Что за фрукт - пассивный доход?

Цитата (Kapues @ 16.10.2023 - 11:51)

Ну так пузырь в 20 году надули. Инфляция примерно столько же и отожрала, кстати. А если бы в том же 20 году взял акции сбера по 90 рублей...

Можно было в 22 за 80 взять)

Рынок недвижки как раз в 20 начал надуваться на льготной ипотеке. Сейчас - пузырь.

Немножко моя тема. Сдаю 4 маленьких квартиры. 90% итоговых вложений не от наследства. ...старался, откладывал, экономил одно время, покупал потихоньку. То там, то сям, то то, то это...тудыма-сюдыма, в общем.
Последние 3 года цены резко скаканули на недвижимость, не уверен, что еще что-то куплю. Уже не выгодно будет, я бы так сказал. Купить студию за 3млн-4млн и сдавать за 16т.р - выгодней вклад, либо автомобиль. (да, да, в России это реальное вложение)
На жизнь с семьей с 2-мя детьми хватает (жена ессно не работает), ничего не скажу, но на что-то глобальное или на тот же отдых приходится копить. Дома сидеть на пассивном доходе довольно-таки не весело. Периодически хочется на нетрудную работу по-ходить. Хочется общения, коллектива - вот недавно вышел на работу. зарплата чуть выше самой "арендной" квартиры, но все равно, при деле.

Самое главное, что этот пассивный доход тоже не на 100% пассивный. периодически приходится решать возникающие проблемы по содержанию и ремонту квартир, заселению арендаторов и т.д.

Конечно, отностиельно других видов доходов - этот можно назвать пассивным.

Цитата (Kapues @ 16.10.2023 - 11:51)

Ну так пузырь в 20 году надули. Инфляция примерно столько же и отожрала, кстати. А если бы в том же 20 году взял акции сбера по 90 рублей...

В Китае пузырь лопнул.
Мы повторяем Китай, хотим мы этого или нет.

Я бы категорически не вваливал без реальной необходимости (негде жить) сейчас в бетон.

Уже сейчас приличные объекты стоят на продаже по году+.
Значит ворох однушек в человейниках стоит на продаже уже по два года+.

Не забывайте, что наличие объектов на продажу - не равно количеству заключенных сделок по цене продажи в объявлениях.

Даже Рублёвка полупустая стоит. Особняки за ахулиарды никто не покупает. А отрезвление от того, что твой особняк больше не стоит 20млн долларов, а стоит всего-лишь 2 миллиона долларов - приходит не сразу.
Некоторые объекты на Рублёвке уже даже разрушаются. Хозяин в 2015-2016 съебал в Европу и уже несколько лет пытается продать. И таких полно.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 16 окт 2023 в 12:02

Цитата (RedMoon123 @ 16.10.2023 - 12:00)

Цитата (Kapues @ 16.10.2023 - 11:51) Ну так пузырь в 20 году надули. Инфляция примерно столько же и отожрала, кстати. А если бы в том же 20 году взял акции сбера по 90 рублей... В Китае пузырь лопнул. Мы повторяем Китай, хотим мы этого или нет. Я бы категорически не вваливал без реальной необходимости (негде жить) сейчас в бетон. Уже сейчас приличные объекты стоят на продаже по году+. Значит ворох однушек в человейниках стоит на продаже уже по два года+. Не забывайте, что наличие объектов на продажу - не равно количеству заключенных сделок по цене продажи в объявлениях.

Можно ввалить. Через схематоз один. Выйдет супер дешево, но это подходит не всем, а только тем, у кого на руках деньги. В остальном - нет.

1. Сдача в аренду недвиги
2. акции
3. облигации
4. вклад в банке

Что бы получать пассивный доход, нужно перед этим очень активно работать. Например создать эффективную компанию, а потом остаться в акционерах получая дивиденды.
Опять же хорошо работать, а потом купить коммерческую недвижимость и с нее получать пассивный доход. Назначить управляющего, который будет выполнять все рутинные работы связанные с арендой.

Короче пассивный доход начинается с активной работы.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Kapues @ 16.10.2023 - 13:51)

Ну так пузырь в 20 году надули. Инфляция примерно столько же и отожрала, кстати. А если бы в том же 20 году взял акции сбера по 90 рублей...

В 2020 году не было сбера по 90р.
это в 2022 году он из-за СВО так упал.

В моем случае, пассивный доход, - это авторские отчисления.

Периодически, когда есть время. Пилю 3д модели, и загружаю их на стоки. с моих 30-40 моделей, прилетает примерно 5-10 тр в месяц. В принципе, если этим заниматься, можно выти на нормальную зарплату.

В халяву не верю, тем более в халяву, про которую пишут в интернете. Если есть где "жила", тебе никто про нее не напишет.

Если акции, то только "вдолгую". Газпром или другая нефтянка. И не "купи-продай", а купи и жди дивидентов. Но там не намного выше банковского вклада. И откладывать нужно много, долго и регулярно. Наверное проще взять хату в ипотеку на вторичном рынке и сдавать в аренду посуточно.

Цитата (КОЛЯНыч @ 16.10.2023 - 12:16)

Если акции, то только "вдолгую". Газпром или другая нефтянка. И не "купи-продай", а купи и жди дивидентов. Но там не намного выше банковского вклада. И откладывать нужно много, долго и регулярно. Наверное проще взять хату в ипотеку на вторичном рынке и сдавать в аренду посуточно.

Не соглашусь. На акциях можно заработать очень много. Можно целое состояние, но как правильно заметили - это не пассивный доход.

Вдолгую это хорошо, но надо тоже думать что брать. Ну и речь не только о дивах.

Цитата (Andriu96 @ 14.10.2023 - 06:27)

Увы, все остальное на лохотрон аля казино похоже фантазии меленианов блогеров малолеток. Куда можно деньги пристроить кроме вклада в банке?

Да и вклад в банке - тоже так себе сбережения...
Банк - это очень уж хитрый предмет. Сегодня он есть, а завтра - нет.

Цитата (mcd @ 14.10.2023 - 11:55)

Проще всего - сдавать в оренду недвижимость. И это не обязательно должна быть квартира или комерция. Если есть немного знаний - то можно покупать с/г землю, переводить в жилое назначение и продавать через несколько лет на порядок дороже. Если знаете где и когда будут строится новые жилые массивы, можно там покупать мелкие участки и делать на них парковки (их всегда будет нехватать). Кроме того, всегда можно плкупать какие-то паркоместа, кладовки и через год/два после заселения дома сдать их в оренду, а клиенты на этот момент уже точно будут. Плюююююс, если есть знакомые комунальщики - можно принимать участие в аукционах, покупать (орендовать) по дешевке разного рода комунальные помещения, с/г земли и тупо сдавать их в суборенду... Ну, вариантов много, главное головой думать и искать варианты. ПС акции, крипту и тд за доход не считаю, ничего в этом не понимаю и денег туда бы не вкладывал, время сейчас немного не то. Хотя, некоторые знакомые говорят, что сейчас выгодно покупать облигации учреждений оборонпрома.

на слове "А"ренда у вас буква "А" западает что-ли...

Цитата (RA2FDR @ 16.10.2023 - 12:22)

Цитата (Andriu96 @ 14.10.2023 - 06:27) Увы, все остальное на лохотрон аля казино похоже фантазии меленианов блогеров малолеток. Куда можно деньги пристроить кроме вклада в банке? Да и вклад в банке - тоже так себе сбережения... Банк - это очень уж хитрый предмет. Сегодня он есть, а завтра - нет.

1,4 млн. - страховка. Никаких проблем с банком. Открой в нескольких и будет тебе счастье, если больше 1,4 млн.

Пассивный доход - это когда ты ничего не делаешь, а денежка капает)

Подробно об этом - как получить, с чего начать - написал Роберт Кийосаки

в книге «Богатый папа, бедный папа» и других

Если упрощенно, то это:

-акции, облигации, займы, инвестиции и т.д.
-доход от сдачи в аренду недвижимости: квартира, дача, участок
-техники ЛЮБОЙ- машина, трактор, лодка, катер, мотокультиватор, кофе-машина, бетономешалка и т.д.
-доходы от интеллектуальной собственности: гонорары, патенты,отчисления, проценты от доходов..
-Бизнес в широком понимании. Если у тебя есть работающий и отлаженный (!) бизнес, то если ты уедешь на полгода в путешествие - бизнес будет работать и приносить деньги.

Смысл пассивного дохода состоит в том, что Богатые потому и богатые, что постоянно вкладываются в то, что само по себе делает деньги.

Бедные - потому и бедные, потому как все вкладывают только в свои хотелки и популярные модели: новый айфон, новая марка машины, - все это траты, но не позволяет поднять твой доход.

Пример: Ингвар Кампрад - шведский предприниматель и основатель IKEA. 15 лет водил одну и ту же машину и не планировал ее менять; всегда летал эконом-классом.

Цитата (Zlodey339 @ 14.10.2023 - 07:33)

и сдавать за три. у нас тут супер бизнесмен есть походу. по случаю: сниму гараж за 3

По случаю, продам гараж за 7.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (mcd @ 14.10.2023 - 13:55)

Проще всего - сдавать в оренду недвижимость. И это не обязательно должна быть квартира или комерция. Если есть немного знаний - то можно покупать с/г землю, переводить в жилое назначение и продавать через несколько лет на порядок дороже. Если знаете где и когда будут строится новые жилые массивы, можно там покупать мелкие участки и делать на них парковки (их всегда будет нехватать). Кроме того, всегда можно плкупать какие-то паркоместа, кладовки и через год/два после заселения дома сдать их в оренду, а клиенты на этот момент уже точно будут. Плюююююс, если есть знакомые комунальщики - можно принимать участие в аукционах, покупать (орендовать) по дешевке разного рода комунальные помещения, с/г земли и тупо сдавать их в суборенду... Ну, вариантов много, главное головой думать и искать варианты. ПС акции, крипту и тд за доход не считаю, ничего в этом не понимаю и денег туда бы не вкладывал, время сейчас немного не то. Хотя, некоторые знакомые говорят, что сейчас выгодно покупать облигации учреждений оборонпрома.

Ты кто, "орендатор"? Гениальный бизнес план, покупать земли сельхозназначения, переводить их под жилую застройку и продавать! Муахахах))
Купи где нибудь пахотное поле земли и попробуй перевести его в назначения под жилую застройку, тебя нахуй пошлют, будешь годами за эту землю налоги платить только, да еще и тебя ебать будут, если поле начнет зарастать деревьями или борщевиком. У нас такие клоуны сто лет назад купили вдоль дороги за городом поля, с тех пор там везде и стоят таблички "продам столько-то гектар", лет 20 уже стоят эти таблички, их только заменяют, когда на них ничего не видно становится.

Знакомый оптом продает продукты первой необходимости, сахар ,крупы, макароны, консервы и т.д. Да нелегко было пол года, жаловался , а теперь ходит довольный. Другой мясную лавку , тот вообще молчит ( вот где деньги)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (AlexNK @ 16.10.2023 - 11:20)

Вот пример - покупаешь ж/д вагон (крытый, полувагон, цистерну без разницы) главное что бы новый, и сдаешь его в аренду, на сегодня полувагон ( я этим занимаюсь) 100 тысяч рублей в месяц, могу я взять его у тебя в управление. Срок службы полувагона например - самый распространенный - 22 года. 5 лет он не требует никакого ремонта потому что новый, далее после 5 лет примерно раз в год надо будет ремонтировать, ну типа заточка колесной пары и тп - примерно 125-180 тысяч в год - учитывай эти затраты, через 22 года ты сможешь его продать по цене металлолома например, либо произвести еще капитальный ремонт и еще отъездить лет 5-7 скажем. Вот тебе пассивный доход. Если интересно пиши в личку.

Физлицо может купить ж/д вагон? А езда этого вагона по инфраструктуре РЖД бесплатна? Кто будет связываться с арендой одного вагона? Как быть с конкуренцией с крупными перевозчиками? Если мой вагон будет простаивать, сколько мне придется платить рублей в сутки?

Цитата (мишутка78 @ 16.10.2023 - 12:40)

Знакомый оптом продает продукты первой необходимости, сахар ,крупы, макароны, консервы и т.д. Да нелегко было пол года, жаловался , а теперь ходит довольный. Другой мясную лавку , тот вообще молчит ( вот где деньги)

Люди всегда рожали и будут рожать.
Всегда умирали и будут умирать.
Ни одна боль так не мучает человека, как зубная.
Человек всегда будет есть.

С точки зрения занятия "денежным" бизнесом это правда.

- Повитухи, гинекологи, клиники.
- В бизнес похорон вообще простой смертный просто так не пробьётся. Там огромные бабки крутятся и делаются. Причем волчьи. Конкуренцию не терпят. Ваш офис и производство памятников просто темной ночью сожгут, если никому на лапу не давали.
- стоматологи, дантисты.
- Еда. Причем не деликатесы, а еда повседневной необходимости. Мясо, молоко, яйца, хлеб.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 16 окт 2023 в 12:51

Цитата (Mirrow @ 16.10.2023 - 12:36)

Бедные - потому и бедные, потому как все вкладывают только в свои хотелки и популярные модели: новый айфон, новая марка машины, - все это траты, но не позволяет поднять твой доход. Пример: Ингвар Кампрад - шведский предприниматель и основатель IKEA. 15 лет водил одну и ту же машину и не планировал ее менять; всегда летал эконом-классом.

Зачем для этого быть богатым? Все мы немного ингвары кампрады.

Совсем пассивно не выйдет никак. Это пиздеж для наивных хомячков.

Но добавлю тебе вариантов. Делаешь сотню сайтов. Бдишь за ними аки кормящая мать и через годиков несколько.... Тебе уже не надо вставать в 7 на работу и отпуск у тебя месяца по три в удобное для тебя время.

Цитата (ВестникАпок @ 16.10.2023 - 12:51)

Совсем пассивно не выйдет никак. Это пиздеж для наивных хомячков. Но добавлю тебе вариантов. Делаешь сотню сайтов. Бдишь за ними аки кормящая мать и через годиков несколько.... Тебе уже не надо вставать в 7 на работу и отпуск у тебя месяца по три в удобное для тебя время.

Открываешь ютуб-канал. Вкладываешь несколько миллионов рублей в видео- оборудование. Платишь деньги за курсы и учишься обращаться с этим оборудованием. Снимаешь интересный контент. Через два-три года, при удачном стечении обстоятельств - пойдут первые подписчики и рекламодатели.

Сайты в прошлом. "Минусинск" - сука такая.
Года до 2015 Seo-шники ели из золотых тарелок.

Цитата (Andriu96 @ 14.10.2023 - 07:27)

-Купить актив для cдачи в аренду: например квартира, гараж, коммерческая недвижимость. Но накопить на них трудно они все время растут в цене, к тому же всякий форсамажор может быть. Но квартира самое надежное в худшем случае сам жить будешь за дешево найдешь съемщиков всегда. Про коммерческую технику там только риски в плоть до полной потери и человеческого фактора.

Да-да... Я уже рассказывал, у меня есть знакомый - именно этим и занимается. У него несколько объектов коммерческой недвижимости и несколько жилых квартир.

Получает очень даже неплохо. Особенно, для нашей провинции.

Однако, назвать его доход "пассивным" - у меня язык не поворачивается. Сколько я его помню - он постоянно "в мыле", и постоянно "решает проблемы с арендаторами". Жильцы - постоянно портят квартиры, устраивают проблемы соседям - и это несмотря на его весьма придирчивый "фейс-контроль".
Коммерческая аренда - опять же, постоянно приходится бегать по судам, разгребать проблемы, которые они устраивают.

В общем, сдача в аренду - это вполне прибыльное дело. Но это РАБОТА. И весьма хлопотная. Никаким "пассивом" - там и не пахнет!

Цитата (mix557 @ 14.10.2023 - 07:33)

Про жену конечно хорошо, вот только брать нужно цыганку, у них принято так, баро дома сидит и деньги считает, а бабы их домой ему приносят. Поэтому брать лучше несколько, две, или даже три.

а ебать их как? ты цыганок то видел.. нуегонахуй такой доход

Цитата (RedMoon123 @ 16.10.2023 - 12:53)

Открываешь ютуб-канал. Вкладываешь несколько миллионов рублей в видео- оборудование. Платишь деньги за курсы и учишься обращаться с этим оборудованием. Снимаешь интересный контент. Через два-три года, при удачном стечении обстоятельств - пойдут первые подписчики и рекламодатели. Сайты в прошлом. "Минусинск" - сука такая. Года до 2015 Seo-шники ели из золотых тарелок.

Зачем "несколько миллионов рублей"? Зачем курсы?

Из всего перечисленного необходимо единственное - "снимаешь интересный контент", то есть ролики, которые захотят смотреть все. И - дело в шляпе.

На самом примитивном оборудовании ($500 комп плюс камера) - уже можно клепать вполне себе пристойные ролики, на Ютубе дофига примеров.

Если тебя будут регулярно глядеть хотя бы пара миллионов человек в месяц - денег у тебя очень неплохо.



Проблема тут одна - где ж ты возьмёшь мысли для этого "интересного контента"?