Объяснена разница между российской и американской ипотекой.

Скоро Америке кирдык, а вы держитесь.

Как говорится, кому суп — жидкий, а кому жемчуг — мелкий.

Цитата

жители США (и Европы) зарабатывают намного больше россиян, и им «не снилась ситуация, когда по ипотечному кредиту приходится отдавать 50 процентов своего дохода». Для американцев ипотека, как правило, необременительна, на ее выплату тратится лишь небольшая часть заработка.

Жителям США (особенно после Lehman'а) и ЕС просто не одобрят ипотеку с такой долей от дохода. Там жестче условия.

По части % - все просто: банк берет деньги в долг у ЦБ под %, накидывает туда свою маржу и отдает клиенту, все.
В ЕС ставка euribor считается нулевой, значит, банк накидывает сверху свои 2.5% и отдает тебе. В России какой-нибудь Сбер накинет те же 2.5%, но не на 0, а на ставку в 7%.
Иначе нельзя - вот, попробовали "льготку" - цены в небеса улетели на недвигу

Ебать он кэп!!!

Зато у них скреп нет! И путенга! И пжив едимроссию

Если у нас сделать дешёвую ипотеку, то уже завтра придут солдаты НАТО. Потому что у нас им будет выгоднее
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (NightRiderz1 @ 30.09.2021 - 04:08)

Цитата жители США (и Европы) зарабатывают намного больше россиян, и им «не снилась ситуация, когда по ипотечному кредиту приходится отдавать 50 процентов своего дохода». Для американцев ипотека, как правило, необременительна, на ее выплату тратится лишь небольшая часть заработка. Жителям США (особенно после Lehman'а) и ЕС просто не одобрят ипотеку с такой долей от дохода. Там жестче условия. По части % - все просто: банк берет деньги в долг у ЦБ под %, накидывает туда свою маржу и отдает клиенту, все. В ЕС ставка euribor считается нулевой, значит, банк накидывает сверху свои 2.5% и отдает тебе. В России какой-нибудь Сбер накинет те же 2.5%, но не на 0, а на ставку в 7%. Иначе нельзя - вот, попробовали "льготку" - цены в небеса улетели на недвигу

Да так и есь.
Но почему Банк России установил ставку 7%?
Оне говорят, инфляцыя, апасна всё!!!
А почему инфляция, и всё опасно?
Да потому что вся экономика в России построена через жопу. Ну и повсеместная коррупция.
Вот и опасности. Сами создают, сами и преодолевают. По традиции, и создают, и преодолевают - так же, через жопу, и пень-колоду..

Цитата (Gibonchik @ 30.09.2021 - 04:14)

Зато у них скреп нет! И путенга! И пжив едимроссию

Не говори! Очень их жаль! Но, ничоооо.....

Цитата (microlab777 @ 30.09.2021 - 04:01)

жители США (и Европы) зарабатывают намного больше россиян, и им «не снилась ситуация, когда по ипотечному кредиту приходится отдавать 50 процентов своего дохода». Для американцев ипотека, как правило, необременительна, на ее выплату тратится лишь небольшая часть заработка.

феерический пиздешь. Всегда самый большой платеж - за жилье. Неважно, сколько я получаю зарплату, половина уходит на ипотечный кредит. Правда, и жилье выросло, из маленькой студии до дома.

Эхх помню кредиты в 90-х под 150% годовых и депозиты под 100%.

Эээ, объяснена причина? Это в каком абзаце? Просто какие то буквы написаны. У меня ипотека 2%, не понимаю о чём вообще речь.

2,5-3% это конечно не 8-9,5%, но и никак не "близка к нулевой"

В США , как правило, размер ипотечных платежей сопоставим с размером арендной платы, а зачастую ниже. Выгоднее купить и платить ипотеку при наличии начального взноса.

Американский ипотечный заемщик принципиально отличается от российского, заявил агентству Regnum аналитик «Финам» Анатолий Вакуленко. По его словам, в США ставки по жилищным кредитам близки к нулю, и выплаты по ним не столь велики, как в России.

«У нас же сейчас ипотечные ставки растут. И в ближайшие месяцы точно продолжат увеличиваться», — отметил эксперт. Во-вторых, есть разница в доходах, пояснил Вакуленко: жители США (и Европы) зарабатывают намного больше россиян, и им «не снилась ситуация, когда по ипотечному кредиту приходится отдавать 50 процентов своего дохода». Для американцев ипотека, как правило, необременительна, на ее выплату тратится лишь небольшая часть заработка.

Стоит признать, что российские граждане «крайне закредитованы», подчеркнул аналитик, — в том числе и в части ипотечных займов (многие семьи фактически работают, чтобы только выплачивать ипотеку). При этом вероятность возникновения и разрыва ипотечного пузыря в России относительно невелика, заключил Вакуленко.

Ранее в сентябре россиян предупредили об опасности ипотечной лихорадки. По подсчетам аналитиков РЭУ имени Г. В. Плеханова, доля ипотеки в структуре долгов физических лиц перед банковской системой достигла 47,6 процента. В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель — 53 и 55 процентов соответственно.

Источник: lenta.ru

А по моему наши банки просто охуели от жадности.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Злобный оскал ростовщиков.
Управы нет - некому; правители - сами по уши в грязи. Распоясались ростовшики на всю катушку, так ни разу не познав даже грозного пальчика "не дури" кого-нибудь. Хозяева. Обложились законами - не пускать зарубежных конкурентов, и в угаре разгульности с гастроеомическим удовольтствием гурмана снимают скальпы с тряпочных мозгами индейцев. Индейцы от безысходности и просто глупости бегут сами на заклание, погружаясь в АД. Никому нет дела, госудаство не работает - нет его, есть гнезда паразитов с договоренностями кормчей на стаде.
Пиздец.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

там для людей ипотека, как долгосрочная инвестиция, а у нас как бремя и выживание на остаток заработка после выплаты ипотеки.

Цитата (Smokey79 @ 30.09.2021 - 04:39)

А по моему наши банки просто охуели от жадности.

Если бы заемщики не были столь тупы, то и ставки бы ползли вниз. Снять хату в нашем городе 6т.р+ коммуналка. Но сука новые дома все продолжают строиться, а займы все продолжают браться. Нахуя? Я отказываюсь понимать.

У нас (Оренбург) построен за последние 15 лет массив домов "мертвый город" с вместимостью 300 000 квартир. В гтроде проживает хорошо если 500 000 постоянных жителей. Но сука новые кварталы продолжают хуярить с интенсивностью "пятилетка в три года" на 20км от города полей не осталось все застроено пригородными коттеджными поселками. И все равно строятся все новые и новые. И ебучие халупы все продолжают дорожать. Блядь да при похожей ситуации (численность населения/количество жилья) в Воркуте хаты 50-100к, а если не спешить, то вообще в подарок. Хочется спросить одно- вы чо ебнулись?

Цитата (IamAnna @ 30.09.2021 - 04:18)

феерический пиздешь. Всегда самый большой платеж - за жилье. Неважно, сколько я получаю зарплату, половина уходит на ипотечный кредит. Правда, и жилье выросло, из маленькой студии до дома.

Большой это не половина. Соизмерим с арендой или чуть ниже
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сообщений: 539
Предупреждения: 0%
Цитата (Smokey79 @ 30.09.2021 - 04:39)
А по моему наши банки просто охуели от жадности.

Если бы заемщики не были столь тупы, то и ставки бы ползли вниз. Снять хату в нашем городе 6т.р+ коммуналка. Но сука новые дома все продолжают строиться, а займы все продолжают браться. Нахуя? Я отказываюсь понимать.

У нас (Оренбург) построен за последние 15 лет массив домов "мертвый город" с вместимостью 300 000 квартир. В гтроде проживает хорошо если 500 000 постоянных жителей. Но сука новые кварталы продолжают хуярить с интенсивностью "пятилетка в три года" на 20км от города полей не осталось все застроено пригородными коттеджными поселками. И все равно строятся все новые и новые. И ебучие халупы все продолжают дорожать. Блядь да при похожей ситуации (численность населения/количество жилья) в Воркуте хаты 50-100к, а если не спешить, то вообще в подарок. Хочется спросить одно- вы чо ебнулись?

Цитата (Scribbler @ 30.09.2021 - 03:42)

там для людей ипотека, как долгосрочная инвестиция, а у нас как бремя и выживание на остаток заработка после выплаты ипотеки.

там история.
и там бабло, которое должно крутиться ,значит работать, мёртвое бабло которое лежит в сейфе/заначке/подушке - не работает, а значит потихоньку обесценивается и пропадает!

Поэтому и принято там и в долг давать и долги прощать.
да Вторая Мировая вырвала США из кризиса и народ заработал. причём заработали ВСЕ!

Ну если сравнивать ставки, то у вас примерно вдвое
https://www.bankrate.com/mortgages/current-interest-rates/
https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/
Замечу в США никого не ебет - первичное жилье или вторичное.
Это если быстро и особо не разбираться. Но у вас куда больше элементов социализма и заемщик вроде как более защищен, что естественно влияет на ставку. Если бы банк способен был пустить по миру любого нерадивого заемщика, то и ставки были бы ниже.

Цитата (bibliotekarb @ 30.09.2021 - 06:48)

Сообщений: 539 Предупреждения: 0% Цитата (Smokey79 @ 30.09.2021 - 04:39) А по моему наши банки просто охуели от жадности. Если бы заемщики не были столь тупы, то и ставки бы ползли вниз. Снять хату в нашем городе 6т.р+ коммуналка. Но сука новые дома все продолжают строиться, а займы все продолжают браться. Нахуя? Я отказываюсь понимать. У нас (Оренбург) построен за последние 15 лет массив домов "мертвый город" с вместимостью 300 000 квартир. В гтроде проживает хорошо если 500 000 постоянных жителей. Но сука новые кварталы продолжают хуярить с интенсивностью "пятилетка в три года" на 20км от города полей не осталось все застроено пригородными коттеджными поселками. И все равно строятся все новые и новые. И ебучие халупы все продолжают дорожать. Блядь да при похожей ситуации (численность населения/количество жилья) в Воркуте хаты 50-100к, а если не спешить, то вообще в подарок. Хочется спросить одно- вы чо ебнулись?

В Оренбурге самые дешевые квартиры в России.