Это я к тому все, что кредит я взял на 5 лет, сумма 1,2кк, переплата около 600к. А если взял ипотеку....яп не выдержал.
Эту статью пишу я, собственноручно, просто хочу выразить мысли по поводу ипотеки и в целом кредитов. Кредиты и закредитованность отдельных граждан вводят меня в настоящий шок, а по СМИ трубят- ипотека, ипотека берите скорее! Замануха скажете Вы, а я подпишусь под этими словами!
Но давайте разберем все детально.
Разберем ипотеку на примере конкретной сделки. Покупатель (семья), с сумарным доходом около 150 000р. в мес. хочет купить себе квартиру, а вот денег на нее не хватает. И он видит 2 выхода: арендовать квартиру или же брать ипотеку. И тут мнения кардинально расходятся.
----Мы будем брать квартиру 3 комнаты со средней ценой около 10 000 000р. , но которую мы можем арендовать за 50 000р.-- Рабочий вариант? Думаю да!
_____________________________________________ А теперь мы опишем ипотечный путь:
Стоимость квартиры: 10 000 000р. Первый взнос: 10% ( 1 000 000р.) Тело кредита: 9 000 000р. Процентная ставка: 13% годовых. Срок кредита: 20 лет. Ежемесячный платеж: 105 442р. Переплата по кредиту: 16 321 165р. ( те более чем в 1.5 раза)
И ровно в 2036 году мы станем 100% владельцем квартиры, освобожденной от обременений. Ну а так же нас душит каждый мес кредит, мы не можем переехать и т.д. _______________________________________________ А теперь путь аренды квартиры и откладывания части денег на депозит, в банке. Данные будут исходить из ипотечного кредита и вводных данных по квартире.
Аренда квартиры в мес: 50 000р. А остальные деньги кладем на депозит каждый месяц ( 105 442р.-50 000р.)=55 442р. Депозит под ставкой 10% годовых с ежемесячной капитализацией. Первое пополнение вклада (или вкладов (если в разных банках для безопасности) в размере 1 000 000р. ( ка первый взнос по ипотеке) Собственно мы арендуем квартиру и пополняем вклад(ы) каждый месяц и так до 2036 года. И в 2036 году на нашем вкладе (ах) будет сумма в размере: 29 500 176,21 Почти как 3 квартиры. Вы не привязаны к месту и Вас не душит кредит. Вы свободны!
Статья интересная, но: 1) надо заставить себя не потратить то, что нужно будет отложить на депозит 2) не факт, что когда отложишь 10 млн на депозит, квартира еще будет стоить 10 млн. руб.
Статья может и интересная, НО она о том, как не надо брать ипотеку, Выше приведены примеры как можно взять ипотеку, и при этом не остаться без штанов
Это сообщение отредактировал 123asd321 - 20 янв. 2017 г. в 12:56
Эту статью пишу я, собственноручно, просто хочу выразить мысли по поводу ипотеки и в целом кредитов. Кредиты и закредитованность отдельных граждан вводят меня в настоящий шок, а по СМИ трубят- ипотека, ипотека берите скорее! Замануха скажете Вы, а я подпишусь под этими словами!
Но давайте разберем все детально.
Разберем ипотеку на примере конкретной сделки. Покупатель (семья), с сумарным доходом около 150 000р. в мес. хочет купить себе квартиру, а вот денег на нее не хватает. И он видит 2 выхода: арендовать квартиру или же брать ипотеку. И тут мнения кардинально расходятся.
----Мы будем брать квартиру 3 комнаты со средней ценой около 10 000 000р. , но которую мы можем арендовать за 50 000р.-- Рабочий вариант? Думаю да!
_____________________________________________ А теперь мы опишем ипотечный путь:
Стоимость квартиры: 10 000 000р. Первый взнос: 10% ( 1 000 000р.) Тело кредита: 9 000 000р. Процентная ставка: 13% годовых. Срок кредита: 20 лет. Ежемесячный платеж: 105 442р. Переплата по кредиту: 16 321 165р. ( те более чем в 1.5 раза)
И ровно в 2036 году мы станем 100% владельцем квартиры, освобожденной от обременений. Ну а так же нас душит каждый мес кредит, мы не можем переехать и т.д. _______________________________________________ А теперь путь аренды квартиры и откладывания части денег на депозит, в банке. Данные будут исходить из ипотечного кредита и вводных данных по квартире.
Аренда квартиры в мес: 50 000р. А остальные деньги кладем на депозит каждый месяц ( 105 442р.-50 000р.)=55 442р. Депозит под ставкой 10% годовых с ежемесячной капитализацией. Первое пополнение вклада (или вкладов (если в разных банках для безопасности) в размере 1 000 000р. ( ка первый взнос по ипотеке) Собственно мы арендуем квартиру и пополняем вклад(ы) каждый месяц и так до 2036 года. И в 2036 году на нашем вкладе (ах) будет сумма в размере: 29 500 176,21 Почти как 3 квартиры. Вы не привязаны к месту и Вас не душит кредит. Вы свободны!
Первый вопрос: нахрена лезть в квартиру за 10 млн с небольшим достатком?
Теперь по съемной: 1. могут выселить в любой момент 2. будут ипать мозг в 90% случаев. 3. ты лишен возможности сделать ремонт под себя. 4. отсутствие прописки (а это может быть + к зп, детсад, школа, поликлиника и пр блага цивилизации).
Стоимость своего жилья через 10 лет вырастет однозначно. А бабки на вкладе не будут успевать за инфляцией. Итого. Через 10 лет ты можешь быть потенциальным миллионером или с собственным жильем наслаждаться жизнью.
Даже, если тебе нужен на какое-то время другой район или даже страна, никто не мешает сдать свою хату и на эти деньги арендовать в другом месте.
Правило №1 и самое главное - НИКОГДА не брать ипотеку. ТОЧКА.
Совет от "яппи" и просих хипстеров-руферов-вейперов...
ХУЙОЧКА!
Мы снимали двушку в Мск за 30 тыщ (я, жена, 2 маленьких ребенка). Взяли ипотеку - теперь платим по 37 в месяц за нее.
Но зато живем в СВОЕЙ квартире - делай шо хошь. Разница в ежемесячном платеже не так уж велика, а разница в мироощущении - непередаваема.
СВОЕ жилье, понимаешь, СВОЕ!
Ты только забыл добавить что переплатишь ТРИ квартиры в конце!!! )))
А снимая - тупо отдашь чужому дяде все эти три квартиры
не всегда
вот мой пример
снимаю 2ку 58 метров, за 32к в месяц
у меня есть первоначальный взнос на ипотеку на 2ку 45метров хрущ(мне нравится) так вот, если я беру ипотеку на 45метровую двушку, то ежемесячный платеж у меня становится 65к, это если на 15 лет итого снимая и откладывая 15 лет я накоплю 6 лямов это если я дебил и не размещаю деньги хотябы под 7-8% годовых в банке Ине надо мне рассказывать что жилье подорожает, в ближайшие 5-7 лет не предвидится дорожание, несхуя Новостроя вводят каждый год ебаные миллионы метров, гораздо больше чем рынок может сейчас потребить
и да, сейчас въебывая я откладываю 50-80к в месяц, потому что пока что могу итого на квартиру я накоплю за 8 лет, опять же без вкладов в банках а со вкладами и за 6 наверное
32 на съем и 65 в ипотеку итого 97 на жилье!!!!
Я бы рассмотрел покупку готовго жилья пусть и дороже (чем на уровне каталована), но у Вас появится возможность отдавать 97 в ипотеку -комуналка
И в 2036 году на нашем вкладе (ах) будет сумма в размере: 29 500 176,21 Почти как 3 квартиры. Вы не привязаны к месту и Вас не душит кредит. Вы свободны!
Лишнее поскипано.
А вот ХУЙ! В 2036 году ты в самом лучшем случае купишь на эти деньги одну квартиру. В худшем - пирожок. В начале 2000 года средний квардратный метр в спальном районе Москвы стоил 20 т.р., сейчас он стоит 150 т.р., за 17 лет стоимость увеличилась в 7,5 раз в то время как за 20 лет твои накопления увеличатся в 3 раза. Так и стоит ли мотаться 20 лет по съемным хатам если в итоге тож на тож и выходит (в лучшем случае)? Не привязанность к месту в обмен на мозгоеблю от арендодателя? Сомнительный размен.
Это сообщение отредактировал Alexeykov - 20 янв. 2017 г. в 14:08
И в 2036 году на нашем вкладе (ах) будет сумма в размере: 29 500 176,21 Почти как 3 квартиры. Вы не привязаны к месту и Вас не душит кредит. Вы свободны!
Лишнее поскипано.
А вот ХУЙ! В 2036 году ты в самом лучшем случае купишь на эти деньги одну квартиру. В худшем - пирожок. В начале 2000 года средний квардратный метр в спальном районе Москвы стоил 20 т.р., сейчас он стоит 150 т.р., за 17 лет стоимость увеличилась в 7,5 раз в то время как за 20 лет твои накопления увеличатся в 3 раза. Так и стоит ли мотаться 20 лет по съемным хатам если в итоге тож на тож и выходит (в лучшем случае)? Не привязанность к месту в обмен на мозгоеблю от арендодателя? Сомнительный размен.
Утрируете. Автор мог бы добавить, что вкладываете в доллар (золото, опционы на зубные щётки), он растет, и получаете почти как 10 квартир.
Взрослые люди, а пытаетесь утрировать, когда копятся суммы более менее крупные, даже пенсионеры диверсифицируются.
Про рост стоимости квартир вообще нелепо говорить, в советском союзе их бесплатно раздавал, но это совсем не значит, что это когда то обязательно повторится. Сейчас тренд недвижки вполне конкретный и это совсем не рост. Когда тренд изменится, тогда и можно будет что то утверждать, тут переживать нечего, как валюта на 20% в день недвижка не скачет.
И в 2036 году на нашем вкладе (ах) будет сумма в размере: 29 500 176,21 Почти как 3 квартиры. Вы не привязаны к месту и Вас не душит кредит. Вы свободны!
Лишнее поскипано.
А вот ХУЙ! В 2036 году ты в самом лучшем случае купишь на эти деньги одну квартиру. В худшем - пирожок. В начале 2000 года средний квардратный метр в спальном районе Москвы стоил 20 т.р., сейчас он стоит 150 т.р., за 17 лет стоимость увеличилась в 7,5 раз в то время как за 20 лет твои накопления увеличатся в 3 раза. Так и стоит ли мотаться 20 лет по съемным хатам если в итоге тож на тож и выходит (в лучшем случае)? Не привязанность к месту в обмен на мозгоеблю от арендодателя? Сомнительный размен.
Утрируете. Автор мог бы добавить, что вкладываете в доллар (золото, опционы на зубные щётки), он растет, и получаете почти как 10 квартир.
Взрослые люди, а пытаетесь утрировать, когда копятся суммы более менее крупные, даже пенсионеры диверсифицируются.
Про рост стоимости квартир вообще нелепо говорить, в советском союзе их бесплатно раздавал, но это совсем не значит, что это когда то обязательно повторится. Сейчас тренд недвижки вполне конкретный и это совсем не рост. Когда тренд изменится, тогда и можно будет что то утверждать, тут переживать нечего, как валюта на 20% в день недвижка не скачет.
Да не утрирую я. Судя по оборотам речи вы трейдер, и умеете из денег делать еще большие деньги. Это отлично, только вот доступно это нескольким процентам населения если не меньше. Вкладываться в доллар. Идея в общем-то не плохая, вот только население в массе своей про "тренды" не ведает и покупает на пике, а потом охреневает когда доллар падает. В общем хер угадаешь с этим долларом. Золото и прочие опционы это вообще дремучий лес для обывателя. Про рост стоимости квартир тем не менее говорить не нелепо, т.к. даже последние 5-7 лет как только начинается более-менее сытная жизнь квартиры не хреново так ползут вверх, кризисы вот только участились и наблюдаем американские горки в этих ценах. Я уже несколько ранее написал что накопить более-менее реально, но если накопится на квартиру сумма лет за 5, дальше уже лотерея.
Я лучше сниму гараж и переоборудую его в жилое помещение, чем брать ипотеку или кредит ... Дешевле обойдется ...
А детей тоже в гараже растить? А вызывать скорую тоже в гараж? А прописка? Сейчас многое делается по прописке А переоборудование в жилое помещение в некоторых случаях может привести к тому, что придёт инспекция и потребует вернуть гараж в исходное состояние
Это вопрос 10-ый ... А как вы умудрились родить детей не позаботившись о финансовой и жилищной стороне ??? Вот это меня и удивляет ... О жилье надо думать заранее ... А скорую можно хоть в лес вызывать ... Для переоборудования гаража нужны законные действия (например решение собрания кооператива ... А прописка - дело третье ... У меня друг начинал семейную жизнь в гараже ... Правда там гараж был лучше иной квартиры ... И ничего ... Три года пожил - достроил дом ... И дети живы и здоровы ... Гараж это не панацея , а иногда неплохое решение ... Для маленького курортного города в котором проживаю я ... В котором особо денег не заработаешь в межсезонье ...
Это сообщение отредактировал Палермо - 20 янв. 2017 г. в 14:52
Еще одна уловка менеджера — предложить вам ипотеку от банка-партнера на якобы выгодных условиях. Возможно, условия там действительно лучше, чем в других банках. Но вы должны самостоятельно убедиться в этом, сравнив с предложениями других банков.
Если дом еще не достроен и не сдан (как в данном случае), то с ним работают определенные банки которым застройщик предоставил строительную документацию и этот дом аккредитован у этих банков поэтому нужно первым делом их условия изучать
В др банках условия могут быть лучше но 1. могут отказать т.к. дом не сдан 2. будете сами собирать строительную документацию для банка у застройщика
Это сообщение отредактировал Sankel - 20 янв. 2017 г. в 14:59
Самый простой способ - ищете развалюху с региональной программой переселения из ветхого жилья, (только убедитесьчто программа работает, и переселяют в нормальное жилье), покупаете по дешевке в доме под переселение, прописываетесь и через год-2 получаете жилье в новостройке. Бюджетное конечно, но можно обойтись без ипотеки или с минимальной. У нас тут алкашню из аварийки в цивильные дома попереселяли, даже жаль соседей новых. P.S. Квартира в расселяемом доме перед программой стоила 350-400 тыс. Руб, бюджетнейше, переселили в квартиры за 2000000. Как говорится знал бы прикуп...
Очень давно такого нет. Бесплатно дают социальное жилье, если хочешь в собственность, то компенсируют по рыночной цене, остальное доплачивай сам.
И? Что не так? Компенсируют по рыночной цене квадратного метра по области, а не стоимости развалюхи. И ипотека в 2 миллиона уменьшится до 500-700 тысяч Я ж писал - в прошлом году алкота вьехала портить нервы соседям в домах со средней стоимостью квартиры пресловутые 2 миллиона. Приватизированные квартиры компенсировали по 1-1,5 миллиона. Мечта молодой семьи , или я не прав? И социальный найм для остальных в разы дешевле чем сраная ипотека! p.s. Минусят сотрудники кредитных отделов банков и долевые застройщики Это сообщение отредактировал ipelip20 - 20 янв. 2017 г. в 15:06
Самый простой способ - ищете развалюху с региональной программой переселения из ветхого жилья, (только убедитесьчто программа работает, и переселяют в нормальное жилье), покупаете по дешевке в доме под переселение, прописываетесь и через год-2 получаете жилье в новостройке. Бюджетное конечно, но можно обойтись без ипотеки или с минимальной. У нас тут алкашню из аварийки в цивильные дома попереселяли, даже жаль соседей новых. P.S. Квартира в расселяемом доме перед программой стоила 350-400 тыс. Руб, бюджетнейше, переселили в квартиры за 2000000. Как говорится знал бы прикуп...
Очень давно такого нет. Бесплатно дают социальное жилье, если хочешь в собственность, то компенсируют по рыночной цене, остальное доплачивай сам.
И? Что не так? Компенсируют по рыночной цене квадратного метра по области, а не стоимости развалюхи. И ипотека в 2 миллиона уменьшится до 500-700 тысяч Я ж писал - в прошлом году алкота вьехала портить нервы соседям в домах со средней стоимостью квартиры пресловутые 2 миллиона. Приватизированные квартиры компенсировали по 1-1,5 миллиона. Мечта молодой семьи , или я не прав? И социальный найм для остальных в разы дешевле чем сраная ипотека! p.s. Минусят сотрудники кредитных отделов банков и долевые застройщики
Алкота выехала в социальное жилье. Компенсируют по рыночной стоимости. Рыночная стоимость учитывает, что при сносе будет компенсация и подтягивает цену. У нас так, и ни какого гешевта с этого не снимешь, тема давно известная, ну может выкружишь тыщ 200 за возьню.
Социальный найм интересный вопрос, с одной стороны дают практически бесплатно, но с другой стороны, поменять-продать не можешь, но по наследству передается. Я так понял главное чтоб какой фигни не случилось, типа судимость, потеря дееспособности и т.п. тогда квартиру заберут и станешь бомжом.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Я ж писал - в прошлом году алкота вьехала портить нервы соседям в домах со средней стоимостью квартиры пресловутые 2 миллиона. Приватизированные квартиры компенсировали по 1-1,5 миллиона. Мечта молодой семьи , или я не прав? И социальный найм для остальных в разы дешевле чем сраная ипотека!
yaplakal.com