Еще чуток про покупку квартир

Цитата (Arsan @ 22.04.2018 - 20:02)

Риэлтор это бесполезнейшее и алчное существо.

Из последних случаев: бабуля 60 лет решила продать 4комнатную квартиру в одном городе, и купить пару 2комнатных в соседнем (в котором не ориентируется). Один сын бабули сидит, второй прописал 3 несовершеннолетних внуков. Надо добавить немного ипотекой и использовать материнский капиталЪ....

Продемонстрируй, КАК бабуля должна САМА провернуть эти сделки?

ЗЫ по факту, 3 агентства цепочкой кое-как справились за 4 месяца. Ведь продавцы 2комнатных тоже переезжали в новое жилье..

Цитата (Romantik4x4 @ 22.04.2018 - 20:01)

Цитата (pochatok54 @ 22.04.2018 - 21:58) Сам попробуй проведи сделку от начала до конца. Потом расскажешь, сколько бы ты себе хотел получить, еслиб делал для кого-то. Не говоря уж о том, что половина конторе, навреное, отдается. Покупал в прошлом году квартиру. Прошёл сам, без риэлтора. Ничего сложного, главное иметь голову и уметь анализировать и добывать информацию. Риэлтер на "той стороне" до оформлении у нотариуса думала, что я риэлтор моей жены.

А к нотариусу зачем ходили?

Бля еще и шпальнул!
Простая форма чем не угодила, зачем нотариуса доп.пошлину платил?
Понял, дети, маткапитал, сорри. Но Вы же не сказали детали , а сразу шпалу

Это сообщение отредактировал ААК65 - 22 апр. 2018 г. в 20:21

Цитата (Land9 @ 22.04.2018 - 20:06)

Примерно год назад покупал квартиру - все делал сам, прочиталл все законы, разобрался в вопросе - нюансы на которые нужно обращать внимание есть, но их не много. Продавцы тоже обошлись без риэлтора. Общались много раз, собирали кучу документов, но в итоге все прошло гладко. Риэлторы - паразиты, которые не нужны.

Просто квартиры не каждый день и не каждый год и не каждые пять лет покупаешь, поэтому некоторым проще не вникать, а так то там нет особо сложного ничего и документы официально получаются .

Цитата

Ценник на продажу - 200к, на покупку - 150к.

Т.е при таком раскладе расторопный риэлтор на одной квартире может поиметь 350тыр

Цитата (pochatok54 @ 22.04.2018 - 22:58)

Сам попробуй проведи сделку от начала до конца. Потом расскажешь, сколько бы ты себе хотел получить, еслиб делал для кого-то. Не говоря уж о том, что половина конторе, навреное, отдается.

В январе 2016 сыну покупку организовывал. Сын конкретно занимался, я руководил и направлял (ну и забашлял) - ты не поверишь - ни разу не вспотели.

А уж если бы для кого на сторону - да ещё как 99% риЕлтеров делают - на отъебись - так и ваще ни разу не устать.

Цитата (Аттила @ 22.04.2018 - 20:07)

Цитата (Arsan @ 22.04.2018 - 20:02) Риэлтор это бесполезнейшее и алчное существо. Из последних случаев: бабуля 60 лет решила продать 4комнатную квартиру в одном городе, и купить пару 2комнатных в соседнем (в котором не ориентируется). Один сын бабули сидит, второй прописал 3 несовершеннолетних внуков. Надо добавить немного ипотекой и использовать материнский капиталЪ.... Продемонстрируй, КАК бабуля должна САМА провернуть эти сделки? ЗЫ по факту, 3 агентства цепочкой кое-как справились за 4 месяца. Ведь продавцы 2комнатных тоже переезжали в новое жилье..

Ты конкретно пиши, кто собственники а потом уже про внуков.
И да, это один из моментов, нельзя ребятенков лишить жилья , но там же покупка намечается.

Это сообщение отредактировал JimmyV - 22 апр. 2018 г. в 20:10

Цитата (ААК65 @ 22.04.2018 - 20:06)

Цитата (Arsan @ 22.04.2018 - 20:02) По опыту поиска квартир и просмотра over 200  могу сказать твердо. Риэлтор это бесполезнейшее и алчное существо. Без совести, без принципов. И самое главное в ваших сделках он ни за что не отвечает, гарантий ни каких. При наличии мозга и небольшого количества свободного времени поиск жилья и его самостоятельная покупка вполне реальны. ТС продает. Это единственно с чем я не согласен в вашем посте.

Читайте внимательнее. ТС продает и покупает.

продавай сам,к тому же тут большого ума не нужно - авито наше всё
а вот оформление доверь не риэлтору,а юристу
цена 30-50 руб

Это сообщение отредактировал stas1981 - 22 апр. 2018 г. в 20:11

Цитата (ААК65 @ 22.04.2018 - 22:08)

Цитата (Romantik4x4 @ 22.04.2018 - 20:01) Цитата (pochatok54 @ 22.04.2018 - 21:58) Сам попробуй проведи сделку от начала до конца. Потом расскажешь, сколько бы ты себе хотел получить, еслиб делал для кого-то. Не говоря уж о том, что половина конторе, навреное, отдается. Покупал в прошлом году квартиру. Прошёл сам, без риэлтора. Ничего сложного, главное иметь голову и уметь анализировать и добывать информацию. Риэлтер на "той стороне" до оформлении у нотариуса думала, что я риэлтор моей жены. А к нотариусу зачем ходили?

Сделка нотариальная, ибо маткапиталл и детские доли.

Цитата (Arsan @ 22.04.2018 - 20:02)

По опыту поиска квартир и просмотра over 200 могу сказать твердо. Риэлтор это бесполезнейшее и алчное существо. Без совести, без принципов. И самое главное в ваших сделках он ни за что не отвечает, гарантий ни каких. При наличии мозга и небольшого количества свободного времени поиск жилья и его самостоятельная покупка вполне реальны.

Тоже так считаю. Проверить понравившуюся квартиру по кадастровому номеру, сходить по соседям, порасспрашивать бабок у подъезда, узнать, не ли задолженностей и временно выбывших граждан. И все, можно покупать. Договор купли-продажи оформляешь, расписку пишете о получении денег, заверяте бумажки у нотариуса. И все, чешите переоформляться.
Не такая уж и проблема, сама справилась 2 с лишним года назад.
Хотя и кидал встречала. " А давайте вы нам аванс дадите, а то у нас уже собираются покупать. А так бы мы сразу вам и продали". Ржу.
По другой квартире нарвалась на агента. Шустрый такой, бегает по квартире, расхваливает. По цене чую - есть подвох. Расспрашивать начинаю с пристрастием. Вздыхает, и признается, что долг по коммуналке уже 100+ тысяч. И налог, про который он тактично умолчал.
Хозяйка уехала, платить не собирается.

Цитата (Arsan @ 22.04.2018 - 20:10)

Цитата (ААК65 @ 22.04.2018 - 20:06) Цитата (Arsan @ 22.04.2018 - 20:02) По опыту поиска квартир и просмотра over 200  могу сказать твердо. Риэлтор это бесполезнейшее и алчное существо. Без совести, без принципов. И самое главное в ваших сделках он ни за что не отвечает, гарантий ни каких. При наличии мозга и небольшого количества свободного времени поиск жилья и его самостоятельная покупка вполне реальны. ТС продает. Это единственно с чем я не согласен в вашем посте. Читайте внимательнее. ТС продает и покупает.

Но Вы то написали только про покупку!
т.ч. 1:1 за тест на внимательность.

Это сообщение отредактировал ААК65 - 22 апр. 2018 г. в 20:14

Цитата (Аттила @ 22.04.2018 - 20:07)

Цитата (Arsan @ 22.04.2018 - 20:02) Риэлтор это бесполезнейшее и алчное существо. Из последних случаев: бабуля 60 лет решила продать 4комнатную квартиру в одном городе, и купить пару 2комнатных в соседнем (в котором не ориентируется). Один сын бабули сидит, второй прописал 3 несовершеннолетних внуков. Надо добавить немного ипотекой и использовать материнский капиталЪ.... Продемонстрируй, КАК бабуля должна САМА провернуть эти сделки? ЗЫ по факту, 3 агентства цепочкой кое-как справились за 4 месяца. Ведь продавцы 2комнатных тоже переезжали в новое жилье..

На месте бабулиных покупателей я б даже не взглянул на такие объявления. Уж не знаю чем их заманивали с такими рисками.
Знаете, столько я насмотрелся таких мутных историй. Что с риэлтором что без просто трезвый взгляд на ситуацию, даже без документов сам собой порождает мысль послать на... такой вариант.
В вашем случае волшебные риэлторы и сказочные покупатели.

у нас 3% - от 6.5 млн так и получается,так что везде одинаково

Цитата

И тут я выпал в осадок

netrolto
Побереги силы,выпадать в осадок начнешь,когда на себе прочувствуешь какой рынок мертвый и узнаешь на сколько придется двигаться в цене.

Цитата (pochatok54 @ 22.04.2018 - 20:58)

Сам попробуй проведи сделку от начала до конца. Потом расскажешь, сколько бы ты себе хотел получить, еслиб делал для кого-то. Не говоря уж о том, что половина конторе, навреное, отдается.

Договор и регпалата не чего сложного,сам только купил хату,сам и оформлял

Цитата (Boris29 @ 22.04.2018 - 20:16)

Цитата И тут я выпал в осадок netrolto Побереги силы,выпадать в осадок начнешь,когда на себе прочувствуешь какой рынок мертвый и узнаешь на сколько придется двигаться в цене.

Может он уже это учел и поставил мuнyс 30% ниже рынка.

Выставляй на Авито ,риелторы сами тебе названивать начнут,ничего им платить не нужно ,а уж сколько они зарядят покупателю свыше твоей суммы их дело . Правильно пишут ,ни за что не отвечают ,тем более сейчас все сделки через МФЦ,можешь там в случае нюансов проконсультироваться ,это БЕСПЛАТНО.
При покупки ищи продавца собственника ,на практике часто одну и ту же квартиру выставляет куча агенств с разными ценниками,причём не имея договорённости с хозяевами.

Новосиб, чисто оформление всех бумаг 10 тыс руб. Просто прийти с продавцом или покупателем с документами а они в сё оформят в регистрационной палате.
Поиск квартиры, проверка, гарантия на юридическю чистоту что в квартире не будет сидельцев несовершеннолетних уже другие деньги. Процент какой то 10% что ли.

Это сообщение отредактировал VinipuxNSK - 22 апр. 2018 г. в 20:19

не знаю как сейчас,но у нас три года назад в районе 15тыс брали риэлторы за помощь в оформлении сделки.
мы как раз покупали квартиру.короче риэлтора нанимали продавцы хаты,боялись что их кинут...но потом суки нам накинули к цене 30 тыс,мы не стали залупаться чтоб сделку не сорвать,тк хату брали и так ниже среднего ценника по рынку примерно на 600 тыс.
всё происходило по бырому и цена такая на хату была потому что продавали хохлы и как раз начиналась вся заварушка в 2014 году..они по рыхлому хотели продать и в хохляндию свалить.

У меня была сделка продажа-покупка, отдал 450 за все. Риелтер продала на 300 дороже рынка, с покупки скинула 500. От начала работы до сделки - месяц, через её нотариуса оформили покупку за 7 дней - 31 декабря получили свидетельство на право собственности.

Цитата (Vertova @ 22.04.2018 - 20:13)

Не такая уж и проблема, сама справилась 2 с лишним года назад. Хотя и кидал встречала. " А давайте вы нам аванс дадите, а то у нас уже собираются покупать. А так бы мы сразу вам и продали". Ржу. По другой квартире нарвалась на агента. Шустрый такой, бегает по квартире, расхваливает. По цене чую - есть подвох. Расспрашивать начинаю с пристрастием. Вздыхает, и признается, что долг по коммуналке уже 100+ тысяч. И налог, про который он тактично умолчал. Хозяйка уехала, платить не собирается.

Ну это совсем не подводные камни! Аванс (или задаток) всегда дается в счет стоимости, а долг вы бы а) увидели в выписке из домовой книги б)он остается за предыдущим собственником. Максимум, поругались бы с ЖЭКом (они на понт брать любят) и отправили бы их к предыдущему владельцу (по закону!). И с налогом то же самое.
А вот по доверенности покупать- это стремно (как я понял, продавец не желала появляться вообще).

Это сообщение отредактировал S60R - 22 апр. 2018 г. в 20:23

Цитата (ААК65 @ 22.04.2018 - 20:14)

Цитата (Arsan @ 22.04.2018 - 20:10) Цитата (ААК65 @ 22.04.2018 - 20:06) Цитата (Arsan @ 22.04.2018 - 20:02) По опыту поиска квартир и просмотра over 200  могу сказать твердо. Риэлтор это бесполезнейшее и алчное существо. Без совести, без принципов. И самое главное в ваших сделках он ни за что не отвечает, гарантий ни каких. При наличии мозга и небольшого количества свободного времени поиск жилья и его самостоятельная покупка вполне реальны. ТС продает. Это единственно с чем я не согласен в вашем посте. Читайте внимательнее. ТС продает и покупает. Но Вы то написали только про покупку! т.ч. 1:1 за тест на внимательность.

Я свою продавать тож думал. Одна пиперлась под видом покупателя и давай втирать что без нее не продадим. Вторые просто дали левую объяву, типа в нашем доме, но даже с фото не заморочились, прилепили фото газовой плиты, хотя в дом5 электрические. При контрольном им звонке говорят мол типа эта квартира уже в залоге, но есть другая, т.е наша...
Так что был я и продавцом и покупателем.
Шакалы одним словом.

ну это ...всё-таки не к рязанскому риелтору пошёл

Цитата (Arsan @ 22.04.2018 - 20:15)

Цитата (Аттила @ 22.04.2018 - 20:07) Цитата (Arsan @ 22.04.2018 - 20:02) Риэлтор это бесполезнейшее и алчное существо. Из последних случаев: бабуля 60 лет решила продать 4комнатную квартиру в одном городе, и купить пару 2комнатных в соседнем (в котором не ориентируется). Один сын бабули сидит, второй прописал 3 несовершеннолетних внуков. Надо добавить немного ипотекой и использовать материнский капиталЪ.... Продемонстрируй, КАК бабуля должна САМА провернуть эти сделки? ЗЫ по факту, 3 агентства цепочкой кое-как справились за 4 месяца. Ведь продавцы 2комнатных тоже переезжали в новое жилье.. На месте бабулиных покупателей я б даже не взглянул на такие объявления. Уж не знаю чем их заманивали с такими рисками. Знаете, столько я насмотрелся таких мутных историй. Что с риэлтором что без просто трезвый взгляд на ситуацию, даже без документов сам собой порождает мысль послать на... такой вариант. В вашем случае волшебные риэлторы и сказочные покупатели.

В чём риски? Покупашке понравилась бабулина квартира (ибо ценовой аудит адекватно провели), не спешил, согласился подождась месяц-пару... Чем он рисковал-то?

Продавай сам. Через авито.
Деньги клади на счет. Заодно банк их проверит.
Покупай через риелтора.
Предлагай цену за их услуги сам, обязательно прописывай по пунктам что будет входить в услуги агенства.
Будут завышать, говори что пойдешь к другим.
В Москве рынок мертвый. Агенты не шикуют))
Эт я тебе как риелтор говорю))