Еще чуток про покупку квартир

Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 10:47)

Цитата (Bubabb @ 23.04.2018 - 10:43) Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 10:34) Если договор не из гугла, и сумма полностью прописана, при любых ситуациях можно нахуй послать всех, забрать свои бабки, еще и в суд подать за моральный ущерб. А бабки продаван потерял, потратил. Платить будет, расписку напишет, мамой поклянется. Но больше 2-3 тыщ месяц не может, вот и справка о доходах. какую расписку. тут суд будет, а значит в фссп первым делом попадет, под опись всего имущества, и её и его сына, и всех остальных. 2-3 месяца потупят, заведут производство и на пенни посадят которое их внуки всю жизнь выплачивать будут, а в худшем случае за махинацю присядут еще. это конечно бабок не вернет, но не все так просто как ты думаешь. в схемах с наебаловом, 80% успеха лежит именно на "Лохе". это факт.

Товарищ моего отца покупал квартиру в подмосковье. Продаван - бодрый дедушка, дескать хочет переехать жить к детям в Москву.
Вскоре после сделки "нарисовался" сын деда со справкой о то, что у деда деменция и онкология (сидит на наркотических обезболивающих), сделка расторгнута по суду. А где деньги дед не помнит. И платит по 2-3 тыщи с пенсии едемесячно.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Я давно говорил , всех риэлторов надо сжечь на лобном месте.

если ты продаешь и ценник адекватный рынку + готов сам показывать то нахуя тебе риэлтор?

Цитата

Все кто предлагает не платить риелторам по-вторичке, это как? Показы, просмотры, документы........Два месяца отпуска за свой счёт брать?

Показы идут по вечерам, вторая сторона сделки тоже работает. А на оформление документов хватит 5-6 отгулов (это для продавца), покупателю хватит 2-3.

Цитата

Также друг недавно брал двушку в новостройке, так риелтор ещё и сэкономила ему денег, так как выбила скидку с застройщика больше,чем её услуги стоили.

Угу выбила Чуть, чуть скинула от своей скидки. Некоторые застройщики генеральным конторам большие скидки дают.

Цитата (Angelberth @ 23.04.2018 - 10:54)

А в чем смысл покупателю платить 50 тыров риэлтору? Он квартиру продает - вот пусть с продавана и получает

Покупателю пофиг, сколько там риелтор возьмет с продавана. Но он легко заплатит эти 50 тыс. риелтору, если цена у того будет на 500 тыр. меньше рынка. Правда, для этого нужно в рынке ориентироваться. Когда на продаже до 80% различного неликвида, так особенно. Но я умею, поэтому и живу сейчас именно в такой дисконтной квартире. Она вообще нигде не выставлялась, а продавец прилетел на один день из другого города на сделку. Доки и ключи были у риелтора, продажа срочная. Вот такому риелтору можно и заплатить. Информационных я использовал только для бесплатных поездок по их объектам, но ничего не купил у них. Не специально. Там нечего было покупать ничего просто. Унылое г по конским ценам.

Цитата (Polkovnik @ 23.04.2018 - 00:00)

У знакомого теща работает. Сложное дело, куча нюансов, муторный процесс, особенно если дети, сидельцы или еще непонятно кто.. Почти лбая работа со стороны кажется плевым делом. Да и эти бабки не все риэлтору в карман идут. Я считаю так если ты продаешь квартиру , то лучше продавать самому. Риск минимален,а бабки отдавать посреднику жаба душит. А вот покупать вторичку без риэлтора и страховки сделки ооочень стремно, я бы лучше новостройку посмотрел!

Т.е. "в случае приключений" риэлтер в чем то поможет и за что то ответит? Да ни в жизнь не поверю. Посредник сливается в 5 секунд, как только запахло керосином...

Цитата

Если договор не из гугла, и сумма полностью прописана, при любых ситуациях можно нахуй послать всех, забрать свои бабки, еще и в суд подать за моральный ущерб.

да, только суммы на руках у них не окажется и будут он и тебе до конца жизни по 5 тыщ в месяц переводить

"Инком" жене за куплю-продажу в 300 к обошелся.

Цитата (Romantik4x4 @ 22.04.2018 - 20:01)

Цитата (pochatok54 @ 22.04.2018 - 21:58) Сам попробуй проведи сделку от начала до конца. Потом расскажешь, сколько бы ты себе хотел получить, еслиб делал для кого-то. Не говоря уж о том, что половина конторе, навреное, отдается. Покупал в прошлом году квартиру. Прошёл сам, без риэлтора. Ничего сложного, главное иметь голову и уметь анализировать и добывать информацию. Риэлтер на "той стороне" до оформлении у нотариуса думала, что я риэлтор моей жены.

Точно, главное морду умнее делать и информацией по теме владеть! На той неделе оформлял машину на СТО для ремонта после ДТП по ОСАГО. Несколько раз спрашивали не автоюрист ли я.

Цитата

Товарищ моего отца покупал квартиру в подмосковье. Продаван - бодрый дедушка, дескать хочет переехать жить к детям в Москву. Вскоре после сделки "нарисовался" сын деда со справкой о то, что у деда деменция и онкология (сидит на наркотических обезболивающих), сделка расторгнута по суду. А где деньги дед не помнит. И платит по 2-3 тыщи с пенсии едемесячно.

Трижды лох.

Продавал год назад квартиру, 2% от стоимости квартиры была комиссия, не помню сколько там вышло но более 300 тыщ, но за эти деньги я продал, и купил еще 2 квартиры, риэлтор занимался только документами и сбором информации о квартирах которые я нашел САМ для покупки, из 10 вариантов 8 сразу отмел риэлтор (нехорошие квартиры, могут быть сюрпризы и тд) так что думай сам, экономь на услугах и живи потом на пороховой бочке, или заплати и спи более спокойно (конечно от сюрпризов ни кто не застрахован даже с риэлторам).И риэлторы конечно есть разные, кому то похеру и скорее бы совершить сделки и получить свои бабки, или как в моем случае риэлтор анализировал все возможные махинации и при малейшем подозрении квартира отметалась.

Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 10:47)

какую расписку. тут суд будет, а значит в фссп первым делом попадет, под опись всего имущества, и её и его сына, и всех остальных. 2-3 месяца потупят, заведут производство и на пенни посадят которое их внуки всю жизнь выплачивать будут, а в худшем случае за махинацю присядут еще. это конечно бабок не вернет, но не все так просто как ты думаешь. в схемах с наебаловом, 80% успеха лежит именно на "Лохе". это факт.

шо так просто? ну надо же, а пацаны и не знают.
расторжение сделки через суд не гарантирует возврата денег. но 100% гарантирует возврат квартиры

Цитата (mrnemo @ 23.04.2018 - 10:58)

Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 10:47) Цитата (Bubabb @ 23.04.2018 - 10:43) Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 10:34) Если договор не из гугла, и сумма полностью прописана, при любых ситуациях можно нахуй послать всех, забрать свои бабки, еще и в суд подать за моральный ущерб. А бабки продаван потерял, потратил. Платить будет, расписку напишет, мамой поклянется. Но больше 2-3 тыщ месяц не может, вот и справка о доходах. какую расписку. тут суд будет, а значит в фссп первым делом попадет, под опись всего имущества, и её и его сына, и всех остальных. 2-3 месяца потупят, заведут производство и на пенни посадят которое их внуки всю жизнь выплачивать будут, а в худшем случае за махинацю присядут еще. это конечно бабок не вернет, но не все так просто как ты думаешь. в схемах с наебаловом, 80% успеха лежит именно на "Лохе". это факт. Товарищ моего отца покупал квартиру в подмосковье. Продаван - бодрый дедушка, дескать хочет переехать жить к детям в Москву. Вскоре после сделки "нарисовался" сын деда со справкой о то, что у деда деменция и онкология (сидит на наркотических обезболивающих), сделка расторгнута по суду. А где деньги дед не помнит. И платит по 2-3 тыщи с пенсии едемесячно. Отправлено с мобильного клиента YAPik+

так и кто виноват то? почему нельзя сразу справки было взять? вот об этом же и писал выше.

Цитата (Bubabb @ 23.04.2018 - 11:11)

Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 10:47) какую расписку. тут суд будет, а значит в фссп первым делом попадет, под опись всего имущества, и её и его сына, и всех остальных. 2-3 месяца потупят, заведут производство и на пенни посадят которое их внуки всю жизнь выплачивать будут, а в худшем случае за махинацю присядут еще. это конечно бабок не вернет, но не все так просто как ты думаешь. в схемах с наебаловом, 80% успеха лежит именно на "Лохе". это факт. шо так просто? ну надо же, а пацаны и не знают. расторжение сделки через суд не гарантирует возврата денег. но 100% гарантирует возврат квартиры

ну так копай дальше. сам же исходные дал.
проебал бабки? опись. не чего описывать? значит вернут квартиру им, и ее же продадут по кадастру или через аук органовский, и вернут бабок скока вышло(% 50-60 дай бог) а остальные пусть платит, по свои 2-3 тыс в месяц. в итоге и без хаты остался, еще и денег должен. я говорю вы когда репортажи эти смотрите, вы дело погуглите, они в открытом доступе.
ты видишь че тут люди пишут? он у старого деда без пнд блять купил квартиру. у цыганки взял бы еще ей богу...
Это сообщение отредактировал КоньЛюдоед - 23 апр. 2018 г. в 11:16

Цитата (busdriver @ 23.04.2018 - 04:01)

Цитата (СамурайДжек @ 22.04.2018 - 23:56) ..... 3. оригинал выписки из домовой книги о прописанных ....... Вот тут многие пишут про домовую книгу. А где ее взять? И главное, зачем она нужна? На примере моей квартиры. Покупал новостройку. Вселился, прописался в МФЦ. Никакой домовой книги и в глаза не видел... Не, ну была у меня она когда-то давным давно, 20 лет назад.. Но это была совсем другая история, так как и квартира тогда была другая, и домовая книга осталась от старых жильцов..

Единый жилищный документ в МФЦ получи, он больше дести справок заменяет.

Ну по блату 50-100. А так все эти риелторы хуета. Они реально не вам покупают и не кому то продают. Им надо свести двух своих клиентов и с каждого взять хотя бы по 100к. Причём ему похуй что он вам обоим предлагает то, что ни вам не им не нужно. Ту чисто важно получить с обоих или спихнуть старого клиента с непопулярным товаром, чтоб он отъебался, ибо со всех берут аванс. Проверять то надо, а там везде Даи сидят и пока не закинешь 5к хуй какую справку дадут. Можно брать 50к и сидеть месяцами в приемных самому. А можно взять 100, раздать им всем 50к и за день собрать все печати и справки и сидеть ждать следующего клиента. Не верите - ебитесь сами, вас никто не заставляет платить. Проблема не в Московских ценах, а в том что каждый на своём месте хочет получить свой кусок. Всех этих риелторов в лицо уже знают и знают и тех кто сидит сам (их будут на потом оставлять) и тех кто платит (им просто шлепнут печать без очереди). Смысл с вами ебаться до 7 пота, если и так 50 заработаешь и так? Те кому не платят 100 сидят сами. А кому платят делают все быстро, без подстав и ебли. Та же баба в паспортном столе понимает, что если она печать шлёпнет, а потом окажется что в квартире семья инвалидов живет и 12 чурок прописано, она просто в следующий раз не получит свои 5к. Невыгодно лениться и наебывать "своих". А система до боли простая... Если наше государство ебет нас всех в рот и держит за скот, то каждый крутиться как может в масштабах своей совести, если она вообще есть.

Цитата (bunny3247 @ 23.04.2018 - 11:02)

Цитата Все кто предлагает не платить риелторам по-вторичке, это как? Показы, просмотры, документы........Два месяца отпуска за свой счёт брать? Показы идут по вечерам, вторая сторона сделки тоже работает. А на оформление документов хватит 5-6 отгулов (это для продавца), покупателю хватит 2-3.

Мне вот интересно, а показы квартиры без меня что ли будут, если с риэлтором? То есть дать ключи от квартиры риэлтору? Ладно если это просто какая-нить "инвестиционная" или доставшаяся в наследство квартира, там нихуя ценного и ездить влом, а если, как у большинства, это квартира в которой сам продавец и живет в данный момент?

Цитата

Вот тут многие пишут про домовую книгу. А где ее взять? И главное, зачем она нужна? На примере моей квартиры. Покупал новостройку. Вселился, прописался в МФЦ. Никакой домовой книги и в глаза не видел...

Нужна либо выписка из домовой книги, либо из лицевого счета. Домовые книги ведутся, в основном, для частных домов. В квартирах - лицевые счета. Выписка заказывается у паспортиста.

Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 11:12)

так и кто виноват то? почему нельзя сразу справки было взять? вот об этом же и писал выше.

Дык если можно самому взять справки, нахуй тут риэлтор? У него там что, связи в МВД и ФСБ что он все "пробить" может? Да хуй там, у большинства ровно те же механизмы и те же справки.

Вот сюжет - без хаты и с ипотекой. Банк одобрил сделку, проверил же, дал бабла в кредит. Россеестр опять же. Чистое мошенничество.

Цитата (Angelberth @ 23.04.2018 - 11:17)

Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 11:12) так и кто виноват то? почему нельзя сразу справки было взять? вот об этом же и писал выше. Дык если можно самому взять справки, нахуй тут риэлтор? У него там что, связи в МВД и ФСБ что он все "пробить" может? Да хуй там, у большинства ровно те же механизмы и те же справки.

во первых есть сб с оступами которых у тебя нет.
во вторых, если есть юр навыки - легко делай сам.
у нас же люди любят на ютубе видосик глянуть а потом мнить себя профессионалами.и вот такие горе юристы которые все знают, сами себе яму и роют.

Цитата

Вроде всё чисто, квартира на мужике, мужик недавно умер, жена вступила в наследство и решила продать эту хату, бывает... И вдруг риелтор каким то чудом обнаруживает информацию что у мужика на стороне имеется годовалый ребёнок, который, естественно, ещё не вступал ни в какое наследство.

Не было никакого ребенка. Риелтор решил Вам другой вариант втюхать.

Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 11:15)

Цитата (Bubabb @ 23.04.2018 - 11:11) Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 10:47) какую расписку. тут суд будет, а значит в фссп первым делом попадет, под опись всего имущества, и её и его сына, и всех остальных. 2-3 месяца потупят, заведут производство и на пенни посадят которое их внуки всю жизнь выплачивать будут, а в худшем случае за махинацю присядут еще. это конечно бабок не вернет, но не все так просто как ты думаешь. в схемах с наебаловом, 80% успеха лежит именно на "Лохе". это факт. шо так просто? ну надо же, а пацаны и не знают. расторжение сделки через суд не гарантирует возврата денег. но 100% гарантирует возврат квартиры ну так копай дальше. сам же исходные дал. проебал бабки? опись. не чего описывать? значит вернут квартиру им, и ее же продадут по кадастру или через аук органовский, и вернут бабок скока вышло(% 50-60 дай бог) а остальные пусть платит, по свои 2-3 тыс в месяц. в итоге и без хаты остался, еще и денег должен. я говорю вы когда репортажи эти смотрите, вы дело погуглите, они в открытом доступе. ты видишь че тут люди пишут? он у старого деда без пнд блять купил квартиру. у цыганки взял бы еще ей богу...

это из мира розовых пони, понял.

Цитата (netrolto @ 22.04.2018 - 19:53)

Ну так-то, за 350к, можно пол-года тупо не работать, а спокойно ходить справки собирать, квартиры ездить смотреть, да хоть какие-нибудь риелторские курсы, если такие есть закончить и самому риелтором стать. Я реально не понимаю, такой ценник за услуги он в рынке, или как?

Ну вы ж сами кормите этих дармоедов, вот они и плодятся. Это нормальная практика у них, требовать 4-5% от цены недвиги.

Никаких справок риелторы не собирают. С оформлением документов на квартиру сейчас нет проблем, в простейшем случае, нужен лишь договор купли-продажи и 2-3 визита в МФЦ в любое время. Можешь даже на флешке принести договор и проконсультироваться.

Проблема лишь в размещении объявления, в Москве, если не ошибаюсь, такой проблемы нет, так как есть Циан, но во многих крупных городах она существует. Показ квартиры вполне можно повесть за пару тысяч на какого-нибудь родственника или знакомого, которому нехуй делать на пенсии.