1. Число умерших в России за последние 12 месяцев, т. е. с декабря 2020 г. по ноябрь 2021 г., превысило 2,4 млн человек. Это худший период после 1945 г. 2. В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%.
Учитывая рекордную смертность, должна рекордно освобождаться жил. площадь.
Значит на рынке должно резко (за этот год) увеличиться предложение, а спрос снизиться. Что бывает, когда увеличивается предложение, а спрос снижается? Цена падает. Только я не вижу, чтобы цена на жилую недвижимость падала! В чём причина? Хорошие нефте-газовые доходы у страны, высокая инфляция? Инвесторы продают и покупают по инернции, не замечая рисков?
Что-то мне подсказывает (лично моё мнение), что по количеству смертей 2022 год будет тоже около рекордный. Получается, что в России в ближайшие несколько лет будет невыгодно вкладываться в недвижимость (или даже опасно), рассматривая жилую недвижимость как инвестицию. Нежилая недвижимость также должна падать, ввиду всяких ограничений, повышения ипотечных ставок и т.д. ЯПовцы, что думаете?
Итак, 2 новости: 1. Число умерших в России за последние 12 месяцев, т. е. с декабря 2020 г. по ноябрь 2021 г., превысило 2,4 млн человек. Это худший период после 1945 г. 2. В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%.
Учитывая рекордную смертность, должна рекордно освобождаться жил. площадь. Значит на рынке должно резко (за этот год) увеличиться предложение, а спрос снизиться. Что бывает, когда увеличивается предложение, а спрос снижается? Цена падает. Только я не вижу, чтобы цена на жилую недвижимость падала! В чём причина? Хорошие нефте-газовые доходы у страны, высокая инфляция? Инвесторы продают и покупают по инернции, незамечая рисков? Что-то мне подсказывает (лично моё мнение), что по количеству смертей 2022 год будет тоже около рекордный. Получается, что в России в ближайшие несколько лет будет невыгодно вкладываться в недвижимость (или даже опасно), рассматривая жилую недвижимость как инвестицию. Нежилая недвижимость также должна падать, ввиду всяких ограничений, повышения ипотечных ставок и т.д. ЯПовцы, что думаете?
Смотря где, в каком ни будь Якутске уже можно купить квартиры по 400 тыс рублей. А в Москве Питере цена будет держаться долго. В целом на падение не рассчитывал бы, вымирание идёт за счёт малых городов.
Учитывая рекордную смертность, должна рекордно освобождаться жил. площадь.
Так она и без смертности много лет уже освобождается. Во многих Мухосрансках хату за десятку баксов взять не проблема, а кое-где просто - заезжай и живи.
Стоит посмотреть сколько деревень вымерло, так туда чёт нет желающих вернуться и остаться жить припеваючи. И да а земли сколько пустует, страшно представить
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Смотря где, в каком ни будь Якутске уже можно купить квартиры по 400 тыс рублей. А в Москве Питере цена будет держаться долго. В целом на падение не рассчитывал бы, вымирание идёт за счёт малых городов.
Ку плю срочно кв. В Якутске за 401 тыщу. Ты где такие цены видел? В Воркуте?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
В отдельно взятых населённых пунктах да, обвалится. Потому что старики вымрут, а молодёжь уедет в столицы. До нуля, буквально, обвалится. Будет больше мёртвых городков.
Значит на рынке должно резко (за этот год) увеличиться предложение, а спрос снизиться. Что бывает, когда увеличивается предложение, а спрос снижается?
Разумеется, растёт цена!
Вы же в России находитесь, или где? Когда это у нас цены падали? Ах да, только при кровавом диктаторе Сталине цены снижались каждый год. Но сейчас-то у нас рынок и демократия!
Смотря где, в каком ни будь Якутске уже можно купить квартиры по 400 тыс рублей. А в Москве Питере цена будет держаться долго. В целом на падение не рассчитывал бы, вымирание идёт за счёт малых городов.
Ку плю срочно кв. В Якутске за 401 тыщу. Ты где такие цены видел? В Воркуте?
Ниже суммы материнского капитала квартиры (дома) не могут стоить, только если населенный пункт не пустеет, как Воркута.
Сколько живу, цены на жилье только растут. В долларовом эквиваленте после 2014 просели, но сейчас снова вышли на тот же уровень.
Это сообщение отредактировал Еслибзнал - 15 дек 2021 в 02:32
Смотря где, в каком ни будь Якутске уже можно купить квартиры по 400 тыс рублей. А в Москве Питере цена будет держаться долго. В целом на падение не рассчитывал бы, вымирание идёт за счёт малых городов.
Ку плю срочно кв. В Якутске за 401 тыщу. Ты где такие цены видел? В Воркуте?
Ниже суммы материнского капитала квартиры (дома) не могут стоить, только если населенный пункт не пустеет, как Воркута.
Сколько живу, цены на жилье только растут. В долларовом эквиваленте после 2014 просели, но сейчас снова вышли на тот же уровень.
Нахуя тебе кв в полюсе холода земли? Да мне заплати эти 400к, нихуя не соглашусь туда ехать! Чё я пингвин что-ли? и зачем там люди вообще живут?
Не знаю, как в других регионах, но по СПб за полтора года (с марта 2020, когда рубль очередной раз шибзданулся) недвижимость выросла на 50% примерно. Блин, нужно было ипотеку брать. А сейчас продать. Блин.
вымирание идет за счет деревень и малых городов. А в столицах никто не даст упасть ценам, там дефицит жилья есть и будет. Да и хрен продаст коренной москвич бабушкину квартиру, ну если он не идиот. И в малых городах продавать квартиры тоже не особо , то не кому, то цены. Так что в нынешних реалиях будет расти предложение по аренде. Не даром же государство задумалось как вывести арендодателей из тени, этот кусок рынка растет приличными темпами.
есть весьма большая доля истины в этих словах цены сейчас ебанически взлетели, и все понимают, что это пузырь и кто-то держит в потном кулачке по еще более ебанической цене, а кто-то продаёт, вполне РАЗУМНО опасаясь, что когда пузырь лопнет - снижение цен будет лавинообразным и не удастся продать даже намного дешевле, чем предлагают так вот предложений ОЧЕНЬ мало двушка, в хлам убитая, среднего класса, улетела ЗА СУТКИ! по хорошей цене, но не безумной такое вот сейчас и продается так вот, по категории покупателей грубо говоря, из 10 желающих - 2 русских, остальные - не опять-таки, за нал - 2 (1 русский, 1 не), остальные - ипотечный кредит нерусские ипотечники - все с маткапиталом в качестве первоначального взноса (понятно, что они - граждане) как-то так вот.. ЗЫ г. Обнинск, 85 км от мкад по Киевке, 120 тыс населения, из которых 30 - гости столицы, в Калуге, блять, меньше!
Это сообщение отредактировал Staryiy - 15 дек 2021 в 02:40
Не знаю, как в других регионах, но по СПб за полтора года (с марта 2020, когда рубль очередной раз шибзданулся) недвижимость выросла на 50% примерно. Блин, нужно было ипотеку брать. А сейчас продать. Блин.
Знал бы прикуп, жил бы в Сочи... (заметь, сослагательное наклонение... )
Это сообщение отредактировал CC400 - 15 дек 2021 в 02:48
Учитывая рекордную смертность, должна рекордно освобождаться жил. площадь.
А учитывая стремительное устаревание жилого фонда... Посчитай, сколько жилой площади каждый год становится мёртвой/заброшенной! Ну освободился в каком-нибудь Надыме дырявый деревянный дом с развалившейся кирпичной печкой, и что, ты туда жить поедешь?
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Да мне заплати эти 400к, нихуя не соглашусь туда ехать! Чё я пингвин что-ли? и зачем там люди вообще живут? 
yaplakal.com