Объяснена разница между российской и американской ипотекой.

Цитата (lukaM @ 1.10.2021 - 00:15)

Chiff849 > Это она уже потом разъяснила о Канаде. До того как вы спросили > Представляете какое совпадение? Вы задали вопрос, вам ответили. Дважды. В чём проблема?

Ну если уже совсем зацепится за слова- в том комментарии, который я процитировал , было слово о Торонто? Нет. Я отвечал на тот комментарий.
Я ответил на разъяснения, для тех кто в танке тоже разъяснил.
Вопросы есть ещё?

Это сообщение отредактировал Chiff849 - 1 окт 2021 в 00:43

Chiff849
> Ну если уже совсем зацепится за слова- в том комментарии, который
> я процитировал , было слово о Торонто? Нет. Я отвечал на тот комментарий.

Наверное это ваша проблема, что вы начали задавать вопросы не удосужившись
почитать её предыдущие комментарии?

> Вопросы есть ещё?

Спасибо за предложение, нет.

Цитата (microlab777 @ 30.09.2021 - 04:01)

...«У нас же сейчас ипотечные ставки растут. И в ближайшие месяцы точно продолжат увеличиваться», — отметил эксперт...

Что за пиздобол?
Справедливости ради, за последние лет 10 ставки по ипотеке снизились и конкретно.

точно? оказывается из своих пяти две двести за дом это гораздо меньше половины, ну-ну

Цитата (MaximCo @ 30.09.2021 - 23:29)

Цитата (Nich2012 @ 30.09.2021 - 13:09) 1) Ипотечные ставки в США между 5% и 6% на сегодняшний день. Таки меньше.

ТАки хуй тебе дадут под 3%, сходи, попроси..

Цитата (lukaM @ 1.10.2021 - 00:35)

Sidorini > Посчитал средний в своем городе дом, за 800 тысяч, с даунпейментом 240000 долл и 5%. > В месяц надо платить более 4000 долл. Лахтинский пиз...л в своём репертуаре. Вот тебе в Сан Диего платежи.

ТЕБЕ ПОД ТАКОЙ ПРОЦЕНТ ТОЛЬКО СОСНУТЬ ДАДУТ В РЕАЛЬНОСТИ...

Мало ли что там написано, ты по факту возьми.. Скорее всего вообще не дадут, при доме в 800 косых, твоя месячная ЗР должна быть тысяч 8 долларов, это к примеру почти в 3 раза больше средней зарплаты по стране...

Цитата (Nich2012 @ 30.09.2021 - 23:09)

1) Ипотечные ставки в США между 5% и 6% на сегодняшний день

В нынешней России льготные от 2% (не берем совсем льготные которые бесплатно), стандартные вроде от 5%.

Цитата (Sidorini @ 30.09.2021 - 23:21)

Посчитал средний в своем городе дом, за 800 тысяч, с даунпейментом 240000 долл и 5%. В месяц надо платить более 4000 долл. Совсем не 30% от средней зарплаты, но и не всю ещо.

А какая же тогда у вас средняя зарплата?
После вычета налогов/выплат?
Интернет дает данные, что озвученная вами цифра это и есть средняя зарплата (а то и больше средней зарплаты).
Приведете свой источник - скажу спасибо.
Это сообщение отредактировал SSerg84 - 1 окт 2021 в 02:43

Цитата (NightRiderz1 @ 30.09.2021 - 04:08)

=== В России какой-нибудь Сбер накинет те же 2.5%, но не на 0, а на ставку в 7%. Иначе нельзя - вот, попробовали "льготку" - цены в небеса улетели на недвигу

все эти песни о губительности льготной ипотеки, которая разгоняет цены на недвижимость - от клинической тупости российских властей... этими вопросами там занимаются конченые имбицилы, которым главное чтобы рабочий день поскорее закончился и на след день зарплата упала на карту... всё возможно если делать с умом.. и кстати, непонятно чего все уперлись именно в ипотеку.. про арендное жильё вообще тема не развивается.. хотя в принципе понятно - властям нужно загнать все население в рабство, чтобы сидели тихо и не ходили по всяким митингам...

Цитата (Nich2012 @ 30.09.2021 - 16:15)

Цитата (MaximCo @ 30.09.2021 - 23:29) Цитата (Nich2012 @ 30.09.2021 - 13:09) 1) Ипотечные ставки в США между 5% и 6% на сегодняшний день. Таки меньше. ТАки хуй тебе дадут под 3%, сходи, попроси..

Летом сходил попросил. Перефинансировал с 30 лет (ну вернее с 22 оставшихся под 6.3%) на 15. Под 3% не дали. Дали под 2.15%. Нормальная зарплата и кредитная история делают жизнь на много легче.
Это сообщение отредактировал MaximCo - 1 окт 2021 в 03:27

Цитата (Chiff849 @ 30.09.2021 - 14:03)

Но это же не значит что домов в пределах 300-500 поблизости не найти? И это не гетто и не провинция и полчаса от города. Цены на дома взлетели конечно за последний год, даже в такой провинции как юта.

Именно что не найти. В Солт Лейке таких цен уже нету. $300К-$500К это либо район с братвой и вечными перестрелками, либо час езды от города. В буквальном смысле слова. За такие деньги в нормальном районе будет максимум таунхаус на 1,000 кв. футов и на две спальни. У нас сторится сейчас куча нового жилья, но оно не продаётся, а идёт на съём.

Nich2012
> Мало ли что там написано, ты по факту возьми..

Тебе-то откуда знать?

Цитата (MaximCo @ 1.10.2021 - 03:17)

Цитата (Nich2012 @ 30.09.2021 - 16:15) Цитата (MaximCo @ 30.09.2021 - 23:29) Цитата (Nich2012 @ 30.09.2021 - 13:09) 1) Ипотечные ставки в США между 5% и 6% на сегодняшний день. Таки меньше. ТАки хуй тебе дадут под 3%, сходи, попроси.. Летом сходил попросил. Перефинансировал с 30 лет (ну вернее с 22 оставшихся под 6.3%) на 15. Под 3% не дали. Дали под 2.15%. Нормальная зарплата и кредитная история делают жизнь на много легче.

Я не спорю, с зарплатой 7-8 косых, с хорошей историей, и уже с взятым кредитом профинансировать могут, почему бы и нет?

А вот если пойти с ЗП 3 косых, то на три косых соснуть и дадут, и дай Бог, чтобы кредит оформили на дом, который стоит хотя бы 250 тыс.

Ну как всегда, то что там это хорошо, а здесь плохо...

Цитата (Nich2012 @ 30.09.2021 - 17:15)

Цитата (MaximCo @ 30.09.2021 - 23:29) Цитата (Nich2012 @ 30.09.2021 - 13:09) 1) Ипотечные ставки в США между 5% и 6% на сегодняшний день. Таки меньше. ТАки хуй тебе дадут под 3%, сходи, попроси..

Почемуне дадут-то ? Если доход есть и кредитная история.
У меня 2.75%.

Цитата (Nich2012 @ 1.10.2021 - 02:23)

Цитата (lukaM @ 1.10.2021 - 00:35) Sidorini > Посчитал средний в своем городе дом, за 800 тысяч, с даунпейментом 240000 долл и 5%. > В месяц надо платить более 4000 долл. Лахтинский пиз...л в своём репертуаре. Вот тебе в Сан Диего платежи. ТЕБЕ ПОД ТАКОЙ ПРОЦЕНТ ТОЛЬКО СОСНУТЬ ДАДУТ В РЕАЛЬНОСТИ... Мало ли что там написано, ты по факту возьми.. Скорее всего вообще не дадут, при доме в 800 косых, твоя месячная ЗР должна быть тысяч 8 долларов, это к примеру почти в 3 раза больше средней зарплаты по стране...

Да весь пост одно пиздабольство.

Цитата (lukaM @ 30.09.2021 - 13:35)

Sidorini > Посчитал средний в своем городе дом, за 800 тысяч, с даунпейментом 240000 долл и 5%. > В месяц надо платить более 4000 долл. Лахтинский пиз...л в своём репертуаре. Вот тебе в Сан Диего платежи.

Ла Месса вообще то считался дешевым раёном Сан Диего. Поэтому его облюбовали беженцы от антисимитизму.

Но и он теперь недешевый.

Вот какой прекрасный домик был недавно продан. Ну не мечта ли? За 700 с лишним тыщ. Ещо и без гаража.

https://www.redfin.com/CA/La-Mesa/7262-Corn...42/home/5485444



Голубчик, не знаю как у вас в Задрищенске, но в Ла Месе налог на недвижимость 1,5%.

Т.е. если к вашим расчетам добавить налог ( при наличии моргиджа его надо платить банку помесячно) и обязательные страховки, то как раз 4000 и будет.

Но вопрос остается. Где ж взять 240 тысяч на даунпеймент, чтобы получить моргидж под 2,8% годовых?

У вас , голубчик, в тумбочке взять?

Цитата (Krilion @ 30.09.2021 - 17:44)

Цитата (NightRiderz1 @ 30.09.2021 - 04:08) === В России какой-нибудь Сбер накинет те же 2.5%, но не на 0, а на ставку в 7%. Иначе нельзя - вот, попробовали "льготку" - цены в небеса улетели на недвигу  все эти песни о губительности льготной ипотеки, которая разгоняет цены на недвижимость - от клинической тупости российских властей... этими вопросами там занимаются конченые имбицилы, которым главное чтобы рабочий день поскорее закончился и на след день зарплата упала на карту... всё возможно если делать с умом.. и кстати, непонятно чего все уперлись именно в ипотеку.. про арендное жильё вообще тема не развивается.. хотя в принципе понятно - властям нужно загнать все население в рабство, чтобы сидели тихо и не ходили по всяким митингам...

Да не совсем. Штатовский ипотечный кризис 2008 года во многом и произошел из-за того, что направо и налево выдавали, цены росли и люди перезакладывали дома брали кэш на всякие траты. А потом все так грохнулось, что Фредди Мак с Фанни Мэй обанкротились фактически.

Похожая фигня с образованием - кредиты дают многим, университеты задирают плату, а студенты потом расплатиться не могут - типа они думали, что будут больше зарабатывать, а университет их обманул.

Цитата

Базара нет,банки охуели.Но мучает вопрос,почему все наши соотечественники,у которых бизнес за рубежом кредитуются в российских банках ?

Потому что иностранные банки при выдаче кредита тщательно проверяют бизнес, который ведёт компания или человек если они проверят бизнес российских олигархов, то олигархи сильно ахуеют и присядут на несколько пожизненных сроков после запроса на подобные кредиты
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Sidorini @ 30.09.2021 - 20:18)

Цитата (lukaM @ 30.09.2021 - 13:35) Sidorini > Посчитал средний в своем городе дом, за 800 тысяч, с даунпейментом 240000 долл и 5%. > В месяц надо платить более 4000 долл. Лахтинский пиз...л в своём репертуаре. Вот тебе в Сан Диего платежи. Ла Месса вообще то считался дешевым раёном Сан Диего. Поэтому его облюбовали беженцы от антисимитизму. Но и он теперь недешевый. Вот какой прекрасный домик был недавно продан. Ну не мечта ли? За 700 с лишним тыщ. Ещо и без гаража. https://www.redfin.com/CA/La-Mesa/7262-Corn...42/home/5485444 Голубчик, не знаю как у вас в Задрищенске, но в Ла Месе налог на недвижимость 1,5%. Т.е. если к вашим расчетам добавить налог ( при наличии моргиджа его надо платить банку помесячно) и обязательные страховки, то как раз 4000 и будет. Но вопрос остается. Где ж взять 240 тысяч на даунпеймент, чтобы получить моргидж под 2,8% годовых? У вас , голубчик, в тумбочке взять?

Переезжать только. Даже с зарплатой 150 тыс тянуть такой дом небольшое удовольствие.

Цитата (kanovin @ 30.09.2021 - 18:26)

Цитата (Sidorini @ 30.09.2021 - 20:18) Цитата (lukaM @ 30.09.2021 - 13:35) Sidorini > Посчитал средний в своем городе дом, за 800 тысяч, с даунпейментом 240000 долл и 5%. > В месяц надо платить более 4000 долл. Лахтинский пиз...л в своём репертуаре. Вот тебе в Сан Диего платежи. Ла Месса вообще то считался дешевым раёном Сан Диего. Поэтому его облюбовали беженцы от антисимитизму. Но и он теперь недешевый. Вот какой прекрасный домик был недавно продан. Ну не мечта ли? За 700 с лишним тыщ. Ещо и без гаража. https://www.redfin.com/CA/La-Mesa/7262-Corn...42/home/5485444 Голубчик, не знаю как у вас в Задрищенске, но в Ла Месе налог на недвижимость 1,5%. Т.е. если к вашим расчетам добавить налог ( при наличии моргиджа его надо платить банку помесячно) и обязательные страховки, то как раз 4000 и будет. Но вопрос остается. Где ж взять 240 тысяч на даунпеймент, чтобы получить моргидж под 2,8% годовых? У вас , голубчик, в тумбочке взять? Переезжать только. Даже с зарплатой 150 тыс тянуть такой дом небольшое удовольствие.

Из Сан Диего много народа уесжает именно из за высоких цен на жильё. И из за отсутствия соответствующих зарплат.

Но ещо больше приесжают и хотят приехать нежалея денег. Со всех штатов. Поэтому цены росту.

Это же как бы Ялта, по советским меркам. Если как бы прировнять Лос Анжелес или Сан Франциско это Москва, то Сан Диего- Ялта.

Прекрасный климат, всего 13 пасмурных денй в году, вечная весна, красивые пляжы и пр.

В Сан Диего есть раён Ла Хое ( La Jolla) Там вообще домики десятки миллионов стоят. Много московских товарищей живут именно там. Тратя нажитое непосильным трудом в России.

Sidorini
> Ла Месса вообще то считался дешевым раёном

Да каким бы не был, переменой района из $2300 никак не получишь
твой пиз...шь $4000


> Т.е. если к вашим расчетам добавить налог

Глянь на заголовок, пропагандончик пригожинский, он про ипотеку.
Какое отношение имеет к ней налог на собственность?

Цитата (lukaM @ 30.09.2021 - 21:11)

Sidorini > Ла Месса вообще то считался дешевым раёном Да каким бы не был, переменой района из $2300 никак не получишь твой пиз...шь $4000 > Т.е. если к вашим расчетам добавить налог Глянь на заголовок, пропагандончик пригожинский, он про ипотеку. Какое отношение имеет к ней налог на собственность?

В Штатах есть опция, когда банк добавляет налог и страховку дома к платежу по моргиджу и они накапливаются на эскроу счете, а потом банк и оплачивает. Поэтому у человека моргидж может быть 1300 в мес (условно), а платит он 1800, потому что 6000 в год - налог и страховка. Ну и воспринимается как расход на дом.

Нам аренда дома обходилась с коммуналкой в 2500, а после покупки ипотека и коммуналка 2100. Кстати банк спрашиает перед покупкой сколько вы платите за аренду вашего жилья.

Цитата (kanovin @ 1.10.2021 - 06:28)

В Штатах есть опция, когда банк добавляет налог и страховку дома к платежу по моргиджу и они накапливаются на эскроу счете, а потом банк и оплачивает. Поэтому у человека моргидж может быть 1300 в мес (условно), а платит он 1800, потому что 6000 в год - налог и страховка. Ну и воспринимается как расход на дом.

Да но первый год ты должен покрыть это. Я буквально на прошлой неделе все это проходил :)
но я выбрал другой путь: буду платить все сам, типа раз в год страховку, три раза в год - налог и так далее