Рынок недвижимости. Когда обвал?

Родственникам умерших выгодней сдавать в аренду. Пассивный доход + гарантия дохода на пенсии
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

А биотех не помесь короны с наркотой? 180 это почти за гранью добра и зла Круче только биток. Но и 30 ооочень прилично. Всегда бы так

не помесь, даже близко не стояло.

бумаг, которые росли круче - хоть жопой жуй. если в TCS Group (Тинькофф) вложиться в свое время, щас можно было 400% прибыли иметь и плевать в потолок.

за год, с учетом просадки:



Это сообщение отредактировал shaptmos - 15 дек 2021 в 12:45

ну обвалится - куплю еще. Предлагаете в рублях на сберегательной книжке деньги хранить на черный день? На пенсию особо не насчитываю. В государственные экономические институты не верю.

По такой логике - должно всё обвалиться. Все помрут - некому будет ездить на машинах, значит и авторынок обвалится. Некому будет работать, ведь все помрут, рынок труда тоже рухнет, получается?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

никогда.
об обвале того рынка я слышу лет 15 а цена растет и растет.
спрос просто бешеный. люди гребут все даже самое убогое. как вклад денег.
халупы что стоити 1,5 млн теперь стоят 3 млн и даже их нет.
писал уже, в очереди на покупку хаты стоял. за 2 часа после подачи объявы набежало 6 человек и ее сразу же купили. без осмотра.
тут надо что бы 50% умерло и то не вариант.

скорость стройки новых домов не успевает за спросом. их выкупают на стадии "заикнулись о стройке". в моем городе 3 дома так продали. застройщики видя спрос поднажали. долгое время нового не строилось а щас ух, микрорайонами взялись.
Это сообщение отредактировал Bizels - 15 дек 2021 в 12:48

Цитата (Гирокомп @ 15.12.2021 - 11:56)

Цитата (MadeInMoscow @ 15.12.2021 - 11:39) А не нравится цена - не бери. У нас свобода договора и давать цену по хотелкам банка, хозяин не обязан. Совершенно верно! Хозяин - барин. Квартиру-то, в итоге, продал по цене продавца?

Мы свою продавали. Да, продали по своей цене.

Вкладываться сейчас в квартиры, а тем более в ипотеку это самое бессмысленное, что можно сделать. По Питеру однозначно. Цена аренды позволяет тебе жить в любой точке города. Предложений до хера. Цена аренды копеечна.

Государство что-нибудь придумает. В 2006 году тоже грозил обвал, но придумали "Доступное жильё". Отдельно избранным семьям оплачивали половину стоимости жилья. В результате, вместо обвала, произошло удвоение цен.

Цитата (beenawhile @ 15.12.2021 - 12:00)

Проблем с продажей ипотечникам я вообще не вижу. Ну да, приходит представитель банка, проверяет квартиру на отсутствие перепланировки, но блин, это занимает минут 10, да, до квартиры еще нужно доехать, но на просмотры ты разве не ездишь? У меня обе продади были ипотечникам (ну нет у людей денег), да и вообще покупателей с живыми деньгами процентов 10 только. Так вот, в банке провели максимум часа 2, да, не удобно что ипотечные деньги приходят только после регистрации в Росреестре. Мат капитал - пусть на него берут ипотеку, потом ее этим маткапитплом гасят.

Не, у нас пытался придти именно эксперт-оценщик. На просмотры не ездили, жили там тогда. А вот в банк мы ездили вообще 2 раза. Первый раз потерялся менеджер, который должен был сделку проводить, а второй раз просто с 11 утра до 18 вечера висели. Причём, мы с сыном были нужны только для того, чтобы поставить подписи и тупо убили день. В общей сложности, около 3х недель всё оформляли, после чего я и зарекся с ипотечниками дела иметь. А то, что деньги только после регистрации - это нормально и правильно. Так и должно быть.

Цитата (YraM @ 15.12.2021 - 12:01)

Немножко не так. Сейчас обычно дед с бабкой оформляют завещания на сына (допустим сына) и если дед помирает то с этого дня начинается отсчет налогооблагаемого 3 (5) летнего периода и обычно к смерти бабки он уже проходит, наследник подождав полгода квартиру продает.

Совсем не так. Налогооблагаемый срок начинается с даты регистрации права в Росреестре. А после бабки тоже нужно ждать полный срок.

Цитата (forest0071 @ 15.12.2021 - 11:18)

Жилья стали строить меньше, так что обвал будет чуть позже и этот обвал будет связан с невыплата и кредитов. Банки начнут забирать недвижку домами, потом случится обвал ценника, население не сможет покупать жилье, денег нет банки перестанут кредитовать. Жилье, по дешёвке, начнут скупать крупные компании. Так родится рынок аренды и новое крепостное право.

Вас такому бреду где-то специально учат?

Цитата (exex123 @ 15.12.2021 - 02:20)

Смотря где, в каком ни будь Якутске уже можно купить квартиры по 400 тыс рублей. А в Москве Питере цена будет держаться долго. В целом на падение не рассчитывал бы, вымирание идёт за счёт малых городов.

В Якутске? Ты б поинтересовался ценником на недвижку в Якутске прежде чем писать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Фэд @ 15.12.2021 - 12:31)

Рано или поздно,власти -"по многочисленным просьбам собственников жилья",переведут жилой фонд на баланс государства.рискованно вкладываться.Гоблин же сказал-"в капитализм мы уже наигрались".

Я тоже с удовольствием читаю тему про зомби апокалипсис https://www.yaplakal.com/forum28/topic2338049.html
Вот-вот блиать, все нажитое непосильным трудом "залатой мильард" отымет - и поэтаму можна пердеть в диван - один хуй всем пиздец
Но если власти и прочие мильардеры очкануть - вы останетесь на своем диване со своими полюциями - а я со своим домом/сдаваемыми коммерциями/прочими хатами) все по чеснаку
сам "гоблин" сказал) авторитет

Цитата (Waterwall @ 15.12.2021 - 12:55)

Цитата (YraM @ 15.12.2021 - 12:01) Немножко не так. Сейчас обычно дед с бабкой оформляют завещания на сына (допустим сына) и если дед помирает то с этого дня начинается отсчет  налогооблагаемого 3 (5) летнего периода и обычно к смерти бабки он уже проходит, наследник подождав полгода квартиру продает. Совсем не так. Налогооблагаемый срок начинается с даты регистрации права в Росреестре. А после бабки тоже нужно ждать полный срок.

Нет. Не помню точную формулировку, но если в квартире уже есть какая-то доля, то владение этой недвижимостью считается с дня возникновения первоначального права. Так что после смерти бабки не нужно ждать еще 3 года.

То же самое можно сказать про всё. Крипта дешеваеет - должны видяхи подешеветь вроде бы? Но не всё так просто)))

В идеале и по доллару стоимость жилья ещё не приблизилась к ценам пикового 2008 года.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (NEXTFRIC @ 15.12.2021 - 11:24)

Цитата (Whiskas8 @ 15.12.2021 - 02:14) Итак, 2 новости: 1. Число умерших в России за последние 12 месяцев, т. е. с декабря 2020 г. по ноябрь 2021 г., превысило 2,4 млн человек. Это худший период после 1945 г. 2. В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%. Учитывая рекордную смертность, должна рекордно освобождаться жил. площадь. Значит на рынке должно резко (за этот год) увеличиться предложение, а спрос снизиться. Что бывает, когда увеличивается предложение, а спрос снижается? Цена падает. Только я не вижу, чтобы цена на жилую недвижимость падала! В чём причина? Хорошие нефте-газовые доходы у страны, высокая инфляция? Инвесторы продают и покупают по инернции, не замечая рисков? Что-то мне подсказывает (лично моё мнение), что по количеству смертей 2022 год будет тоже около рекордный. Получается, что в России в ближайшие несколько лет будет невыгодно вкладываться в недвижимость (или даже опасно), рассматривая жилую недвижимость как инвестицию. Нежилая недвижимость также должна падать, ввиду всяких ограничений, повышения ипотечных ставок и т.д. ЯПовцы, что думаете? Недвига в наше время единственное средство сохранить бабки, увы... Ток не вторичка, бери новострой на фундаменте. Мы хату за 4700 купили, спустя год она за 7200 валит от застройщика, РФ -страна контрастов.

а в долларе какой рост?

и сколько вложили в ремонт...

Цитата (YraM @ 15.12.2021 - 11:13)

ТС ржу в голос)))) Я экономист по первому образованию, но риэлтор с 1996 и с 1996 года я слушаю байки про еще чуть чуть и цены на недвижимость обвалятся)))) Причем с очень "умными" обоснованиями экономическими, демографическими и просто неебическими на несколько страниц. А я еще с тех пор всегда говорил, что в России есть две вещи цены на которые в долгосроке будут только расти это доллар и недвижимость и всегда оказывался прав. Небольшие краткосрочные колебания не в счет. Так что продолжайте кошмарить друг друга, а я поржу как обычно.

Ага. Ровно также последние лет пять, что я начал интересоваться мировой экономикой, типа кошмарили- если не предпринять что то глобальное- капитализму капец. А с ним и миру.
Ага.
Только вышло что кошмарили не типа. А вполне себе обоснованно.
Раз решили включить таки пока мировую пандемию. С целью чистки, обнуления капитализма. Не поможет- и мировую войну начнут. Деваться то уже реально некуда с накопившимися во всех странах проблемами.
Так что- дыма без огня не бывает и подешевение жилья, при наличии объективных на то причин, вполне себе реально.

ТС, подумай как следует. Куда по твоему граждане страны с нуворишами в их числе, вкладывают деньги при низких ставках по депозитам?
Условно, если тебе повезет заработать за короткий срок благоприятного периода 5-10 млн, то в случае надвигающегося кризиса и повального обесценивания рубля, куда ты вложишь деньги?

Вот у ставропольского гайца аж 21 квартира, а он не один такой. Есть еще люди которые на лишние 3-5 млн покупают студии и таких не мало.
Когда рубль будет крепче здоровья несмываемого, а экономика стабильней его самодержавия, тогда цены и рухнут.

Цитата (Reddi777 @ 15.12.2021 - 10:54)

Цитата (олдбич @ 15.12.2021 - 03:28) Какой обвал?если в России умерло 2млн человек то это не значит что освободилось куча квартир...это значит что с карты пропадёт ещё одна деревня. Все в город едут,да и мигрантишки тоже не дремлют. Мигрантишки не дремлют, но откуда у них бабули?

Вы не поверите! ©
Они покупают дешёвые квартиры в новостройках в складчину.
Сначала одному, потом другому... Тот, кто уже купил, помогает следующим.

Цитата (Waterwall @ 15.12.2021 - 12:55)

Цитата (YraM @ 15.12.2021 - 12:01) Немножко не так. Сейчас обычно дед с бабкой оформляют завещания на сына (допустим сына) и если дед помирает то с этого дня начинается отсчет  налогооблагаемого 3 (5) летнего периода и обычно к смерти бабки он уже проходит, наследник подождав полгода квартиру продает. Совсем не так. Налогооблагаемый срок начинается с даты регистрации права в Росреестре. А после бабки тоже нужно ждать полный срок.

Блин, ну перед тем, как категорично утверждать "совсем не так" потрудился бы проверить информацию. Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
И с тем, что после смерти бабки нужно ждать новый срок, ты тоже лажанулся
Это сообщение отредактировал beenawhile - 15 дек 2021 в 13:18

Цитата (Waterwall @ 15.12.2021 - 12:55)

Цитата (YraM @ 15.12.2021 - 12:01) Немножко не так. Сейчас обычно дед с бабкой оформляют завещания на сына (допустим сына) и если дед помирает то с этого дня начинается отсчет  налогооблагаемого 3 (5) летнего периода и обычно к смерти бабки он уже проходит, наследник подождав полгода квартиру продает. Совсем не так. Налогооблагаемый срок начинается с даты регистрации права в Росреестре. А после бабки тоже нужно ждать полный срок.

ОМГ ну вот зачем спорить если вообще не в теме)))
В случае смерти наследодателя собственником становишься с даты смерти это раз.
В случае если владеешь 1/2 доли в квартире ( в нашем случае деда)))) и потом становишься собственником второй доли ( в нашем случае бабки))) налогооблагаемый срок исчисляется с момента приобретения первой доли, называется это приращение долей, кури письмо Минфина № 03-04-05/115779 от 29.12.2020 "Об НДФЛ при продаже объекта недвижимого имущества в случае изменения размера доли в праве собственности на него" это два.
Вот потом из за таких безграмотных риэлторов как ты нас и не любят, бесите блин.
Это сообщение отредактировал YraM - 15 дек 2021 в 13:27

Не особо сильно упадет. Инфляция затормозит падение.

Цитата (Путин @ 15.12.2021 - 02:17)

Никогда,чурки плодятся быстрее чем русичи мрут

Чурки без русичей долго не проживут

Цитата (NeverAnymore @ 15.12.2021 - 20:38)

Родственникам умерших выгодней сдавать в аренду. Пассивный доход + гарантия дохода на пенсии

Родственники умерших квартиру смогут продать не раньше, чем через 5 лет.
В противном случае, должны отдать государству с каждого миллиона 130000. У нас двухкомнатная от 7 млн. за брежневку. За наличку сейчас покупателей днем с огнём не сыщешь, ипотечники, а это полная сумма по договору. Кто захочет почти миллион отдавать