Что с недвижимостью

Цитата (H1N5 @ 27.04.2022 - 23:11)

Цитата (Артем89123 @ 27.04.2022 - 20:59) А смысл продавать дешевле? Год назад квартира за 3 млн стоила 5 тонн гречки, а теперь если так же за 3 млн, то 2 тонны гречки. Смысл? 20 лет назад, хороший компьютер стоил как однушка, а то и двушка. У меня есть хороший компутер, махнемся?

Это было 30-35 лет назад, никак не 20. Двадцать лет назад я компуктер мог с 2-3 зарплат купить. Сейчас - с одной.

Цитата (Lam0b0t @ 26.04.2022 - 12:22)

Наверное потому что доллар по 74 не купить. А купить его можно по 100+, не?

Как достали эти дебилы полуграмотные. Иди на биржу и покупай себе доллары и по 73 и даже по 72 можно. Нет, блядь, ныть надо
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А толку? Моя квартира теоретически стоит 6.5. Но я не вижу того, кто за нее даст такие деньги. Ведь год назад она стоила 3.5.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (bfr @ 26.04.2022 - 12:23)

Охуительный пост! Нам что, в гугле искать, в каком населенном пункте протекает река Быковка? И в профиле указан загадочный ZhukCity.

https://yandex.ru/maps/20571/zhukovskiy/?ll...ity_search&z=13
Это сообщение отредактировал лепшы - 27 апр 2022 в 21:29

Цитата (VitusKerk @ 26.04.2022 - 12:28)

Да по всей стране так. Вот только фигня в том, что покупателей нет. Ипотека же стала конской, все желающие исчезли вдали... А у кого были деньги без ипотеки уже "затарились", сейчас по такой цене нет смысла покупать. Поэтому - предложений много (сколько бабла то будет), а вот продать некому. Кто-то, конечно, всё равно покупает, но их стало мало. Сейчас ещё строительство встаёт, ибо цены на всё просто космические, как будто с Антарктики и цемент и металл и кирпич везут, а не с завода в 5 км. от стройки и будет вообще парадокс - нового жилья мало, б/у много и никто не покупает... Не строят новое жильё - не нужны все рабочие, встаёт и больше не нужна цепочка контор, которые торговали трубами, арматурой и тому подобной фигнёй. Вроде как идите на завод - но те тоже встанут, ведь потребители не могут купить их продукцию... Это типичный порочный круг... Тут надо или резко снижать цены, что не желают делать олигархи, либо поднимать зарплаты и тд., то есть, печатать деньги, но это уже не хочет делать правительство, ибо инфляция рванёт в небо просто со сверхсветовой скоростью... Вот стоят в итоге "быки" и смотрят друг на друга...

Снижать ставку ЦБ,и делать дешёвые кредиты для строительно-пооизводственного сектора...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (FatboySlim @ 26.04.2022 - 12:20)

... Хрущевки, которые ещё год назад с трудом продавались по 3.000.000₽ в базарный день, сегодня торгуются от 5.000.000₽ и выше.

А потом подешевеют, вот так и рождаются желтые ценники в магазинах.

Вы такие странные, будто в 1992-м и 1998-м не жили...

Все продавцы поставили "запретительные цены", ибо сейчас - хуй знает, куда рынок скакнет/обвалится... Поэтому и лупят тройные ценники, пока ситуация не прояснится.
Это сообщение отредактировал MWalker - 27 апр 2022 в 21:33

Просторную однушку?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

во времена гиперинфляции - недвижимость лучше вложение

Цитата (pticeed @ 27.04.2022 - 20:00)

Во все, без исключения, кризисы недвига вела себя одинаково. Сначала собственники в панике задирали ценник, потом, наткнувшись на непонимание покупателей, начинали его снижать. Зачастую, цены падали ниже докризисного уровня.

т.е. цены 2х месячной давности ниже чем цены в 2010м?

чувак
в баксах недвига как стоила 10 лет назад так и стоит

это просто фантики наши дешевеют

Для продавцов недвижимость пока еще не превратилась в обузу, но и продавать "ниже рынка" не торопятся: рынка с плетёжеспособным спросом нет. И раньше-то большинство жилой недвиги продавалось через ипотеку, а сейчас ставку ЦБ снизили с 20 аж до 17%. Короче, иптотеки больше нет.

Купить за кэш квартиру в новостройке чтобы её сдавать, пока ребенок не подрастёт? - так сделать там косметический ремонт, купить мебель с техникой что хотя бы можно было сдавать - так это уже эквивалент стоимости этой однушки пару лет назад! При этом свободных средств больше не становится, а счета за КУ за пока неприспособленную для жизни (во многих случаях, ипотечную) квартиру в приходят без опозданий, и меньше не становятся!

Да и кому сдавать? Раньше рынок аренды оставшихся от бабушек хрущёвок значительно подогревался спросом гастарбайтеров, а теперь с обновленными ценниками в "шестерочке" на базовые продукты нам самим становится не особо-то весело работать на унитаз. Гестарбайтерам вообще нерентабельно.

Плюс сверхсмертность последних двух лет в значительной степени прошлась как раз по отдельно живущим пенсионерам... таким циничным образом сам собой решился жилищный вопрос для десятков (сотен?) тысяч семей.

К чему эти наблюдения и умозаключения? Логично предположить, что через единицы месяцев цены на жилую недвижимость не просто снизятся, а рухнут: из-за стоимости содержания на фоне ограниченности платежеспособного(!) спроса.
Новые жилое строительство заглохнет, вместе с тем остановив кучу смежных отраслей - это будет второй волной удара по платежеспособному спросу.

ЗЫ: В Самаре во второй половине 90-х неубитая однокомнатная хрущевка в нежлобском районе по цене была сопоставима с годовалой "девяткой". Что там у нас сейчас вместо годовалой "девятки с музыкой" тех лет? Годовалый "солярис" на автомате?

ЗЗЫ: Забыл про неединственное жилье банкротов, и тех кто не утратил возможность выплачивать ипотеку... Банкам и кредитовам такие пассивы на балансе нахер не нужны - они тоже окажутся на рынке.
Это сообщение отредактировал lastnatural - 27 апр 2022 в 21:55

Цитата (iamtrueman @ 27.04.2022 - 21:40)

во времена гиперинфляции - недвижимость лучше вложение

Автодилеры тоже так думали про машины, но почему то идиоты закончились...

Цитата (Slawyer52 @ 27.04.2022 - 21:34)

Просторную однушку?

45 квадратов не просторная однушка, например?
У нас в городе есть и 75 квадратов однушка.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Slawyer52 @ 27.04.2022 - 23:34)

Просторную однушку?

Чётакова? У меня есть однушка 48 квадратов. Знаю типа с однушкой 70...

Цитата (Bertuzzi @ 27.04.2022 - 21:50)

Цитата (iamtrueman @ 27.04.2022 - 21:40) во времена гиперинфляции - недвижимость лучше вложение Автодилеры тоже так думали про машины, но почему то идиоты закончились...

Идиоты никогда не закончатся. Это неисчерпаемый ресурс.
А вот деньги - исчерпаемый. Вот у идиотов они и закончились.
Видели бы вы моего знакомого, который купил полик за 2,3 миллиона в марте, а через месяц он начал за 1,7 торговаться.

Цитата (gren00 @ 27.04.2022 - 21:22)

А толку? Моя квартира теоретически стоит 6.5. Но я не вижу того, кто за нее даст такие деньги. Ведь год назад она стоила 3.5.

Ну а если подумать, что делать с деньгами дальше, то вообще грустно становится. Лучше сейчас в бетоне актив иметь чем бумажки!

Цитата (Kapues @ 27.04.2022 - 21:58)

Цитата (Slawyer52 @ 27.04.2022 - 23:34) Просторную однушку? Чётакова? У меня есть однушка 48 квадратов. Знаю типа с однушкой 70...

Видимо, товарищ утверждает, что однушка по определению не может быть просторной. Ну, для семьи из пяти человек, может быть, и не может. А для холостяка или молодой пары без детей однушка вполне себе может быть просторной.

Цитата (lastnatural @ 27.04.2022 - 21:49)

Для продавцов недвижимость пока еще не превратилась в обузу, но и продавать "ниже рынка" не торопятся: рынка с плетёжеспособным спросом нет. И раньше-то большинство жилой недвиги продавалось через ипотеку, а сейчас ставку ЦБ снизили с 20 аж до 17%. Короче, иптотеки больше нет. Купить за кэш квартиру в новостройке чтобы её сдавать, пока ребенок не подрастёт? - так сделать там косметический ремонт, купить мебель с техникой что хотя бы можно было сдавать - так это уже эквивалент стоимости этой однушки пару лет назад! При этом свободных средств больше не становится, а счета за КУ за пока неприспособленную для жизни (во многих случаях, ипотечную) квартиру в приходят без опозданий, и меньше не становятся! Да и кому сдавать? Раньше рынок аренды оставшихся от бабушек хрущёвок значительно подогревался спросом гастарбайтеров, а теперь с обновленными ценниками в "шестерочке" на базовые продукты нам самим становится не особо-то весело работать на унитаз. Гестарбайтерам вообще нерентабельно. Плюс сверхсмертность последних двух лет в значительной степени прошлась как раз по отдельно живущим пенсионерам... таким циничным образом сам собой решился жилищный вопрос для десятков (сотен?) тысяч семей. К чему эти наблюдения и умозаключения? Логично предположить, что через единицы месяцев цены на жилую недвижимость не просто снизятся, а рухнут: из-за стоимости содержания на фоне ограниченности платежеспособного(!) спроса. Новые жилое строительство заглохнет, вместе с тем остановив кучу смежных отраслей - это будет второй волной удара по платежеспособному спросу. ЗЫ: В Самаре во второй половине 90-х неубитая однокомнатная хрущевка в нежлобском районе по цене была сопоставима с годовалой "девяткой". Что там у нас сейчас вместо годовалой "девятки с музыкой" тех лет? Годовалый "солярис" на автомате? ЗЗЫ: Забыл про неединственное жилье банкротов, и тех кто не утратил возможность выплачивать ипотеку... Банкам и кредитовам такие пассивы на балансе нахер не нужны - они тоже окажутся на рынке.

Вангуешь полный крах экономики? Вот квартир накупишь, да не в Самаре, а в самой Москве

Цитата (Bolshevik87 @ 26.04.2022 - 12:58)

Цитата (Lam0b0t @ 26.04.2022 - 12:32) Цитата (Bolshevik87 @ 26.04.2022 - 12:30) Цитата (Lam0b0t @ 26.04.2022 - 12:22) Наверное потому что доллар по 74 не купить. А купить его можно по 100+, не? Погодите. А зачем доллары при покупке квартиры в РФ ? Потому что если человек купил квартиру за 50к$ 10 лет назад, он не будет ее продавать за 40к$. Потому что при росте доллара неизбежно растут цены на недвигу. Потому что когда речь про большие суммы - только долбоебы будут хранить в рублях. Во первых купить квартиру в долларах нельзя. Только в рублях. Можно конечно взять ипотеку на валютный счёт (та всё равно переведут сумму в рубли и проведут сделку), но это форменные дебилы. Во вторых только у 10% граждан РФ были или есть счета от 10000 баксов. Те у кого есть 40000 жалкая погрешность основной массы населения. В итоге основные покупатели жилья это те кто работает в РФ за рубли, тратит рубли, вменяемых вкладов на 700000 рублей и выше только максимум у 10% населения (вместе с Сечеными и Дерипасками), так же они покупают жильё за рубли, а точнее рублёвую ипотеку. Так кто продаёт за валюту квартиры или ориентирует ценник на курс ?

Ты неправильно считаешь. Я 1995г покупал однушку за 9600 долларов. По тому курсу это было 54млн рублей. Продал я ее в 2013 г. за 1.78млн. По тому курсу получалось ~ 50тыс долларов. Выгодно? Да! Но прошло сколько? 18 лет! Потом случилась жопа доллар по 70. В рублях цены на недвижку вроде подросли, а вот в валюте нет. Свою квартиру я увидел в продаже через года 3. На Лохито. Цена 1.9млн. По тому курсу 27тыс долларов. Если брать нынешние времена. Строители закладывают цену $ 90рублей наверно. Цена у квартиры была бы 21тыс долларов. Жидко как то, с 50 до 20. А если больше сотки за доллар? Квартиры обесцениваются в долларах. Строители и инвесторы не хотят ждать 20 лет. Предполагаемый срок получения прибыли от инвестиций в недвижку 4-6лет. А не 20. Вот как надо считать.

У нас вообще рынок стоит и курит бамбук . Цены задрали , а понту с этого ? Ипотека конская , да и кто будет хаты на 2 ляма дороже , чем в прошлом году покупать ? Застройщики вообще ебанулись от жадности . Хата на окраине 80 т за квадрат . И это моей мухосрани !!!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хрена ли вы минусите мои комментарии? Сказал как есть. Хотите на сайт зайдите, хотите в живую приезжайте. Я к продажам недвижимости никакого отношения не имею.

Цитата (Slawyer52 @ 27.04.2022 - 21:34)

Просторную однушку?

Для незнающих. Есть однушки по 42 и 46м. По проекту. Сам покупал такую. И есть даже по 70 квадратов без перепланировки.

Хотеть можно хоть миллиард за свою халупу.
Но ее реальная цена обусловлена тем, сколько готов заплатить за нее покупатель.